土地一級(jí)開(kāi)發(fā)委托合同合集

土地一級(jí)開(kāi)發(fā)委托合同(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號(hào)*表示空白。甲方：********乙方：********丙方：********丁方：*****有限公司鑒于：依據(jù)*****。根據(jù)“統(tǒng)一規(guī)劃、分期開(kāi)發(fā)、規(guī)范管理、穩(wěn)步推動(dòng)”的總思路，各方就*土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目達(dá)成全都意見(jiàn)，簽訂本合作協(xié)議，以期共同遵守執(zhí)行。第一條合作項(xiàng)目概況1.1合作項(xiàng)目名稱*片區(qū)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理1.2合作項(xiàng)目范圍（1)*片區(qū)：位于*，北與*地塊接壤，南至*，東*，西*。規(guī)劃討論范圍面積*(詳見(jiàn)附圖“*”，最終面積以開(kāi)發(fā)整理完成后交付驗(yàn)收時(shí)土地測(cè)量面積為準(zhǔn))。（2)*片區(qū)：位于*，北至*、南與*接壤、西至*塊，東臨*。規(guī)劃討論范圍面積*畝(詳見(jiàn)附圖“*范圍圖”，最終以開(kāi)發(fā)整理完成后交付驗(yàn)收時(shí)土地測(cè)量面積為準(zhǔn))。1.3合作項(xiàng)目?jī)?nèi)容：對(duì)*片區(qū)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理，完成土地征收(國(guó)有土地回購(gòu))、地上建筑物的拆遷補(bǔ)償、村民回遷安置，景觀植被恢復(fù)、適建地塊土地平整，相宜建設(shè)區(qū)內(nèi)道路、供水、供電、供氣、排水、污水、中水、通信等市政基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)施建設(shè)；一級(jí)開(kāi)發(fā)期間的場(chǎng)地管理、維護(hù)及整理完成后將地塊移交甲方收儲(chǔ)。1.4合作項(xiàng)目投資概算：項(xiàng)目初步概算投資總額為人民幣*億元，實(shí)際投資總額以項(xiàng)目開(kāi)發(fā)整理完成后甲方或乙方指定的審計(jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)確認(rèn)的結(jié)果為準(zhǔn)。其次條項(xiàng)目合作期限：項(xiàng)目建設(shè)期限為五年，在本協(xié)議簽訂后乙方“征地拆遷指揮部”成立之日起至項(xiàng)目開(kāi)發(fā)整理完成、且項(xiàng)目各方權(quán)益安排完畢之日止。若在項(xiàng)目合作過(guò)程中，由于重大自然災(zāi)難、國(guó)家政策調(diào)整或行政審批等非可控因素造成延期的，則項(xiàng)目合作期限自動(dòng)順延。第三條合作各方主體的職能、職責(zé)3.1甲方*市土儲(chǔ)中心：是負(fù)責(zé)土地儲(chǔ)備的政府機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)本協(xié)議項(xiàng)下土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理的統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)和指導(dǎo)，負(fù)責(zé)對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目完成后的土地實(shí)施收儲(chǔ)和供應(yīng)的相關(guān)工作。3.2乙方*管委會(huì)、乙方XX區(qū)政府：是負(fù)責(zé)管理本協(xié)議項(xiàng)下土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目的政府機(jī)關(guān)，是本協(xié)議項(xiàng)下土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目的土地征收、轉(zhuǎn)用、建筑物拆遷、居民回遷安置的實(shí)施責(zé)任主體，負(fù)責(zé)完成土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)、用地指標(biāo)審批申報(bào)、征地拆遷等詳細(xì)工作。3.3丙方*市土投公司：是土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理的項(xiàng)目業(yè)主和投融資主體，負(fù)責(zé)本協(xié)議項(xiàng)下土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的投融資和土地整理，主導(dǎo)進(jìn)行土地一級(jí)開(kāi)發(fā)工作。