2024版單位二手房買賣合同

編號(hào)：__________2024版單位二手房買賣合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版單位二手房買賣合同合同目錄第一章：總則1.1合同當(dāng)事人1.2房屋基本情況1.3合同簽訂日期1.4法律法規(guī)1.5合同解釋第二章：房屋信息2.1房屋所有權(quán)證號(hào)2.2房屋坐落地址2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積2.4土地使用權(quán)證號(hào)2.5土地使用權(quán)性質(zhì)第三章：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)3.3雙方的共同義務(wù)第四章：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2定金支付4.3首付款支付4.4貸款辦理4.5房屋尾款支付第五章：房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3過戶手續(xù)辦理5.4稅費(fèi)承擔(dān)5.5產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記第六章：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2質(zhì)量問題處理6.3保修期限第七章：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任7.3違約金計(jì)算第八章：爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決第九章：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更和解除的程序第十章：合同的終止10.1合同終止條件10.2合同終止后的處理第十一章：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3房屋平面圖11.4其他相關(guān)文件第十二章：其他約定12.1房屋交易過程中的費(fèi)用承擔(dān)12.2雙方約定的其他事項(xiàng)第十三章：雙方簽字13.1出賣人簽字13.2買受人簽字13.3見證人簽字第十四章：附件14.1合同附件14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3相關(guān)法律法規(guī)合同編號(hào)2024001第一章：總則1.1合同當(dāng)事人1.1.1出賣人：__________（姓名/名稱）1.1.2買受人：__________（姓名/名稱）1.2房屋基本情況1.2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：__________1.2.2房屋坐落地址：__________1.2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________1.2.4土地使用權(quán)證號(hào)：__________1.2.5土地使用權(quán)性質(zhì)：__________1.3合同簽訂日期：__________1.4法律法規(guī)1.4.1本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止，遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。1.5合同解釋1.5.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二章：房屋信息2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：__________2.2房屋坐落地址：__________2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________2.4土地使用權(quán)證號(hào)：__________2.5土地使用權(quán)性質(zhì)：__________第三章：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.1.1出賣人保證對(duì)出售的房屋擁有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。3.1.2出賣人應(yīng)保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。3.1.3出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)。3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)3.2.1買受人應(yīng)按照合同約定支付房屋購買價(jià)款。3.2.2買受人應(yīng)自合同簽訂之日起，承擔(dān)房屋看管和維護(hù)的責(zé)任。3.2.3買受人應(yīng)協(xié)助出賣人辦理房屋過戶手續(xù)。3.3雙方的共同義務(wù)3.3.1雙方應(yīng)共同遵守合同約定，履行合同義務(wù)。3.3.2雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容保密，不得泄露合同內(nèi)容給第三方。第四章：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元4.2定金支付4.2.1買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。4.2.2定金支付后，買受人未能履行合同的，無權(quán)要求返還定金；出賣人未能履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。4.3首付款支付4.3.1買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。4.4貸款辦理4.4.1買受人應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款相關(guān)的費(fèi)用。4.5房屋尾款支付4.5.1買受人應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后七個(gè)工作日內(nèi)支付房屋尾款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第五章：房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間：__________5.2房屋交付條件5.2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢。5.2.2房屋不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。5.3過戶手續(xù)辦理5.3.1雙方應(yīng)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋過戶手續(xù)。5.3.2過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。5.4稅費(fèi)承擔(dān)5.4.1買受人應(yīng)承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的契稅、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)。5.4.2出賣人應(yīng)承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的個(gè)人所得稅等相關(guān)稅費(fèi)。5.5產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.5.1雙方應(yīng)共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.5.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記辦理完畢后，買受人取得房屋所有權(quán)。第六章：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1出賣人保證所出售的房屋符合國家和行業(yè)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.1.2出賣人應(yīng)保證房屋的結(jié)構(gòu)安全，不存在重大安全隱患。6.2質(zhì)量問題處理6.2.1買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題的，應(yīng)在交付后一個(gè)月第八章：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.1.1出賣人未能按照合同約定交付房屋的，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。