貴州省商品房買賣合同示范文本

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貴州省商品房買賣合同示范文本

第一章合同當(dāng)事人

出賣人：____________________________________________________

注冊地址：__________________________________________________

法定代表人：_____________________聯(lián)系電話：_________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號：____________________________________________

代理人：____________________聯(lián)系電話：______________________

身份證件種類_________________號碼___________________________

代理權(quán)限：________________地址：_____________________________

代理機(jī)構(gòu)：______________________________________________

注冊地址：__________________________________________________

法定代表人：___________________聯(lián)系電話：____________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號：_____________________________________________

代理權(quán)限：_________________地址：____________________________

買受人：____________________________________________________

：_______________國籍：_____________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________________________________________

注冊地址：____________________聯(lián)系電話：______________________

姓名：____________________國籍：_____________

身份證件種類：___________號碼：_________________________________

地址：_________________________聯(lián)系電話：______________

姓名：____________________國籍：________

身份證件種類：_________________號碼：___________________________

地址：_________________________電話：_______________________

代理權(quán)限：__________________________________________________

____________________________________________________________

買受人為兩人以上的，其共有方式為【共同共有】【按份共有】。

按份共有的商定份額詳細(xì)為：______________________________。

依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《貴州省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上就商品房買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：

其次章商品房基本狀況

第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得位于______________________、總土地面積為__________________平方米、編號為_______________的地塊的建設(shè)用地使用權(quán)，且土地價(jià)款已【全部】【部分】【未付】付清。該建設(shè)用地使用權(quán)批準(zhǔn)文件是_______________，合同編號是___________________。

_____出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊建設(shè)商品房，【建設(shè)項(xiàng)目名稱】【現(xiàn)定名】【暫定名】為_________________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為_____________。建筑工程施工許可證號為_____________。建筑工程設(shè)計(jì)審查批準(zhǔn)文號為____________。建筑工程施工合同商定的開工日期為：________________，建筑工程施工合同商定的竣工日期為：____________________。

其次條銷售依據(jù)

買受人購買的商品房為【預(yù)售】【現(xiàn)售】商品房。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為________________，預(yù)售許可證號為___________________?，F(xiàn)售商品房備案機(jī)關(guān)為______________________，備案號為_________________。合同格式條款備案機(jī)關(guān)是__________________________，備案號是____________________。

第三條基本狀況

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見附件一)，為本合同第一條和其次條商定項(xiàng)目中的：

第_______【幢】______【座】______【單元】______【層】________號房，或_______________________________________。建筑層數(shù)地上_____層______，地下____層，該商品房位于【地上】【地下】第_____層，名義樓層為第_____層，該房號為_______________________。房屋竣工后，以房屋全部權(quán)登記的地址為準(zhǔn)。

該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)營業(yè)用房】【_____】，屬________結(jié)構(gòu)?！緦痈摺俊緝舾摺繛椋篲_______米，【坡屋頂凈結(jié)構(gòu)標(biāo)高】_________米。該商品房朝向?yàn)椋篲__________。有______個(gè)陽臺，其中_______個(gè)陽臺為封閉式，_______個(gè)陽臺為非封閉式。

該商品房【合同商定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積___________平方米，套內(nèi)建筑面積________平方米。出賣人托付該商品房面積的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)是______________。(共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二。)

該商品房土地使用權(quán)年限自______年____月____日起至______年____月____日止。

第四條抵押狀況

與該商品房有關(guān)的抵押狀況為：_____________。(2和3可以同時(shí)選擇)

1.該商品房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及在建工程均未設(shè)定抵押。

2.該商品房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：________，抵押登記部門為：__________________，抵押登記日期為：_________________。

3.該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_________，抵押登記部門為：__________________________________，抵押登記日期為：________。

抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售或銷售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)商定見附件三。

第五條出賣人關(guān)于房屋權(quán)利狀況的承諾

出賣人承諾：

1.該商品房沒有權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛;

2.該商品房沒有銷售給除本買受人以外的其他人;

3.該商品房沒有司法查封或其他受到限制交易的狀況;

4.__________________________________________________;

5.__________________________________________________;

