頂樓花園房屋買賣合同

頂樓花園房屋買賣合同合同編號：__________賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋描述1.1房屋位于____________________，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2房屋的頂樓花園面積為______平方米，具體位置和界限詳見附件一。第二條購買價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元購買上述房屋的頂樓花園。2.2買賣雙方同意，本合同簽署之日起______個(gè)工作日內(nèi)，買方應(yīng)支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。定金可用于抵扣房價(jià)。2.3買方應(yīng)按照本合同約定的付款方式分期支付房價(jià)。具體付款方式和付款時(shí)間詳見附件二。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽署之日起______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的頂樓花園交付給買方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接單》，明確雙方對房屋的頂樓花園的認(rèn)可。3.2買方應(yīng)在本合同簽署之日起______個(gè)工作日內(nèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。賣方應(yīng)給予必要的協(xié)助。過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方承諾，房屋的頂樓花園不存在任何權(quán)利糾紛，包括但不限于抵押、債務(wù)、租賃等。4.2賣方應(yīng)保證，自本合同簽署之日起至房屋過戶完成之日止，房屋的頂樓花園不得設(shè)定任何形式的抵押、債務(wù)等權(quán)利負(fù)擔(dān)。4.3買方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)支付房價(jià)，并按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)。4.4買方自房屋過戶完成之日起，享有房屋的頂樓花園的所有權(quán)，并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房價(jià)的______%。5.2賣方未按照本合同約定交付房屋的頂樓花園，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金。5.3買方未按照本合同約定支付房價(jià)，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方雙倍返還定金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同附件一和附件二均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。7.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。賣方（蓋章）：______________年______________月______________日買方（蓋章）：______________年______________月______________日一、附件列表：1.附件一：房屋頂樓花園位置和界限圖示2.附件二：付款方式及付款時(shí)間表二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按照本合同約定交付房屋的頂樓花園，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金。2.買方未按照本合同約定支付房價(jià)，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方雙倍返還定金。3.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房價(jià)的______%。三、法律名詞及解釋：1.頂樓花園：指位于建筑物頂層的戶外空間，通常用于休閑、娛樂等活動(dòng)。2.定金：買方在本合同簽署之日起一定時(shí)間內(nèi)支付給賣方的一部分款項(xiàng)，用于表明購買誠意和履行合同的義務(wù)。3.違約金：當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，向另一方支付的賠償金額，通常為本合同房價(jià)的一定比例。4.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：交付的頂樓花園與附件一描述不符。解決辦法：雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接單》，明確雙方對房屋的頂樓花園的認(rèn)可，如存在不符情況，按《房屋交接單》約定處理。2.問題：買方未能按時(shí)支付房價(jià)。解決辦法：賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方雙倍返還定金。如買方延遲支付，應(yīng)承擔(dān)延遲支付期間的違約責(zé)任。3.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：賣方應(yīng)給予必要的協(xié)助，雙方應(yīng)積極配合相關(guān)政府部門辦理過戶手續(xù)，確保過戶過程的順利進(jìn)行。五、所有應(yīng)用場景：1.賣方為房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售頂樓花園。2.買方愿意購買頂樓花園，并按