8.1.2出賣人未能按照合同約定履行過戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。8.2買受人違約責(zé)任8.2.1買受人未能按照合同約定支付房屋購買價(jià)款的，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。8.2.2買受人未能按照合同約定履行過戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。8.3違約金計(jì)算8.3.1違約金的計(jì)算按照合同約定的違約金比例或者實(shí)際損失金額計(jì)算。第九章：爭議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決9.2.1如果協(xié)商不成，雙方可以請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。9.3仲裁解決9.3.1如果調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至__________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.4法律途徑解決9.4.1如果仲裁不成，雙方同意通過訴訟途徑解決爭議。第十章：合同的變更和解除10.1合同變更條件10.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。10.2合同解除條件10.2.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。10.3變更和解除的程序10.3.1合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除的內(nèi)容履行相應(yīng)的義務(wù)。第十一章：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3房屋平面圖11.4其他相關(guān)文件第十二章：其他約定12.1房屋交易過程中的費(fèi)用承擔(dān)12.1.1雙方約定的其他費(fèi)用承擔(dān)事項(xiàng)。12.2雙方約定的其他事項(xiàng)12.2.1雙方約定的其他事項(xiàng)。第十三章：雙方簽字13.1出賣人簽字：____________________13.2買受人簽字：____________________13.3見證人簽字：____________________第十四章：附件14.1合同附件14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3相關(guān)法律法規(guī)出賣人（蓋章）：____________________買受人（蓋章）：____________________見證人（蓋章）：____________________合同簽訂日期：__________年__________月__________日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附件一：中介服務(wù)條款1.中介服務(wù)內(nèi)容中介方提供的服務(wù)包括但不限于：房屋買賣咨詢、市場行情分析、簽訂房屋買賣合同、辦理貸款咨詢、辦理房屋過戶手續(xù)、協(xié)調(diào)解決交易過程中出現(xiàn)的問題等。2.中介費(fèi)用中介費(fèi)用分為兩部分，一部分為房屋買賣咨詢費(fèi)，另一部分為過戶手續(xù)費(fèi)。房屋買賣咨詢費(fèi)為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，過戶手續(xù)費(fèi)為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.費(fèi)用支付方式買受人應(yīng)在中介提供服務(wù)完畢后七個(gè)工作日內(nèi)支付中介費(fèi)用。支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。4.服務(wù)期限中介方應(yīng)在合同約定的服務(wù)期限內(nèi)完成服務(wù)，服務(wù)期限自合同簽訂之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。5.服務(wù)滿意度保障中介方應(yīng)保證其提供的服務(wù)達(dá)到雙方滿意度。如因中介方原因?qū)е潞贤獬蚣m紛的，中介方應(yīng)退還已收取的中介費(fèi)用。附件二：房屋交付及過戶條款1.房屋交付出賣人應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，將房屋交付給買受人。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后簽署《房屋交接單》。2.過戶手續(xù)辦理雙方應(yīng)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。3.過戶完成時(shí)間雙方應(yīng)共同努力確保房屋過戶手續(xù)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成。過戶完成后，買受人取得房屋所有權(quán)。4.房屋交付及過戶的期限房屋交付及過戶的期限為__________日，自本合同簽訂之日起計(jì)算。如逾期交付或過戶的，出賣人應(yīng)按照違約金比例支付違約金。附件三：違約金計(jì)算方式1.違約金比例違約金比例為房屋成交價(jià)格的__________%。2.違約金計(jì)算方式違約金按照違約金比例計(jì)算。如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)實(shí)際損失的賠償責(zé)任。3.違約金支付時(shí)間違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后的七個(gè)工作日內(nèi)支付違約金。4.違約金支付方式違約金支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。附件四：爭議解決方式1.協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。2.調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可以請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。3.仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至__________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。4.法律途徑解決如仲裁不成，雙方同意通過法律途徑解決爭議。附件五：合同變更和解除條款1.合同變更合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。變更內(nèi)容應(yīng)明確、具體，并加蓋雙方公章。2.合同解除合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。解除原因、解除時(shí)間、解除后的處理事項(xiàng)等應(yīng)在書面確認(rèn)書中明確。3.變更和解除的程序合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除的內(nèi)容履行相應(yīng)的義務(wù)。如因變更或解除給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.其他相關(guān)文件5.中介服務(wù)條款6.房屋交付及過戶條款7.違約金計(jì)算方式8.爭議解決方式9.合同變更和解除條款二、違約行為及認(rèn)定：1.出賣人未能按照合同約定交付房屋。2.出賣人未能按照合同約定履行過戶手續(xù)。3.買受人未能按照合同約定支付房屋購買價(jià)款。4.買受人未能按照合同約定履行過戶手續(xù)。5.雙方未能按照合同約定履行合同義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人對(duì)其房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人對(duì)其土地的使用權(quán)、收益權(quán)和部分處分權(quán)。3.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的金錢賠償。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給買受人的手續(xù)。5.仲裁：指雙方約定將爭議提交至仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時(shí)間延遲。解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的交付時(shí)間，并約定延遲交付的違約金。2.問題：房屋質(zhì)量問題。解決辦法：出賣人應(yīng)在約定的保修期限內(nèi)負(fù)責(zé)維修或更換有質(zhì)量問題的部位。3.問題：買受人未能支付購房款