工業(yè)園區(qū)研發(fā)中心租賃合同

工業(yè)園區(qū)研發(fā)中心租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有工業(yè)園區(qū)研發(fā)中心的物業(yè)出租權(quán)，乙方愿意租賃該物業(yè)進(jìn)行科研活動，雙方經(jīng)過友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條租賃物業(yè)及用途1.2乙方租賃物業(yè)的主要用途為：_______（填寫具體用途，如科研試驗(yàn)、產(chǎn)品研發(fā)等）。第二條租賃期限2.1本合同的租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體事宜雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離租賃物業(yè)，并將物業(yè)交還甲方。乙方逾期遷離的，甲方有權(quán)按每日__元收取乙方占用物業(yè)的費(fèi)用。第四條物業(yè)的使用和管理4.1乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞物業(yè)設(shè)施。4.2乙方在租賃期間應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得進(jìn)行違法活動。4.3甲方應(yīng)保證物業(yè)的水、電、通訊等設(shè)施正常使用，如因甲方原因?qū)е略O(shè)施損壞的，甲方應(yīng)及時修復(fù)。第五條保險5.1乙方應(yīng)在租賃開始之日起__日內(nèi)，向保險公司投保物業(yè)保險，并將保險單副本交甲方備案。5.2保險費(fèi)用由乙方承擔(dān)，保險賠償范圍包括但不限于火災(zāi)、盜竊等意外事件導(dǎo)致的損失。第六條維修責(zé)任6.1租賃期內(nèi)，物業(yè)的設(shè)施正常磨損及自然損壞的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。6.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的物業(yè)設(shè)施損壞，維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。第七條提前終止合同7.1在租賃期限內(nèi)，如乙方提前終止本合同，應(yīng)提前一個月通知甲方，并支付甲方違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。7.2在租賃期限內(nèi)，如甲方提前終止本合同，應(yīng)提前一個月通知乙方，并支付乙方違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項，如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.工業(yè)園區(qū)研發(fā)中心物業(yè)概況2.租賃合同主體信息登記表3.物業(yè)保險單4.維修責(zé)任確認(rèn)書5.租金支付證明6.租賃物業(yè)移交清單7.物業(yè)設(shè)施正常磨損及自然損壞維修記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定用途使用物業(yè)，或擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途。2.乙方逾期支付租金。3.乙方未按約定投保物業(yè)保險或未將保險單副本交甲方備案。4.乙方未按約定遷離租賃物業(yè)。5.甲方未按約定維修物業(yè)設(shè)施。6.甲方未按約定提供物業(yè)所需的公共服務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有物業(yè)出租權(quán)的一方。2.承租方：指租賃物業(yè)使用權(quán)的一方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃時間長度。4.租金：指承租方支付給出租方的費(fèi)用。5.滯納金：指逾期支付租金的一方應(yīng)支付給另一方的違約金。6.違約金：指違反合同約定的一方應(yīng)支付給另一方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按約定用途使用物業(yè)。解決辦法：甲方應(yīng)及時與乙方溝通，要求乙方改正，必要時可依據(jù)合同約定追究乙方違約責(zé)任。2.問題：乙方逾期支付租金。解決辦法：甲方可提醒乙方按時支付租金，逾期未付的，有權(quán)按約定收取滯納金。3.問題：乙方未按約定投保物業(yè)保險。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方立即投保，并將保險單副本交甲方備案。4.問題：乙方未按約定遷離租賃物業(yè)。解決辦法：甲方有權(quán)按約定收取乙方占用物業(yè)的費(fèi)用，直至乙方遷離。5.問題：甲方未按約定維修物業(yè)設(shè)施。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方及時修