酒店式公寓的起源模板

酒店式公寓起源Peterwu酒店式公寓概念最早起源于歐洲。是當(dāng)初旅游區(qū)租給游客供其臨時(shí)休憩物業(yè)，此種物業(yè)客人即使只是作短暫休息和停留，不過(guò)又提供給她們統(tǒng)一上門(mén)管理，所以現(xiàn)有酒店性質(zhì)，又相當(dāng)于個(gè)人“臨時(shí)住家”，這就形成了酒店式公寓雛形。很快以后，此種物業(yè)在歐洲越來(lái)越多，服務(wù)也越來(lái)越周到，深受廣大消費(fèi)者好評(píng)。伴隨發(fā)展又飄洋過(guò)海，現(xiàn)在已遍布全球。中國(guó)酒店式公寓最早出現(xiàn)在深圳。當(dāng)初，因?yàn)樯钲谑侵袊?guó)改革開(kāi)放前沿陣地，也就最早吸收了外來(lái)信息。以后在上海、北京等地全部有發(fā)展。由此可見(jiàn)該類(lèi)物業(yè)通常全部出現(xiàn)在比較發(fā)達(dá)大城市或是部分旅游區(qū)。酒店式公寓特點(diǎn)酒店式公寓，意為“酒店式服務(wù)，公寓式管理”，是亞洲興起一個(gè)只做服務(wù)、沒(méi)有任何酒店經(jīng)營(yíng)純服務(wù)公寓。酒店式公寓既吸收了星級(jí)酒店服務(wù)功效和管理模式，又吸收了信息時(shí)代寫(xiě)字樓特點(diǎn)，擁有良好通訊條件，可針對(duì)性地提供秘書(shū)、信息、翻譯等商務(wù)服務(wù)，是一個(gè)綜合性很強(qiáng)物業(yè)管理概念，集住宅，酒店、會(huì)所等多個(gè)功效于一體。酒店式公寓戶(hù)型，從幾十平方米到幾百平方米不等，能夠滿(mǎn)足使用者個(gè)性化需求，在裝修上統(tǒng)一為精裝修，提供全套家居設(shè)計(jì)和電器。對(duì)于不一樣戶(hù)型也有不一樣格調(diào)，在服務(wù)上依據(jù)住戶(hù)要求提供酒店式服務(wù)同時(shí)，隸屬設(shè)施還增加了銀行、會(huì)所、小超市等其它項(xiàng)目。酒店式公寓項(xiàng)目本身設(shè)計(jì)也是個(gè)性化，它不能流于通常形式，因?yàn)榫频晔焦⒂脩?hù)群是著名跨國(guó)企業(yè)高級(jí)職員、經(jīng)理、總裁等，她物業(yè)管理是由星級(jí)酒店直接管理或有酒店背景物業(yè)企業(yè)進(jìn)行管理，這就消除了房東對(duì)物業(yè)管理企業(yè)水平懷疑，能夠?yàn)樽】吞峁└呒?jí)、到位多種服務(wù)。選擇酒店式公寓自住最大特點(diǎn)就是自由方便，而且價(jià)格相對(duì)較低，隨時(shí)能夠得到酒店式多種服務(wù)，如洗衣服、更換被單等。通常酒店式公寓公共設(shè)施均類(lèi)似酒店，所以居住者身份和氣派也可彰顯。伴隨大家生活水平及生活品味提升，大家對(duì)生活質(zhì)量要求也隨之提升。酒店式公寓能夠滿(mǎn)足這一特定人群這種需求。和公寓式酒店區(qū)分和此同時(shí)，現(xiàn)在市場(chǎng)中還有另一個(gè)形式物業(yè)，就是公寓式酒店。簡(jiǎn)單地說(shuō)，就是設(shè)于酒店內(nèi)部公寓形式酒店套房，此種物業(yè)特點(diǎn)在于：其一，它類(lèi)似公寓，擁有居家格局和良好居住功效，客廳、臥室、廚房和衛(wèi)生間，一應(yīng)俱全。其二，它配有全套家俱電器，同時(shí)，能夠?yàn)榭腿颂峁┚频陮?zhuān)業(yè)服務(wù)，如室內(nèi)打掃、床單更換和部分商業(yè)服務(wù)等。