2024版?zhèn)€人免責(zé)房屋租賃合同

編號(hào)：__________2024版?zhèn)€人免責(zé)房屋租賃合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版?zhèn)€人免責(zé)房屋租賃合同合同目錄第一章：總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體資格1.3合同宗旨1.4合同適用范圍第二章：房屋描述2.1房屋基本情況2.2房屋附屬設(shè)施2.3房屋使用限制2.4房屋維修責(zé)任第三章：租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3續(xù)租條款3.4提前解約條款第四章：租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付時(shí)間4.3租金支付方式4.4租金調(diào)整條款第五章：押金5.1押金金額5.2押金退還條件5.3押金退還時(shí)間5.4押金扣除事項(xiàng)第六章：房屋使用及管理6.1承租人使用要求6.2房屋轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租6.3房屋保險(xiǎn)6.4房屋安全管理第七章：維修責(zé)任7.1出租人維修責(zé)任7.2承租人維修責(zé)任7.3維修申請(qǐng)及處理流程7.4維修費(fèi)用承擔(dān)第八章：違約責(zé)任8.1出租人違約責(zé)任8.2承租人違約責(zé)任8.3違約賠償金額及方式8.4違約解除合同條款第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.3訴訟管轄法院9.4法律適用第十章：其他約定10.1房屋交付時(shí)間及條件10.2房屋返還時(shí)間及條件10.3合同變更及解除條件10.4雙方約定的其他事項(xiàng)第十一章：附件11.1房屋照片11.2房屋產(chǎn)權(quán)證明11.3其他重要文件第十二章：雙方簽字12.1出租人簽字12.2承租人簽字12.3見證人簽字（如有）第十三章：合同生效條件13.1合同簽字蓋章13.2合同交付13.3合同公告13.4其他生效條件第十四章：附則14.1合同解釋權(quán)14.2合同修訂14.3合同終止后事宜14.4合同附件說明合同編號(hào)_________第一章：總則1.1合同簽訂依據(jù)本合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上簽訂的。1.2合同主體資格甲方（出租人）：________________乙方（承租人）：________________1.3合同宗旨甲乙雙方通過簽訂本合同，明確雙方在租賃期間的權(quán)利義務(wù)，保障租賃關(guān)系的穩(wěn)定，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。1.4合同適用范圍本合同適用于甲方向乙方提供房屋租賃服務(wù)，乙方租賃甲方房屋用于居住、辦公或其他合法用途。第二章：房屋描述2.1房屋基本情況房屋位于________________，建筑面積為____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______。2.2房屋附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施包括：______________________________________________________________。2.3房屋使用限制乙方在使用房屋時(shí)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損害房屋及設(shè)施的正常使用。2.4房屋維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)在租賃期內(nèi)保持房屋及附屬設(shè)施的正常使用，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。第三章：租賃期限3.1租賃起始日期本合同的租賃起始日期為____年__月__日。3.2租賃終止日期本合同的租賃終止日期為____年__月__日。3.3續(xù)租條款如乙方需續(xù)租，應(yīng)在本合同租賃期滿前一個(gè)月內(nèi)與甲方協(xié)商并簽訂書面續(xù)租協(xié)議。3.4提前解約條款甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以提前解除本合同，但應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方。第四章：租金及支付方式4.1租金金額本合同租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。4.2租金支付時(shí)間乙方應(yīng)在每月的____日前將當(dāng)月租金支付給甲方。4.3租金支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬（2）現(xiàn)金支付（3）其他方式：____________4.4租金調(diào)整條款租金調(diào)整事項(xiàng)按照雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議執(zhí)行。第五章：押金5.1押金金額乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。5.2押金退還條件租賃期滿或提前解約后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，經(jīng)甲方檢查確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)退還乙方押金。5.3押金退還時(shí)間甲方應(yīng)在租賃期滿或提前解約后____個(gè)工作日內(nèi)退還乙方押金。5.4押金扣除事項(xiàng)乙方逾期支付租金或違反本合同其他約定，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額作為違約金。第六章：房屋使用及管理6.1承租人使用要求乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。6.2房屋轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃的房屋轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租給第三方。6.3房屋保險(xiǎn)乙方應(yīng)自行辦理并承擔(dān)房屋及自身財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)責(zé)任。6.4房屋安全管理乙方應(yīng)做好房屋內(nèi)的安全管理工作，防止火災(zāi)、盜竊等安全事故的發(fā)生。第八章：違約責(zé)任8.1出租人違約責(zé)任出租人未按約定提供房屋或未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同租金總額的20%。8.2承租人違約責(zé)任承租人未按約定支付租金或違反本合同其他約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金，違約金為本合同租金總額的20%。8.3違約賠償金額及方式違約金支付方式為從違約方應(yīng)支付的租金中直接扣除，或由違約方另行支付。8.4違約解除合同條款一方違約導(dǎo)致合同無法履行，對(duì)方有權(quán)提前解除本合同，并要求違約方支付違約金。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)雙方同意將爭議提交__________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.3訴訟管轄法院本合同糾紛的訴訟管轄法院為________________人民法院。9.4法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十章：其他約定10.1房屋交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)在租賃起始日期前將房屋及附屬設(shè)施按約定條件交付給乙方。