二手房買(mǎi)賣(mài)合同正式版簽訂指南

二手房買(mǎi)賣(mài)合同正式版簽訂指南合同編號(hào)：__________合同雙方：身份證號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系電話(huà)：________________身份證號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系電話(huà)：________________第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于________________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______________，房屋面積為_(kāi)_______________平方米。1.2房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_(kāi)_______________，房產(chǎn)現(xiàn)狀為_(kāi)_______________。1.3甲方應(yīng)當(dāng)保證其對(duì)房產(chǎn)享有完全的處分權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格2.1乙方同意以人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元購(gòu)買(mǎi)甲方所出售的房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起________________日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至甲方指定的賬戶(hù)。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起________________日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房產(chǎn)過(guò)戶(hù)至乙方名下后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第四條附加條款4.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)在過(guò)戶(hù)過(guò)程中不存在任何法律糾紛，如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過(guò)戶(hù)產(chǎn)生糾紛的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的金額、期限支付購(gòu)房款，如乙方逾期支付購(gòu)房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。4.3雙方應(yīng)共同維護(hù)房產(chǎn)的交易秘密，不得向第三方泄露房產(chǎn)交易相關(guān)信息。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購(gòu)房款的__________%。5.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶(hù)至乙方名下之日終止。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證原件及復(fù)印件3.乙方身份證原件及復(fù)印件4.購(gòu)房款支付憑證5.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件6.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)與約定不符。2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。3.甲方未配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，或提供的過(guò)戶(hù)資料不真實(shí)、不完整。4.乙方在過(guò)戶(hù)過(guò)程中提供的資料不真實(shí)、不完整。5.雙方泄露房產(chǎn)交易相關(guān)信息，導(dǎo)致交易秘密泄露。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：已辦理過(guò)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的住宅。2.購(gòu)房款：乙方支付給甲方的房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。3.交付：甲方將房產(chǎn)的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.過(guò)戶(hù)：將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法律行為。5.違約金：違反合同約定的一方支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方延遲交付房產(chǎn)。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間交付房產(chǎn)，如延遲交付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的其他損失。2.問(wèn)題：乙方延遲支付購(gòu)房款。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的金額、期限支付購(gòu)房款，如延遲支付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的其他損失。3.問(wèn)題：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)過(guò)程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)共同配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，如因一方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)產(chǎn)生糾紛，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，支付違約金，并承擔(dān)對(duì)方因此產(chǎn)生的其他損失。4.問(wèn)題：房產(chǎn)交易信息泄露。解決辦法：雙方應(yīng)共同維護(hù)房產(chǎn)的交易秘密，不得向第三方泄露房產(chǎn)交易相關(guān)信息。如發(fā)生泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并承擔(dān)對(duì)方因此產(chǎn)生的其他損失