房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識試題及答案二

?房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識精選試題及答案二

單選題（共60題）1、與商品房銷售價格相對應(yīng)，個人對商品房的需求必須同時具備的條件是()。A.個人具有購買意愿和個人具有支付能力B.個人具有購買意愿和商品符合國家標(biāo)準(zhǔn)C.個人具有支付能力和商品符合國家標(biāo)準(zhǔn)D.商品符合國家標(biāo)準(zhǔn)和商品符合個人需求【答案】A2、房屋建筑工程保修期從()起計算。A.工程竣工驗收合格之日B.工程竣工驗收之日C.工程竣工驗收申請之日D.工程竣工之日【答案】A3、(2015真題)抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保，在抵押期間，保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒耸牵ǎ?。A.抵押人B.繼承人C.擔(dān)保人D.抵押權(quán)人【答案】D4、（2014年真題）編制城市總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃時，必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線為城市（）。A.紫線B.黃線C.綠線D.藍(lán)線【答案】B5、下列關(guān)于住房公積金的表述，正確的是（）。A.住房公積金管委會負(fù)責(zé)公積金運(yùn)作B.單位和個人繳存公積金比例最高5%C.住房公積金繳存比例由住房公積金管委會擬定D.職工所在單位為職工繳存的住房公積金不歸職工所有【答案】C6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售成套商品住宅，應(yīng)采取的銷售方式是()。A.按套銷售B.返本銷售C.按房間銷售D.售后包租【答案】A7、某市政府將一宗閑置土地使用權(quán)無償收回，提供給甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房。王某2010年10月預(yù)購了該項目一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。預(yù)售合同約定房屋建筑面積為65m2，單價2000元/m2，面積誤差比絕對值在5%以內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算。2010年10月甲企業(yè)對該房屋陽臺變更了設(shè)計，并通知了王某。2011年8月該項目竣工并交付使用，乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)（以下簡稱乙企業(yè)）負(fù)責(zé)該住宅小區(qū)前期物業(yè)管理。王某在驗房時，發(fā)現(xiàn)房屋建筑面積已經(jīng)增至67.6m2，存在衛(wèi)生間地面滲水、下水管道堵塞等質(zhì)量問題。在辦理入住手續(xù)時，王某還通過由甲企業(yè)代繳的方式，交納了產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)稅費(fèi)、住宅專項維修資金等。A.契稅B.土地增值稅C.土地使用稅D.印花稅【答案】A8、甲與乙簽訂商品房買賣合同，如甲有侵權(quán)行為，依據(jù)《民法通則》，訴訟時效期間從()時起計算。A.合同簽訂B.合同生效C.權(quán)利被侵害D.乙知道或者應(yīng)當(dāng)知道【答案】D9、下列墻體中，按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積的是()。A.套內(nèi)自有墻B.與公共建筑空間的分隔墻C.縱橫外墻D.各套之間的分隔墻【答案】A10、房屋登記事項只在房屋登記簿上記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書的是（）。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)待售的房屋B.申請初始登記的新建商品房C.繼承、接受遺贈取得的房屋D.全體業(yè)主共有的物業(yè)服務(wù)用房【答案】D11、要成為法人需要具備四個條件，下列說法不正確的是()。A.依法成立B.有必要的財產(chǎn)或經(jīng)費(fèi)C.有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場所D.能獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任【答案】D12、下列關(guān)于房屋租賃期說法正確的是（）。A.房屋的租賃期無限制，由租賃當(dāng)事人約定B.房屋的租憑期不得少于6個月C.房屋的租賃期由租賃當(dāng)事人約定，但不得超過20年D.