鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋買賣合同范本版版版

鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋買賣合同范本版版版合同編號(hào)：__________合同雙方：賣方：姓名/單位：（全稱）地址：（詳細(xì)地址）聯(lián)系電話：（電話號(hào)碼）身份證號(hào)碼：（身份證號(hào)碼）買方：姓名/單位：（全稱）地址：（詳細(xì)地址）聯(lián)系電話：（電話號(hào)碼）身份證號(hào)碼：（身份證號(hào)碼）鑒于賣方是房屋的合法所有者，并擁有完全的處分權(quán)；買方愿意購(gòu)買賣方所擁有的房屋，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于（具體地址），房屋結(jié)構(gòu)及面積等情況詳見附件一。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.3賣方保證該房屋自協(xié)議簽訂之日起至過(guò)戶手續(xù)辦理完畢期間，房屋權(quán)屬不發(fā)生變更。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）（金額）元（小寫）（金額）作為本次房屋買賣的交易價(jià)格。2.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將首付款（首付款比例為交易價(jià)格的百分之二十）支付至賣方指定的賬戶。2.3剩余房款（即尾款）買方應(yīng)在與賣方共同辦理完房屋過(guò)戶手續(xù)且房屋交付給買方后七個(gè)工作日內(nèi)，支付至賣方指定的賬戶。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，并辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)。3.2房屋交付時(shí)，賣方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有設(shè)施、家具、家電等物品清空，并將房屋交驗(yàn)給買方。3.3買方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證其對(duì)該房屋擁有合法的處分權(quán)，如因賣方原因?qū)е路课葙I賣合同無(wú)效或被撤銷，賣方應(yīng)雙倍返還買方已支付的購(gòu)房款。4.2買方應(yīng)按本合同約定的時(shí)間和金額支付房款。如買方逾期支付房款，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付房款萬(wàn)分之五的逾期違約金。4.3雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，如因一方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理完畢，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢且房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下之日終止。賣方（蓋章或簽字）：買方（蓋章或簽字）：簽訂日期：________年____月____日一、附件列表：1.附件一：房屋基本情況說(shuō)明2.附件二：房屋所有權(quán)證明3.附件三：房屋買賣合同專用章4.附件四：買方支付憑證5.附件五：賣方收款憑證6.附件六：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理資料清單二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能保證對(duì)房屋擁有合法的處分權(quán)，導(dǎo)致合同無(wú)效或被撤銷。2.買方未能按合同約定的時(shí)間和金額支付房款。3.雙方未能共同配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理完畢。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的擁有者依法對(duì)房屋占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.處分權(quán)：指房屋所有權(quán)人對(duì)房屋進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、抵押等法律行為的權(quán)利。3.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：賣方未能保證對(duì)房屋擁有合法的處分權(quán)。解決辦法：買方有權(quán)要求賣方雙倍返還已支付的購(gòu)房款，并要求賣方承擔(dān)因此造成的一切損失。2.問(wèn)題：買方未能按合同約定的時(shí)間和金額支付房款。解決辦法：賣方有權(quán)要求買方支付應(yīng)付房款的逾期違約金，每逾期一日，支付萬(wàn)分之五。3.問(wèn)題：雙方未能共同配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理完畢。解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)調(diào)時(shí)間，確保過(guò)戶手續(xù)的順利進(jìn)行。如有必要，可尋求專業(yè)律師的協(xié)助。