2024年城市商品房購房協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)范本（二篇）

第8頁共8頁2024年城市商品房購房協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)范本出賣人：買受人：身份證號：鑒于買、賣雙方已于____年____月____日簽定《商品房買賣（預(yù)售）合同》（以下簡稱“主合同”），為進(jìn)一步明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，特作如下補充約定。本補充協(xié)議與主合同一樣對雙方當(dāng)事人具有同等的法律約束力，前述合同與本補充協(xié)議有抵觸之處，以本補充協(xié)議為準(zhǔn)。第一條買賣雙方同意對主合同第五條補充約定如下：買受人選擇下列第一種付款方式。一、買受人采用一次性付款方式支付房價款：買受人于本補充協(xié)議簽訂的同時（即____年____月____日之前）向出賣人一次性付清購房款，本補充協(xié)議約定房價總款為1155360元（大寫：壹佰壹拾伍萬伍仟叁佰陸拾零元整，含已付認(rèn)購定金伍元）。二、買受人采用銀行按揭貸款付款方式支付房價款：1、買受人于本補充協(xié)議簽訂時一次性向出賣人支付按揭購房的首付款人民幣：×佰×拾×萬×仟×佰×拾×元整（含已付認(rèn)購定金×元），余款：×佰×拾×萬×仟元，買受人以向銀行申請按揭貸款的方式進(jìn)行支付。2、按揭實施辦法及相關(guān)責(zé)任：1）買受人須于主合同簽訂后____日內(nèi)（即____年____月____日前）自行按照按揭銀行的要求，將辦理按揭手續(xù)所需的相關(guān)文件交到按揭銀行，用于向銀行申請按揭貸款。買受人應(yīng)無條件地配合銀行等相關(guān)單位辦理按揭手續(xù);2）買受人在簽訂主合同以及本補充協(xié)議時，已經(jīng)充分了解到個人住房按揭貸款的辦理條件和程序，并同意根據(jù)所購房屋等實際情況，如實填寫《個人住房按揭貸款書》。若買受人在本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)仍未辦理完畢按揭貸款手續(xù)的（以與按揭貸款銀行簽署《個人住房按揭貸款合同》為準(zhǔn)），則視為買受人違約，此種情況下，出賣人有權(quán)在書面告知買受人的情況下行使合同解除權(quán)，買受人應(yīng)向出賣人支付合同約定總購房款5%的違約金。買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約金由出賣人從買受人已經(jīng)支付的購房首付款中直接扣除;買受人已支付的購房首付款扣除買受人應(yīng)承擔(dān)的違約金后剩余部分，由出賣人無息退還給買受人;3）買受人向銀行申請按揭貸款金額及年限以銀行最終批復(fù)為準(zhǔn)。如銀行批準(zhǔn)的貸款金額與買受人申請的金額不一致，則兩者之間的差額作為買受人應(yīng)當(dāng)另行支付的首付款，并由買受人在銀行批復(fù)貸款額度確定之日起____日內(nèi)付清，買受人逾期付清，則視為買受人違約，出賣人有權(quán)行使合同解除權(quán)，買受人應(yīng)向出賣人支付合同約定總購房款5%的違約金。買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約金由出賣人從買受人已經(jīng)支付的購房首付款中直接扣除;買受人已支付的購房首付款扣除買受人應(yīng)承擔(dān)的違約金后剩余部分，由出賣人無息退還給買受人。第二條關(guān)于房屋交付事項的補充約定：1、有下列情形之一的，出賣人有權(quán)抗辯買受人提出的依照主合同約定的時間交付房屋的請求，直至買受人履行了相應(yīng)的義務(wù)：1）買受人未付清主合同及本補充協(xié)議約定的應(yīng)付款或應(yīng)承擔(dān)的違約金;2）買受人未與出賣人辦理完畢房屋面積補差（合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積之間的誤差）協(xié)議的簽訂及房款找補手續(xù)之前;3）按揭付款的買受人未向出賣人提交代辦權(quán)屬證書的資料和費用的。