房屋的租賃期超過20年的，房屋租賃合同無效【答案】C13、下列()項目的建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動續(xù)期。A.賓館B.超市C.住宅D.加油站【答案】C14、陳某屬低保戶，擁有某市舊城區(qū)一間百年老房的所有權(quán)。該市政府從2011年2月開始對該區(qū)進(jìn)行改造。甲房地產(chǎn)估計機(jī)構(gòu)承擔(dān)該項目房屋征收評估工作。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司依法取得該地塊建設(shè)用地使用權(quán)，投資10億元開發(fā)建設(shè)商業(yè)零售、商務(wù)辦公，酒店餐飲和居住建筑面積各占四分之一的城市綜合體，并按居住面積的10％配建公共租賃住房。2013年“十一”黃金周期間，乙房地產(chǎn)開發(fā)公司開展該項目營銷活動。2013年10月20日該項目取得商品房預(yù)售許可證。A.制作公共車身廣告介紹該項目名稱B.向前來參觀者免費(fèi)發(fā)放VIP卡C.在項目銷售大廳展示項目沙盤D.在房地產(chǎn)展銷會上預(yù)售房屋【答案】C15、根據(jù)信托合同，信托機(jī)構(gòu)依據(jù)其管理經(jīng)營的實(shí)際業(yè)績確定（）。A.委托財產(chǎn)總值B.信托范圍C.信托收益D.信托【答案】C16、（2011年真題）建設(shè)工程施工和施工管理的最后環(huán)節(jié)是（）。A.竣工驗收B.竣工決算C.質(zhì)量保修項目維修D(zhuǎn).交付使用【答案】A17、某游樂場按土地法定最高出讓年限取得土地使用權(quán)，經(jīng)營15年后轉(zhuǎn)讓，則取得該土地使用權(quán)的剩余使用年限是（）年。A.15B.25C.35D.55【答案】B18、從本質(zhì)上看，法院處置權(quán)限定原則是由（）決定的。A.國家強(qiáng)制性B.標(biāo)的的非自有性C.主體的特定性D.目的利他性【答案】B19、在保證職工住房公積金提取和貸款的前提下，經(jīng)住房公積金管理委員會批準(zhǔn)，住房公積金管理中心也可將住房公積金余額（）。A.用于購買股票B.用于購買國債C.用于商業(yè)投資D.為單位或個人提供擔(dān)?！敬鸢浮緽20、（2011年真題）建設(shè)工程施工和施工管理的最后環(huán)節(jié)是（）。A.竣工驗收B.竣工決算C.質(zhì)量保修項目維修D(zhuǎn).交付使用【答案】A21、下列指標(biāo)中，屬于反映建筑材料與水有關(guān)的物理性質(zhì)的是（）。A.密實(shí)度B.孔隙率C.抗?jié)B性D.塑性【答案】C22、非經(jīng)濟(jì)特區(qū)A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設(shè)用地使用權(quán)，開始開發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)，項目建設(shè)工期為23個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)，委托C建筑公司承擔(dān)工程建設(shè)任務(wù)，該項目建筑合同價為3600萬元。2005年8月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了《商品房預(yù)售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗收合格。B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權(quán)證》時，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進(jìn)行了反映。A.市、縣以上人民政府土地管理部門B.市、縣以上人民政府房產(chǎn)管理部門C.市、縣以上人民政府建設(shè)管理部門D.市、縣以上人民政府【答案】B23、對土地“征收”和“征用”做出明確區(qū)分的是十屆人大常委會第()次會議。A.十B.十一C.十二D.十三【答案】B24、在中國率先開展土地使用權(quán)有償出讓和轉(zhuǎn)讓試點(diǎn)的特區(qū)是（）。A.上海B.深圳C.廈門D.珠?！敬鸢浮緽25、按照規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)變更或者終止的，應(yīng)當(dāng)自變更或者終止之日起（）日內(nèi)，辦理備案變更或者注銷手續(xù)。A.7B.15C.30D.60【答案】C26、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)建設(shè)一樓盤，2017年11月1日該樓盤竣工并驗收合格。陳某于當(dāng)年12月1日購買該樓盤的一套住房，單價為18000元/平方米，按照商品房銷售合同約定建筑面積為100平方米，陳某向開發(fā)商繳納了50萬元的定金。陳某向銀行申請了90萬元人民幣的30年期的住房貸款，銀行按法律規(guī)定持有陳某的購房合同。