6.__________________________________________________。

如因出賣人隱瞞上述狀況，導(dǎo)致買受人不能辦理預(yù)售合同登記備案、房屋登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起30日內(nèi)，將買受人已付房價(jià)款及利息(按銀行同期貸款利率計(jì)算)退還給買受人，并擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。

第六條租賃狀況

該商品房為現(xiàn)房的，租賃狀況為：________________。

1.出賣人未將該商品房出租;

2.出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)】。

租賃期限自______年____月____日起至______年____月____日止。出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商全都，自本合同商定的交付日至出租期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】全部。

承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明見附件四。

第三章商品房價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間

第七條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

出賣人與買受人商定按下述第_____種方式，計(jì)算該商品房價(jià)款(貨幣單位為人民幣)：

1.根據(jù)套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)每平方米_______元，總價(jià)款(小寫)___________元，(大寫)______________________元整。

2.根據(jù)套(單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為(小寫)___________元，(大寫)____________________________元整。

前述商定的商品房價(jià)格已包括水、電建設(shè)安裝費(fèi)用以及雙方商定的附件五所列配套設(shè)施的建設(shè)安裝費(fèi)用，出賣人不再向買受人收取該商品房總價(jià)款以外的費(fèi)用。

第八條付款方式及期限

買受人實(shí)行下列第_______種方式付款。

1.一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在_______年_____月_____日前支付全部房價(jià)款。

2.分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在_______年_____月_____日前分期支付房價(jià)款:_______________________________________________________。

3.貸款方式付款。買受人以【銀行按揭】【公積金貸款】付款的，應(yīng)于本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款(小寫)計(jì)__________元，余款(小寫)_________元以【銀行按揭】【公積金貸款】支付。買受人應(yīng)在接到出賣人書面通知之日起_______日內(nèi)，將申請辦理銀行按揭或公積金貸款所需的全部資料提交給出賣人，在接到出賣人或貸款人書面通知后_______日內(nèi)前往指定地點(diǎn)辦理貸款相關(guān)手續(xù)，并按要求交清相關(guān)款項(xiàng)和費(fèi)用;買受人逾期履行上述義務(wù)的，根據(jù)本合同第十條處理。

因買受人的緣由導(dǎo)致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，出賣人同意買受人在收到書面通知之日起_______日內(nèi)，支付不足款項(xiàng)，不擔(dān)當(dāng)本合同第十條商定的違約責(zé)任;逾期，出賣人有權(quán)解除合同，合同解除后_______日內(nèi)將已付款退還買受人。

因出賣人的緣由導(dǎo)致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，買受人可以選擇以下第_______種方式：

(1)合同連續(xù)履行，詳細(xì)付款方式和付款期限另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

(2)買受人有權(quán)解除本合同，合同解除后_______日內(nèi)出賣人應(yīng)退還已付款及銀行同期貸款利息。

因非歸責(zé)于雙方的緣由，導(dǎo)致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，買受人應(yīng)在_______日內(nèi)支付不足款項(xiàng)。逾期，任何一方均可單方解除合同，合同解除后_______日內(nèi)，出賣人應(yīng)退還已付款及銀行同期存款利息。

4.其他方式：

______________________________________________________;

______________________________________________________。

第九條預(yù)售所得款監(jiān)管

出賣人承諾商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，按法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定監(jiān)管使用，用于本項(xiàng)目的工程建設(shè)。

依據(jù)本地商品房預(yù)售款監(jiān)管的詳細(xì)規(guī)定，該商品房的預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)為：____________________，預(yù)售款監(jiān)管賬戶名稱為_______________，賬號為：____________________，監(jiān)管期限為：___________________。

第十條逾期付款責(zé)任

買受人未根據(jù)商定時(shí)間付款的，雙方同意根據(jù)下列第________種方式處理：

1.根據(jù)逾期時(shí)間，分別處理((1)和(2)不作累加)

(1)逾期在_______日之內(nèi)，自商定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起________日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同連續(xù)履行。

(2)逾期超過_________日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自收到解除合同通知之日起_______日內(nèi)根據(jù)累計(jì)的逾期應(yīng)付款的________%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人情愿連續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同連續(xù)履行，自商定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之________(該比率應(yīng)當(dāng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起________日內(nèi)向出賣人支付違約金。