2、主合同及本補充協(xié)議簽署后，因不可抗力、政府行為（包括但不限于政府行政命令、國家法律法規(guī)、政府政策變更等）、項目施工片區(qū)停水、停電等因素造成逾期交房的，出賣人可據(jù)實延期交房而不承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任;3、房屋達(dá)到主合同約定的交付使用條件時，無論買受人是否接到出賣人發(fā)出的書面交房通知，買受人均應(yīng)按主合同約定的交房期限前往辦理房屋交接手續(xù)。出賣人對房屋交付日期另作通知的，則按出賣人發(fā)出的書面交房通知規(guī)定的日期辦理房屋交接手續(xù)。買受人逾期不到指定地點接房并辦理房屋交接手續(xù)，或逾期未簽署房屋交接清單的，其責(zé)任由買受人自行承擔(dān)，出賣人不承擔(dān)任何責(zé)任，雙方均同意以主合同約定的交付期限的最后一天作為該房屋實際交付時間，房屋的毀損、滅失風(fēng)險及應(yīng)繳納的物業(yè)管理費用自房屋交付之日起由買受人承擔(dān)。由于買受人過錯，未能按期交付，應(yīng)視為出賣人已按時交付，房屋的保修期開始計算，與商品房有關(guān)的包括但不限于物業(yè)管理費、水電費、維修資金、全部稅費及風(fēng)險即由買受人承擔(dān)。買受人如果購買的是現(xiàn)房，則應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)自行向出賣人領(lǐng)取房屋交付通知;4、房屋交付時，應(yīng)由買受人本人自行辦理房屋交付手續(xù)。若買受人本人確實無法在主合同約定的交付期限屆滿之前辦理房屋交付手續(xù)時，可以公證委托的方式委托代理人代理履行房屋的交付手續(xù)，委托代理應(yīng)具備代理的法定要件外，于主合同約定的交付期限屆滿前向出賣人提交公證書;5、房屋交付時，買受人應(yīng)按成都市有關(guān)規(guī)定將所購商品房的首次專項維修資金交由出賣人代收代繳至房產(chǎn)管理部門指定專戶管理銀行，買受人所購房屋的專項維修資金以政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn);如因買受人原因?qū)е挛窗磿r交納上述費用的，買受人應(yīng)每日向出賣人支付合同約定的房屋總價款的萬分之五作為違約金;同時出賣人不承擔(dān)逾期辦理房屋權(quán)屬證書的責(zé)任;6、買受人按照主合同對房屋用途的約定使用房屋，不做商業(yè)、辦公使用或出租給他人做商業(yè)、辦公使用;7、出賣人有權(quán)將主合同附件六中約定的裝飾、設(shè)備更換為同檔次的裝飾、設(shè)備，并不視為違約，無需承擔(dān)違約責(zé)任。第三條買賣雙方同意對主合同第十三條補充約定如下：1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含本數(shù)）的，據(jù)實結(jié)算房款;2）面積誤差比絕對值超過3%（不含本數(shù)）時，買受人不退房。實測套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積時，面積誤差比3%以內(nèi)（含本數(shù)）部分的房價款由買受人補足;超過3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。實測套內(nèi)建筑面積小于合同約定套內(nèi)建筑面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含本數(shù)）部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人;3）面積誤差比=（實測套內(nèi)建筑面積_____合同約定套內(nèi)建筑面積）÷合同約定套內(nèi)建筑面積×100%。第四條關(guān)于附帶花園或露臺的約定：1、買受人同意：買受人所購房屋建筑區(qū)劃范圍內(nèi)，與底層房屋直接毗連的花園或露臺使用權(quán)由出賣人統(tǒng)一分割，并授權(quán)相應(yīng)的底層房屋買受人專有使用，非該相應(yīng)底層房屋買受人自愿不可撤銷的放棄對該部分綠地的共有使用權(quán);2、買受人同意：買受人所購房屋所在樓宇附帶有屋頂花園或露臺的，由出賣人統(tǒng)一分割，并授權(quán)購買該房屋的買受人專有使用，對出賣人統(tǒng)一分割，非該頂層房屋買受人自愿不可撤銷的放棄對該部分的使用權(quán)，不得主張任何權(quán)益;3、買受人同意：購買附帶花園或露臺的房屋的買受人必須為公共維修提供方便并遵守物業(yè)管理的相關(guān)管理規(guī)定，并不得改變和損害花園或露臺的隔離方式及其內(nèi)設(shè)臵和相關(guān)的公共設(shè)施，不得改變花園或露臺用途，不得建造構(gòu)筑物;4、上述附帶花園或露臺的大致位臵和形狀、范圍、面積，由出賣人在銷售時展示給享有專有使用權(quán)的買受人，但其實際的位臵、形狀、范圍、面積可由出賣人根據(jù)修建地點的具體情況加以確定，買受人不得因?qū)嶋H狀況與展示不一致而提出任何異議或者要求出賣人賠償。