3.4丁方*公司：是*管委會(huì)選定的社會(huì)投資人，負(fù)責(zé)為本協(xié)議項(xiàng)下的*片區(qū)”土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目供應(yīng)資金，并參加項(xiàng)目土地征地、拆遷、安置、回遷房建設(shè)及市政基礎(chǔ)設(shè)施配套工程建設(shè)。第四條合作各方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方土儲(chǔ)中心：（1)根據(jù)市政府的文件精神，與丙方簽訂《土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理托付合同》；（2)對(duì)報(bào)經(jīng)市政府批準(zhǔn)的《*片區(qū)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目實(shí)施方案》、《*片區(qū)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目實(shí)施方案》進(jìn)行備案；（3)幫助丙方做好項(xiàng)目融資工作，依據(jù)需求供應(yīng)應(yīng)有的相關(guān)資料要件。（4)依據(jù)項(xiàng)目融資的需要，向國(guó)土管理部門(mén)申請(qǐng)辦理已儲(chǔ)備地塊的初始登記和抵押登記；（5)按本合同商定，會(huì)同乙方及其他相關(guān)部門(mén)對(duì)丙方已完成的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收和收儲(chǔ)。（6)托付審計(jì)部門(mén)對(duì)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)成本和項(xiàng)目建設(shè)投資進(jìn)行審計(jì)；（7)在土地收儲(chǔ)完成后準(zhǔn)時(shí)托付土地公開(kāi)交易；（8)按審計(jì)結(jié)果準(zhǔn)時(shí)、足額將兩個(gè)片區(qū)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理成本及投資收益支付給丙方和丁方。4.2乙方*管委會(huì)、*區(qū)政府：（1)負(fù)責(zé)依規(guī)、履程，樂(lè)觀、穩(wěn)妥地完成項(xiàng)目征地拆遷工作，包括征地、拆遷、拆除、安置及綠化遷改、管線遷改(含地上電塔遷改)。并組織、領(lǐng)導(dǎo)、協(xié)調(diào)、落實(shí)該項(xiàng)目的各項(xiàng)征地拆遷工作的順當(dāng)進(jìn)行；（2)負(fù)責(zé)征地拆遷安置補(bǔ)償實(shí)施方案的編制、并按程序報(bào)有權(quán)批準(zhǔn)的人民政府批準(zhǔn)；負(fù)責(zé)辦理拆遷許可證；（3)依規(guī)履程組織選定相關(guān)社會(huì)中介機(jī)構(gòu)。選定并托付具有二級(jí)以上資質(zhì)的工程造價(jià)詢問(wèn)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和有資質(zhì)的測(cè)繪公司，進(jìn)行房屋的造價(jià)、評(píng)估和測(cè)繪工作；選定并托付具有二級(jí)以上資質(zhì)的地價(jià)評(píng)估機(jī)構(gòu)，開(kāi)展勘測(cè)定界和地價(jià)評(píng)估工作；選定并托付具有相應(yīng)資質(zhì)的房屋拆遷公司對(duì)地塊范圍內(nèi)的建(構(gòu))筑物及附屬物依法予以拆遷、拆除，（4)完成項(xiàng)目區(qū)掌握性具體規(guī)劃、專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃的組織報(bào)批工作(通過(guò)市規(guī)委會(huì)審議)；（5)負(fù)責(zé)項(xiàng)目范圍內(nèi)農(nóng)用地征收、轉(zhuǎn)用報(bào)批手續(xù)；（6)協(xié)作丙方開(kāi)展項(xiàng)目融資，幫助丙方供應(yīng)融資工作中所需的各項(xiàng)要件，包括但不限于以下要件：******①項(xiàng)目實(shí)施范圍1：2000地形圖；②衛(wèi)星圖片和范圍紅線圖；③經(jīng)*市規(guī)委會(huì)審議通過(guò)的片區(qū)掌握性具體規(guī)劃(按國(guó)家法定標(biāo)準(zhǔn))；④片區(qū)道路紅線圖及文字說(shuō)明(道路起止、寬度、長(zhǎng)度等)；⑤地上構(gòu)建筑物分類(lèi)調(diào)查表；⑥土地權(quán)屬分類(lèi)調(diào)查表；⑦其它所需前期資料。