本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第八條商定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;實(shí)行分期付款的，根據(jù)相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

2._________________________________________________________。

第四章商品房交付使用條件及日期、交接手續(xù)

第十一條交付時(shí)間和條件

(一)出賣人應(yīng)當(dāng)在_______年______月______日前向買受人交付該商品房。

(二)該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1.2.3.______、______、______、______項(xiàng)所列條件：

1.該商品房已取得建筑工程竣工合格證明文件;

2.有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書;

3.滿意第十二條中出賣人承諾的本項(xiàng)目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備達(dá)到的條件;

4.____________________________________________________;

5.____________________________________________________;

6.____________________________________________________;

7.____________________________________________________;

8.____________________________________________________。

該商品房為住宅的，出賣人還應(yīng)當(dāng)供應(yīng)《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》以及《住宅工程分戶驗(yàn)收表》，《住宅質(zhì)量保證書》承諾的保修范圍和保修期限必需符合國家和本地區(qū)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程的要求。

第十二條本項(xiàng)目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的交付時(shí)間與使用條件

(一)城市基礎(chǔ)設(shè)施

1.上水、下水：_交付時(shí)達(dá)到使用條件;

2.供電：交付時(shí)達(dá)到使用條件;

3.供暖：_______年______月___日達(dá)到___________________;

4.燃?xì)猓篲______年______月___日達(dá)到___________________;

5.電話通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶;

6.有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶;

7.寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。

以上第____________項(xiàng)需要買受人自行辦理開通使用手續(xù)。

假如在商定期限內(nèi)未達(dá)到交付使用條件，雙方同意根據(jù)下列第_______種方式處理：

(1)以上設(shè)施中第3.4項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付條件的，出賣人按本合同商定擔(dān)當(dāng)逾期交付的違約責(zé)任;第5項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付條件的，出賣人按日向買受人支付______元的違約金;第6項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付條件的，出賣人按日向買受人支付________元的違約金;第7項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付條件的，出賣人按日向買受人支付______元的違約金。

(2)出賣人向買受人一次性支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款_______%的違約金，并實(shí)行措施保證相關(guān)設(shè)施于_______日之內(nèi)達(dá)到交付條件。屆時(shí)仍不能達(dá)到交付條件的，買受人有權(quán)要求退房和賜予賠償，出賣人賠償數(shù)額為______________。

(3)_________________________________________。

(二)公共服務(wù)設(shè)施(包括但不限于建設(shè)工程規(guī)劃許可證附件及附圖中載明的公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)指標(biāo))

1.公共配套設(shè)施、市政公用設(shè)施及園林綠化工程交付時(shí)須按設(shè)計(jì)要求建成，取得建設(shè)、城鄉(xiāng)規(guī)劃等有關(guān)部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件，并經(jīng)房地產(chǎn)主管部門備案;

2.運(yùn)動場：____________________________________________;

3.游泳池：____________________________________________;

4.社區(qū)醫(yī)院：__________________________________________;

5.垃圾站______________________________________________;

6.____________________________________________________。

以上設(shè)施假如在商定期限內(nèi)未達(dá)到交付使用條件，雙方同意根據(jù)下列第_______種方式處理：

(1)出賣人向買受人一次性支付房屋總價(jià)款_______%的違約金，并實(shí)行措施保證相關(guān)設(shè)施于_______日之內(nèi)達(dá)到交付條件。屆時(shí)仍不能達(dá)到交付條件的，買受人有權(quán)要求退房和賜予賠償，出賣人賠償數(shù)額為_______;

(2)每逾期一項(xiàng)，出賣人按日支付房屋總價(jià)款______%的違約金給買受人;

(3)________________________________________________________。

(三)商業(yè)配套設(shè)施

1.幼兒園：_______年_______月_______日前竣工;

2.學(xué)校：_______年_______月_______日前竣工;

3.會所：：_______年_______月_______日前竣工;

4.購物中心：：_______年_______月_______日前竣工;

