煙臺二手房市場監(jiān)測月報2024年04月

煙臺二手房市場監(jiān)測月報2024年04月二手房產(chǎn)市場市場成交排行榜評級二手房租賃市場市場租賃排行榜目錄二手房產(chǎn)市場市場成交|成交量指二手版數(shù)據(jù)統(tǒng)計，20244共成交967套，環(huán)比上升64.2%較20241-4月，平均

38.7%。年4月煙臺市二手住宅成萬㎡，環(huán)比上升62.2%，同比下降4月，煙臺市二手住宅成

交面積為27.4萬㎡，同比下降24.8%。煙臺市二手住宅成交量走勢套%1600801400

6040208000600-20

400-40

200-6023-0423-0523-0623-07923-1023-1123-1224-24-0324-04成交套數(shù)1199103013971069868731727793727783450589967環(huán)比-14.7-14.135.6-23.5-18.8-15.8-0.59.1-8.37.7-42.530.964.2成交套數(shù)環(huán)比市場成交|成交均價,2024年月煙臺市二手住宅均價為8環(huán)比下跌2.3%，同比下跌22.6%房均價在2024-01月達到煙臺市二手房成交均價走勢%12000641000020-26000-44000-6-82000-10-1223-0423-0523-0623-07923-1023-1123-1224-24-0324-04成交均價1088811300102031012410021100809118904790299021860186258426環(huán)比3.43.8-9.7-0.8-10.6-9.5-0.8-0.2-0.1-4.70.3-2.3成交均價環(huán)比市場成交|成交對比2從面積段來看，煙臺市60-80達2024年月，從總價段來看，煙價段成交套數(shù)最多，達

2為21.8%，較上月擴大0.4個百分點。259套，占比為26.8%分點。煙臺市二手房成交面積段對比煙臺市二手房成交總價段對比1.0%0.5%300以上1.4%1.7%180以上0.7%0.4%250-3005.9%4.8%2.0%200-250%13.2%4.8%4.6%150-20018.0%19.4%100-120

7.5%7.1%120-1508.3%10.0%100-12016.0%17.3%90-10015.4%14.6%80-10018.0%17.0%80-9027.2%26.7%25.0%40-604.6%4.9%60以下

6.5%9.3%40以下24-0324-0424-0324-04市場成交|成交結(jié)構(gòu)2024二手房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段總價段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上其他匯總占比(%)40以下174622131000909.340-601982654624600024225.060-804554863652310025926.82919241314114.6100-1203417353412109710.0120-150293615211030697.1150-20006413141420444.6200-250002115340161.7250-30000001021040.400003250.500000000.0匯總4721116416718812846160967100占比(%)4.921.817.017.319.413.24.81.70100排行榜|區(qū)域排行（按成交套數(shù)）來看，年4月芝罘區(qū)位居全市成交位，成交347套。牟平區(qū)、蓬萊區(qū)分、214套分別位居二三位2024年月煙臺市二手住宅分區(qū)域成交套數(shù)（套）排名區(qū)縣名稱成交套數(shù)套)成交面積萬㎡)參考成交價元㎡)套均面積㎡套)成交金額萬元)1芝罘區(qū)3473.12105769033050.38牟平區(qū)226.27622614107.12蓬萊區(qū)214.19696515248.114高新區(qū)610.7092351146424.895福山區(qū)460.437347943189.866萊山區(qū)420.48125151146011.917龍口市120.134464105562.70開發(fā)區(qū)100.109682921.71萊州市3.036156185.2910萊陽市20.025056108108.89排行榜|板塊排行（按成交套數(shù)）看，蓬萊旅游區(qū)板塊成交最熱，2024套房源。芝罘區(qū)幸福，牟平區(qū)寧海大工商大街也是成交較熱2024年月煙臺市二手住宅分板塊成交套數(shù)（套）排名板塊名稱成交套數(shù)套)成交面積萬㎡)參考成交價元㎡)套均面積㎡套)成交金額萬元)1蓬萊旅游區(qū)860.9377131087176.14芝罘區(qū)幸福68.5496435218.99牟平區(qū)寧海大街64.6562454083.764牟平區(qū)工商大街430.405475932179.495蓬萊登州410.4274141023087.826芝罘區(qū)黃務(wù)400.399289983645.527通世南路390.4295161084000.93萊山區(qū)科技大道350.4197134005.85牟平區(qū)前海30.3263162038.5110牟平區(qū)通海路北290.3166661082093.01排行榜|小區(qū)排行（按成交套數(shù)）度來看，2024年4月中海國際社區(qū)小區(qū),成交套，套均面積為104平米套元/平米。半島藍灣次。2024年月煙臺二手住宅小區(qū)成交套數(shù)TOP10排名小區(qū)名稱成交套數(shù)套)成交面積㎡)參考成交價元㎡)套均面積㎡套)成交金額萬元)1中海國際社區(qū)141460.0398431041437.11半島藍灣1119.505987610.37新世界花園103.257887562.544柏林春天9831.24754992627.505春霖悅湖8774.64476597369.126容大東海岸8778117山水龍城7692.65951599659.06悅島藍灣726.006431402.58半島星河65.107522507.8110東油小區(qū)6583.30510897297.95排行榜|經(jīng)紀公司排行2024年4房經(jīng)紀公司市場占比TOP10（）雷諾房產(chǎn)0.4%東楷設(shè)計裝飾0.4%筑尚房產(chǎn)0.4%0.4%華信商都0.4%御嘉苑公寓0.3%千易房產(chǎn)0.3%0.3%銘鑫房產(chǎn)0.3%潤正房產(chǎn)0.3%評級|區(qū)域評級結(jié)構(gòu)布來看，2024年4月開發(fā)區(qū)評級為級個，占比最高，達29.2%罘區(qū)占比最高，達3煙臺市二手房小區(qū)分區(qū)域評級結(jié)構(gòu)807060403020100招遠市芝罘區(qū)蓬萊區(qū)萊州市萊陽市龍口市開發(fā)區(qū)高新區(qū)萊山區(qū)牟平區(qū)海陽市棲霞市福山區(qū)0.70.77.930.917.820.734.77.918.715.30.60.11.27.54.2級小區(qū)占比3.133.588.68.51.810.160.26.813.3級小區(qū)占比28.90.329.26.923.31.69.8級小區(qū)占比級小區(qū)占比級小區(qū)占比級小區(qū)占比二手房租賃市場市場租賃|租金指二手房系統(tǒng)可以查詢最新城市、區(qū)域鐵線、小區(qū)層級的租賃數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示煙臺市二手房租金為20