（7)本協(xié)議生效后，乙方不得擅自處置本協(xié)議項(xiàng)下的土地，并對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下的土地暫停規(guī)劃、選址、定點(diǎn)，暫停發(fā)放建設(shè)用地規(guī)劃許可證、嚴(yán)控戶籍遷入和土地用途變更；（8)擔(dān)當(dāng)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目移交前的土地管護(hù)工作，協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目實(shí)施范圍內(nèi)群眾穩(wěn)定工作；（9)保證供應(yīng)各項(xiàng)資料的真實(shí)性、有效性、合法性；（10)乙方協(xié)作甲方對(duì)已賠付的附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行拍賣(mài)工作(假如有)；（11)樂(lè)觀協(xié)作甲方托付的審計(jì)部門(mén)對(duì)征地拆遷安置補(bǔ)償資金進(jìn)行跟蹤審計(jì)，負(fù)責(zé)征地拆遷的成本掌握；（12)安置房建設(shè)完成后，組織被拆遷戶的回遷安置工作；（13)享有對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的建議權(quán)和監(jiān)督權(quán)，并會(huì)同甲、丙方對(duì)工程建設(shè)項(xiàng)目共同進(jìn)行驗(yàn)收。（14)幫助丙方和丁方辦理和報(bào)批項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的回遷安置房建設(shè)及修建性具體規(guī)劃合規(guī)性手續(xù)，確定的道路、管網(wǎng)、公共綠地等市政設(shè)施建設(shè)審批手續(xù)，保障用地紅線范圍內(nèi)的道路、管網(wǎng)、綠地等市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)順當(dāng)實(shí)施；4.3丙方*市土投公司：（1)負(fù)責(zé)*片區(qū)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目實(shí)施方案的編制報(bào)批，批準(zhǔn)后的實(shí)施方案報(bào)甲方土儲(chǔ)中心備案；（2)負(fù)責(zé)*片區(qū)的掌握性具體規(guī)劃，修建性具體規(guī)劃或其它專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃的組織編制和報(bào)批工作；（3)負(fù)責(zé)項(xiàng)目區(qū)域范圍內(nèi)土地征轉(zhuǎn)用報(bào)批，辦理土地上房屋征收所需的各項(xiàng)前置審批手續(xù)，并按規(guī)定繳納各項(xiàng)報(bào)批稅費(fèi)；（4)負(fù)責(zé)組織該項(xiàng)目土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理所涉及的各項(xiàng)行政審批資料的預(yù)備和報(bào)批工作；（5)按工程建設(shè)項(xiàng)目管理的相關(guān)規(guī)定，監(jiān)督丁方組織工程項(xiàng)目招標(biāo)、項(xiàng)目監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督、項(xiàng)目實(shí)施、竣工驗(yàn)收、結(jié)算等工作；（6)負(fù)責(zé)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目資金的籌措和預(yù)支；準(zhǔn)時(shí)審核撥付征地拆遷資金、工作經(jīng)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用；（7)協(xié)作乙方*管委會(huì)、*區(qū)政府開(kāi)展擬征土地上建筑物測(cè)繪、評(píng)估，征地拆遷、安置補(bǔ)償工作，以及地上地下管線的遷改工作；（8)負(fù)責(zé)對(duì)已賠付的附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行拍賣(mài)(假如有)；（9)負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的資金管理及成本掌握，監(jiān)督乙方*管委會(huì)、*區(qū)政府的工作進(jìn)展和資金使用狀況，監(jiān)督丁方*公司的工作進(jìn)展和資金到位狀況；（10)負(fù)責(zé)組織工程建設(shè)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收；擔(dān)當(dāng)項(xiàng)目土地移交前的管護(hù)工作，協(xié)作乙方*管委會(huì)、*區(qū)政府完成土地移交工作；（11)協(xié)作甲方*市土儲(chǔ)中心托付的審計(jì)部門(mén)對(duì)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目全部資金進(jìn)行跟蹤審計(jì)；4.4丁方*公司：（1)根據(jù)丙方*市土投公司供應(yīng)的《項(xiàng)目資金方案》和《付款通知書(shū)》，準(zhǔn)時(shí)、足額撥付土地一級(jí)開(kāi)發(fā)所需資金款項(xiàng)，保證項(xiàng)目的順當(dāng)、穩(wěn)步推動(dòng)；（2)協(xié)作乙方*管委會(huì)、*區(qū)政府，參加集體土地征收組件報(bào)批、征地拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