第五條買受人委托出賣人辦理本補充協(xié)議項下商品房房屋產(chǎn)權(quán)證的，買受人須全力配合_____事宜并向出賣人出具委托手續(xù)，在出賣人向其交付本補充協(xié)議項下的商品房時，須向出賣人支付按國家規(guī)定應(yīng)由買受人承擔(dān)的辦理房屋產(chǎn)權(quán)證所需各種稅、費并提交相關(guān)全部資料。出賣人應(yīng)在商品房所在項目所有物業(yè)的房屋產(chǎn)權(quán)證辦理完畢之日起____年內(nèi)協(xié)助買受人辦理分戶《國有土地使用證》，并將需由出賣人提供的資料交國土管理部門。如因買受人原因?qū)е挛丛谏鲜銎谙迌?nèi)向出賣人支付上述費用并提交相關(guān)資料，由此導(dǎo)致權(quán)證辦理延遲的責(zé)任由買受人自行承擔(dān)，買受人同時應(yīng)賠償因此給出賣人造成的損失。第六條雙方約定主合同及其附件、本補充協(xié)議之外的任何文件或資料均不對買賣雙方具備約束力，也不作為雙方交房、驗收、退房等事項的標(biāo)準(zhǔn)及條件，其內(nèi)容僅供參考。第七條買賣雙方在主合同及本補充協(xié)議履行過程中，如無任何約定或法定的解除條件下單方面要求解除主合同及本補充協(xié)議的，均視為違約，違約方按合同約定的購房總款的15%向守約方支付違約金后方可解除主合同及本補充協(xié)議。買、賣雙方行使合同解除權(quán)并導(dǎo)致主合同及本補充協(xié)議解除的，自解除之日起____日內(nèi)買受人應(yīng)協(xié)助出賣人到房管局辦理買賣合同備案登記的撤銷手續(xù)，否則出賣人有權(quán)拒絕退還買受人購房款。第八條買賣雙方中的任何一方均應(yīng)本著誠實信用原則來對待相對人在履行合同時的通知、告知事項，如因重大事項需履行書面通知義務(wù)的，則應(yīng)按照雙方在合同中約定的通訊地址以特快專遞的形式通知相對人，寄發(fā)特快專遞的一方在郵局寄發(fā)通知或告知內(nèi)容時的相關(guān)憑證可以作為履行通知義務(wù)的依據(jù)。在成都市市內(nèi)，寄發(fā)特快專遞后的第____日視為送達(dá)日;在成都市以外的中華人民共和國境內(nèi)，寄發(fā)特快專遞后的第____日視為送達(dá)日，否則相對人因無法盡到通知義務(wù)的后果應(yīng)由過錯人自行承擔(dān)。第九條在本協(xié)議簽訂后，買賣雙方中的任何一方因住所地、電話等通信及通訊聯(lián)系方式發(fā)生變化的，均應(yīng)以書面方式____日內(nèi)告知對方。否則相對人因無法盡到通知義務(wù)的后果應(yīng)由過錯人自行承擔(dān)。第十條出賣人在本補充協(xié)議簽訂之前已向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣（預(yù)售）合同示范文本》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、預(yù)售許可證（或者城市房屋權(quán)屬證書）、國有土地使用證等相關(guān)證件及文件，買受人已了解并知悉上述法律法規(guī)、示范文本和證件所表明的內(nèi)容，出賣人還在簽訂本補充協(xié)議前，向買受人明示了《極地海洋世界住宅板塊臨時管理規(guī)約》和《前期物業(yè)服務(wù)合同》并予以了說明，買受人在此遵守該《極地海洋世界住宅板塊臨時管理規(guī)約》和《前期物業(yè)服務(wù)合同》。第十一條出賣人已對《商品房買賣（預(yù)售）合同》及本協(xié)議中所有作黑體字標(biāo)識的條款對買受人進(jìn)行了充分說明，并對其他條款根據(jù)買受人的重述進(jìn)行了說明，買受人在此無異議。第十二條本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。