商品房購買合同書

商品房購買合同書合同編號：__________商品房購買合同書合同雙方：賣方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________買方：名稱（或姓名）：__________地址：__________法定代表人（或姓名）：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于：__________，房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________。1.2房屋所有權證號：__________。1.3房屋現(xiàn)狀：__________。第二條購買價格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，作為購買上述房屋的價款。2.2買方應于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將上述價款支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3買方支付的購房款包括但不限于房屋買賣合同約定的房價款、交易手續(xù)費、稅費等。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費用由買方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。3.3買方應自房屋所有權轉(zhuǎn)移之日起，承擔房屋的一切管理和維護責任。第四條權利義務4.1賣方應保證其對房屋的產(chǎn)權無任何爭議，并保證房屋符合國家關于房屋質(zhì)量和安全的相關標準。4.2買方應按約定時間支付購房款，并協(xié)助賣方完成房屋所有權的轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.3雙方應遵守國家關于房屋買賣的法律法規(guī)，履行合同約定的權利和義務。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條約定購房款總額的____%。5.2本合同簽訂后，雙方應嚴格按照約定履行各自的權利和義務，如因一方遲延履行或者不履行導致合同解除的，違約方應承擔相應的違約責任。第六條爭議解決6.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________法定代表人（或姓名）：__________法定代表人（或姓名）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.商品房所有權證2.買方身份證件3.賣方身份證件4.房屋買賣合同5.房屋過戶申請表6.房屋過戶費用清單7.房屋所有權轉(zhuǎn)移證明8.房屋交付確認書9.房屋維護和管理協(xié)議10.買賣雙方銀行賬戶信息二、違約行為及認定：1.賣方未能保證房屋產(chǎn)權無爭議，或房屋不符合國家標準。2.賣方未能在約定時間內(nèi)完成所有權轉(zhuǎn)移。3.買方未能按約定時間支付購房款。4.任何一方遲延履行或不履行合同導致合同解除。5.雙方未能通過友好協(xié)商解決爭議，一方拒絕起訴或敗訴方未履行判決。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指按國家標準建設，具有獨立產(chǎn)權，可用于銷售或自住的住宅。2.所有權轉(zhuǎn)移：指房屋產(chǎn)權由賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同執(zhí)行中產(chǎn)生的糾紛。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋產(chǎn)權糾紛：在進行所有權轉(zhuǎn)移前，應先查明房屋產(chǎn)權是否清晰，可通過查詢房產(chǎn)局檔案解決。2.房屋質(zhì)量問題：如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，買方可要求賣方修復或降低房價，協(xié)商不成可申請質(zhì)量檢測。3.過戶費用爭議：過戶費用的具體數(shù)額應事先明確，如有爭議可查閱相關法規(guī)或咨詢專業(yè)人士。4.付款延遲：買方延遲付款時，賣方可催告并在逾期違約金范圍內(nèi)追償。5.爭議解決：如協(xié)商不成，應及時啟動仲裁或訴訟程序，避免損失擴大