房地產(chǎn)開發(fā)合同經(jīng)典版模板合集

房地產(chǎn)開發(fā)合同經(jīng)典版模板(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號*表示空白。甲、乙雙方依據(jù)《**》、《XX城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理方法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，根據(jù)公平互利的原則，經(jīng)過雙方協(xié)商全都，就房地產(chǎn)項(xiàng)目（簡稱項(xiàng)目）轉(zhuǎn)讓達(dá)成致意見，特簽定本合同。第一條：房地產(chǎn)項(xiàng)目概況1。1項(xiàng)目名稱：******，位于，其四至范圍為：東至，西至于，南至，北至。（詳見附件一，規(guī)劃拴樁紅線圖）；本轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目包括在建構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施等（詳見附件二）。1。2項(xiàng)目使用性質(zhì)：（住宅、商業(yè)）1。3項(xiàng)目規(guī)劃條件：（1）占地面積：平方米；（2）規(guī)章容積率；（3）限高：******（4）總建筑面積：平方米；（5）地上面積：平方米；（6）地下面積：平方米；1。4規(guī)劃指標(biāo)：1。5項(xiàng)目投資建設(shè)狀況：本房地產(chǎn)項(xiàng)目總投資額萬元，現(xiàn)轉(zhuǎn)讓方已累計投資萬元，達(dá)總投資額的25%以上。1。6其他狀況。其次條項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀由甲乙方雙方共同確認(rèn)后形成書面文件作為本合同的附件，作為本合同的內(nèi)容（詳見附件三）。第三條項(xiàng)目法律手續(xù)3。1甲方以方式取得該項(xiàng)目的國有土地使用權(quán)，國有土地使用權(quán)出讓合同編號：；甲方已按國有土地使用權(quán)出讓合同全部交清土地出讓金，并取得國有土地使用權(quán)證書為；國有使用權(quán)使用期限從年月日計算，為年；3。2該項(xiàng)目的拆遷許可證號為；3。3該項(xiàng)目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證號為；3。4該項(xiàng)目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為；3。5該項(xiàng)目的建設(shè)工程開工許可證號為；3。6該項(xiàng)目的固定資產(chǎn)投資方案立項(xiàng)批準(zhǔn)文為；3。7該項(xiàng)目的商品房預(yù)售許可證號為；外銷許可證號為；3。8《項(xiàng)目建議書》、《項(xiàng)目可行性討論報告》《項(xiàng)目環(huán)境影響討論報告》3。9；等。第四條法律手續(xù)的轉(zhuǎn)移4。1項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時，本合同第三條甲方已取得的各項(xiàng)法律手續(xù)和許可證件（包括交清土地出讓金的憑證）在本合同生效之日起十五個工作日內(nèi)交付給乙方。乙方自行向政府有關(guān)主管部門辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)，甲方應(yīng)樂觀幫助。乙方未按本合同第五條的商定準(zhǔn)時向甲方支付有關(guān)費(fèi)用，或未按政府有關(guān)部門的規(guī)定供應(yīng)轉(zhuǎn)交證件所需要的證明文件而導(dǎo)致不能獲政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的，甲方有權(quán)拒交有關(guān)證件。4。2甲方保證各項(xiàng)法律手續(xù)轉(zhuǎn)移的確定性，如因其中某項(xiàng)手續(xù)因甲方的責(zé)任無法確定地轉(zhuǎn)移而影響項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓，甲乙雙方同意按（）處理：4。2。1雙方共同向政府主管部門申請補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)，其補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)的一切費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)；若補(bǔ)辦不勝利時，甲乙雙方按4。2。2處理；4。2。2合同解除，甲方退還乙方全部已付費(fèi)用，并按乙方已付費(fèi)用的%予以賠償；4。2。3。4。3假如因乙方的責(zé)任無法確定地轉(zhuǎn)移其中某項(xiàng)手續(xù)而影響項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓，甲方雙方同意按以下方法之一處理：4。3。1合同解除，甲方不退還乙方所交定金，退還乙方其他已付費(fèi)用。同時，乙方在接手項(xiàng)目后已投入項(xiàng)目資金或其他資產(chǎn)，甲方不再折價返還乙方。4。3。2合同解除，乙方按已付費(fèi)用的%賠償甲方的損失。第五條項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)及其支付5。1項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)總額：乙方應(yīng)向甲方支付合同項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)為萬元。5。2付款方式：轉(zhuǎn)賬或以轉(zhuǎn)賬支票支付。5。3付款期限：乙方須在年月日前向甲方支付定金萬元；乙方須在年月日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)萬元；乙方須在年月日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)萬元；乙方須在年月日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)萬元；乙方須在年月日前將轉(zhuǎn)讓費(fèi)用余額即萬元向甲方付清。第五條項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的間接費(fèi)用5。1項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時發(fā)生的房地產(chǎn)稅、契稅、印花稅等稅費(fèi)的擔(dān)當(dāng)依國家稅法規(guī)定。