二手住宅借款合同樣本

二手住宅借款合同樣本合同編號(hào)：__________二手住宅借款合同甲方（借款人）：【全稱】【地址】【聯(lián)系人】【聯(lián)系電話】乙方（貸款人）：【全稱】【地址】【聯(lián)系人】【聯(lián)系電話】第一條貸款金額、用途及期限1.1本合同項(xiàng)下的貸款金額為人民幣（大寫）：__________元（小寫）：__________元。1.2甲方同意將貸款金額主要用于購買房產(chǎn)，并用于支付房產(chǎn)購買價(jià)款、交易稅費(fèi)等費(fèi)用。1.3貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。第二條貸款利率、還款方式及還款計(jì)劃2.1本合同項(xiàng)下的貸款利率為年利率____%，按月計(jì)息。2.2甲方同意按照乙方規(guī)定的還款方式進(jìn)行還款，具體還款方式如下：【等額本息還款方式】甲方每月還款金額為：人民幣（大寫）：__________元（小寫）：__________元?！镜阮~本金還款方式】甲方每月應(yīng)還本金為：人民幣（大寫）：__________元（小寫）：__________元。甲方每月應(yīng)還利息為：人民幣（大寫）：__________元（小寫）：__________元。2.3甲方應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃按時(shí)足額還款，如甲方逾期還款，乙方有權(quán)按照逾期天數(shù)加收逾期利息，逾期利息的計(jì)算方式為：逾期本金×日利率×逾期天數(shù)。第三條擔(dān)保措施3.1甲方同意將房產(chǎn)作為本合同項(xiàng)下的抵押物，為貸款提供抵押擔(dān)保。3.2甲方應(yīng)按照乙方的要求辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押權(quán)證交付乙方保管。3.3甲方保證在貸款期間，房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何爭(zhēng)議和糾紛。3.4如甲方未按時(shí)足額還款，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置房產(chǎn)以償還貸款本金及利息。第四條合同的變更、解除和終止4.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。4.2在合同有效期內(nèi)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更、解除或終止本合同。4.3甲方提前還款的，應(yīng)提前向乙方提出書面申請(qǐng)，并按照乙方規(guī)定的提前還款手續(xù)辦理。提前還款的手續(xù)費(fèi)為人民幣（大寫）：__________元（小寫）：__________元。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期利息、違約金等。5.2乙方未按照本合同約定履行貸款義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部?jī)斶€完畢之日終止。甲方（借款人）：【蓋章】【簽字】日期：____年____月____日乙方（貸款人）：【蓋章】【簽字】日期：____年____月____日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證明原件及復(fù)印件3.乙方營業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件4.貸款申請(qǐng)表5.貸款合同確認(rèn)書6.抵押登記證明7.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告8.其他與貸款相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定用途使用貸款：若甲方未將貸款用于購買房產(chǎn)或支付相關(guān)費(fèi)用，視為違約。2.甲方未按時(shí)還款：甲方未按照約定的還款計(jì)劃按時(shí)足額還款，視為違約。3.甲方提供的擔(dān)保不實(shí)：若甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬爭(zhēng)議、被查封或其他影響貸款償還的風(fēng)險(xiǎn)，視為違約。4.甲方隱瞞重要信息：甲方在申請(qǐng)貸款過程中故意隱瞞重要信息，如收入狀況、財(cái)產(chǎn)狀況等，視為違約。5.乙方未按約定發(fā)放貸款：乙方未按照約定的時(shí)間、金額發(fā)放貸款，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已經(jīng)有人居住或使用過的住宅，且非首次出售。2.抵押物：指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為擔(dān)保物。3.抵押登記：指將抵押權(quán)依法登記在相關(guān)登記簿上，以對(duì)抗第三人的行為。4.等額本息還款方式：指借款人每月償還相同金額的本金和利息。5.等額本金還款方式：指借款人每月償還相同金額的本金，利息逐月遞減。6.違約金：指?jìng)鶆?wù)人未履行合同義務(wù)或履行不符合約定時(shí)，應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方提供的房產(chǎn)信息不實(shí)：要求甲方重新提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，必要時(shí)可委托第三方進(jìn)行房產(chǎn)核實(shí)。2.房產(chǎn)抵押登記手續(xù)辦理緩慢：提前與相關(guān)部門溝通，了解辦理流程和所需材料，確保抵押登記手續(xù)順利進(jìn)行。3.甲方逾期還款：發(fā)送催款通知，明確逾期還款的違約責(zé)任，如加收逾期利息、違約金等，必要時(shí)可依法行使抵押權(quán)。4.合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議：及時(shí)與乙方溝通，友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.貸款金額不足或超額：在簽訂合同前，充分了解甲方貸款需求，確保貸款金額符合實(shí)際需求。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人購買二手住宅需貸款支付購房款