20%；套均租金為1746/煙臺市二手房租金走勢元㎡·月元套·月25250020200015150010100055000-5-500平米租金套均租金排行榜|區(qū)域排行（按平米租金）看，20244月芝罘區(qū)位居全市租賃數(shù)榜首位，成交平米租金價元/發(fā)區(qū)分別成交21/㎡㎡·月，分別位居二三位。2024年月煙臺市租賃數(shù)據(jù)區(qū)域排名TOP10排名區(qū)域平米租金元㎡·月)套均租金元套·月)二手房均價元㎡)1芝罘區(qū)21171011105萊山區(qū)199813456開發(fā)區(qū)1946110304福山新口市1790045347蓬萊區(qū)179006436萊陽市05418牟平區(qū)1330642010萊州市1406480排行榜|板塊排行（按平米租金）看，牟平區(qū)莒格莊鎮(zhèn)板塊租賃成交最月成交平米租金價元/二馬路和芝罘區(qū)東山也板塊區(qū)域。2024年月煙臺市租賃數(shù)據(jù)板塊排名TOP10排名板塊區(qū)域平米租金元㎡·月)套均租金元套·月)二手房均價元㎡)1牟平區(qū)莒格莊鎮(zhèn)牟平區(qū)43570011074南長山鎮(zhèn)蓬35356872芝罘區(qū)二馬路芝3529202074芝罘區(qū)東山芝罘區(qū)332655221455芝罘區(qū)解放路芝罘區(qū)312552195666毓璜頂芝罘區(qū)312385172347萊山區(qū)前七夼萊山區(qū)31645518261萊山區(qū)黃海芝罘305917435芝罘區(qū)南山芝29241702810萊山區(qū)大學(xué)城萊山區(qū)28386611772排行榜|小區(qū)排行（按平米租金）度來看，2024年4月黃海游樂城別墅成居首，成交83元/㎡·月，套均租金為月，二手房均價為

3海潤壹品次之，成交70元㎡·月。2024年月煙臺市租賃數(shù)據(jù)小區(qū)排名TOP10排名小區(qū)名稱區(qū)域板塊平米租金元㎡·月)套均租金元套·月)二手房均價元㎡)1黃海游樂城別墅--萊山區(qū)黃海833000031271海潤壹品--區(qū)前七夼7021003清泉觀海苑--區(qū)大學(xué)城68373594海昌漁人碼頭--萊山區(qū)前七夼6330000334715西南河路170號--南大街581767--6銀河怡海天越灣--萊山區(qū)大學(xué)城5720000171447中海知孚里--芝罘區(qū)東山57