項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建工作手冊(cè)

項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建工作手冊(cè)1、目的1.1為了加強(qiáng)公司項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建工作管理、規(guī)范報(bào)批報(bào)建工作流程、提高工作效率，特制訂本手冊(cè)。2、合用范圍2.1合用于蘇州江南建設(shè)項(xiàng)目管理有限公司項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建工作指導(dǎo)。3、術(shù)語(yǔ)和定義3.1報(bào)批報(bào)建重要指項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前期過(guò)程中相關(guān)開(kāi)發(fā)證件的報(bào)批獲取、工程的報(bào)建驗(yàn)收等。3.2公司指蘇州江南建設(shè)項(xiàng)目管理有限公司。3.3“四證”指項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中最重要的證件，同時(shí)也是開(kāi)發(fā)公司完畢整個(gè)開(kāi)發(fā)周期所必須獲取的證件，具體涉及：建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》3.4其他證件：立項(xiàng)批復(fù)、項(xiàng)目選址意見(jiàn)書、建設(shè)項(xiàng)目方案審定意見(jiàn)書、建設(shè)工程規(guī)劃核算合格證、施工圖審查合格書、建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書、人防行政許可決定書、建筑工程安全監(jiān)督登記證等。4、報(bào)建專員重要工作內(nèi)容4.1.1指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、監(jiān)督和協(xié)助公司報(bào)批報(bào)建工作；4.1.2結(jié)合項(xiàng)目工期規(guī)定，協(xié)助項(xiàng)目經(jīng)理編制報(bào)批報(bào)建工作計(jì)劃；4.1.3跟蹤、貫徹項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建工作計(jì)劃；4.1.4統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建過(guò)程存在的問(wèn)題與困難；4.1.5負(fù)責(zé)從項(xiàng)目立項(xiàng)至施工許可證獲取的所有報(bào)建手續(xù)辦理及資料存檔；4.1.6項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期內(nèi)其他報(bào)批報(bào)建手續(xù)以及證件的辦理；4.1.87配合、協(xié)調(diào)造價(jià)合約部、技術(shù)部相關(guān)報(bào)批報(bào)建工作；4.1.8協(xié)助組織工程綜合竣工驗(yàn)收、檔案保管等工作。5、報(bào)批報(bào)建涉及的重要政府部門和業(yè)務(wù)政府部門涉及業(yè)務(wù)國(guó)土局土地出讓協(xié)議、建設(shè)用地批準(zhǔn)書、土地證等規(guī)劃局項(xiàng)目選址、規(guī)劃方案、規(guī)劃變更、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、規(guī)劃竣工實(shí)測(cè)、竣工核算、竣工驗(yàn)收等住建局建筑工程施工許可證、房屋拆遷許可證、項(xiàng)目暫定資質(zhì)、預(yù)售證、竣工驗(yàn)收，房地產(chǎn)資質(zhì)、面積預(yù)測(cè)、面積實(shí)測(cè)、預(yù)售證、協(xié)議備案、房屋產(chǎn)權(quán)等發(fā)改局項(xiàng)目立項(xiàng)財(cái)政局土地出讓金契稅、立項(xiàng)投資財(cái)政審核消防支隊(duì)/消防大隊(duì)消防設(shè)計(jì)施工圖審查、備案、專項(xiàng)竣工驗(yàn)收等環(huán)境保護(hù)局（下稱環(huán)保局）環(huán)評(píng)報(bào)告審查、竣工驗(yàn)收等人民防空辦公室（下稱人防辦）人防工程設(shè)計(jì)審查、人防立項(xiàng)、專項(xiàng)竣工驗(yàn)收等地震局抗震審核等供電局供電方案、供電線路等自來(lái)水公司供水方案園林局、農(nóng)