農村手房屋買賣合同

農村手房屋買賣合同合同編號：__________合同雙方：賣方：姓名：____________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：_________________買方：姓名：____________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：_________________第一條房屋描述1.1房屋坐落于____________，房屋結構為____層____室，建筑面積為____平方米。1.2房屋所有權證號：________________。1.3房屋現狀：____________________。第二條購買價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元購買上述房屋。2.2房價款支付方式：（1）買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，向賣方支付人民幣____元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應于____年__月__日前，向賣方支付剩余房款人民幣____元。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋的所有權轉移給買方。3.2過戶費用由買方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。3.3買方應自房屋所有權轉移之日起，承擔房屋的一切管理和維護責任。第四條附加條款4.1房屋的產權糾紛及法律責任由賣方承擔，買方無權追究。4.2房屋交付后，如出現質量問題，買方有權要求賣方進行修復或退還部分房款。4.3房屋交付后，如買方需要進行裝修，應事先征得賣方同意，并不得損害房屋結構。4.4房屋交付后，買方不得將房屋出租給第三方，如有違反，賣方有權要求買方支付違約金。4.5買方應按照法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，履行房屋的使用和維護義務。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。5.2買方逾期支付房款，應按照逾期金額的萬分之五支付違約金。5.3賣方逾期交付房屋，應按照逾期天數的房屋租金的2倍支付違約金。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。賣方（蓋章）：_____________買方（蓋章）：_____________代表（簽名）：_____________代表（簽名）：_____________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋現狀照片3.買賣雙方身份證明4.定金收據5.房款支付憑證6.過戶費用收據7.房屋交付確認書8.裝修許可證明（如有）9.物業(yè)管理規(guī)定10.法律法規(guī)相關文件二、違約行為及認定：1.賣方逾期交付房屋：指賣方未按照本合同約定的時間將房屋所有權轉移給買方。2.買方逾期支付房款：指買方未按照本合同約定的時間向賣方支付房款。3.房屋產權糾紛：指房屋在過戶過程中出現的所有權爭議。4.買方未按照約定使用和維護房屋：指買方在使用和維護房屋過程中，違反法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。5.買方將房屋出租給第三方：指買方在未經賣方同意的情況下，將房屋出租給第三方使用。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋的所有者依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權利。2.定金：指買方為保證合同履行，向賣方支付的一定金額的金錢。3.過戶：指將房屋的所有權從賣方名下轉移到買方名下的法律行為。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。5.物業(yè)管理：指物業(yè)服務企業(yè)或物業(yè)管理部門對物業(yè)進行維修、養(yǎng)護、管理等活動。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時發(fā)現質量問題：解決辦法：買方應要求賣方進行修復或退還部分房款。2.賣方逾期交付房屋：解決辦法：買方有權要求賣方支付違約金，如協(xié)商無果，可以向法院提起訴訟。3.買方逾期支付房款：解決辦法：賣方有權要求買方支付違約金，如協(xié)商無果，可以向法院提起訴訟。4.房屋產權糾紛：解決辦法：雙方可以協(xié)商解決，如協(xié)商無果，可以向法院提起訴訟。5.買方未按照約定使用和維護房屋：解決辦法：賣方有權要求買方履行使用和維護義務，如協(xié)商無果，可以向法院提起訴訟。6.買方將房屋出租給第三方：解