2018年1月1日甲公司未按規(guī)定向陳某交納該房屋。A.磚混結(jié)構(gòu)B.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)C.鋼結(jié)構(gòu)D.磚木結(jié)構(gòu)【答案】B27、在某省會城市，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)商品房住宅小區(qū)，共4棟，每棟10層，5個單元，每個單元均為一梯兩戶。2011年6月1日，該項目取得《商品房預(yù)售許可證》，準(zhǔn)許銷售300套。A.甲企業(yè)B.全體業(yè)主共同C.業(yè)主委員會D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)【答案】A28、不動產(chǎn)拍賣成交一般以（）的轉(zhuǎn)移為標(biāo)志。A.拍賣標(biāo)的物實(shí)際占有B.拍賣標(biāo)的物動產(chǎn)C.拍賣標(biāo)的物財產(chǎn)所有權(quán)D.拍賣標(biāo)的物使用權(quán)【答案】C29、根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，下列項目中，計算一半建筑面積的是（）。A.無頂蓋的室外樓梯B.無柱的雨篷C.無頂蓋的陽臺D.房屋之間無上蓋的架空通廊【答案】A30、（）是響應(yīng)招標(biāo)、參加投標(biāo)競爭的法人或者其他組織。A.投標(biāo)人B.招標(biāo)人C.招標(biāo)監(jiān)管部門D.招標(biāo)監(jiān)管人【答案】A31、(2012年真題)通過劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)作為取地單位，在計算土地增值稅扣減項目時，應(yīng)以（）作為取得建設(shè)用地使用權(quán)所支付的金額。A.使用土地期間投入的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)B.使用土地期間投入的公共配套設(shè)施費(fèi)C.轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地使用權(quán)時按規(guī)定補(bǔ)交的出讓金及有關(guān)費(fèi)用D.取得建設(shè)用地使用權(quán)時支付的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用和安置費(fèi)用【答案】C32、下列關(guān)于住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)管理制度，表述錯誤的是（）。A.有建立在銀行的保證金制度B.有不少于1000萬元人民幣的實(shí)有資本C.為確保資產(chǎn)的保值增值，經(jīng)營一定的金融業(yè)務(wù)D.擔(dān)保貸款余額的總額，不得超過其實(shí)有資本的30倍【答案】C33、某鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)依法使用農(nóng)村土地從事服裝生產(chǎn)，根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，該土地用途分類是（）。A.農(nóng)用地B.工業(yè)用地C.建設(shè)用地D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地【答案】A34、房地產(chǎn)估價報告及相關(guān)資料的保管期限至少（）年。A.5B.8C.10D.15【答案】C35、業(yè)主大會會議決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)()以上的業(yè)主同意。A.專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2B.專有部分占建筑物總面積1/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/3C.專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3D.專有部分占建筑物總面積3/4以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)3/4【答案】C36、新設(shè)立中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)等級應(yīng)當(dāng)核定為（）。A.一級B.二級C.三級D.臨時資格資質(zhì)【答案】C37、可認(rèn)定為閑置土地情形有()。A.已動工開發(fā)但開發(fā)建設(shè)用地面積占應(yīng)動工開發(fā)建設(shè)用地總面積的1/2，中止開發(fā)建設(shè)滿1年的國有建設(shè)用地B.已投資額占總投資額30%，中止開發(fā)建設(shè)滿1年的國有建設(shè)用地C.