5.______________________________________________________。

以上設(shè)施假如在商定期限內(nèi)未竣工，雙方同意根據(jù)下列第____種方式處理：

(1)出賣人向買受人一次性支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款_______%的違約金，并實(shí)行措施保證相關(guān)設(shè)施于_______日之內(nèi)達(dá)到交付條件。屆時(shí)仍不能達(dá)到交付條件的，買受人有權(quán)要求退房和賜予賠償，出賣人賠償數(shù)額為_______;

(2)每逾期一項(xiàng)，出賣人按日支付房屋總價(jià)款______%的違約金給買受人;

(3)____________________________________________________。

(四)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的詳細(xì)商定

1.______________________________________________________

2.______________________________________________________

3.______________________________________________________

第十三條逾期交房責(zé)任

除不行抗力外，出賣人未根據(jù)第十一條商定的期限和條件將該商品房交付買受人的，根據(jù)下列第_______種方式處理：

1.根據(jù)逾期時(shí)間，分別處理((1)和(2)不作累加)：

(1)逾期在_______日之內(nèi)(該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不小于第十條第1(1)項(xiàng)中的時(shí)限)，自第十一條商定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之_______的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第十條第1(1)項(xiàng)中的比率)，并于該商品房實(shí)際交付之日起_______日內(nèi)向買受人支付違約金，合同連續(xù)履行。

(2)逾期超過_______日(該日期應(yīng)當(dāng)與本條第1(1)項(xiàng)中的日期相同)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起_______日內(nèi)退還全部已付款，并根據(jù)買受人全部已付款的_______%向買受人支付違約金。買受人要求連續(xù)履行合同的，合同連續(xù)履行，自第十一條商定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之_______(該比率應(yīng)當(dāng)不小于本條第1(1)項(xiàng)中的比率)的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起_______日內(nèi)向買受人支付違約金。

2.________________________________________________________。

第十四條交接手續(xù)

(一)該商品房達(dá)到第十一條商定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的_____日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿意第十一條及第十二條商定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿意第十一條及第十二條商定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人擔(dān)當(dāng)，并根據(jù)第十三條處理。

(二)查驗(yàn)房屋

1.買受人應(yīng)在收到書面通知后__________日內(nèi)，辦理該商品房的交接手續(xù)。

2.出賣人承諾買受人在辦理交接手續(xù)前有權(quán)對所購買的該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，而且不以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)該商品房的前提條件。

3.查驗(yàn)該商品房時(shí)，買受人對以下除該商品房主體結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)外的房屋質(zhì)量缺陷提出異議的，由出賣人根據(jù)國家和地方有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)該商品房之次日起_______日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并擔(dān)當(dāng)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)完成后再行交付。因質(zhì)量缺陷給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)予以賠償。

(1)天面滲水、滴漏;

(2)墻面、廚房、衛(wèi)生間地面滲漏;

(3)墻面、頂棚抹灰層脫落;

(4)地面空鼓開裂、大面積起砂;

(5)門窗翹裂、五金件損壞;

(6)管道堵塞;

(7)衛(wèi)生潔具開裂、漏水;

(8)燈具、電器開關(guān)失靈;

(9)防盜及對講系統(tǒng)失靈;

(10)______________________________________________;

(11)______________________________________________;

(12)______________________________________________;

(13)______________________________________________。

房屋質(zhì)量嚴(yán)峻影響買受人對房屋的正常使用的，出賣人根據(jù)國家和本地有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)該商品房之次日起日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并擔(dān)當(dāng)修復(fù)費(fèi)用，若由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人擔(dān)當(dāng)，并根據(jù)第十三條處理。修復(fù)后或經(jīng)多次修理仍存在嚴(yán)峻影響買受人正常居住使用的質(zhì)量問題的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起______日內(nèi)退還全部已付款，并根據(jù)______利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。

_____________________________________________________。

(三)查驗(yàn)該商品房后，買受人對出賣人所交付的商品房無異議，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人緣由，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

________________________________________________________;

________________________________________________________。

(四)雙方同意根據(jù)下列第______種方式繳納相關(guān)費(fèi)用：

1.買受人同意托付出賣人代買受人向相關(guān)單位繳納下列第______、______、______、______、______、______項(xiàng)費(fèi)用，并在簽訂本合同之日起____日內(nèi)將上述費(fèi)用交給出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)于繳費(fèi)后___日內(nèi)向買受人交付相應(yīng)繳款憑證。