施方案報(bào)批；協(xié)作甲方*市地儲(chǔ)中心開(kāi)展國(guó)有土地使用權(quán)收回和土地證注銷(xiāo)工作；（3)協(xié)作乙方*市土投公司完成本項(xiàng)目征地拆遷、補(bǔ)償安置的實(shí)施工作，以及地上地下管線的遷改工作；（4)負(fù)責(zé)選定具備相應(yīng)工程承包資質(zhì)的施工單位組成聯(lián)合體，組織實(shí)施本項(xiàng)目所涉的回遷房及市政基礎(chǔ)設(shè)施配套工程的各項(xiàng)報(bào)批、規(guī)劃設(shè)計(jì)及工程建設(shè)任務(wù)，并確保工程質(zhì)量達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)；（5)協(xié)作甲方*市土儲(chǔ)中心托付的審計(jì)部門(mén)，做好對(duì)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理全部資金的審計(jì)工作；（6)協(xié)作丙方*市土投公司組織工程建設(shè)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收；協(xié)作乙方*管委會(huì)、*區(qū)政府完成土地移交工作；（7)享有準(zhǔn)時(shí)獲得投資返還(經(jīng)審計(jì)認(rèn)定的項(xiàng)目總投入資金×20%)的投資回報(bào)。第五條土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理成本的認(rèn)定5.1土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理成本的認(rèn)定原則：依據(jù)《*市土地儲(chǔ)備支出核算管理方法的通知》([X]號(hào))、《XX市人民政府關(guān)于印發(fā)社會(huì)資金參加土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目方法的通知》(發(fā)[]號(hào))、經(jīng)政府有權(quán)部門(mén)批準(zhǔn)的《項(xiàng)目征地拆遷安補(bǔ)償置實(shí)施方案》執(zhí)行。5.2本協(xié)議土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理成本包括以下內(nèi)容：（1）已辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征收批準(zhǔn)手續(xù)納入儲(chǔ)備的土地，土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理成本包括：******⑴土地報(bào)批等各項(xiàng)稅費(fèi)，包括：上繳國(guó)家、省、市有關(guān)部門(mén)的新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)、耕地開(kāi)墾費(fèi)、耕地占用稅、征地管理費(fèi)、被征地農(nóng)夫社會(huì)保障基金、土地報(bào)批等相關(guān)稅費(fèi)；⑵征地補(bǔ)償費(fèi)，包括：土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)，以及按征地面積15%計(jì)算的生產(chǎn)生活預(yù)留安置用地的貨幣補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用；⑶拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)，包括：房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)、地上地下管線遷改費(fèi)、被拆遷居民的回遷安置或貨幣補(bǔ)償費(fèi)、搬遷費(fèi)、過(guò)渡費(fèi)、搬遷嘉獎(jiǎng)費(fèi)等費(fèi)用；⑷土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目前期費(fèi)用，包括：規(guī)劃編制、工程招標(biāo)、工程監(jiān)理、土地房屋測(cè)繪評(píng)估、拆遷公司代理費(fèi)、圖件資料的測(cè)繪等費(fèi)用；⑸土地前期開(kāi)發(fā)整理費(fèi)用，包括：項(xiàng)目范圍內(nèi)道路、供水、供電、供氣、排水、通訊、照明、綠化、土地平整等為完善土地使用功⑹財(cái)務(wù)支出，包括：丙方*市土投公司向金融機(jī)構(gòu)融資所支付的利息、丁方參加土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理投入的資金利息費(fèi)用；經(jīng)審計(jì)認(rèn)定的其他融資成本；⑺儲(chǔ)備土地臨時(shí)看護(hù)管理及臨時(shí)利用費(fèi)，包括：打圍墻、樹(shù)柵欄、樹(shù)標(biāo)識(shí)等費(fèi)用，開(kāi)展專(zhuān)人看管和日常巡查費(fèi)用；對(