超過劃撥決定書規(guī)定的動工開發(fā)日期滿2年未動工開發(fā)的國有建設(shè)用地D.超過有償使用合同約定的動工開發(fā)日期滿6個月未動工開發(fā)的國有建設(shè)用地【答案】C38、我國自開辦保險公司以來，一直采用（）的形式，并且這種形式也是我國保險市場的主體。A.股份有限公司B.有限責(zé)任公司C.國有獨(dú)資D.合作公司【答案】C39、對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線是（）。A.紫線B.綠線C.藍(lán)線D.黃線【答案】D40、國有土地上房屋征收評估費(fèi)一般由（）支付。A.被征收人B.房屋征收部門C.建設(shè)單位D.房屋征收實(shí)施單位【答案】B41、個人捐贈住房作為公共租賃住房，符合稅收法律法規(guī)規(guī)定的，對其公益性捐贈支出未超過其申報的應(yīng)納稅所得額()的部分，準(zhǔn)予從其應(yīng)納稅所得額中扣除。A.10％B.20％C.30％D.60％【答案】C42、城鎮(zhèn)土地使用稅的稅率是()。A.差別比例稅率B.幅度比例稅率C.幅度定額稅率D.超額累進(jìn)稅率【答案】C43、在會計信息的質(zhì)量要求中，體現(xiàn)“實(shí)質(zhì)重于形式”要求的是（）。A.會計業(yè)務(wù)發(fā)生后要及時入賬B.不同企業(yè)之間的會計信息要相互可比C.融資租賃資產(chǎn)視作自有資產(chǎn)管理D.經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)發(fā)生時不高估資產(chǎn)或收益，不低估負(fù)債或費(fèi)用【答案】C44、下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，錯誤的是（）。A.預(yù)告登記的目的是保障將來實(shí)現(xiàn)的物權(quán)B.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效C.預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力D.預(yù)告登記的范圍應(yīng)當(dāng)是商品房預(yù)售，主要是防止一房多賣【答案】D45、張某購買了一套住宅，測量結(jié)果表明：該住宅套內(nèi)使用面積為110㎡；套內(nèi)自有墻體的水平投影面積為8㎡，共有墻體的水平投影面積為12㎡；封閉陽臺的水平投影面積為6㎡，未封閉陽臺的水平投影面積為4㎡，則該住宅的套內(nèi)建筑面積為()㎡。A.128B.132C.134D.140【答案】B46、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途，必須取得()同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。A.原出讓方B.轉(zhuǎn)讓人C.規(guī)劃行政主管部門D.原出讓方和市、縣規(guī)劃行政主管部門【答案】D47、下列導(dǎo)致房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的行為中，不征收契稅的是（）。A.繼承B.贈與C.抵債D.交換【答案】A48、張某購買李某總價款為160萬元的一套住房，并按合同約定支付了定金48萬元。李某不能履約，則應(yīng)返還張某（）萬元。A.48B.64C.80D.96【答案】C49、在強(qiáng)制拍賣中，拍賣的主體是（）A.人民法院和拍賣公司B.競買人和買受人C.人民法院和拍賣標(biāo)的所有權(quán)人D.拍賣公司和拍賣標(biāo)的所有權(quán)人【答案】A50、（2010年真題）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持轉(zhuǎn)讓合同到（）主管部門備案。A.規(guī)劃B.土地C.房地產(chǎn)開發(fā)D.建設(shè)【答案】C51、國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地，國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項目用地，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地確屬必需的，可以由（）依法批準(zhǔn)劃撥。A.縣級以上土地管理部門B.縣級以上人民政府C.省級以上土地管理部門D.省級以上人民政府【答案】B52、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運(yùn)輸?shù)戎鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，每幢建筑的進(jìn)深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開發(fā)公司流動資金貸款9000萬元，以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財務(wù)費(fèi)用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。