它現(xiàn)有公寓私密性和居住氣氛，又有高級(jí)酒店良好環(huán)境和專(zhuān)業(yè)服務(wù)。四星級(jí)以上公寓式酒店提供服務(wù)則更為周到，如北京建國(guó)酒店，它服務(wù)就包含餐飲、娛樂(lè)、洗理、游泳、復(fù)印、傳真、打印、翻譯等。它和酒店式服務(wù)公寓一樣，在北京出現(xiàn)時(shí)間也不長(zhǎng)，數(shù)量有限。所以公寓式酒店市場(chǎng)潛力也很巨大。從服務(wù)上看，酒店式公寓和公寓式酒店幾乎沒(méi)什么差異，它們之間本質(zhì)區(qū)分在于：酒店式公寓樓盤(pán)可將每個(gè)單元出售給個(gè)體買(mǎi)房者，買(mǎi)房者可擁有產(chǎn)權(quán)，可自住、可出租、可轉(zhuǎn)售，所以它是擁有私家產(chǎn)權(quán)酒店。而公寓式酒店卻沒(méi)有產(chǎn)權(quán)。京城樓市競(jìng)相亮出酒店式公寓招牌北京地產(chǎn)市場(chǎng)極為火爆，除了被業(yè)內(nèi)人士看好Townhouse項(xiàng)目外，“商住”概念項(xiàng)目和酒店式公寓項(xiàng)目最為炙手可熱，宣告要進(jìn)入和已經(jīng)進(jìn)入此市場(chǎng)角逐項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)始短兵相接。在東直門(mén)交通商務(wù)區(qū)“現(xiàn)代萬(wàn)國(guó)城”已經(jīng)將5號(hào)樓和7號(hào)樓定在酒店式服務(wù)公寓，這兩棟樓是現(xiàn)在該商務(wù)區(qū)中僅有酒店式公寓，所以不管是從自住角度來(lái)看，還是從長(zhǎng)久投資角度考慮，“現(xiàn)代萬(wàn)國(guó)城”前景全部相當(dāng)不錯(cuò)。再加上擁有優(yōu)質(zhì)酒店式管理，投資回報(bào)率將會(huì)更高。伴隨東直門(mén)地域交通樞紐逐步完工，現(xiàn)代萬(wàn)國(guó)城回報(bào)率也勢(shì)必呈逐年攀升態(tài)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)對(duì)投資者最好回報(bào)。北京萬(wàn)通置地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)新城·國(guó)際高級(jí)外銷(xiāo)公寓地處北京CBD中心區(qū)域，總占地面積約10公頃，斜對(duì)京廣中心，緊鄰國(guó)貿(mào)中心，背對(duì)漢威大廈。包含CBD國(guó)際中心和CBD國(guó)際公寓兩部分，由一棟33層寫(xiě)字樓和一棟19層酒店式公寓及商業(yè)裙房組成。新城·國(guó)際尤其在北京首創(chuàng)提供理想環(huán)境和concierge服務(wù)概念。服務(wù)包含各項(xiàng)酒店式和秘書(shū)式服務(wù)，替住戶(hù)部署家居、租賃會(huì)所設(shè)備，或是提供家庭聚會(huì)籌備和組織，如供給廚師、侍應(yīng)，以至餐具、演出人員等，讓尊貴住戶(hù)能全程享受周到homeentertainment服務(wù)。酒店式公寓前景展望現(xiàn)在，中國(guó)各大、中城市已經(jīng)形成了高級(jí)商務(wù)人士階層。這一階層擁有很客觀(guān)商務(wù)消費(fèi)能力。從其次來(lái)看，中國(guó)加入世貿(mào)以后也將為北京這么國(guó)際型大城市帶來(lái)數(shù)量眾多境外中小型企業(yè)。