duì)地上建筑物進(jìn)行必要的修理改造費(fèi)用，通過(guò)出租、臨時(shí)使用等方式加以利用而建設(shè)臨時(shí)性建筑和設(shè)施等費(fèi)用；⑻其他費(fèi)用，包括：乙方*管委會(huì)、*區(qū)政府的征地拆遷工作經(jīng)費(fèi)(根據(jù)征地費(fèi)用總額的2%計(jì)取)、丙方*市土投公司管理費(fèi)(按丙方直接支出的用于本項(xiàng)目土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理的費(fèi)用總額的3%計(jì)取)、丁方*公司參加土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理的投資回報(bào)(按經(jīng)審計(jì)認(rèn)定的項(xiàng)目總投入資金×20%計(jì)取)、不行預(yù)見(jiàn)費(fèi)以及經(jīng)省、市政府審批認(rèn)定列入直接支出的其他費(fèi)用。（2)依法收購(gòu)國(guó)有土地納入儲(chǔ)備的土地，土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理成本包括：******⑴土地收購(gòu)補(bǔ)償費(fèi)；⑵拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)，包括：房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)、地上地下管線遷改費(fèi)、被拆遷居民的回遷安置或貨幣補(bǔ)償費(fèi)、搬遷費(fèi)、過(guò)渡費(fèi)、搬遷嘉獎(jiǎng)費(fèi)等費(fèi)用；⑶土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目前期費(fèi)用，包括：規(guī)劃編制、工程招標(biāo)、工程監(jiān)理、土地房屋測(cè)繪、評(píng)估、拆遷公司代理費(fèi)、圖件資料的測(cè)繪等費(fèi)用；⑷土地前期開(kāi)發(fā)整理費(fèi)用，包括：項(xiàng)目范圍內(nèi)片區(qū)道路、供水、供電、供氣、排水、通訊、照明、綠化、土地平整等為完善土地使用⑸財(cái)務(wù)支出，包括：丙方*土投公司向金融機(jī)構(gòu)融資所支付的利息、丁方*公司參加土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理投入的資金利息費(fèi)用；經(jīng)審計(jì)認(rèn)定的其他融資成本；⑹儲(chǔ)備土地臨時(shí)看護(hù)管理及臨時(shí)利用費(fèi)，包括：打圍墻、樹(shù)柵欄、樹(shù)標(biāo)識(shí)等費(fèi)用，開(kāi)展專(zhuān)人看管和日常巡查費(fèi)用，對(duì)地上建筑物進(jìn)行必要的修理改造費(fèi)用，通過(guò)出租、臨時(shí)使用等方式加以利用而建設(shè)臨時(shí)性建筑和設(shè)施等費(fèi)用；⑺其他費(fèi)用，包括：乙方*管委會(huì)、*區(qū)政府征地拆遷工作經(jīng)費(fèi)(按征地費(fèi)用總額的2%計(jì)取征地工作經(jīng)費(fèi)；按拆遷費(fèi)用總額的2%計(jì)取拆遷工作經(jīng)費(fèi))、丙方*市土投公司的管理費(fèi)(按丙方直接支出的用于本項(xiàng)目土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理的費(fèi)用總額的3%計(jì)取)、丁方*公司參加土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理的投資回報(bào)(按經(jīng)審計(jì)認(rèn)定的項(xiàng)目總投入資金×20%計(jì)取)、不行預(yù)見(jiàn)費(fèi)以及經(jīng)省、市政府審批認(rèn)定列入直接支出的其他費(fèi)用。（3)丙方*市土投公司對(duì)已賠付的附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行拍賣(mài)，拍賣(mài)所得款項(xiàng)列入審計(jì)，沖抵征地拆遷成本。（4)本協(xié)議生效之日起，由甲方托付的審計(jì)部門(mén)對(duì)本項(xiàng)目的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目實(shí)施全程跟蹤審計(jì)，土地一級(jí)開(kāi)發(fā)(含低丘緩坡土地綜合開(kāi)發(fā)利用試點(diǎn))總成本費(fèi)用，以審計(jì)部門(mén)的審計(jì)報(bào)告為準(zhǔn)。第六條資金保障、撥付及使用管理6.1項(xiàng)目資金保障：（1)依據(jù)項(xiàng)目可行性討論報(bào)告或發(fā)改委的項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)，本項(xiàng)目估算投資額為：億元，其中：征地拆遷安置資金量約億元(含回遷安置房建設(shè)費(fèi)用)、市政基礎(chǔ)設(shè)施配套工程建設(shè)資金量約億元；項(xiàng)目全部投資不僅限于前述所列金額，在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，以實(shí)際發(fā)生額為準(zhǔn)。