5。2項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后，項(xiàng)目發(fā)生的需向政府有關(guān)部門支付的一切費(fèi)用（本合同其他條款特殊商定的除外）全部由乙方擔(dān)當(dāng)。第六條項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后辦理法律手續(xù)義務(wù)乙方按該項(xiàng)目原有的國有土地使用權(quán)出讓合同及附件、城市規(guī)劃的批準(zhǔn)文件、固定資產(chǎn)投資方案的批準(zhǔn)文件、拆遷批準(zhǔn)文件等受讓該項(xiàng)目后進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。確有必要修訂有關(guān)限制條件的，由乙方在受讓項(xiàng)目后自行向有關(guān)部門申請，辦理有關(guān)法律手續(xù)，甲方擔(dān)當(dāng)幫助辦理的義務(wù)。第六條甲方關(guān)于項(xiàng)目工程建設(shè)的責(zé)任6。1甲方向乙方轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目尚需完成工程（依實(shí)際狀況商定，如6。1。1）：6。1。1負(fù)責(zé)完成項(xiàng)目紅線內(nèi)的拆遷，清理工作，協(xié)作乙方做好臨時用水、電管線到紅線的接用，并擔(dān)當(dāng)其費(fèi)用；6。1。2；6。1。3等。第七條甲方關(guān)于項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)各項(xiàng)未完審批手續(xù)有關(guān)費(fèi)用的責(zé)任。（依實(shí)際狀況商定）7。1；7。2；7。3。第八條項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后，開發(fā)項(xiàng)目甲方與其他第三人簽訂的合同的處理8。1甲方應(yīng)照實(shí)供應(yīng)該項(xiàng)目所涉及的甲方與他方簽訂的設(shè)計、施工、工程監(jiān)理、商品房預(yù)售等方面合同尚需由乙方連續(xù)履行的全部合同原件，或經(jīng)與原件核對全都，除非甲方已解除原簽合同。8。2項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后，需由乙方連續(xù)履行的合同細(xì)目如下（內(nèi)容詳見附件四）（依實(shí)際狀況商定）8。2。1《建設(shè)工程承包合同》；8。2。2《工程監(jiān)理合同》；8。2。3《商品房預(yù)售合同》，共份；8。2。4。8。3。1若幾方達(dá)成協(xié)議，應(yīng)簽訂對原合同的書面補(bǔ)充協(xié)議。8。3。2若達(dá)不成被充協(xié)議，甲方應(yīng)當(dāng)與原合同當(dāng)事人負(fù)責(zé)解除，其引發(fā)的合同責(zé)任應(yīng)當(dāng)由甲方擔(dān)當(dāng)，與乙方無關(guān)。*******（簡稱甲方）身份證號：********買方：*******（簡稱乙方）身份證號：*********依據(jù)《**》、《XX城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條、乙方同意購買甲方擁有的座落在***市**區(qū)***********擁有的房產(chǎn)（別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面），建筑面積為**平方米。（詳見土地房屋權(quán)證第******號）。第三條、付款時間與方法：1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并商定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣**拾**萬**仟**佰**拾**元整給甲方，剩余房款人民幣******元整申請銀行按揭（如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并商定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣**拾**萬**仟**佰**拾**元整給甲方，剩余房款人民幣******元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。第四條、甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起**天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將房屋設(shè)施使用費(fèi)****等費(fèi)用結(jié)清。第五條、稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由***方擔(dān)當(dāng)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)由***方擔(dān)當(dāng)。第六條、違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在**日內(nèi)將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方全部。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起**日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。第七條、本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)**公證處公證。第八條、本合同一式六份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方托付代理人一份，乙方一份，乙方托付代理人一份，****市房地產(chǎn)交易中心一份、公證處一份。第九條、本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。第十條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行商定，其補(bǔ)充商定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。