因?yàn)楝F(xiàn)在國(guó)際上大型跨國(guó)企業(yè)全部已在北京設(shè)置分部，中小型企業(yè)因?yàn)橘Y金實(shí)力有限，既想要交通方便、價(jià)位比酒店低，又不能放棄高級(jí)辦公環(huán)境和辦公處所，那么酒店式公寓則是其最好選擇。酒店式公寓為住戶(hù)提供了家庭住房格局和家居式服務(wù)，同時(shí)提供了完善辦公環(huán)境，是北京房地產(chǎn)業(yè)一個(gè)新模式，它擁有更多、更全服務(wù)功效，對(duì)投資置業(yè)人士來(lái)講是一個(gè)新含有更高回報(bào)率選擇。相關(guān)教授認(rèn)為，酒店式公寓是投資性置業(yè)尤其是異地置業(yè)上選，因?yàn)檫@類(lèi)物業(yè)投資對(duì)于多數(shù)人而言，含有超值回報(bào)空間。通常，酒店租金要比公寓高30％左右，而酒店式公寓單位小、好管理、易出租等特點(diǎn)是其它物業(yè)項(xiàng)目難以比擬。不過(guò)投資高級(jí)項(xiàng)目所占用資金相對(duì)較多，回報(bào)周期相對(duì)較長(zhǎng)，所以，較適合中長(zhǎng)線(xiàn)投資者。酒店式公寓最關(guān)鍵是要有它賴(lài)以生存環(huán)境，最好在市中心地域，才有寬廣發(fā)展空間，和更高投資回報(bào)。酒店式公寓傍緊商務(wù)區(qū)北京地產(chǎn)市場(chǎng)除了風(fēng)頭十足、上座率極高Townhouse外，大約就屬“商住”概念項(xiàng)目最為炙手可熱。酒店式公寓和公寓式酒店全部是經(jīng)典商住項(xiàng)目。酒店式服務(wù)公寓和傳統(tǒng)酒店相比，最本質(zhì)區(qū)分在于這種物業(yè)可將每個(gè)單元出售給個(gè)體買(mǎi)房者，由擁有產(chǎn)權(quán)業(yè)主或委托酒店物業(yè)管理企業(yè)統(tǒng)一出租經(jīng)營(yíng)，所以能夠認(rèn)為它是擁有私家產(chǎn)權(quán)酒店。和此同時(shí)，現(xiàn)在市場(chǎng)中還有另一個(gè)形式物業(yè)，就是公寓式酒店。簡(jiǎn)單地說(shuō)，就是設(shè)于酒店內(nèi)部公寓形式酒店套房，此種物業(yè)特點(diǎn)在于：其一，它類(lèi)似公寓，擁有居家格局和良好居住功效，客廳、臥室、廚房和衛(wèi)生間，一應(yīng)俱全。其二，它配有全套家俱電器。同時(shí)，能夠?yàn)榭腿颂峁┚频陮?zhuān)業(yè)服務(wù)，如室內(nèi)打掃、床單更換和部分商業(yè)服務(wù)等。它現(xiàn)有公寓私密性和居住氣氛，又有高級(jí)酒店良好環(huán)境和專(zhuān)業(yè)服務(wù)。四星級(jí)以上公寓式酒店提供服務(wù)則更為周到，如北京建國(guó)酒店，它服務(wù)就包含餐飲、娛樂(lè)、洗理、游泳、復(fù)印、傳真、打印、翻譯等。不過(guò)此種物業(yè)也有其不足。它和酒店式服務(wù)公寓一樣，在北京出現(xiàn)時(shí)間也不長(zhǎng)，數(shù)量有限。所以酒店式服務(wù)公寓市場(chǎng)潛力巨大。繼復(fù)興門(mén)和建國(guó)門(mén)CBD商務(wù)區(qū)后，東直門(mén)交通商務(wù)區(qū)被提出。東直門(mén)交通樞紐興建，不僅能夠大大改善京城東北部交通情況、空港和市區(qū)快速交通連接，也將使這一地域功效定位產(chǎn)生改變，交通便利勢(shì)必帶動(dòng)商業(yè)設(shè)施形成規(guī)模，漸而成為交通商務(wù)區(qū)。