2024年天津住宅物業(yè)服務(wù)合同

2024年天津住宅物業(yè)服務(wù)合同甲方（業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)）全稱：___________________________

乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）全稱：_______________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)以及《天津市物業(yè)管理條例》等有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實、守信的原則，就甲方選聘乙方對______________（物業(yè)名稱）提供物業(yè)服務(wù)事項，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：住宅小區(qū)（大廈）

坐落位置：______________區(qū)______________路______________號

物業(yè)管理區(qū)域四至：東至______________，南至______________，西至______________，北至______________。具體物業(yè)構(gòu)成以《天津市房屋買賣合同》約定的內(nèi)容為準(zhǔn)。

第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

乙方根據(jù)本合同對甲方所在物業(yè)管理區(qū)域提供物業(yè)服務(wù)，基本職責(zé)包括但不限于：

1.物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

2.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

3.物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用綠化的養(yǎng)護(hù)和管理。

4.物業(yè)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生、垃圾收集清運及雨、污水管道的疏通。

5.公共區(qū)域的秩序維護(hù)、安全防范等事項的協(xié)助管理。

6.物業(yè)使用中對禁止性行為的管理措施。

7.物業(yè)維修、更新費用的賬務(wù)管理。

8.物業(yè)資料文件檔案的管理。

9.其他委托事項。

第三條物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

乙方提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量對應(yīng)如下標(biāo)準(zhǔn)：

1.房屋外觀：整潔有序，無明顯破損；

2.設(shè)備運行：正常有序，無故障停機；

3.綠化：定期修剪、澆灌、無病蟲害，綠化區(qū)域植被茂盛；

4.保潔：公共區(qū)域每天清掃，垃圾日產(chǎn)日清；

5.秩序維護(hù)：24小時值守，無重大安全責(zé)任事故；

6.車輛管理：非機動車、機動車停放有序，進(jìn)出車輛管理有序；

7.設(shè)施設(shè)備：定期維護(hù)保養(yǎng)，正常運行；

8.其他委托事項符合約定。

第四條物業(yè)服務(wù)費用（不包括業(yè)主共同利益事項的決策、執(zhí)行等事項）

1.物業(yè)服務(wù)費的收費標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米建筑面積人民幣________元（含稅），乙方按月收取，每月_______日前繳納。業(yè)主大會成立前按月收取，業(yè)主大會成立后按實際月份收取。業(yè)主大會成立前乙方不得以任何理由收取業(yè)主物業(yè)費或其他費用。業(yè)主大會成立后收費標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整，按業(yè)主大會決議執(zhí)行。業(yè)主交納的物業(yè)費不足以補償本合同約定的乙方義務(wù)的，乙方有權(quán)向業(yè)主追償。

2.業(yè)主逾期繳納物業(yè)服務(wù)費的，乙方有權(quán)按照每日千分之三的標(biāo)準(zhǔn)收取滯納金。滯納金不足以彌補損失的，乙方有權(quán)向業(yè)主追償。

3.乙方按照約定提供服務(wù)后，業(yè)主或使用人違反業(yè)主規(guī)約的規(guī)定，實施妨礙物業(yè)服務(wù)與管理的行為或拖欠費用時，乙方可采取停止服務(wù)或書面通知限期改正等措施維權(quán)。同時，業(yè)主或使用人應(yīng)積極配合乙方工作，及時處理問題并繳納應(yīng)繳費用。如因業(yè)主或使用人原因?qū)е乱曳綗o法履行本合同約定的義務(wù)時，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.本合同期限為_______年。自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。合同期滿后，經(jīng)雙方協(xié)商一致可續(xù)簽。合同期滿前三個月內(nèi)，應(yīng)將是否同意續(xù)簽的意見書面告知對方；一方不同意續(xù)簽合同的，應(yīng)將書面答復(fù)送達(dá)另一方；如雙方均同意續(xù)簽合同后應(yīng)重新簽訂新的《物業(yè)服務(wù)合同》。如因甲方原因未及時簽訂新的《物業(yè)服務(wù)合同》，在原合同期內(nèi)雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)和權(quán)利。但超過三個月未簽訂新合同的，本合同自動終止。

5.本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)共同做好交接工作。交接期間應(yīng)當(dāng)辦理相關(guān)手續(xù)并結(jié)清有關(guān)費用。交接期間乙方應(yīng)當(dāng)撤出本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)人員等資源并做好資源評估和費用清算工作；交接后甲方應(yīng)當(dāng)按照約定的時間和方式支付相關(guān)費用和結(jié)清賬務(wù)。

6.本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)共同做好交接工作并結(jié)清有關(guān)費用。如一方無故拖延或拒絕辦理交接手續(xù)，則由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)的不利后果。

7.其他約定：______________________________________________