10.2房屋返還時(shí)間及條件租賃期滿或提前解約后，乙方應(yīng)按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方。10.3合同變更及解除條件合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。10.4雙方約定的其他事項(xiàng)雙方還可以約定其他與本合同有關(guān)的事項(xiàng)，以書面形式附加在本合同后。第十一章：附件附件包括房屋照片、房屋產(chǎn)權(quán)證明、其他重要文件，具體內(nèi)容見附件。第十二章：雙方簽字甲方（出租人）：________________乙方（承租人）：________________見證人（如有）：________________第十三章：合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四章：附則合同編號(hào)：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，乙方應(yīng)給予配合。維修和保養(yǎng)期間，甲方應(yīng)盡量減少對(duì)乙方使用房屋的影響。2.甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的安全性，如有安全隱患，甲方應(yīng)及時(shí)排除。對(duì)于因房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等原因造成的人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.甲方不得干涉乙方的正常居住和工作，不得擅自進(jìn)入乙方租賃的房屋。4.甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施的所有權(quán)證明、產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)材料交付給乙方。5.甲方應(yīng)按照約定時(shí)間將房屋交付給乙方，如有延遲，甲方應(yīng)支付給乙方延遲交付的違約金，違約金為本合同租金總額的20%。6.甲方不得提前解除本合同，除非乙方嚴(yán)重違反本合同約定。如甲方擅自提前解除本合同，甲方應(yīng)支付給乙方違約金，違約金為本合同租金總額的20%。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方有權(quán)按照本合同約定使用和合理保管房屋及附屬設(shè)施，但不得改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。2.乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付租金，如有延遲，乙方應(yīng)支付給甲方延遲支付的違約金，違約金為本合同租金總額的20%。3.乙方不得將租賃的房屋轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租給第三方，除非經(jīng)甲方書面同意。4.乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并按照物業(yè)管理規(guī)定履行相關(guān)義務(wù)。5.租賃期滿或提前解約后，乙方應(yīng)按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。6.乙方應(yīng)自行辦理并承擔(dān)房屋及自身財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介應(yīng)按照本合同約定，協(xié)助甲方和乙方完成房屋租賃事宜。2.第三方中介應(yīng)保證其提供信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，如因第三方中介提供虛假信息導(dǎo)致乙方損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.第三方中介應(yīng)保密甲乙雙方的個(gè)人信息和交易信息，不得泄露給無關(guān)方。4.第三方中介收取的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)按照約定金額和方式支付，如有爭議，甲乙雙方有權(quán)要求第三方中介提供相關(guān)服務(wù)費(fèi)用支付的證據(jù)。5.第三方中介在辦理租賃事宜過程中，如出現(xiàn)失誤或疏忽，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.甲乙雙方與第三方中介之間的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋照片2.房屋產(chǎn)權(quán)證明3.房屋租賃合同補(bǔ)充協(xié)議4.房屋維修記錄5.租金支付憑證6.房屋轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租協(xié)議（如有）7.保險(xiǎn)單據(jù)8.物業(yè)管理制度9.房屋交付和返還條件說明10.其他重要文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件。2.甲方未按約定履行維修和保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞。3.甲方擅自進(jìn)入乙方租賃的房屋，或干涉乙方的正常居住和工作。4.甲方提前解除本合同，未經(jīng)乙方同意。5.乙方未按約定時(shí)間支付租金，或延遲支付租金。6.乙方未按約定使用和保管房屋及設(shè)施，導(dǎo)致?lián)p壞或損失。7.乙方將租賃的房屋轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租給第三方，未經(jīng)甲方同意。8.乙方未按約定時(shí)間將房屋及設(shè)施交還給甲方。9.第三方中介提供虛假信息，導(dǎo)致甲乙雙方損失。10.第三方中介泄露甲乙雙方個(gè)人信息和交易信息。11.第三方中介收取服務(wù)費(fèi)用不符合約定。12.第三方中介辦理租賃事宜出現(xiàn)失誤或疏忽，導(dǎo)致?lián)p失。三、法律名詞及解釋：1.合同法：《中華人民共和國合同法》2.城市房地產(chǎn)管理法：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》3.違約金：違約方應(yīng)支付給守約方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。4.提前解約：合同未履行完畢前，一方提前終止合同關(guān)系。5.轉(zhuǎn)租：承租人將租賃的房屋再次出租給第三方。6.物業(yè)管理制度：物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)章制度。7.租賃期限：租賃合同約定的租賃時(shí)間范圍。8.租金：承租人支付給出租人的房屋使用費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按時(shí)交付房屋，如有延遲，應(yīng)支付違約金。2.問題：房屋設(shè)施損壞，甲方未履行維修義務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)損壞設(shè)施，否則應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。3.問題：乙方延遲支付租金。解決辦法：乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，如有延遲，應(yīng)支付違約金。4.問題：乙方未按約定使用房屋，導(dǎo)致?lián)p壞。解決辦法：乙方應(yīng)合理使用房屋，損壞部分由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。5.問題：乙方擅自轉(zhuǎn)租房屋。解決辦法：乙方不得轉(zhuǎn)租房屋，違反者視為違約，甲方有權(quán)解除合同。6.問題：第三方中介提供虛假信息。解決辦法：甲