第十一條、雙方商定的其他事項(xiàng)：出賣方（甲方）：********購買方（乙方）：*********身份證號碼：*********身份證號碼：*********地址：*********地址：*********郵編：*********郵編：*********電話：*********電話：*********代理人（甲方）：********代理人（乙方）：********身份證號碼：*********身份證號碼：*********見證方：鑒證機(jī)關(guān)：******地址：******郵編：經(jīng)辦人：**電話：******法人代表：******代表：******日期：年月日鑒證日期：***年**月**日房地產(chǎn)開發(fā)合同經(jīng)典版模板(第二篇)房地產(chǎn)開發(fā)合同經(jīng)典版模板摘要：本合同為房地產(chǎn)開發(fā)合同，由甲方（開發(fā)商）與乙方（購房者）訂立。合同詳細(xì)約定了房地產(chǎn)開發(fā)的各項(xiàng)條件、權(quán)利義務(wù)以及相關(guān)責(zé)任。雙方應(yīng)遵守本合同的條款并履行各自的義務(wù)。合同示范：房地產(chǎn)開發(fā)合同甲方：（開發(fā)商名稱）地址：法定代表人：聯(lián)系電話：乙方：（購房者名稱）地址：身份證號碼：聯(lián)系電話：一、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目描述1.1項(xiàng)目名稱：1.2項(xiàng)目地址：1.3房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃：1.4建設(shè)工期：1.5總建筑面積：1.6房屋類型及數(shù)量：1.7價格：1.8付款方式：1.9交房標(biāo)準(zhǔn)與時間：1.10使用權(quán)及產(chǎn)權(quán)交付時間：二、甲方責(zé)任2.1按照國家相關(guān)法律法規(guī)，規(guī)范執(zhí)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目；2.2提供相關(guān)資質(zhì)文件和權(quán)屬證明；2.3嚴(yán)格按照合同規(guī)定的交房標(biāo)準(zhǔn)與時間交付房屋；2.4就不符合規(guī)格、存在質(zhì)量問題的房屋，提供維修、退換貨服務(wù)。三、乙方責(zé)任3.1準(zhǔn)時支付房屋款項(xiàng)；3.2配合甲方進(jìn)行交房驗(yàn)收；3.3按規(guī)定時限辦理必要的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。四、違約責(zé)任4.1合同解除：4.1.1乙方未按時支付款項(xiàng)；4.1.2甲方未按時交付房屋；4.1.3合同約定的其他情況。4.2違約金：4.2.1違約方需向守約方支付違約金；4.2.2違約金金額由雙方協(xié)商一致。五、法律適用和爭議解決5.1本合同的訂立、效力、履行與解釋及爭議解決均適用中華人民共和國的法律。5.2對于因合同履行發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，應(yīng)提交甲方所在地人民法院訴訟解決。六、其他事項(xiàng)6.1本合同自雙方簽署之日起生效。6.2本合同正本一式兩份，甲方、乙方各持一份，具有同等法律效力。甲方（開發(fā)商）：__________________乙方（購房者）：__________________日期：_________________________房地產(chǎn)開發(fā)合同經(jīng)典版模板(第三篇)[你的名字]律師[你的地址][你的聯(lián)系方式]日期：[日期][對方名稱][對方地址][對方聯(lián)系方式]關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)合同的經(jīng)典版模板鑒于甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方為購房者，雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，以平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，達(dá)成以下協(xié)議：第一條：合同目的本合同的目的是規(guī)定雙方就房地產(chǎn)開發(fā)交易的有關(guān)事項(xiàng)，明確各方的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。第二條：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目概述1.項(xiàng)目名稱：_____________2.項(xiàng)目位置：_____________3.房地產(chǎn)開發(fā)商：_____________4.購房者：_____________第三條：房地產(chǎn)交易款支付方式1.購房總價為：_____________2.首付款：_____________首付款在簽訂合同之日起[時間]內(nèi)一次性支付給房地產(chǎn)開發(fā)商。3.尾款：_____________尾款在[時間]之前一次性支付給房地產(chǎn)開發(fā)商。第四條：房屋交付和交接手續(xù)1.房屋交付日期：_____________房屋交付日期是指房屋建設(shè)完工后，甲方通知乙方進(jìn)行房屋交付的日期。2.交接手續(xù)：在房屋交付日期當(dāng)天，甲方和乙方將協(xié)商并完成房屋交接手續(xù)。第五條：質(zhì)量保證和維修責(zé)任1.甲方保證房屋的質(zhì)量符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，并根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定提供質(zhì)量保修期。2.維修責(zé)任：質(zhì)量保修期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方將負(fù)責(zé)免費(fèi)維修。第六條：違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。2.違約方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此而遭受的經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于合同違約金和因違約而產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用等。第七條：其他事項(xiàng)1.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未約定的事項(xiàng)，由雙方協(xié)商解決，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.本合同的有效期自雙方簽字之日起生效，至房地產(chǎn)交易完成之日終止。甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）：簽名：日期：乙方（購房者）：