業(yè)局園林管理、樹(shù)木砍伐移植、綠環(huán)驗(yàn)收等交警支隊(duì)項(xiàng)目指引牌等6、報(bào)批報(bào)建簡(jiǎn)易流程圖項(xiàng)目建設(shè)單位項(xiàng)目建設(shè)單位發(fā)改：政府性項(xiàng)目領(lǐng)取項(xiàng)目申請(qǐng)表規(guī)劃：選址意見(jiàn)書發(fā)改：立項(xiàng)批復(fù)、核準(zhǔn)決定書國(guó)土：用地預(yù)審意見(jiàn)環(huán)保：環(huán)境影響審批意見(jiàn)規(guī)劃：建設(shè)用地規(guī)劃許可證規(guī)劃：建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審定意見(jiàn)書涉及環(huán)保、國(guó)土、交通等相關(guān)部門意見(jiàn)國(guó)土：辦理土地手續(xù)規(guī)劃：辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》另需測(cè)繪單位灰線驗(yàn)線成果抗震施工圖設(shè)計(jì)文獻(xiàn)審查、人防工程審圖招標(biāo)辦：辦理施工、監(jiān)理招投標(biāo)手續(xù)住建、人防、經(jīng)信、氣象、消防等部門辦理相關(guān)審批基建項(xiàng)目辦理手續(xù)聯(lián)系單住建：辦理質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)登記及建設(shè)工程施工許可證發(fā)改：立項(xiàng)預(yù)審7、重要工作流程7.1簽訂土地出讓協(xié)議公司領(lǐng)導(dǎo)主導(dǎo)，與國(guó)土部門簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓協(xié)議》，公司合約部協(xié)助負(fù)責(zé)針對(duì)協(xié)議范本、條款、地塊范圍、技術(shù)指標(biāo)進(jìn)行核對(duì)，避免產(chǎn)生爭(zhēng)議條款。7.2《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書》辦理項(xiàng)目選址是指建設(shè)工程的選址和布局符合城市規(guī)劃規(guī)定，并獲得城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書》。7.2.1主管部門：規(guī)劃局7.2.2申報(bào)資料（1）建設(shè)項(xiàng)目選址申請(qǐng)表一式二份（有關(guān)部門蓋章確認(rèn)）；（2）建設(shè)項(xiàng)目位置圖（有坐標(biāo)）（3）營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人身份證。7.3項(xiàng)目立項(xiàng)辦理開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)即取得政府主管部門（市、區(qū)發(fā)改局或管委會(huì)經(jīng)發(fā)局）對(duì)項(xiàng)目的批準(zhǔn)文獻(xiàn)，同時(shí)列入本年度固定資產(chǎn)投資計(jì)劃。7.3.1主管部門：發(fā)改局（管委會(huì)經(jīng)發(fā)局）7.3.2項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)與概算的批復(fù)（1）立項(xiàng)申請(qǐng)；（2）固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目申請(qǐng)表；（3）固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能登記表；（4）設(shè)計(jì)概算；（5）營(yíng)業(yè)執(zhí)照（機(jī)構(gòu)代碼證）復(fù)印件。7.3.3項(xiàng)目建議書的批復(fù)項(xiàng)目建議書審批申請(qǐng)；項(xiàng)目建議書（具有相應(yīng)專業(yè)的丙級(jí)以上工程征詢資格的機(jī)構(gòu)編制）；政府抄告單、政府投資項(xiàng)目預(yù)審意見(jiàn)；營(yíng)業(yè)執(zhí)照（機(jī)構(gòu)代碼證）復(fù)印件。