出賣人：_____買受人：_____授權(quán)代表：_____委托代理人：_____2024年城市商品房購房協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)范本（二）甲方（賣方）：[賣方姓名][賣方身份證號碼]住址：[賣方住址]聯(lián)系電話：[賣方聯(lián)系電話]乙方（購房人）：[購房人姓名][購房人身份證號碼]住址：[購房人住址]聯(lián)系電話：[購房人聯(lián)系電話]鑒于乙方自愿購買甲方所提供的城市商品房，并達(dá)成以下協(xié)議：一、房屋基本情況1.根據(jù)甲方提供的城市商品房銷售情況，乙方選擇購買甲方所建設(shè)的以下房屋：[房屋名稱/樓盤名稱][房屋地址][房屋建筑面積]2.房屋總價：[房屋總價]注：房屋總價不包括簽訂本協(xié)議所產(chǎn)生的稅費以及其他費用。3.購房款支付方式及期限：（1）乙方支付訂金：[訂金金額]于簽訂本協(xié)議之日起，乙方須一次性支付訂金給甲方作為買房意向金。（2）乙方貸款：[貸款金額]乙方將通過銀行貸款來支付部分或全部的房屋總價。貸款金額與利率根據(jù)乙方所申請銀行的實際貸款情況而定。（3）乙方支付首付款及尾款：乙方在訂金支付后的[首付款期限]內(nèi)支付[首付款金額]給甲方，乙方可根據(jù)實際支付能力選擇一次性支付或分期支付。乙方需在[尾款期限]內(nèi)支付剩余的房屋尾款給甲方。4.房屋交付及驗收：甲方將按照房屋建設(shè)進(jìn)度及相關(guān)規(guī)定，將房屋于[交付日期]前交付給乙方。乙方需在房屋交付后[驗收期限]內(nèi)進(jìn)行驗收和交付手續(xù)辦理，并向甲方支付剩余的房屋尾款。二、乙方權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)查閱并了解甲方提供的房屋相關(guān)資料，要求甲方提供真實的房屋信息，并對房屋的質(zhì)量及使用情況進(jìn)行核查。2.乙方有權(quán)根據(jù)房屋交付進(jìn)度要求甲方及時提供相關(guān)建設(shè)進(jìn)展情況，提供合理的交付時間，并在交付時對房屋進(jìn)行驗收。3.乙方有權(quán)要求甲方提供合法合規(guī)的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，并對其進(jìn)行核實和驗明。4.乙方有權(quán)要求甲方提供房屋資料及相關(guān)證件的復(fù)印件，并保證其真實有效。5.乙方應(yīng)按時支付訂金、首付款及尾款，如有延遲支付的情況，乙方需向甲方支付違約金及逾期利息。6.乙方應(yīng)在房屋交付之后的[驗收期限]內(nèi)進(jìn)行驗收，對房屋裝修、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)任何問題，乙方應(yīng)及時向甲方反饋，并要求甲方修復(fù)或解決。7.乙方不得將購房權(quán)益轉(zhuǎn)讓給任何第三方，也不得將房屋用于非居住目的。8.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策，不得從事違法違規(guī)行為。三、甲方權(quán)利和義務(wù)1.甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的時間內(nèi)將房屋按約交付給乙方，并提供相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件和房屋相關(guān)資料。2.甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，及時提供房屋交付進(jìn)展情況，與乙方保持聯(lián)系并解答乙方的疑問。3.甲方應(yīng)保證所提供的房屋資料真實、準(zhǔn)確和完整，如有虛假信息或隱瞞事實的情況，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.甲方應(yīng)按照國家相關(guān)政策和法律法規(guī)建設(shè)房屋，并保證房屋的質(zhì)量符合相關(guān)規(guī)定。5.如甲方未能按照本協(xié)議的約定交付房屋，致使乙方無法按時入住或產(chǎn)生其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。四、其他條款1.本協(xié)議的任何修改或補充必須經(jīng)雙