(1)專項(xiàng)修理資金;

(2)契稅;

(3)其次十三條商定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;

(4)供暖費(fèi);

(5)_____________________________________________________;

(6)_____________________________________________________。

2.本合同簽訂后，買受人自行向相關(guān)單位繳納下列第_____、_____、_____、_____、_____、_____項(xiàng)費(fèi)用，并在接收該商品房的同時(shí)向出賣人出示相應(yīng)繳款憑證。

(1)專項(xiàng)修理資金;

(2)契稅;

(3)其次十三條商定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;

(4)供暖費(fèi);

(5)______________________________________________;

(6)_________________________________________________。

該商品房為住宅的，買受人應(yīng)當(dāng)在辦理房屋交付手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)修理資金存入住宅專項(xiàng)修理資金專戶。未交納專項(xiàng)修理資金的，出賣人不得向買受人交付房屋。

第五章面積差異處理方式

第十五條面積差異處理

該商品房交付時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人公示其托付的有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書，并向買受人供應(yīng)該商品房的面積實(shí)測數(shù)據(jù)(以下簡稱實(shí)測面積)。實(shí)測面積與第三條載明的猜測面積發(fā)生誤差的，雙方同意根據(jù)第______種方式處理。

1.依據(jù)第七條根據(jù)套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的商定，雙方同意根據(jù)下列原則處理：

(1)套內(nèi)建筑面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款;

(2)套內(nèi)建筑面積誤差比肯定值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款，并根據(jù)______利率付給利息。

買受人不退房的，實(shí)測套內(nèi)建筑面積大于猜測套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價(jià)款由出賣人擔(dān)當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買受人全部。實(shí)測套內(nèi)建筑面積小于猜測套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由出賣人退還買受人;肯定值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍退還買受人。

2.按套(單元)計(jì)價(jià)的，出賣人承諾在房屋平面圖中標(biāo)明具體尺寸，并商定誤差范圍。該房屋交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙不全都或者相關(guān)尺寸超出商定的誤差范圍，雙方商定如下：

_________________________________________________________。

3.雙方自行商定：

_________________________________________________________;

_________________________________________________________。

第六章規(guī)劃設(shè)計(jì)變更

第十六條規(guī)劃變更的商定

出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。

雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率及基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、綠化率等規(guī)劃許可內(nèi)容變更的，出賣人應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時(shí)將變更內(nèi)容書面告知買受人，并應(yīng)當(dāng)取得規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)。

如規(guī)劃變更，買受人選擇退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起____________日內(nèi)退還買受人已付房款，并根據(jù)______利率付給利息。

買受人選擇不退房的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方商定如下：

_____________________________________________________________。

第十七條設(shè)計(jì)變更的商定

(一)經(jīng)行政主管部門審查批準(zhǔn)，建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件的下列設(shè)計(jì)變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)變更之日起________日內(nèi)，書面通知買受人。

1.該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;

2._______________________________________________________;

3._______________________________________________________;

4._______________________________________________________;

5.______________________________________________________。

出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。

(二)買受人應(yīng)當(dāng)在收到通知之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。

(三)買受人選擇退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起__________________日內(nèi)退還買受人已付房款，并根據(jù)_____利率付給利息。

買受人選擇不退房的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方商定如下：__________________________________________________。

第七章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

第十八條商品房質(zhì)量的商定

(一)出賣人承諾交付的房屋主體結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)合格，經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起_______日內(nèi)退還全部已付款，并根據(jù)_______利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。因此發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人擔(dān)當(dāng)。

(二)出賣人承諾：

1.交付的該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備;

2.交付的該商品房的裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必需符合國家的強(qiáng)制性規(guī)范;

3.交付的該商品房質(zhì)量符合國家和本省頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求;

4.交付的該商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方商定的標(biāo)準(zhǔn);

5._____________________________________________________;

6.______________________________________________________。

如交付的該商品房不符合工程質(zhì)量規(guī)范，或其對人體有害物質(zhì)超過國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，危及買受人健康，或出賣人交付的該商品房達(dá)不到商定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人根據(jù)下列第______、______、______、______、_______方式處理：(可多選)