7.3.4可研報(bào)告的批復(fù)可行性研究報(bào)告審批申請(qǐng)；項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（具有專業(yè)范圍的丙級(jí)以上工程征詢資格的機(jī)構(gòu)編制）；規(guī)劃部門預(yù)審意見(jiàn)；國(guó)土部門預(yù)審意見(jiàn)；環(huán)保部門環(huán)境影響評(píng)價(jià)文獻(xiàn)的審批意見(jiàn)；節(jié)能登記表（報(bào)告表、報(bào)告書），營(yíng)業(yè)執(zhí)照（機(jī)構(gòu)代碼證）復(fù)印件；項(xiàng)目建議書審批意見(jiàn)；根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章應(yīng)提交的其他文獻(xiàn)。7.3.5核準(zhǔn)項(xiàng)目（1）項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)；（2）項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告；（3）規(guī)劃部門選址意見(jiàn)；（4）國(guó)土部門出具的用地預(yù)審意見(jiàn)（成交確認(rèn)書）；（5）環(huán)保部門環(huán)境影響評(píng)價(jià)文獻(xiàn)的審批意見(jiàn)；（6）節(jié)能登記表（報(bào)告表、報(bào)告書），公共建筑節(jié)能按（蘇住建規(guī)[2023]5號(hào)）執(zhí)行；（7）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；（8）外資項(xiàng)目提供：董事會(huì)決議；（9）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章應(yīng)提交的其他文獻(xiàn)。7.4規(guī)劃方案審定意見(jiàn)書辦理7.4.1主管部門：規(guī)劃局7.4.2規(guī)劃方案審批必需材料：(1)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審定意見(jiàn)書申請(qǐng)表一式一份；(2）項(xiàng)目依據(jù)文獻(xiàn)（立項(xiàng)，內(nèi)資是發(fā)改局批文，外資是外經(jīng)貿(mào)或商務(wù)局批文）；(3）選址意見(jiàn)書（復(fù)印件），規(guī)劃設(shè)計(jì)意見(jiàn)書（復(fù)印件）；(4）規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案文本圖紙兩份，圖上要有設(shè)計(jì)單位出圖資質(zhì)章、設(shè)計(jì)人蓋章，應(yīng)涉及鳥瞰圖、沿街立面圖、平立剖面黑白圖以及文字說(shuō)明；包含相應(yīng)內(nèi)容的電子文獻(xiàn)（光盤）一份；(5）總平面定位圖五份（藍(lán)圖）。選擇材料：（6）方案進(jìn)行論證的項(xiàng)目附論證意見(jiàn)（較大項(xiàng)目）；或者相關(guān)部門（人防、國(guó)土、消防、環(huán)保、交通）意見(jiàn)（較小項(xiàng)目），兩者至少有一個(gè)；（7）土地出讓的項(xiàng)目，根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)意見(jiàn)書中對(duì)日照、文物、交通流量等方面的規(guī)定，提供相關(guān)分析報(bào)告；（8）設(shè)計(jì)單位為外省的需提供進(jìn)入蘇州的年度資質(zhì)核驗(yàn)（登記）證明和資質(zhì)證書，江蘇省外市的需提供《江蘇省建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)協(xié)議備案表》和資質(zhì)證書；（9）變更的項(xiàng)目需提交申請(qǐng)（變更應(yīng)提供原意見(jiàn)書），單位蓋章，并要鎮(zhèn)政府（接到或開(kāi)發(fā)區(qū)）蓋章；（10）增擴(kuò)建項(xiàng)目需提供已有建筑的土地證（復(fù)印件）和建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件）。7.4.3規(guī)劃方案批前公示及公示牌制作（1）總平面圖；（2）平立剖面圖；（3）鳥瞰圖。7.5《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。7.5.1主管部門：規(guī)劃局7.5.2申報(bào)資料：必需材料：（1）建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)表一式二份（有關(guān)部門蓋章確認(rèn)）；（2）項(xiàng)目依據(jù)文獻(xiàn)（立項(xiàng)，內(nèi)資是發(fā)改局批文，外資是外經(jīng)貿(mào)或商務(wù)局批文）；（3）用地紅線圖八份（村委會(huì)、鎮(zhèn)建管所、用地單位、規(guī)劃局蓋章）；（4）環(huán)評(píng)審定意見(jiàn)1份；（5）規(guī)劃選址意見(jiàn)書及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件復(fù)印件1份。