（2)本協(xié)議項(xiàng)目全部投資均由丁方*公司負(fù)責(zé)籌措。丁方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起，根據(jù)乙、丙、丁三方認(rèn)可的項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度方案、資金使用方案及撥付要求，按時(shí)足額籌集資金，并撥付到本項(xiàng)目丙、丁雙方共管賬戶。6.2項(xiàng)目資金的使用和監(jiān)管（1)丙、丁雙方共同以丁方的名義分別設(shè)立“*片區(qū)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目專(zhuān)項(xiàng)資金共管賬戶”，并由雙方共同對(duì)資金的使用(收、支)進(jìn)行監(jiān)管。（2)丁方*公司所投入資金進(jìn)入共管賬戶后，應(yīng)全額用于本協(xié)議項(xiàng)下土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的相關(guān)費(fèi)用，專(zhuān)款專(zhuān)用，任何個(gè)人、機(jī)構(gòu)、組織均不得挪用共管賬戶內(nèi)資金。丙、丁雙方均有權(quán)對(duì)項(xiàng)目資金的使用予以監(jiān)督。（3)當(dāng)協(xié)議各方共同簽字確認(rèn)并具備如下條件后，丙、丁雙方應(yīng)共同注銷(xiāo)合作項(xiàng)目共管賬戶：(1)本協(xié)議所商定各方職責(zé)和義務(wù)全面履行完畢；(2)合作項(xiàng)目全面驗(yàn)收且完全移交甲方；(3)協(xié)議各方權(quán)益均已經(jīng)根據(jù)本協(xié)議和政府相關(guān)文件規(guī)定安排完畢；6.3乙方項(xiàng)目專(zhuān)項(xiàng)資金賬戶（1)乙方*管委會(huì)或*區(qū)政府(或片區(qū)土地的街道辦事處)應(yīng)當(dāng)設(shè)立項(xiàng)目專(zhuān)項(xiàng)資金賬戶，該賬戶資金依據(jù)丙、丁雙方審核批準(zhǔn)的征地拆遷補(bǔ)償資金及各項(xiàng)費(fèi)用支出方案，由“*片區(qū)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目專(zhuān)項(xiàng)資金共管賬戶”劃撥獲得。（2)乙方專(zhuān)項(xiàng)資金賬戶的資金應(yīng)專(zhuān)款用于本協(xié)議項(xiàng)下因乙方履行職責(zé)和義務(wù)所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，專(zhuān)款專(zhuān)用，任何個(gè)人、機(jī)構(gòu)、組織均不得挪用專(zhuān)項(xiàng)資金賬戶內(nèi)資金。丙、丁雙方均有權(quán)對(duì)該賬戶項(xiàng)目資金的使用予以監(jiān)督。（3)征地拆遷補(bǔ)償所需資金及各項(xiàng)費(fèi)用，經(jīng)丙、丁雙方審核確認(rèn)后，分批次由項(xiàng)目專(zhuān)項(xiàng)資金共管賬戶向乙方項(xiàng)目專(zhuān)項(xiàng)資金賬戶準(zhǔn)時(shí)劃撥；丙、丁雙方也可依據(jù)工作進(jìn)度及資金使用方案向乙方項(xiàng)目專(zhuān)項(xiàng)資金賬戶預(yù)撥部分資金。（4)乙方*管委會(huì)或*區(qū)政府應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格征地拆遷資金的管理，做到統(tǒng)籌支配、封閉運(yùn)行、專(zhuān)戶存儲(chǔ)、專(zhuān)款使用，保障被拆遷人的權(quán)益，提高資金使用效率。6.4項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中工作經(jīng)費(fèi)、管理費(fèi)的計(jì)提丁方*公司按丙方*市土投公司供應(yīng)的《項(xiàng)目資金使用方案》和《付款通知書(shū)》的支配，將土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理所需資金分階段撥付到項(xiàng)目共管賬戶時(shí)，由乙方*管委會(huì)或*區(qū)政府(或地塊所在地的街道辦事處)按征地補(bǔ)償實(shí)施進(jìn)度和拆遷補(bǔ)償安置進(jìn)度的相同比例分別計(jì)提工作經(jīng)費(fèi)和管理費(fèi)。第七條項(xiàng)目的驗(yàn)收及土地移交7.1乙、丙、丁三方應(yīng)依據(jù)現(xiàn)行土地政策及報(bào)經(jīng)審核的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理實(shí)施方案，完成土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理工作，項(xiàng)目竣工并閱歷收合格后，三方應(yīng)準(zhǔn)時(shí)將具備收儲(chǔ)條件的地塊移交甲方*市土儲(chǔ)中心。