(1)準(zhǔn)時(shí)更換、重作、修理;

(2)出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià);

(3)房屋質(zhì)量問題嚴(yán)峻影響正常居住使用的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起______日內(nèi)退還全部已付款，并根據(jù)_______利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人擔(dān)當(dāng);

(4)_____________________________________________________;

(5)_____________________________________________________。

詳細(xì)裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的商定見附件六。

(三)關(guān)于室內(nèi)空氣質(zhì)量的商定：

1.買受人認(rèn)為商品房室內(nèi)空氣存在質(zhì)量問題，應(yīng)在保持買受人對于商品房進(jìn)場裝修(包括材料設(shè)備進(jìn)場等)前的狀態(tài)下，托付具有CMA資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)出具檢測報(bào)告。經(jīng)檢測該商品房室內(nèi)空氣不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的，該檢測費(fèi)用由出賣人擔(dān)當(dāng);否則該檢測費(fèi)用由買受人擔(dān)當(dāng)。

2.該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起_______日內(nèi)退還買受人全部已付購房款，并自買受人付款之日起，根據(jù)_____________利率給付利息，給買受人造成其他損失的，由出賣人擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。買受人不退房的，出賣人應(yīng)在負(fù)責(zé)整改，整改后檢測發(fā)生的檢測費(fèi)用仍由出賣人擔(dān)當(dāng)。整改期間或因整改導(dǎo)致逾期交付的，出賣人應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)逾期交付的違約責(zé)任。

(四)出賣人和買受人對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，任何一方均有權(quán)托付有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測，雙方均有幫助并協(xié)作對方檢測的義務(wù)。

第十九條住宅保修責(zé)任

(一)商品房實(shí)行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，根據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議具體商定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。詳細(xì)內(nèi)容見附件七。

(二)在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，雙方有退房商定的，根據(jù)商定處理;沒有退房商定的，出賣人應(yīng)在收到買受人通知后_______日內(nèi)履行保修義務(wù)，買受人應(yīng)當(dāng)協(xié)作保修。

買受人對住宅內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施的正常運(yùn)行簽字認(rèn)可后，自行添置、改動的設(shè)施、設(shè)備，以及自行裝修的，由于裝修造成的質(zhì)量問題及管道堵塞等，由買受人自行擔(dān)當(dāng)修理責(zé)任。若因此造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶損失的，均由責(zé)任人擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。

因不行抗力或者買受人緣由造成的損壞，出賣人不擔(dān)當(dāng)責(zé)任，但可幫助修理，修理費(fèi)用由買受人擔(dān)當(dāng)。出賣人對保修責(zé)任有異議的，應(yīng)在收到買受人通知后_____日內(nèi)通知買受人。雙方可托付雙方認(rèn)可且具有資質(zhì)的監(jiān)理單位予以裁定，也可托付有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)予以檢測，全部費(fèi)用由責(zé)任方擔(dān)當(dāng)。

在保修期內(nèi)，買受人發(fā)出書面保修通知書_______日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不書面通知保修責(zé)任異議的，買受人可以自行或聘請他人進(jìn)行修理，合理的修理費(fèi)用由出賣人擔(dān)當(dāng)。

其次十條建筑隔聲狀況

該商品房為住宅的，出賣人承諾該商品房建筑隔聲狀況符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》(GBJ118-88)、《建筑門窗空氣聲隔聲性能分級及檢測方法》(GB/T8485-2022)標(biāo)準(zhǔn)，對該商品房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實(shí)精確?????。商品房建筑設(shè)計(jì)文件所標(biāo)注的建筑隔聲狀況和環(huán)境影響評價(jià)文件所表征的所在地聲環(huán)境狀況見附件八。

商品房建筑隔聲狀況未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求補(bǔ)做建筑施工隔聲措施，并擔(dān)當(dāng)全部費(fèi)用;因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。

其次十一條民用建筑節(jié)能措施

該商品房應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并擔(dān)當(dāng)全部費(fèi)用;因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。