選擇材料：（6）土地是出讓的項(xiàng)目需提供出讓成交確認(rèn)書；（7）開(kāi)發(fā)公司資質(zhì)證明；（8）已審核的規(guī)劃方案文本（9）關(guān)于辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的法人授權(quán)委托書及經(jīng)辦人身份證。7.6撥用土地批復(fù)7.6.1主管部門：國(guó)土局7.6.2申報(bào)資料：（1）用地申請(qǐng)（寫明地類、面積）；（2）項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)（有效期2年）；（3）規(guī)劃用地許可證（有效期1年）（4）建筑總平面圖（規(guī)劃局蓋章）；（5）規(guī)劃用地紅線圖（規(guī)劃局蓋章）；（6）營(yíng)業(yè)執(zhí)照、機(jī)構(gòu)代碼證、公司章程；（7）假如涉及拆遷的，要有拆遷結(jié)束的證明。7.7《國(guó)有土地使用權(quán)證》辦理《國(guó)有土地使用權(quán)證》是證明土地使用者（單位或個(gè)人）使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。7.6.1主管部門：國(guó)土局7.6.2分階段工作程序（1）土地登記申請(qǐng)（2）地籍調(diào)查（3）土地權(quán)屬審核7.6.3申報(bào)資料：（1）土地登記申請(qǐng)審批表（2）原《國(guó)有土地使用證》（原土地所有者提供）（3）法人資格證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照或法人代碼證）（4）法定代表人證明（5）法定代表人身份證明（6）授權(quán)委托書（7）受委托人身份證明（身份證復(fù)印件）（8）授權(quán)指界委托書（項(xiàng)目部協(xié)助現(xiàn)場(chǎng)指界）（9）建設(shè)用地批準(zhǔn)書及附圖（用地測(cè)繪圖）（10）《土地出讓協(xié)議》（11）土地出讓金及契稅發(fā)票（12）相關(guān)稅費(fèi)繳納證明（教育配套費(fèi)等）7.8《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是城市規(guī)劃行政主管部門依法核發(fā)的，確認(rèn)有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃規(guī)定的法律憑證、是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動(dòng)中接受監(jiān)督檢查時(shí)的法定依據(jù)。沒(méi)有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。7.7.1主管部門：規(guī)劃局7.7.2分階段工作程序：（1）人防審查（2）定位放線、驗(yàn)線（3）行政規(guī)費(fèi)繳納7.7.3申報(bào)資料：必需材料：（1）建設(shè)工程規(guī)劃許可申請(qǐng)表；（2）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文獻(xiàn)；（3）建設(shè)用地規(guī)劃許可證，紅線圖，土地證或土地權(quán)屬證明；（4）環(huán)境影響評(píng)價(jià)批準(zhǔn)文獻(xiàn)：（5）建設(shè)項(xiàng)目總平面定位圖（藍(lán)圖）兩份、建筑施工圖（含建筑工程設(shè)計(jì)說(shuō)明、平立剖面圖，此外樓梯、衛(wèi)生間等節(jié)點(diǎn)詳圖不需提供）兩份，包具有相應(yīng)圖紙內(nèi)容的電子文獻(xiàn)（光盤）一張，裝訂成冊(cè)；（6）規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審定意見(jiàn)書復(fù)印件；（7）民用建筑設(shè)計(jì)方案建筑節(jié)能審查回復(fù)意見(jiàn)書；（8）有地下室等需要人防審核的項(xiàng)目提供人防審核意見(jiàn)。7.9基本建設(shè)項(xiàng)目辦理手續(xù)聯(lián)系單經(jīng)信局窗口：(1)立項(xiàng)批復(fù)；(2)土地拍賣協(xié)議；(3)拍賣成交確認(rèn)書；(4）工程規(guī)劃許可證。人防辦窗口：(1)立項(xiàng)批復(fù)；(2)工程規(guī)劃許可證。