購房公證委托書與房產(chǎn)過戶的關系

購房公證委托書與房產(chǎn)過戶的關系合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方為出售位于__________（房產(chǎn)地址）的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號：__________），現(xiàn)委托乙方辦理相關的購房公證及房產(chǎn)過戶手續(xù)。為確保雙方權益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵守。第一條購房公證1.1甲方同意授權乙方為其辦理購房公證手續(xù)，包括但不限于提供房產(chǎn)證、身份證等相關證明材料，并按照公證處的要求提交其他相關文件。1.2乙方應在甲方提供全部所需材料后，及時向公證處提交申請，并確保公證處能夠在雙方約定的時間內(nèi)出具購房公證。1.3購房公證費用由乙方承擔，但雙方另有約定的除外。第二條房產(chǎn)過戶2.1甲方同意在辦理購房公證后，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。2.2乙方應在購房公證出具后，按照我國相關法律法規(guī)及房產(chǎn)過戶流程，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.3房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的相關費用（包括但不限于稅費、手續(xù)費等）由乙方承擔，但雙方另有約定的除外。第三條雙方義務3.1甲方應如實提供房產(chǎn)證、身份證等辦理購房公證和房產(chǎn)過戶所需的全部材料，并保證所提供材料的準確性、真實性和有效性。3.2乙方應按照本合同約定的時間及時辦理購房公證和房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔相關費用。3.3雙方應積極配合，確保購房公證和房產(chǎn)過戶手續(xù)的順利進行。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致購房公證和房產(chǎn)過戶手續(xù)不能順利進行，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц逗贤偨痤~的10%作為違約金。4.2如因甲方提供虛假材料、隱瞞重要事實等原因?qū)е沦彿抗C和房產(chǎn)過戶手續(xù)不能完成，甲方應退還乙方已支付的購房款項，并承擔相應賠償責任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至購房公證和房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。甲方（賣方）：簽字（或蓋章）：日期：乙方（買方）：簽字（或蓋章）：日期：一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復印件2.身份證原件及復印件3.戶口本原件及復印件4.婚姻狀況證明原件及復印件5.購房公證申請表6.房產(chǎn)過戶申請表7.稅費計算表8.銀行轉(zhuǎn)賬憑證9.購房款項支付憑證10.其他相關法律法規(guī)規(guī)定的文件和材料二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間提供辦理購房公證和房產(chǎn)過戶所需的全部材料，或提供的材料不真實、不完整、無效。2.乙方未按約定時間辦理購房公證和房產(chǎn)過戶手續(xù)，或未承擔相關費用。3.甲方未如實告知乙方房產(chǎn)的實際情況，如面積、用途、權屬糾紛等。4.甲方未按約定將房產(chǎn)過戶至乙方名下。5.乙方未按約定支付購房款項。6.雙方未按約定配合辦理購房公證和房產(chǎn)過戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指房屋所有權證，是證明房屋所有權歸誰所有的法律文件。2.購房公證：指購房者為了證明其購房行為的真實性和合法性，向公證處申請出具的公證文書。3.房產(chǎn)過戶：指房屋所有權轉(zhuǎn)移登記，即將房屋所有權從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的行為。4.違約金：指一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。5.賠償責任：指因一方違約行為給對方造成損失的，違約方應承擔的賠償責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時提供材料，導致公證和過戶手續(xù)延誤。解決辦法：乙方應及時提醒甲方，并與甲方協(xié)商確定新的辦理時間。如甲方仍不配合，乙方可以依法要求甲方承擔違約責任。2.問題：公證處出具的購房公證有誤，導致房產(chǎn)過戶手續(xù)無法進行。解決辦法：乙方應及時與公證處溝通，要求更正公證文書。如公證處拒絕更正，乙方可以依法申請法院撤銷公證文書，并要求公證處承擔相應責任。3.問題：房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生額外費用，乙方無法承擔。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商，要求甲方分擔額外費用。如協(xié)商不成，乙方可以依法要求甲方承擔違約責任。五、所有應用場景：1.甲方為出售房產(chǎn)，需要辦理購房公證及房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.乙