第八章房屋登記

其次十二條房屋登記

一、預(yù)報(bào)登記

(一)本商品房為【預(yù)售】【現(xiàn)售】商品房，雙方商定由【出賣人與買受人】【買受人】向當(dāng)?shù)胤课莸怯洐C(jī)關(guān)申請預(yù)報(bào)登記。

(二)出賣人與買受人共同申請預(yù)報(bào)登記的，雙方商定于【商品房買賣合同(預(yù)售)備案】【商品房買賣合同(現(xiàn)售)簽訂】之日起______日內(nèi)申請登記。

出賣人未按商定申請預(yù)報(bào)登記的，買受人可以單方申請預(yù)報(bào)登記。

(三)申請預(yù)購商品房預(yù)報(bào)登記時(shí)，由出賣人提交下列資料中的第_______項(xiàng)，買受人提交下列資料中的第______________項(xiàng)。

1.登記申請書;

2.申請人的身份證明;

3.已登記備案的商品房預(yù)售合同;

4.當(dāng)事人關(guān)于預(yù)報(bào)登記的商定;

5.其他必要材料。

(四)申請商品房現(xiàn)房全部權(quán)預(yù)報(bào)登記時(shí)，由出賣人提交下列資料中的第__________項(xiàng)，買受人提交下列資料中的第_________項(xiàng)。

1.登記申請書;

2.申請人的身份證明;

3.房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)讓合同;

4.轉(zhuǎn)讓方的房屋全部權(quán)證書;

5.當(dāng)事人關(guān)于預(yù)報(bào)登記的商定;

6.其他必要材料。

(五)其他有關(guān)事項(xiàng)商定如下：

________________________________________________________;

_________________________________________________________。

二、初始登記

出賣人負(fù)責(zé)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)申請?jiān)撋唐贩咳繖?quán)初始登記。

_________________________________________________________;

_________________________________________________________。

三、轉(zhuǎn)移登記

(一)出賣人承諾于______年______月______日前，取得該商品房全部權(quán)初始登記，并將辦理商品房轉(zhuǎn)移登記的有關(guān)文書，交付給買受人。

(二)出賣人不能在前款商定期限內(nèi)交付辦理商品房轉(zhuǎn)移登記的有關(guān)文書，雙方同意根據(jù)下列商定處理：

1.商定日期起________日內(nèi)，出賣人交付辦理商品房轉(zhuǎn)移登記的有關(guān)文書的，按已付房價(jià)款的____________擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任;

2.商定日期起_________日以后，出賣人仍不能交付辦理商品房轉(zhuǎn)移登記有關(guān)文書的，雙方同意按下列第_______項(xiàng)處理：

(1)買受人有權(quán)退房，買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起_____日內(nèi)退還買受人已付款，并根據(jù)_________利率支付利息。

(2)買受人不退房的，出賣人自商定日期至實(shí)際交付辦理商品房轉(zhuǎn)移登記的有關(guān)文書之日止，按日向買受人支付已交付房價(jià)款_______的違約金。

(三)建筑區(qū)劃內(nèi)依法或依照商定屬于全體業(yè)主共有的公共場所、共用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等，由出賣人在申請房屋全部權(quán)初始登記時(shí)一并申請登記。商品房交付后_______日內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)將相關(guān)登記信息書面告知買受人。

(四)雙方同意根據(jù)下列第_______種方式辦理商品房轉(zhuǎn)移登記：

1.雙方共同向房屋登記機(jī)關(guān)申請辦理商品房轉(zhuǎn)移登記。

2.買受人同意托付________________向房屋登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，托付費(fèi)用_________________元(大寫)，由_______擔(dān)當(dāng)。

(五)其他有關(guān)事項(xiàng)商定如下：

1.______________________________________________________。

2.______________________________________________________。

第九章前期物業(yè)管理

其次十三條前期物業(yè)管理

(一)出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為：____________，資質(zhì)證號為：________________，物業(yè)服務(wù)企業(yè)招投標(biāo)備案號為：___________。

(二)前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為_______/_______月*平方米(建筑面積)。價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、________、__________、__________。

地上停車管理費(fèi)__________，地下停車管理費(fèi)___________。

(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)第_________種方式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

1.根據(jù)年收取，買受人應(yīng)當(dāng)在每年的_______月_______日前繳費(fèi)。

2.根據(jù)半