2024版商鋪物業(yè)管理合同范文

編號(hào)：__________2024版商鋪物業(yè)管理合同范文甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版商鋪物業(yè)管理合同范文合同目錄第一章：合同主體及定義1.1甲方（業(yè)主）名稱及地址1.2乙方（物業(yè)管理公司）名稱及地址1.3商鋪物業(yè)基本情況1.4術(shù)語解釋第二章：合同期限2.1合同起始日期2.2合同終止日期2.3合同續(xù)約條款第三章：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)管理3.2消防安全管理3.3環(huán)境衛(wèi)生管理3.4公共設(shè)施設(shè)備管理3.5綠化管理3.6客戶服務(wù)與管理3.7其他服務(wù)內(nèi)容第四章：物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成4.2物業(yè)管理費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式4.4物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整第五章：物業(yè)的使用和維護(hù)5.1甲方使用物業(yè)的規(guī)定5.2乙方對(duì)甲方使用物業(yè)的監(jiān)管5.3物業(yè)維護(hù)的責(zé)任劃分5.4裝修管理第六章：安全生產(chǎn)管理6.1安全生產(chǎn)責(zé)任6.2安全設(shè)施設(shè)備管理6.3安全事故處理6.4消防安全宣傳教育第七章：合同的變更和解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件7.3合同變更和解除的程序第八章：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3違約賠償方式第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁條款9.3訴訟管轄第十章：其他約定10.1保密條款10.2不可抗力10.3法律法規(guī)變化10.4合同的完整性和效力第十一章：附件11.1物業(yè)基本情況說明書11.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單11.3物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表11.4裝修管理相關(guān)規(guī)定第十二章：簽字蓋章12.1甲方簽字蓋章12.2乙方簽字蓋章第十三章：合同生效條件13.1合同生效的時(shí)間13.2合同生效的前提條件第十四章：其他14.1合同的翻譯版本14.2合同的副本數(shù)量14.3合同的保管責(zé)任合同編號(hào)_________第一章：合同主體及定義1.1甲方（業(yè)主）名稱：_________，地址：_________1.2乙方（物業(yè)管理公司）名稱：_________，地址：_________1.3商鋪物業(yè)基本情況：商鋪位于_________，總建筑面積為_________平方米，商鋪內(nèi)共有_________個(gè)單元，包括_________等1.4術(shù)語解釋：物業(yè)：指本合同約定的商鋪物業(yè)。甲方：指簽訂本合同的商鋪物業(yè)所有權(quán)人或使用權(quán)人。乙方：指簽訂本合同的物業(yè)管理公司。物業(yè)管理費(fèi)：指乙方按照本合同約定向甲方收取的費(fèi)用，用于物業(yè)的維護(hù)、管理、維修、保養(yǎng)、安全等工作。第二章：合同期限2.1合同起始日期：____年__月__日2.2合同終止日期：____年__月__日2.3合同續(xù)約條款：合同到期前__個(gè)月，甲方或乙方均有權(quán)書面提出續(xù)約申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽__年。第三章：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)管理：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)、保養(yǎng)和管理，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。3.2消防安全管理：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的消防安全工作，包括消防設(shè)施的維護(hù)、檢查和演練等。3.3環(huán)境衛(wèi)生管理：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生工作，包括垃圾收集、清潔和消毒等。3.4公共設(shè)施設(shè)備管理：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理，包括電梯、供水供電系統(tǒng)等。3.5綠化管理：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的綠化工作，包括植物的養(yǎng)護(hù)、修剪和綠化環(huán)境的維護(hù)等。3.6客戶服務(wù)與管理：乙方提供客戶服務(wù)，處理甲方提出的物業(yè)相關(guān)問題和投訴。3.7其他服務(wù)內(nèi)容：乙方根據(jù)甲方的合理需求提供其他物業(yè)服務(wù)，具體服務(wù)內(nèi)容詳見附件。第四章：物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成：包括物業(yè)管理人員的工資、物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)成本、公共設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用等。4.2物業(yè)管理費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：每平方米每月____元。4.3物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式：甲方每月__日前向乙方支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用。