東直門(mén)交通樞紐在計(jì)劃時(shí)，北部部分就已經(jīng)計(jì)劃為商務(wù)區(qū)，其計(jì)劃達(dá)22萬(wàn)平方米。未來(lái)，將有大量白領(lǐng)階層在此工作，租賃市場(chǎng)勢(shì)必蓬勃發(fā)展。小業(yè)主購(gòu)房后，很輕易就能找到租賃對(duì)象。假如物業(yè)本身有好、有特色管理話(huà)，價(jià)值也肯定會(huì)隨之提升。據(jù)悉，在東直門(mén)交通商務(wù)區(qū)“現(xiàn)代萬(wàn)國(guó)城”已經(jīng)將5號(hào)樓和7號(hào)樓定在酒店式服務(wù)公寓，這是兩棟在交通商務(wù)區(qū)中僅有酒店式服務(wù)公寓，所以不管是從自住角度來(lái)看，還是從長(zhǎng)久投資角度考慮，“現(xiàn)代萬(wàn)國(guó)城”前景全部相當(dāng)不錯(cuò)。另外，在CBD中心區(qū)后現(xiàn)代城等項(xiàng)目，也在利用其特有區(qū)位優(yōu)勢(shì)推出酒店式服務(wù)住宅項(xiàng)目。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這種單位小、好管理、易出租酒店式公寓在新建商務(wù)區(qū)中將會(huì)擁有很好市場(chǎng)。商住以后酒店式公寓浮出水面酒店式公寓冒頭北京地產(chǎn)市場(chǎng)除了風(fēng)頭十足、上座率極高Townhouse外，大約就屬“商住”概念項(xiàng)目最為炙手可熱。已經(jīng)進(jìn)入和宣告要進(jìn)入“商住”市場(chǎng)角逐項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)始短兵相接，原本不是商住、重新包裝定在“商住”項(xiàng)目也為數(shù)不少。市場(chǎng)人士分析“商住”之所以能吸引用戶(hù)關(guān)鍵原因是：第一、商有利可圖，投資風(fēng)險(xiǎn)小，轉(zhuǎn)讓出租回報(bào)大。第二、住得舒適。因?yàn)樗樟藗鹘y(tǒng)酒店和傳統(tǒng)公寓各自?xún)?yōu)點(diǎn)，所以一經(jīng)推出即備受商務(wù)人士歡迎。第三、產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。擁有產(chǎn)權(quán)能夠讓業(yè)主居住得安心、放心。必需時(shí)還能夠出讓自己產(chǎn)權(quán)，回收投資，無(wú)疑降低了投資風(fēng)險(xiǎn)。酒店式服務(wù)公寓和傳統(tǒng)酒店相比，最本質(zhì)區(qū)分在于這種物業(yè)可將每個(gè)單元出售給個(gè)體買(mǎi)房者，由擁有產(chǎn)權(quán)業(yè)主或委托酒店物業(yè)管理企業(yè)統(tǒng)一出租經(jīng)營(yíng)，所以能夠認(rèn)為它是擁有私家產(chǎn)權(quán)酒店。和此同時(shí)，現(xiàn)在市場(chǎng)中還有另一個(gè)形式物業(yè)，就是公寓式酒店。簡(jiǎn)單地說(shuō)，就是設(shè)于酒店內(nèi)部公寓形式酒店套房，此種物業(yè)特點(diǎn)在于其一，它類(lèi)似公寓，擁有居家格局和良好居住功效，客廳、臥室、廚房和衛(wèi)生間，一應(yīng)俱全。其二，它配有全套家俱電器。同時(shí)，能夠?yàn)榭腿颂峁┚频陮?zhuān)業(yè)服務(wù)，如室內(nèi)打掃、床單更換和部分商業(yè)服務(wù)等。