屬市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的，直接向乙方*管委會(huì)或*區(qū)政府進(jìn)行移交，甲方和丙方監(jiān)交。屬于大型公共綠地和生態(tài)愛(ài)護(hù)區(qū)域的土地，甲方幫助乙、丙方將土地移交相關(guān)管理部門(mén)，并辦理土地權(quán)屬登記。7.2土地移交應(yīng)當(dāng)達(dá)到如下標(biāo)準(zhǔn)：（1)四至范圍清晰，面積精確；（2)權(quán)屬清晰，無(wú)爭(zhēng)議；（3)征地拆遷程序合法，補(bǔ)償足額到位；（4)土地和地上建(構(gòu))筑物附著物權(quán)屬、他項(xiàng)權(quán)利經(jīng)濟(jì)責(zé)任清晰并處理完畢；無(wú)抵押、擔(dān)保等債權(quán)債務(wù)糾紛；（5)經(jīng)審計(jì)部門(mén)審計(jì)認(rèn)定的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目成本審計(jì)報(bào)告、農(nóng)用地征轉(zhuǎn)用批準(zhǔn)文件、國(guó)有土地使用權(quán)收回、土地證注銷(xiāo)文件，土地勘測(cè)定界、宗地測(cè)量成果等相關(guān)資料齊全完備；（6)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目涉及的配套設(shè)施和城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)各項(xiàng)審批手續(xù)合法完整；（7)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目熟化工程，達(dá)到*市規(guī)定的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理熟化標(biāo)準(zhǔn)；（8)工程質(zhì)量達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，并有相關(guān)部門(mén)竣工驗(yàn)收證明材料；（9)工程費(fèi)用結(jié)算清晰，費(fèi)用支付無(wú)爭(zhēng)議；（10)其他相關(guān)規(guī)定或商定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，以及實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目土地收儲(chǔ)需要達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)。7.3本項(xiàng)目地塊涉及的工程建設(shè)完成后，乙、丁雙方應(yīng)書(shū)面報(bào)告丙方，由丙方向甲方提出驗(yàn)收申請(qǐng)，并邀請(qǐng)相關(guān)部門(mén)及專(zhuān)家組成員實(shí)施工程竣工驗(yàn)收。若工程質(zhì)量達(dá)不到建設(shè)規(guī)定和商定標(biāo)準(zhǔn)的，由丁方自行進(jìn)行整改。7.4甲方*市土儲(chǔ)中心在土地整理完成驗(yàn)收入庫(kù)后2月內(nèi)，完成土地供應(yīng)工作。第八條資金返還及投資回報(bào)8.1資金返還及投資回報(bào)的支付條件土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目已經(jīng)按本協(xié)議商定開(kāi)發(fā)完畢，各項(xiàng)資金經(jīng)審計(jì)部門(mén)認(rèn)定，項(xiàng)目成果已經(jīng)根據(jù)本協(xié)議商定和政府相關(guān)文件要求的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收合格，并且已經(jīng)移交甲方*市土地儲(chǔ)備中心、屬地縣(區(qū))政府或相關(guān)管理部門(mén)。8.2資金返還及投資回報(bào)的支付時(shí)間甲方*市土儲(chǔ)中心應(yīng)在本協(xié)議項(xiàng)下儲(chǔ)備土地出讓后20個(gè)工作日內(nèi)，按土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理成本費(fèi)用的審計(jì)報(bào)告，將土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理成本撥付給丙方*市土投公司，丙方*市土投公司在收到甲方支付的相關(guān)款項(xiàng)后10個(gè)工作日內(nèi)向丁方*公司返還其全部投資、資金利息及投資回報(bào)。8.3丁方投資回報(bào)及其計(jì)算丁方*公司作為社會(huì)投資人參加本協(xié)議項(xiàng)下土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目，可計(jì)提投資回報(bào)費(fèi)按以下公式計(jì)算：******投資回報(bào)費(fèi)=經(jīng)審計(jì)部門(mén)審計(jì)認(rèn)定的投資總額×20%。