4.4物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整：合同期內(nèi)，如遇特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用。第五章：物業(yè)的使用和維護(hù)5.1甲方使用物業(yè)的規(guī)定：甲方應(yīng)按照物業(yè)的性質(zhì)和用途合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的使用目的和結(jié)構(gòu)。5.2乙方對(duì)甲方使用物業(yè)的監(jiān)管：乙方有權(quán)對(duì)甲方的物業(yè)使用情況進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。5.3物業(yè)維護(hù)的責(zé)任劃分：甲方負(fù)責(zé)自用部分的維護(hù)，乙方負(fù)責(zé)共用部分的維護(hù)。5.4裝修管理：甲方進(jìn)行裝修前應(yīng)向乙方提出申請(qǐng)，并按照乙方提供的裝修管理相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。第六章：安全生產(chǎn)管理6.1安全生產(chǎn)責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全生產(chǎn)管理工作，確保物業(yè)的安全運(yùn)行。6.2安全設(shè)施設(shè)備管理：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理，包括監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)等。6.3安全事故處理：發(fā)生安全事故時(shí)，乙方應(yīng)立即采取措施進(jìn)行處理，并及時(shí)通知甲方。6.4消防安全宣傳教育：乙方應(yīng)定期組織消防安全宣傳教育活動(dòng)，提高甲方的消防安全意識(shí)。第七章：合同的變更和解除7.1合同變更的條件：合同簽訂后，如遇特殊情況，雙方可協(xié)商一致進(jìn)行合同變更。7.2合同解除的條件：合同簽訂后，如遇不可抗力或其他特殊情況，雙方可協(xié)商一致解除合同。7.3合同變更和解除的程序：合同變更或解除應(yīng)由雙方書面確認(rèn)，并按照合同約定的程序進(jìn)行。第八章：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：甲方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。8.2乙方違約責(zé)任：乙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。8.3違約賠償方式：違約方應(yīng)按照合同約定或雙方協(xié)商的方式進(jìn)行賠償。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2仲裁條款：雙方同意任何爭議提交_________仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。9.3訴訟管轄：雙方同意合同簽訂地人民法院為唯一訴訟管轄法院。第十章：其他約定10.1保密條款：雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容和相關(guān)商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露給第三方。10.2不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行合同義務(wù)的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。10.3法律法規(guī)變化：如合同約定與法律法規(guī)發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照變化后的法律法規(guī)執(zhí)行。10.4合同的完整性和效力：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一章：附件11.1物業(yè)基本情況說明書：詳細(xì)說明物業(yè)的基本情況、設(shè)施設(shè)備等信息。11.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單：詳細(xì)列明乙方提供的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容和要求。11.3物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表：詳細(xì)列明物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等信息。11.4裝修管理相關(guān)規(guī)定：詳細(xì)說明裝修申請(qǐng)流程、裝修要求和限制等內(nèi)容。第十二章：簽字蓋章12.1甲方簽字蓋章：甲方代表簽字：_________日期：____年__月__日12.2乙方簽字蓋章：乙方代表簽字：_________日期：____年__月__日第十三章：合同生效條件13.1合同生效的時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同生效的前提條件：雙方履行了合同約定的所有生效條件。第十四章：其他14.1合同的翻譯版本：本合同如有翻譯版本，以中文版本為準(zhǔn)。14.2合同的副本數(shù)量：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.3合同的保管責(zé)任：雙方均有責(zé)任保管好合同副本，并確保其不被非法使用。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方指定管理人員的權(quán)利：甲方有權(quán)指定物業(yè)管理人員，對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常管理和監(jiān)督。說明：甲方作為物業(yè)的所有者或使用者，有權(quán)對(duì)物業(yè)的管理人員進(jìn)行指定，以確保物業(yè)的合理使用和維護(hù)。1.2甲方對(duì)物業(yè)重大維修的決定權(quán)：甲方有權(quán)決定物業(yè)的重大維修項(xiàng)目，包括但不限于大型設(shè)備更換、建筑結(jié)構(gòu)改造等。