A.擔(dān)保B.信用C.短期D.委托【答案】A53、人民法院對未經(jīng)估價機(jī)構(gòu)估價的抵押物拍賣的，拍賣保留價由（）參照市價確定。A.人民法院B.估價機(jī)構(gòu)C.拍賣師D.競買人【答案】A54、不動產(chǎn)權(quán)屬登記的法國登記制是（）。A.托倫斯登記制B.產(chǎn)權(quán)登記制C.權(quán)利登記制D.契據(jù)登記制【答案】D55、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）擬將正在建設(shè)的高檔商品房項目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)（以下簡稱丙機(jī)構(gòu)）進(jìn)行評估。丙機(jī)構(gòu)經(jīng)調(diào)查得知：該項目總建筑面積為20000㎡，其中：已被人民法院預(yù)查封6000㎡。經(jīng)批準(zhǔn)可銷售的建筑面積為14000㎡，其中：有3000㎡已預(yù)售并辦理了商品房預(yù)告登記。甲公司依法辦理該項目抵押登記后，擬將該項目整體轉(zhuǎn)讓給丁公司。A.10000B.11000C.14000D.15000【答案】B56、征收集體土地，地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)歸（）所有。A.縣級以上人民政府土地管理部門B.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府C.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織D.地上附著物和青苗的所有者【答案】D57、2015年5月1日，秦某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下稱甲公司）簽訂合同，以抵押貸款方式購買了建筑面積為88㎡、售價15000元/㎡的首套普通商品住房，合同中未約定面積誤差的處理方式。當(dāng)?shù)仄醵愓魇諛?biāo)準(zhǔn)為3%。2016年7月1日，房屋竣工后，經(jīng)房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)測量，該房屋建筑面積為94.6㎡。房屋交付后，秦某在裝修時，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。A.所有權(quán)預(yù)告登記B.抵押權(quán)預(yù)告登記C.轉(zhuǎn)移登記D.抵押登記【答案】A58、某市政府將一宗閑置土地使用權(quán)無償收回，提供給甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房。王某2010年10月預(yù)購了該項目一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。預(yù)售合同約定房屋建筑面積為65m2，單價2000元/m2，面積誤差比絕對值在5%以內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算。2010年10月甲企業(yè)對該房屋陽臺變更了設(shè)計，并通知了王某。2011年8月該項目竣工并交付使用，乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)（以下簡稱乙企業(yè)）負(fù)責(zé)該住宅小區(qū)前期物業(yè)管理。王某在驗房時，發(fā)現(xiàn)房屋建筑面積已經(jīng)增至67.6m2，存在衛(wèi)生間地面滲水、下水管道堵塞等質(zhì)量問題。在辦理入住手續(xù)時，王某還通過由甲企業(yè)代繳的方式，交納了產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)稅費(fèi)、住宅專項維修資金等。A.契稅B.土地增值稅C.土地使用稅D.印花稅【答案】A59、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)的商品房保修期從()之日起計算。A.竣工B.交付C.辦理房屋所有權(quán)登記D.入住【答案】B60、國有土地上房屋征收的主體是（）。A.市、縣級人民政府B.市、縣級房屋征收部門C.房屋征收實(shí)施單位D.市、縣級房地產(chǎn)行政主管部門【答案】A多選題（共45題）1、在某省會城市，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)商品房住宅小區(qū)，共4棟，每棟10層，5個單元，每個單元均為一梯兩戶。2011年6月1日，該項目取得《商品房預(yù)售許可證》，準(zhǔn)許銷售300套。A.