住建局窗口：工程規(guī)劃許可證（原件1份，復(fù)印件2份），立項(xiàng)批復(fù)、已簽訂完的白蟻防止協(xié)議消防大隊(duì)窗口：(1）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；(2)消防設(shè)計(jì)文獻(xiàn)；(3)建筑總平面圖，消防設(shè)計(jì)審核的項(xiàng)目提供審核通過(guò)文獻(xiàn)。7.10消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)（1）建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核申報(bào)表一式一份；（2）建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；（3）授權(quán)委托書；（4）設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證明；（5）消防設(shè)計(jì)文獻(xiàn)；（6）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（7）消防設(shè)計(jì)質(zhì)量承諾書；（8）圖紙一套（不含結(jié)構(gòu)圖）。7.11初步設(shè)計(jì)抗震審查政策性報(bào)審資料：（1）蘇州市建筑工程抗震設(shè)防審查報(bào)審書一式二份；(2）建設(shè)工程項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)；(3）規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審定意見(jiàn)書；(4）建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)用地土地使用證；（5）勘察單位資質(zhì)證書副本；（6）設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證書副本及外省市設(shè)計(jì)單位進(jìn)省核驗(yàn)手續(xù)；（7）重大建設(shè)工程和也許發(fā)生嚴(yán)重次生災(zāi)害的建設(shè)工程需提供地震安全性評(píng)價(jià)許可證；技術(shù)性報(bào)審資料：（1）建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)意見(jiàn)書籍設(shè)計(jì)方案審定意見(jiàn)書；（2）經(jīng)審查合格的巖土工程勘察報(bào)告；（3）建筑、結(jié)構(gòu)專業(yè)初步設(shè)計(jì)文檔（含抗震設(shè)防專篇）；（4）結(jié)構(gòu)計(jì)算書；（5）高層和超限高層建筑抗震設(shè)防申報(bào)表；（6）超限設(shè)計(jì)時(shí)對(duì)設(shè)計(jì)依據(jù)和可行性的專項(xiàng)說(shuō)明及計(jì)算分析報(bào)告；（7）特殊設(shè)防類、重點(diǎn)設(shè)防類建筑、“大型工程”相關(guān)的抗震設(shè)防申報(bào)表。7.12施工圖設(shè)計(jì)文獻(xiàn)審查合格書（1）施工圖設(shè)計(jì)審查報(bào)審表；（2）巖土工程地質(zhì)勘查報(bào)告（及光盤）；（3）結(jié)構(gòu)計(jì)算書；（4）節(jié)能計(jì)算書（廠房、倉(cāng)庫(kù)除外）；（5）規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審定合格意見(jiàn)書復(fù)印件；（6）勘察、設(shè)計(jì)協(xié)議備案表；（7）勘察、設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證書（復(fù)印件）（外省市需辦理進(jìn)市資質(zhì)核驗(yàn)）；（8）抗震審查意見(jiàn)；（9）立項(xiàng)批復(fù)、用地規(guī)劃許可證；（10）經(jīng)節(jié)水辦審查合格的建設(shè)項(xiàng)目節(jié)水設(shè)計(jì)審查表（有節(jié)水辦蓋章）；（11）全套施工圖（含總平圖面、建筑、結(jié)構(gòu)、水電、暖通）。7.13白蟻防止協(xié)議（1）白蟻防止申請(qǐng)表；（2）工程規(guī)劃許可證；（3）總平圖布置圖；（4）立項(xiàng)批復(fù)。7.14、江蘇省建設(shè)工程檔案報(bào)送責(zé)任書及聲像制作協(xié)議工程規(guī)劃許可證。