二手住宅借款合同樣本

二手住宅借款合同樣本合同編號：__________二手住宅借款合同甲方（借款人）：【全稱】【地址】【聯系人】【聯系電話】乙方（貸款人）：【全稱】【地址】【聯系人】【聯系電話】第一條貸款金額、用途及期限1.1本合同項下的貸款金額為人民幣（大寫）：__________元（小寫）：__________元。1.2甲方同意將貸款金額主要用于購買房產，并用于支付房產購買價款、交易稅費等費用。1.3貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計算。第二條貸款利率、還款方式及還款計劃2.1本合同項下的貸款利率為年利率____%，按月計息。2.2甲方同意按照乙方規(guī)定的還款方式進行還款，具體還款方式如下：【等額本息還款方式】甲方每月還款金額為：人民幣（大寫）：__________元（小寫）：__________元。【等額本金還款方式】甲方每月應還本金為：人民幣（大寫）：__________元（小寫）：__________元。甲方每月應還利息為：人民幣（大寫）：__________元（小寫）：__________元。2.3甲方應按照約定的還款計劃按時足額還款，如甲方逾期還款，乙方有權按照逾期天數加收逾期利息，逾期利息的計算方式為：逾期本金×日利率×逾期天數。第三條擔保措施3.1甲方同意將房產作為本合同項下的抵押物，為貸款提供抵押擔保。3.2甲方應按照乙方的要求辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押權證交付乙方保管。3.3甲方保證在貸款期間，房產權屬清晰，不存在任何爭議和糾紛。3.4如甲方未按時足額還款，乙方有權依法行使抵押權，處置房產以償還貸款本金及利息。第四條合同的變更、解除和終止4.1本合同一經簽訂，即具有法律效力。4.2在合同有效期內，甲乙雙方經協商一致，可以變更、解除或終止本合同。4.3甲方提前還款的，應提前向乙方提出書面申請，并按照乙方規(guī)定的提前還款手續(xù)辦理。提前還款的手續(xù)費為人民幣（大寫）：__________元（小寫）：__________元。第五條違約責任5.1甲方違反本合同的約定，乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于支付逾期利息、違約金等。5.2乙方未按照本合同約定履行貸款義務的，甲方有權要求乙方承擔違約責任。第六條爭議解決6.1本合同項下的爭議，甲乙雙方應友好協商解決。6.2如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部償還完畢之日終止。甲方（借款人）：【蓋章】【簽字】日期：____年____月____日乙方（貸款人）：【蓋章】【簽字】日期：____年____月____日一、附件列表：1.房產證原件及復印件2.甲方身份證明原件及復印件3.乙方營業(yè)執(zhí)照副本及復印件4.貸款申請表5.貸款合同確認書6.抵押登記證明7.房產評估報告8.其他與貸款相關的文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方未按約定用途使用貸款：若甲方未將貸款用于購買房產或支付相關費用，視為違約。2.甲方未按時還款：甲方未按照約定的還款計劃按時足額還款，視為違約。3.甲方提供的擔保不實：若甲方提供的房產存在權屬爭議、被查封或其他影響貸款償還的風險，視為違約。4.甲方隱瞞重要信息：甲方在申請貸款過程中故意隱瞞重要信息，如收入狀況、財產狀況等，視為違約。5.乙方未按約定發(fā)放貸款：乙方未按照約定的時間、金額發(fā)放貸款，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已經有人居住或使用過的住宅，且非首次出售。2.抵押物：指為擔保債務的履行，債務人或第三人將其不動產或動產設定為擔保物。3.抵押登記：指將抵押權依法登記在相關登記簿上，以對抗第三人的行為。4.等額本息還款方式：指借款人每月償還相同金額的本金和利息。5.等額本金還款方式：指借款人每月償還相同金額的本金，利息逐月遞減。6.違約金：指債務人未履行合同義務或履行不符合約定時，應支付給對方的一定金額。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方提供的房產信息不實：要求甲方重新提供真實、準確的房產信息，必要時可委托第三方進行房產核實。2.房產抵押登記手續(xù)辦理緩慢：提前與相關部門溝通，了解辦理流程和所需材料，確保抵押登記手續(xù)順利進行。3.甲方逾期還款：發(fā)送催款通知，明確逾期還款的違約責任，如加收逾期利息、違約金等，必要時可依法行使抵押權。4.合同履行過程中發(fā)生爭議：及時與乙方溝通，友好協商解決；如協商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.貸款金額不足或超額：在簽訂合同前，充分了解甲方貸款需求，確保貸款金額符合實際需求。五、所有應用場景：1.個人購買二手住宅需貸款支付購房款