房屋出售合同協(xié)議書

房屋出售合同協(xié)議書合同編號(hào)：__________房屋出售合同協(xié)議書賣方：1.姓名（或名稱）：____________________2.身份證號(hào)（或營業(yè)執(zhí)照號(hào)）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.姓名（或名稱）：____________________2.身份證號(hào)（或營業(yè)執(zhí)照號(hào)）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋所有權(quán)證號(hào)為____________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為____________________，建筑規(guī)模為____________________平方米，房屋規(guī)劃許可證號(hào)為____________________。第二條房屋交易價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：____________________元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。3.3房屋交付時(shí)間：本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)。第四條房屋質(zhì)量及瑕疵4.1賣方保證，房屋在交付時(shí)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，不存在影響居住安全的質(zhì)量問題。4.2買方對(duì)房屋的瑕疵或質(zhì)量問題有異議的，應(yīng)在交付之日起____個(gè)工作日內(nèi)向賣方提出，并有權(quán)要求賣方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或退還部分房款。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。5.2賣方延遲交付房屋的，應(yīng)按照延遲交付的天數(shù)，向買方支付房屋租金，租金為本合同交易價(jià)格的____%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋規(guī)劃許可證復(fù)印件3.買賣雙方身份證復(fù)印件4.銀行轉(zhuǎn)賬憑證5.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告6.房屋過戶登記申請(qǐng)表7.房屋過戶費(fèi)用支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方延遲交付房屋：指賣方未能按照本合同約定時(shí)間將房屋交付給買方。2.房屋質(zhì)量不符合約定：指房屋存在影響居住安全的質(zhì)量問題，且未在交付前向買方披露。3.買方延遲支付房款：指買方未能按照本合同約定時(shí)間將房款支付給賣方。4.雙方未能按時(shí)辦理過戶手續(xù)：指雙方未能按照本合同約定時(shí)間向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，包括對(duì)房屋的使用、收益和處分的權(quán)利。2.房屋規(guī)劃用途：指房屋依法取得的規(guī)劃許可用途，如住宅、商業(yè)等。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移至買方名下的法定程序。4.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方延遲交付房屋：買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。買方有權(quán)要求賣方按照延遲交付的天數(shù)支付房屋租金。2.房屋質(zhì)量不符合約定：買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或退還部分房款。買方可以委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)，并要求賣方承擔(dān)檢測(cè)費(fèi)用。3.買方延遲支付房款：賣方有權(quán)要求買方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。賣方有權(quán)拒絕交付房屋，直至買方支付完畢。4.雙方未能按時(shí)辦理過戶手續(xù)：雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)商解決過戶過程中的問題?？梢怨餐袑I(yè)律師或代理機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理過戶手續(xù)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之