房地產(chǎn)管理部門作出的準(zhǔn)予商品房預(yù)售的許可，應(yīng)當(dāng)予以公開，公眾有權(quán)查閱B.甲企業(yè)可在未解除合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人C.甲企業(yè)不得按套內(nèi)面積計價預(yù)售商品房D.甲企業(yè)可以與購房人約定面積誤差比絕對值超過2％時，買受人有權(quán)退房【答案】AD2、10.下列控制性詳細(xì)規(guī)劃的控制體系指標(biāo)中，屬于指導(dǎo)性指標(biāo)的有（）。A.容積率B.人口容量C.建筑體量D.建筑限制高度E.建筑紅線后退距離【答案】BC3、國辦發(fā)[2006]26號文件規(guī)定，享受優(yōu)惠政策的住房原則上同時具備的條件有()。A.住宅小區(qū)綠地率在30%以下B.住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上C.單套建筑面積在120m2以下D.實(shí)際成交價格低于同級別土地住房平均交易價格1.2倍以下E人均居住建筑面積在25m2以下【答案】BCD4、政策保險一般可以分為（）。A.農(nóng)業(yè)保險B.信用保險C.輸出保險D.巨災(zāi)保險E.準(zhǔn)入保險【答案】ABCD5、個人轉(zhuǎn)讓購買滿5年家庭唯一的普通自用住房，對交易雙方可以免征的稅種有()。A.土地增值稅B.個人所得稅C.增值稅D.契稅E.印花稅【答案】ABC6、高度重視和不斷加強(qiáng)黨的自身建設(shè)，是中國共產(chǎn)黨從小到大、由弱變強(qiáng)，從挫折中奮起，在戰(zhàn)勝困難中不斷成熟的一大法寶，也是黨領(lǐng)導(dǎo)的偉大事業(yè)不斷取得勝利的根本保證。中國特色社會主義進(jìn)入新時代，黨的建設(shè)的根本方針是（）。A.全面加強(qiáng)黨的執(zhí)政本領(lǐng)B.堅持黨要管黨、全面從嚴(yán)治黨C.堅持解放思想、改革創(chuàng)新D.全面推進(jìn)黨的政治建設(shè)【答案】B7、下列污染源中，屬于大氣污染源的有()。A.工業(yè)污染源B.交通污染源C.光污染源D.噪聲污染源E.生活污染源【答案】AB8、下列可以采用劃撥方式取得土地使用權(quán)的有（）。A.國家機(jī)關(guān)用地B.商品住宅用地C.娛樂設(shè)施用地D.高速公路用地E.國家重點(diǎn)扶持的能源項目用地【答案】AD9、依法必須實(shí)行工程監(jiān)理的建設(shè)工程包括()。A.國家重點(diǎn)建設(shè)工程B.居民自行裝修住宅C.成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程D.利用外國政府貸款的工程E.利用國際組織援助資金的工程【答案】ACD10、1994年7月18日發(fā)布的《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》的基本內(nèi)容不包括（）。A.改變計劃經(jīng)濟(jì)體制下的福利性的舊體制B.建立與社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制相適應(yīng)的新的住房制度C.停止住房實(shí)物分配，實(shí)行住房分配貨幣化D.發(fā)展住房金融E.加強(qiáng)住房物業(yè)管理【答案】CD11、協(xié)調(diào)是建設(shè)監(jiān)理能否成功的關(guān)鍵。其中外部的協(xié)調(diào)包括（）。A.與業(yè)主沒有合同關(guān)系的人員協(xié)調(diào)B.項目系統(tǒng)內(nèi)部關(guān)系的協(xié)調(diào)C.項目系統(tǒng)組織關(guān)系的協(xié)調(diào)D.與業(yè)主有合同關(guān)系的設(shè)計單位的協(xié)調(diào)E.與業(yè)主沒有合同關(guān)系的社會團(tuán)體的協(xié)調(diào)【答案】AD12、市、縣國土資源主管部門在供應(yīng)工業(yè)用地時，應(yīng)當(dāng)納入土地使用條件的控制指標(biāo)包括（）。A.工業(yè)項目投資制度B.工業(yè)項目生產(chǎn)規(guī)模C.容積率D.臨時用地使用比例E.非生產(chǎn)設(shè)施占地比例【答案】AC13、下列關(guān)于合同履行的表述，正確的是（）。A.質(zhì)量要求不明確的，按照國家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行B.履行方式不明確的，按照有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式履行C.對格式條款的理解發(fā)生爭議的，應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋D.履行地點(diǎn)不明確，給付貨幣的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行E.