7.15、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督（1）提供《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督申報(bào)表》一式二份，蓋章、簽字；由蘇州市“質(zhì)量監(jiān)督管理系統(tǒng)”申報(bào)完畢后打??；（2）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（核原件、留復(fù)印件）；(3）《江蘇省房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工圖設(shè)計(jì)文獻(xiàn)審查合格書》、《勘察、設(shè)計(jì)協(xié)議備案表》（核原件、留復(fù)印件）；(4）《工程施工協(xié)議備案表》（核原件、留復(fù)印件）；(5）《工程監(jiān)理協(xié)議備案表》（核原件、留復(fù)印件）(6）《江蘇省建設(shè)工程檔案報(bào)送責(zé)任書》，征詢區(qū)城建檔案館（嘉元路檔案局四樓）（核原件、留復(fù)印件）電話：65752806。(7）施工單位提供法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、公司資質(zhì)證書副本、安全生產(chǎn)許可證（正副本），建造師注冊(cè)證書、B類和C類安全員考核證書（均需原件留復(fù)印件），建造師注冊(cè)證及安全員C類押證。退證流程：竣工驗(yàn)收后先到相城區(qū)建設(shè)管理處開(kāi)具領(lǐng)證聯(lián)系單，后到市民服務(wù)中心二樓住建局窗口領(lǐng)取證書。7.16建筑工程安全監(jiān)督(1）《建設(shè)工程安全監(jiān)督備案申請(qǐng)表》、《蘇州市建設(shè)工程施工安全生產(chǎn)保證書》（在“蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局”網(wǎng)站申報(bào)后打印），蓋章簽字；(2）《蘇州市建設(shè)工程施工協(xié)議備案表》、《工程監(jiān)理協(xié)議備案表》（核原件、留復(fù)印件）；(3）《現(xiàn)場(chǎng)踏勘情況表》，建管處踏勘蓋章后，區(qū)安監(jiān)站蓋章（7日內(nèi)有效）（原件）；(4）施工公司安全生產(chǎn)許可證（正副本），建造師、專職安全員的B、C類安全生產(chǎn)考核合格證書（核原件，留復(fù)印件）；(5）《蘇州住建LBS無(wú)線定位管理項(xiàng)目聯(lián)通辦理回執(zhí)單》（辦理流程、資料下載及征詢電話：85182393）原件；(6）建筑施工人員意外傷害保險(xiǎn)（核原件留復(fù)印件）。7.17《建筑工程施工許可證》辦理《建筑工程施工許可證》是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開(kāi)工的批準(zhǔn)文獻(xiàn)，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的重要依據(jù)之一。7.16.1主管部門：建規(guī)局7.16.2前提條件：（1）施工場(chǎng)地已基本具有施工條件（三通一平）（2）已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)（3）已經(jīng)取得規(guī)劃許可證（4）需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工規(guī)定（5）已經(jīng)擬定建筑施工公司（6）有滿足相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的施工圖紙（7）已在質(zhì)量監(jiān)督主管部門及安全監(jiān)督主管部門辦理相應(yīng)的質(zhì)量、安全監(jiān)督注冊(cè)手續(xù)（8）建設(shè)資金已經(jīng)貫徹7.16.3分階段工作程序：（1）招投標(biāo)（2）施工單位入市備案（如需）（3）總包協(xié)議、監(jiān)理協(xié)議備案（4）質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)審批（5）項(xiàng)目資本金審查（6）申請(qǐng)現(xiàn)場(chǎng)踏勘7.16.4申報(bào)資料：（1）土地使用證或用地批準(zhǔn)手續(xù)（原件，留復(fù)印件）；（2）建設(shè)工程規(guī)劃許可證{原件，留復(fù)印件）；（3）已辦完的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督申報(bào)表，建設(shè)工程安全監(jiān)督備案登記證（原件，留復(fù)印件）（4）蘇州住建LBS無(wú)線