它現(xiàn)有公寓私密性和居住氣氛，又有高級(jí)酒店良好環(huán)境和專(zhuān)業(yè)服務(wù)。四星級(jí)以上公寓式酒店提供服務(wù)則更為周到，如北京建國(guó)酒店，它服務(wù)就包含餐飲、娛樂(lè)、洗理、游泳、復(fù)印、傳真、打印、翻譯等。不過(guò)此種物業(yè)也有其不足。它和酒店式服務(wù)公寓一樣，在北京出現(xiàn)時(shí)間也不長(zhǎng)，數(shù)量有限。所以酒店式服務(wù)公寓市場(chǎng)潛力巨大。東直門(mén)交通商務(wù)區(qū)出現(xiàn)繼復(fù)興門(mén)和建國(guó)門(mén)CBD商務(wù)區(qū)后，東直門(mén)交通商務(wù)區(qū)被提出。東直門(mén)則作為京城未來(lái)6大交通樞紐工程（包含東直門(mén)、西直門(mén)、動(dòng)物園、公主墳、劉家窯、四惠）中最大一個(gè)，正計(jì)劃興建亞洲最大交通樞紐工程。據(jù)資料顯示，該工程在東直門(mén)立交橋東北側(cè)，總占地15．44公頃，其中交通樞紐建設(shè)用地5．1公頃。交通樞紐換乘在樓底下三層，地面兩層，建成后東直門(mén)交通樞紐將成為連接望京、酒仙橋、首全部機(jī)場(chǎng)三個(gè)地方、輻射順義、懷柔、密云、平谷等遠(yuǎn)郊區(qū)縣關(guān)鍵交通樞紐，將是市區(qū)東北部門(mén)戶(hù)，成為市區(qū)和空港之間快速客運(yùn)走廊端點(diǎn)、市區(qū)和東北部公路客運(yùn)起始點(diǎn)。西直門(mén)將成為以軌道交通換乘為主，地面公交銜接換乘為輔集多個(gè)交通方法于一體綜合大型客運(yùn)交通樞紐。東直門(mén)交通樞紐興建，不僅能夠大大改善京城東北部交通情況、空港和市區(qū)快速交通連接，也將使這一地域功效定位產(chǎn)生改變，交通便利勢(shì)必帶動(dòng)商業(yè)設(shè)施形成規(guī)模，漸而成為交通商務(wù)區(qū)。而且，東直門(mén)交通樞紐在計(jì)劃時(shí)，北部部分就已經(jīng)計(jì)劃為商務(wù)區(qū)，其計(jì)劃達(dá)22萬(wàn)平方米。未來(lái)，將有大量白領(lǐng)階層在此工作，租賃市場(chǎng)勢(shì)必蓬勃發(fā)展。小業(yè)主購(gòu)房后，很輕易就能找到租賃對(duì)象。假如物業(yè)本身有好有特色管理話(huà)，價(jià)值也肯定會(huì)隨之提升。在東直門(mén)交通商務(wù)區(qū)“現(xiàn)代萬(wàn)國(guó)城”已經(jīng)將5號(hào)樓和7號(hào)樓定在酒店式服務(wù)公寓，這是兩棟在交通商務(wù)區(qū)中僅有酒店式服務(wù)公寓，所以不管是從自住角度來(lái)看，還是從長(zhǎng)久投資角度考慮，“現(xiàn)代萬(wàn)國(guó)城”前景全部相當(dāng)不錯(cuò)。依據(jù)推算，“現(xiàn)代萬(wàn)國(guó)城”年租金投報(bào)率最少在10．5％到11％以上。假如加上好酒店式管理，投報(bào)率將會(huì)更高。伴隨交通樞紐逐步完工，萬(wàn)國(guó)城回報(bào)率也勢(shì)必逐年攀升，實(shí)現(xiàn)對(duì)投資者最好回報(bào)。什么是酒店式公寓酒店式服務(wù)公寓是現(xiàn)在在北京尚不多見(jiàn)物業(yè)類(lèi)型。它是集住宅、酒店、會(huì)所多功效于一體，含有“自用”和“投資”兩大功效。