對格式條款的理解有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)做出不利于提供各式條款的一方的解釋【答案】ABC14、2016年，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，競得一宗規(guī)劃居住用地，用于住宅建設(shè)。該規(guī)劃地塊面積為50000m2，其中，住宅用地面積為30000m2，擬建總建筑面積200000m2的高層住宅4棟（含地下一層面積為1800m2/棟），以及總建筑面積50000m2洋房住宅6棟（每棟6層）；高層住宅層高均為2.8m，洋房住宅首層4.0m，其余均為3.1m。甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，欲實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)利潤與正常利潤之和為150000萬元，行業(yè)平均正常利潤65000萬元，并據(jù)此進(jìn)行項目經(jīng)濟(jì)分析。A.高層住宅建筑宜采用框架結(jié)構(gòu)B.洋房住宅建筑應(yīng)采用混合結(jié)構(gòu)C.洋房住宅建筑可采用剪力墻結(jié)構(gòu)D.高層住宅建筑宜采用剪力墻結(jié)構(gòu)【答案】CD15、(2013真題)下列綠地中，屬于可計入綠地率指標(biāo)的有（）。A.公共綠地B.宅旁綠地C.屋頂綠地D.曬臺綠地E.公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地【答案】AB16、城市規(guī)劃管理系統(tǒng)由（）組成。A.城市規(guī)劃決策系統(tǒng)B.城市規(guī)劃執(zhí)行系統(tǒng)C.城市規(guī)劃反饋系統(tǒng)D.城市規(guī)劃保障系統(tǒng)E.城市規(guī)劃發(fā)展系統(tǒng)【答案】ABCD17、對國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，可分別采取（）等方式予以處置。A.國有土地出讓B.國有土地轉(zhuǎn)讓C.國有土地租賃D.國有土地作價出資（入股）E.保留劃撥土地使用權(quán)【答案】ACD18、在下列城市中，城市總體規(guī)劃需要經(jīng)過國務(wù)院審批的有()。A.直轄市重慶B.湖南省會長沙C.西藏自治區(qū)首府拉薩D.河北省地級市廊坊E.浙江省縣級市義烏【答案】ABC19、關(guān)于劃撥土地使用權(quán)的說法，錯誤的有()。A.以劃撥方式取得土地使用權(quán)無須交納土地出讓金B(yǎng).劃撥土地使用權(quán)除法律法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制C.國家無償收回劃撥土地使用權(quán)時，對其地上建筑物不予補(bǔ)償D.無地上建筑物的劃撥土地使用權(quán)未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)讓E.無地上建筑物的劃撥土地使用權(quán)出租無須批準(zhǔn)【答案】C20、2018年3月1日，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，開發(fā)建設(shè)住宅小區(qū)，2018年6月1日，甲企業(yè)將在建的1～3號樓抵押給乙銀行，并辦理了抵押登記，2018年12月1日，甲企業(yè)開發(fā)建設(shè)4、5號樓。李某與甲企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同，購買一套建筑面積90m2的住宅，單價為20000元/m2，并約定面積誤差比為2%。房屋竣工后，實(shí)測面積為95m2。A.經(jīng)濟(jì)適用住房部分免征印花稅B.經(jīng)濟(jì)適用住房可以保本微利原則出售C.經(jīng)濟(jì)適用住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為80元/件D.經(jīng)濟(jì)適用住房部分免征城鎮(zhèn)土地使用稅【答案】ABD21、《物業(yè)管理條例》確立的基本制度包括（）。A.業(yè)主大會制度B.管理規(guī)約制度C.物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)制度D.住宅小區(qū)綜合驗收制度E.住宅專項維修資金制度【答案】ABC22、下列征收集體土地中，屬于應(yīng)由省級人民政府批準(zhǔn)征收的有()。A.基本農(nóng)田10h㎡B.基本農(nóng)田20h㎡C.其他土地60h㎡D.基本農(nóng)田以外的耕地20h㎡E.基本農(nóng)田以外的耕地40h㎡【答案】CD23、根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，禁止發(fā)布房地產(chǎn)銷售廣告的情形有（）等。A.未經(jīng)國家征收的集體土地上的合法房屋B.代管房屋C.司法機(jī)關(guān)查封的房屋D.