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2024商品房銷售代理合同范本合同編號:__________鑒于甲方為合法擁有房屋所有權(quán)的人,并擬將該房屋出售;乙方為房屋銷售代理機構(gòu),愿意接受甲方的委托,代理銷售該房屋。雙方經(jīng)充分協(xié)商,達成如下協(xié)議:第一條房屋基本情況1.1甲方出售房屋坐落于__________,房屋結(jié)構(gòu)為__________,房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________,房屋所有權(quán)人為甲方。1.2甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、債務債權(quán)等法律問題,且該房屋的現(xiàn)狀符合乙方代理銷售的要求。第二條代理期限2.1本合同代理期限為自簽訂之日起至房屋實際交付之日止。2.2乙方應在代理期限內(nèi)盡全力尋找購買方,并將購買方介紹給甲方。第三條代理銷售價格3.1甲方同意將房屋的銷售價格定為人民幣(大寫):__________元整(小寫):__________元。3.2乙方應按照本合同約定的價格對外銷售,并保證銷售價格不低于甲方設(shè)定的最低銷售價格。第四條代理費用及支付方式4.1乙方代理銷售成功后,甲方應支付乙方代理費用,代理費用為房屋銷售價格的__________%。4.2甲方應在房屋買賣合同簽訂后__________日內(nèi),向乙方支付代理費用。4.3乙方應提供合法、正規(guī)的發(fā)票,甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)稅務憑證。第五條甲方義務5.1甲方應向乙方提供房屋的真實、完整、準確的資料,包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖、房屋現(xiàn)狀照片等。5.2甲方應配合乙方的銷售工作,包括但不限于帶看、解答買家的疑問、協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)等。5.3甲方在代理期限內(nèi)不得自行或委托其他第三方銷售該房屋,否則視為乙方代理權(quán)的喪失。第六條乙方義務6.1乙方應積極尋找購買方,并將購買方介紹給甲方。6.2乙方應保證購買方的購買行為合法、有效,并協(xié)助甲方與購買方簽訂房屋買賣合同。6.3乙方應對購買方的個人信息和購房需求保密,不得泄露給第三方。第七條違約責任7.1甲方違反本合同第五條的規(guī)定,導致乙方代理權(quán)喪失的,甲方應向乙方支付違約金,違約金為房屋銷售價格的__________%。7.2乙方違反本合同第六條的規(guī)定,導致甲方損失的,乙方應向甲方支付違約金,違約金為甲方實際損失的__________%。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,本合同的修改、補充必須采用書面形式,經(jīng)甲乙雙方共同簽署。甲方(蓋章):__________乙方(蓋章):__________代表(簽名):__________代表(簽名):__________簽訂日期:__________簽訂日期:__________一、附件列表:1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復印件
2.房屋平面圖
3.房屋現(xiàn)狀照片
4.房屋銷售價格證明文件
5.代理費用支付憑證
6.房屋買賣合同復印件
7.稅務憑證二、違約行為及認定:1.甲方違反本合同第五條的規(guī)定,導致乙方代理權(quán)喪失的,甲方應向乙方支付違約金,違約金為房屋銷售價格的5%。
2.乙方違反本合同第六條的規(guī)定,導致甲方損失的,乙方應向甲方支付違約金,違約金為甲方實際損失的10%。三、法律名詞及解釋:1.商品房:指按照城市建設(shè)規(guī)劃要求,具有獨立產(chǎn)權(quán)的住宅建筑。
2.代理銷售:指乙方接受甲方委托,以甲方的名義對外銷售房屋,并按照約定向甲方支付代理費用的行為。
3.代理費用:指乙方代理銷售成功后,甲方應支付給乙方的報酬。
4.違約金:指一方違反合同約定,應向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.房屋信息不真實:乙方在代理銷售過程中,發(fā)現(xiàn)甲方提供的房屋信息不真實,應及時與甲方溝通,要求甲方提供真實、完整的房屋信息。
2.甲方自行銷售:若甲方在代理期限內(nèi)自行或委托其他第三方銷售該房屋,乙方有權(quán)要求甲方支付違約金,并終止本合同。
3.房屋過戶手續(xù)辦理:乙方應協(xié)助甲方和購買方辦理房屋過戶手續(xù),確保過戶過程的順利進行。五、所有應用場景:1.甲方為房屋所有權(quán)人,擬將房屋出售。
2.乙方為房屋銷售代理機構(gòu)
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