定位管理項(xiàng)目聯(lián)通辦理回執(zhí)單；（5）由施工公司技術(shù)負(fù)責(zé)人簽字并加蓋單位公章的施工場(chǎng)地基本具有施工條件的說(shuō)明文獻(xiàn)（7日內(nèi)有效）--原件（6）公開(kāi)招標(biāo)項(xiàng)目：蘇州市工程建設(shè)項(xiàng)目中標(biāo)告知書、蘇州市建設(shè)工程施工總承包協(xié)議備案表；直接發(fā)包項(xiàng)目：批準(zhǔn)直接發(fā)包告知書、蘇州市建設(shè)工程施工協(xié)議備案表；（7）已蓋完章的基本建設(shè)項(xiàng)目辦理手續(xù)聯(lián)系單（原件）；（8）建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書，有人防工程的項(xiàng)目提供《人防工程立項(xiàng)審核行政許可決定書》（9）江蘇省房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工圖設(shè)計(jì)文獻(xiàn)審查合格證（原件、留復(fù)印件）；（10）提供《建設(shè)工程施工許可申請(qǐng)表》，經(jīng)辦人身份證（原件、留復(fù)印件）；（11）建設(shè)單位提供本單位截止申請(qǐng)之日無(wú)拖欠工程款情形的承諾書；（12）監(jiān)理協(xié)議備案表（復(fù)印件）；（13）建筑公司農(nóng)民工工資支付擔(dān)保、建筑公司農(nóng)民工工傷保險(xiǎn)參保登記表（核原件，留復(fù)印件）（14）項(xiàng)目建設(shè)貫徹資金證明材料7.17臨時(shí)/正式用電（1）項(xiàng)目批文（復(fù)印件蓋公章）；（2）環(huán)評(píng)報(bào)告（復(fù)印件蓋公章）；（3）紅線圖（復(fù)印件蓋公章）；（4）建設(shè)工程規(guī)劃許可證（臨時(shí)用電提供建設(shè)用地規(guī)劃許可證）（復(fù)印件蓋公章）；（5）組織機(jī)構(gòu)代碼證（復(fù)印件蓋公章）；（6）營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件蓋公章）；（7）稅務(wù)登記證（復(fù)印件蓋公章）；（8）開(kāi)戶銀行許可證（復(fù)印件蓋公章）；（9）用電申請(qǐng)表（蓋公章）；（10）法人身份證（無(wú)法提供原件需提交承諾書）（復(fù)印件蓋公章）；（11）法人委托書（蓋公章）；（12）委托人身份證（復(fù)印件蓋公章）。7.18高壓遷移/電力通道供電設(shè)施遷移申請(qǐng)表（蓋公章）7.16.13低壓遷移供電設(shè)施遷移申請(qǐng)表（蓋公章）7.19綜合竣工驗(yàn)收辦理竣工驗(yàn)收指建設(shè)工程項(xiàng)目竣工后開(kāi)發(fā)建設(shè)單位會(huì)同設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備供應(yīng)單位及工程質(zhì)量監(jiān)督部門，對(duì)該項(xiàng)目是否符合規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)定以及建筑施工和設(shè)備安裝質(zhì)量進(jìn)行全面檢查，取得竣工合格資料、數(shù)據(jù)和憑證。7.17.1主管部門：建規(guī)局7.17.2前提條件：（1）單體施工完畢；（2）門窗、幕墻、欄桿等施工完畢；（3）現(xiàn)場(chǎng)管網(wǎng)（水、電、氣、雨污、弱電、消防等）施工完畢；（4）消防、人防、安防、環(huán)保、防雷、綠化施工完畢。7.17.3分階段工作程序：（1）規(guī)劃驗(yàn)收、規(guī)劃實(shí)測(cè)；（2）質(zhì)監(jiān)驗(yàn)收；（3）消防、人防、安防、環(huán)保、防雷、檔案、綠化等專項(xiàng)驗(yàn)收；（4）水、電、氣驗(yàn)收；（5）綜合驗(yàn)收；（6）申請(qǐng)現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)。7.17.4申報(bào)資料：（1）建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證申請(qǐng)表一式二份;（2）建設(shè)工程規(guī)劃許可證（與原件核對(duì)）。（3）土地批復(fù)（與原件核對(duì)）；（4）竣工測(cè)量報(bào)告一份及1:500竣工測(cè)繪圖兩張（附電子光盤）；（5）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；（6）《建筑工程施工許可證》；（7）《建設(shè)工程規(guī)劃核算合格證》；