2024年商品房買賣合同

2024年商品房買賣熱門版合同一、合同雙方

出賣人：XXX房地產有限公司

注冊地址：XXX

營業(yè)執(zhí)照號碼：XXX

法定代表人：XXX

聯系電話：XXX

委托代理人：XXX

聯系電話：XXX

買受人：XXX

國籍/名稱：XXX

身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼：XXX

聯系方式：XXX

二、商品房描述

1.房屋坐落（具體到樓號、單元號）

XXXX市XXXX區(qū)XXXX路XX號XXXX樓XXXX室

2.土地使用權狀況

該商品房占用土地的合法使用權范圍、使用年限XX年。

3.產權狀況

該商品房已取得房屋所有權證，所有權證號：XXXX號。

4.房屋建筑面積

該商品房建筑面積為XX平方米。其中套內建筑面積XX平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積XX平方米。

5.商品房結構、層高、地面、墻體狀況及室內裝修情況

商品房結構、層高、地面、墻體狀況應符合購房人購買時所了解的實際情況。室內裝修情況按現狀交房。

6.房屋配套設施設備現狀及處理措施

房屋的水、電、氣及通訊設施設備應達到購房人購買時所了解的現狀，如遇特殊情況，出賣人應采取合理措施予以解決。

7.房屋交付期限

出賣人應于XXXX年XX月XX日前將商品房交付購房人使用，但如遇特殊原因（不可抗力）可延期交房。

8.違約責任及解決爭議的方式

如因出賣人的原因未按約定期限交付房屋的，出賣人應按購房人已付房款的XX%向購房人支付違約金。如雙方協商不成，應按《合同法》等有關規(guī)定處理。

三、房價款及付款方式、期限、時間確認

房價款應以現金方式支付，總金額為人民幣（大寫）XXX元整，小寫￥XXX元。具體付款方式、期限和時間由雙方在附件中約定。

四、違約責任條款及處理方式約定

雙方同意按照下列方式處理違約責任：

1.若因出賣人原因（包括買受人原因）導致合同無法繼續(xù)履行，雙方應按下列方式處理：

（1）雙方同意在合同解除條件未成就之前，除本合同約定的定金和房價款外，任何一方均不得提前單方面解除本合同或采取其他使本合同無法繼續(xù)履行的行為；任何一方違反本合同約定，均應按本合同約定的方式承擔違約責任；違約方應賠償其違約行為給對方造成的全部經濟損失。

（2）若因出賣人原因導致該商品房逾期交付的，出賣人按逾期日數每日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金。逾期超過XX個月后，買受人有權解除本合同；買受人解除本合同的，出賣人應當自買受人解除通知到達之日起X天內退還全部已付款，并按合同約定的方式承擔違約責任；買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金。

2.若因買受人原因導致本合同無法繼續(xù)履行或提前終止的，買受人不得要求出賣人退還已付房價款，并應賠償給出賣人造成的損失。具體損失的數額可由雙方另行協商或委托有資質的評估機構評估確認。因國家法律、法規(guī)、政策變化及不可抗力等因素造成本合同不能繼續(xù)履行的除外。

3.本合同簽訂后，雙方共同到當地房地產管理部門辦理合同鑒證手續(xù)；未辦理鑒證手續(xù)前，雙方不得以此為依據向對方主張權利。雙方在履行本合同時發(fā)生爭議的，應協商解決；協商不成的可依法向人民法院提起訴訟。

五、附件約定（附件包括付款協議、交接書）

雙方約定在本合同條款項及附件內容確定后，由雙方簽字（蓋章）。出賣人和買受人各執(zhí)一份。本合同一式三份具有同等法律效力。本合同未盡事宜可由雙方另行簽訂補充協議（附件）。補充協議與本合同具有同等法律效力。雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應協商解決；協商不成的可依法向人民法院提起訴訟。本合同的簽訂并不直接或間接導致對商品房開發(fā)建設企業(yè)