共有房屋E.商品房預(yù)售許可證辦理之中的房屋【答案】AC24、(2015真題)關(guān)于拍賣保留價的說法中，正確的有（）。A.保留價可以低于起拍價B.保留價可以高于起拍價C.保留價可以等于起拍價D.保留價完全等同于目前市場價E.保留價一般低于目前市場上的交易價【答案】ABC25、關(guān)于國有土地房屋征收評估、鑒定費(fèi)用的說法，錯誤的有（）。A.房屋征收評估費(fèi)用由房屋征收部門承擔(dān)B.房屋征收評估鑒定費(fèi)用均由被征收人承擔(dān)C.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)復(fù)核評估不再收取評估費(fèi)用D.房屋征收評估費(fèi)用由被征收人和政府共同承擔(dān)E.鑒定改變原評估結(jié)果的鑒定費(fèi)由原房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)承擔(dān)【答案】BD26、注冊結(jié)構(gòu)工程師分為（）。A.一級B.二級C.三級D.四級E.五級【答案】AB27、2011年進(jìn)行的全國縣鄉(xiāng)兩級人大換屆選舉，是2010年3月選舉法修改后首次實(shí)行城鄉(xiāng)按相同人口比例選舉人大代表。這是我國政治生活中的一件大事，它（）。A.更好地體現(xiàn)了人人平等、地區(qū)平等和民族平等B.有利于黨在國家政權(quán)中發(fā)揚(yáng)民主、貫徹黨的群眾路線C.集中反映了人民代表大會是人民當(dāng)家作主的根本途徑D.表明我國人大代表的產(chǎn)生與西方議會議員的產(chǎn)生有根本區(qū)別【答案】A28、《國務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》，要求進(jìn)一步加大棚戶區(qū)改造力度，棚戶區(qū)改造的資金來源有（）。A.財政補(bǔ)助B.銀行貸款C.群眾自籌D.市場開發(fā)E.社會捐贈【答案】ABCD29、有關(guān)李某抵押貸款購房一事，下列說法正確的有()。A.抵押權(quán)人應(yīng)該是李某領(lǐng)取貸款的那家銀行B.住房公積金管理中心可能是抵押權(quán)人C.貸款年限不得超過20年D.擔(dān)保公司也有可能是抵押權(quán)人【答案】AD30、2017年6月，我國科學(xué)家利用“墨子號”量子科學(xué)實(shí)驗衛(wèi)星在國際上率先成功實(shí)現(xiàn)了千公里級的星地雙向量子糾纏分發(fā)，“量子糾纏”就是兩個（或多個）粒子共同構(gòu)成的量子狀態(tài)，無論粒子之間相隔多遠(yuǎn)，測量其中一個粒子必然會影響其他粒子，“量子糾纏”現(xiàn)象雖然未被完全認(rèn)知，但它仍然能夠說明（）。A.世界的真正統(tǒng)一性在于它的物質(zhì)性B.事物聯(lián)系的主觀性和偶然性C.事物聯(lián)系的復(fù)雜性和多樣性D.物質(zhì)世界聯(lián)系的客觀性和普遍性【答案】ACD31、三級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)不得從事（）等評估。A.企業(yè)清算B.房地產(chǎn)課稅C.房地產(chǎn)抵押D.房地產(chǎn)司法鑒定E.房屋征收補(bǔ)償【答案】AD32、臨時使用土地的時間可以為()。A.3個月B.9個月C.20個月D.27個月E32個月【答案】ABC33、非經(jīng)濟(jì)特區(qū)A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設(shè)用地使用權(quán)，開始開發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)，項目建設(shè)工期為23個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)，委托C建筑公司承擔(dān)工程建設(shè)任務(wù)，該項目建筑合同價為3600萬元。2005年8月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了《商品房預(yù)售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗收合格。B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權(quán)證》時，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進(jìn)行了反映。A.B房地產(chǎn)開發(fā)公司B.C建筑公司C.順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司D.劉某【答案】AB34、拍賣品展示的方式包括（）。A.固定展示B.巡回展示C.資料展示D.網(wǎng)絡(luò)展示E.電視展示【答案】ABC35、在宗地面積測算中，不能計入用地面積的范圍有（）。A.已明確使用權(quán)屬的間距地B.市政管轄的道路、街道用