和傳統(tǒng)酒店相比，酒店式服務(wù)公寓在硬件配套設(shè)施上毫不遜色，而服務(wù)就更勝一籌了。所謂酒店式服務(wù)公寓是指提供酒店式管理服務(wù)公寓。除了提供傳統(tǒng)酒店各項(xiàng)服務(wù)外，更關(guān)鍵是向住客提供家庭式居住布局、家居式服務(wù)，真正實(shí)現(xiàn)賓至如歸感覺(jué)。其最大特點(diǎn)是要比傳統(tǒng)酒店更多了家味道。因?yàn)樗樟藗鹘y(tǒng)酒店和傳統(tǒng)公寓優(yōu)點(diǎn)，所以，備受商務(wù)人士青睞。和傳統(tǒng)酒店區(qū)分酒店式服務(wù)公寓和傳統(tǒng)酒店本質(zhì)區(qū)分在于，這種樓盤(pán)可將每個(gè)單元出售給個(gè)體買(mǎi)房者，因?yàn)閾碛挟a(chǎn)權(quán)業(yè)主居住或委托酒店物業(yè)管理企業(yè)統(tǒng)一出租經(jīng)營(yíng)，所以從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)，它是擁有私家產(chǎn)權(quán)酒店。相關(guān)鏈接酒店式公寓起源酒店式服務(wù)公寓概念，始于1994年，意為“酒店式服務(wù)，公寓式管理”，市場(chǎng)定位很高。酒店式公寓，最早源于歐洲，是當(dāng)初旅游區(qū)內(nèi)租給游客，供其臨時(shí)休息物業(yè)，由專(zhuān)門(mén)管理企業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一上門(mén)管理，現(xiàn)有酒店性質(zhì)又相當(dāng)于個(gè)人“臨時(shí)住宅”。這些物業(yè)就成了酒店式公寓雛形。在中國(guó)酒店式公寓最早出現(xiàn)在深圳，以后又出現(xiàn)在上海、北京等地，據(jù)戴德梁行統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)在上海共有75家酒店式服務(wù)公寓，北京數(shù)目則較少，它們關(guān)鍵集中在市中心高級(jí)住宅區(qū)內(nèi)。自1999年以來(lái)，伴隨房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇，酒店式公寓租金一路上揚(yáng)，投資回報(bào)在8％—10％之間，其較高投資回報(bào)率吸引了眾多人眼光。酒店式公寓前景伴隨中國(guó)加入WTO，將會(huì)有更多國(guó)際跨國(guó)企業(yè)企業(yè)來(lái)北京設(shè)置企業(yè)，其中中小型企業(yè)因?yàn)橘Y金實(shí)力，酒店式公寓成為它們首選。酒店式服務(wù)公寓也是投資置業(yè)者上選，尤其是異地置業(yè)首選。因?yàn)檫@類(lèi)投資對(duì)多數(shù)人來(lái)講，是有超值回報(bào)空間。通常，酒店租金要比公寓高30％，而酒店式服務(wù)公寓單位小，好管理，易出租等特點(diǎn)是其它物業(yè)項(xiàng)目難以比擬。不過(guò)，高級(jí)次項(xiàng)目所占用資金相對(duì)較多，回報(bào)周期相對(duì)較長(zhǎng)，所以較適合中長(zhǎng)線(xiàn)投資者。酒店式服務(wù)公寓最關(guān)鍵是要有它賴(lài)以生存環(huán)境，最好在市中心地域，才有寬廣發(fā)展空間，投資回報(bào)。什么是酒店式公寓？酒店式服務(wù)公寓是指提供酒店式管理服務(wù)公寓。這類(lèi)