第九條特殊商定事項(xiàng)9.1丁方*公司有權(quán)參加本協(xié)議項(xiàng)下地塊土地的二級(jí)開(kāi)發(fā)，參與土地使用權(quán)掛牌或競(jìng)買(mǎi)時(shí)，可將其直接投入本項(xiàng)目并經(jīng)審計(jì)部門(mén)審定的資金總量作為競(jìng)買(mǎi)履約保證金，甲方*市土儲(chǔ)中心應(yīng)依據(jù)審計(jì)結(jié)論為丁方*公司出具相關(guān)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理資金證明。9.2由丁方*公司選定具備相應(yīng)工程承包資質(zhì)的單位組成聯(lián)合體，擔(dān)當(dāng)本項(xiàng)目所涉及的回遷安置房及項(xiàng)目修建性具體規(guī)劃確定的市政道路、公共綠地的建設(shè)任務(wù)，該部分項(xiàng)目待本協(xié)議簽訂后另行簽訂相關(guān)建設(shè)合同。9.3因國(guó)家法律法規(guī)、政策變化及重大自然災(zāi)難等不行抗力因素導(dǎo)致合作項(xiàng)目無(wú)法連續(xù)推動(dòng)的,合作各方可以通過(guò)協(xié)商提前終止合作關(guān)系，并進(jìn)行投資清算。對(duì)丁方*公司參加土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目投入的資金，依據(jù)審計(jì)部門(mén)供應(yīng)的審計(jì)結(jié)果，可以實(shí)行應(yīng)收賬款質(zhì)押等方式，優(yōu)先償還丁方*公司相應(yīng)的投資及投資回報(bào)。9.4丁方(社會(huì)投資人)的退出（1)當(dāng)丁方消失以下情形之一時(shí)，無(wú)條件退出本項(xiàng)目：(1)不能根據(jù)本協(xié)議商定的《項(xiàng)目資金方案》和《付款通知書(shū)》要求，在規(guī)定的期限內(nèi)將土地一級(jí)開(kāi)發(fā)所需資金劃轉(zhuǎn)至丙、丁雙方共管賬戶，超過(guò)30日的；(2)因丁方自身緣由導(dǎo)致的項(xiàng)目投資款存在糾紛受到司法部門(mén)查封、凍結(jié)、扣押等情的。(3)丁方若因上述緣由退出時(shí)，甲、乙、丙三方有權(quán)終止本協(xié)議，并無(wú)須征得丁方同意；丁方不得要求支付投資回報(bào)費(fèi)；丁方已投入的項(xiàng)目資金及退出前的資金利息，需待本協(xié)議項(xiàng)下土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目完成移交后，并具備資金返還條件時(shí)，一并結(jié)算退還；丁方已投入的項(xiàng)目資金在其退出后產(chǎn)生的資金利息由丁方自行擔(dān)當(dāng)。第十條違約責(zé)任10.1任何一方因國(guó)家法律法規(guī)、政策調(diào)整或重大自然災(zāi)難等不行抗力，造成不能履行或不能全部履行本協(xié)議的，本協(xié)議各方均不夠成違約，但應(yīng)準(zhǔn)時(shí)通知其他各方，并實(shí)行樂(lè)觀措施防止損失擴(kuò)大。10.2本合作協(xié)議一經(jīng)簽訂，合作各方均不得隨便退出，任何一方不履行本協(xié)議導(dǎo)致合作項(xiàng)目不能連續(xù)實(shí)施時(shí)，違約一方應(yīng)向其他守約方擔(dān)當(dāng)因違約造成的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。第十一條附則11.1本協(xié)議文本已經(jīng)各方充分溝通協(xié)商，并不存在歧義和不同理解，意思表示真實(shí)、明確、全都。11.2本協(xié)議如有未盡事宜，由各方通過(guò)協(xié)商后以書(shū)面形式補(bǔ)充商定，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議表述不全都時(shí)，以最終簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。11.3在項(xiàng)目合作工作中的會(huì)議紀(jì)要、會(huì)簽表、備忘錄、工作(實(shí)施方案)、相關(guān)圖件資料等書(shū)面文件均作為本協(xié)議附件，是本協(xié)議的有效組成部份。11.4因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議的，由合作各方共同協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟解決。11.5本協(xié)議自四方的法定代表人或授權(quán)代理人簽字蓋章之日生效，項(xiàng)目各方職責(zé)、權(quán)利義務(wù)均履行完畢，權(quán)益安排完畢，項(xiàng)目專(zhuān)項(xiàng)資金共管賬戶注銷(xiāo)之日本協(xié)議終止。11.6本協(xié)議一式十二份，甲乙丙丁四方各執(zhí)二份，各份具有同等