說明：甲方作為物業(yè)的所有者，對(duì)于物業(yè)的重大維修項(xiàng)目有決定權(quán)，以確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。1.3甲方對(duì)物業(yè)經(jīng)營活動(dòng)的參與權(quán)：甲方有權(quán)參與物業(yè)的經(jīng)營活動(dòng)，包括但不限于招商、租賃、營銷等。說明：甲方作為物業(yè)的所有者或使用者，有權(quán)參與物業(yè)的經(jīng)營活動(dòng)，以確保物業(yè)的盈利能力和長期發(fā)展。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方的服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照合同約定提供高質(zhì)量的服務(wù)，并達(dá)到甲方合理預(yù)期的服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)。說明：乙方作為物業(yè)的管理者，有責(zé)任提供高質(zhì)量的服務(wù)，滿足甲方的合理期望，確保甲方對(duì)物業(yè)的滿意度和舒適度。2.2乙方的維修和保養(yǎng)責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的維修和保養(yǎng)工作，確保物業(yè)的各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，并及時(shí)處理甲方的報(bào)修請(qǐng)求。說明：乙方作為物業(yè)的管理者，有責(zé)任對(duì)物業(yè)進(jìn)行定期的維修和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，并及時(shí)響應(yīng)甲方的維修需求。2.3乙方的安全管理工作：乙方應(yīng)加強(qiáng)物業(yè)的安全管理工作，包括但不限于保安人員的配置、安全設(shè)施的維護(hù)、安全事故的處理等。說明：乙方作為物業(yè)的管理者，有責(zé)任確保物業(yè)的安全管理工作得到有效實(shí)施，保護(hù)甲方的財(cái)產(chǎn)和人身安全。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1第三方中介的引入和監(jiān)督：甲方有權(quán)引入第三方中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行物業(yè)的評(píng)估、審計(jì)和監(jiān)督，以確保物業(yè)的管理和服務(wù)質(zhì)量。說明：甲方作為物業(yè)的所有者或使用者，有權(quán)引入第三方中介機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)的管理和服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估、審計(jì)和監(jiān)督，以確保物業(yè)的高效運(yùn)營和持續(xù)改進(jìn)。3.2第三方中介的費(fèi)用和支付：第三方中介的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并按照雙方約定的比例支付。說明：甲方作為物業(yè)的所有者或使用者，應(yīng)承擔(dān)第三方中介的費(fèi)用，并按照雙方約定的比例進(jìn)行支付，以保證第三方中介的正常運(yùn)作和服務(wù)提供。3.3第三方中介的報(bào)告和反饋：第三方中介應(yīng)定期向甲方提供物業(yè)的管理和服務(wù)報(bào)告，并按照甲方的要求進(jìn)行反饋和改進(jìn)。說明：第三方中介有責(zé)任向甲方提供物業(yè)的管理和服務(wù)報(bào)告，并按照甲方的要求進(jìn)行反饋和改進(jìn)，以保證甲方對(duì)物業(yè)的滿意度和物業(yè)的持續(xù)改進(jìn)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.物業(yè)基本情況說明書2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單3.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表4.裝修管理相關(guān)規(guī)定5.消防安全管理制度6.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃7.物業(yè)管理人員名單及資質(zhì)證明8.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范9.合同履行過程中產(chǎn)生的所有相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)3.甲方未按照合同約定使用和維護(hù)物業(yè)4.乙方未按照合同約定進(jìn)行物業(yè)維修和保養(yǎng)5.甲方未按照合同約定進(jìn)行裝修或使用裝修材料6.乙方未按照合同約定處理安全事故7.甲方未按照合同約定提供第三方中介服務(wù)或引入的第三方中介未按照合同約定提供服務(wù)三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)、管理和服務(wù)的工作。2.物業(yè)管理費(fèi)：指用于物業(yè)維護(hù)、管理、維修、保養(yǎng)、安全等工作所需的費(fèi)用。3.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，按照合同約定向另一方支付的賠償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.合同解除：指合同雙方或一方按照合同約定或法律規(guī)定，終止合同關(guān)系的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)管理費(fèi)用支付問題：如甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方應(yīng)及時(shí)提醒甲方，并協(xié)商解決支付事宜。2.物業(yè)維修和保養(yǎng)問題：如乙方未按時(shí)進(jìn)行物