土地估價實(shí)務(wù)基礎(chǔ)：基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法考點(diǎn)

土地估價實(shí)務(wù)基礎(chǔ)：基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法考點(diǎn)1、多選

土地定級估價成果資料是進(jìn)行基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法估價的基礎(chǔ)，主要包括（）及宗地地價影響因素指標(biāo)說明表等。將這些數(shù)據(jù)資料根據(jù)估價的需要進(jìn)行整理，作為宗地估價的基礎(chǔ)材（江南博哥）料。A.基準(zhǔn)地價表B.基準(zhǔn)地價成果圖件C.基準(zhǔn)地價因素修正系數(shù)表D.基準(zhǔn)地價評估方案E.基準(zhǔn)地價成果應(yīng)用說明正確答案：A,B,C,D,E2、多選

在土地估價中，修正體系的科學(xué)性是基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法估價結(jié)果準(zhǔn)確性的決定性因素。按照《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》的要求，下列關(guān)于基準(zhǔn)地價系數(shù)修正系數(shù)編制的做法不正確的是（）。A.在基準(zhǔn)地價修正系數(shù)表驗(yàn)證時，計(jì)算得到宗地實(shí)際地價與評估地價的價差范圍為-12%～+13%，則表明修正系數(shù)符合要求B.通過土地定級總分值編制基準(zhǔn)地價修正系數(shù)時，地價修正幅度的確定以實(shí)際土地收益為依據(jù)計(jì)算C.級別修正幅度計(jì)算時，好、較好、一般對應(yīng)的土地收益分別以A、B、C表示，則三者的修正幅度順序分別為：（A-C.×100%/C、（A-C.×100%/（2C.和0%D.在確定級別修正幅度階段，采用聚類分析法和圖示法需對資料進(jìn)行組團(tuán)分析E.引用特爾斐法確定的土地定級因素權(quán)重值作為各地價影響因素修正幅度計(jì)算時的權(quán)重正確答案：A,D3、單選?某城市工業(yè)用地基準(zhǔn)地價設(shè)定土地開發(fā)程度為"五通一平"，其修正值見表11-1?，F(xiàn)有一宗工業(yè)用地坐落在四級地內(nèi)，達(dá)到"三通（通路、通上水、通電）一平"，則其土地開發(fā)程度修正值為（）元/m2。表11-1修正值A(chǔ).0B.p5C.-6D.-11正確答案：D參考解析：修正值=（-5）+（-6）=-114、單選

基準(zhǔn)地價對應(yīng)的使用年期，是該用途土地使用權(quán)的法定（）出讓年期，而待估宗地的使用年期因具體情況有所不同，需進(jìn)行使用年期修正。A.最高B.最低C.平均D.估定正確答案：A5、單選

土地估價師在采用基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法評估中，需要進(jìn)行年期修正。評估土地為商業(yè)用途，設(shè)定年期為20年；商業(yè)用途基準(zhǔn)地價為1000元/m2，土地還原利率為6%。經(jīng)年期修正后的地價為（）元/m2。A.1000B.688C.500D.763正確答案：D參考解析：設(shè)土地純收益為a，則a/6%×［（1-1/（1+6%）40］=1000；得出a=66.46元；修正為20年的土地價格=66.46/6%×［1-1/（1+6%）20］=763（元）。6、單選

在進(jìn)行城鎮(zhèn)土地基準(zhǔn)地價評估時，土地用途的確定（）。A.以城市規(guī)劃用途為主B.以土地利用總體規(guī)劃確定的用途為主C.以現(xiàn)在實(shí)際用途為主D.以土地最有效用途為主正確答案：C7、單選

甲宗土地樓面地價為700元/m2，建筑容積率為5；乙宗土地樓面地價為500元/m2，建筑容積率為7。則兩宗土地的總價相比，（）。A.甲等于乙B.甲高于乙C.甲低于乙D.難以判斷正確答案：D參考解析：樓面地價與建筑容積率沒有必然聯(lián)系。8、單選

某城市四級工業(yè)用地基準(zhǔn)地價為300元/m，設(shè)定的土地開發(fā)狀況為"五通一平"（通上水、通下水、通電、通信、通熱和場地平整），若增加供氣、供熱將使地價分別增加40元/m、30元/m2，若該四級地上某工業(yè)區(qū)達(dá)到通上水、通下水、通電、通信、通熱和場地平整的狀況，其基準(zhǔn)地價將達(dá)到（）元/m2。A.300B.340C.370D.330正確答案：D參考解析：基準(zhǔn)地價+供熱開發(fā)費(fèi)用=300+30=330（元/m2）。9、單選

房屋純收益=（）×房屋還原率。A.房屋重置價B.房屋現(xiàn)值C.土地價格D.房地產(chǎn)價格正確答案：B10、單選

基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法的基本原理是（）。A.地租理論B.替代原理C.預(yù)期收益原理D.供給與需求原則正確答案：B11、單選

某待估宗地使用年限為40年，已知同一用途下的土地法定最高出讓年期為50年，土地還原利率為8%，則該宗地使用年期修正系數(shù)為（）。A.0.58B.0.67C.0.97D.1.09正確答案：C參考解析：y=［1-1/（1+8%）40］/［1-1/（1+8%）50］=0.9712、單選

基準(zhǔn)地價，是某一級別或均質(zhì)地域內(nèi)分用途的土地使用權(quán)（）價格，該級別或均質(zhì)區(qū)域內(nèi)該類用地的其他宗地價格在基準(zhǔn)地價上下波動。A.最高B.最低C.中間D.平均正確答案：D13、單選

（）屬于影響宗地地價的個別因素。A.當(dāng)?shù)厣唐贩績r格變動情況B.宗地所處地區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施C.宗地附近學(xué)校分布情況D.宗地形狀正確答案：D14、單選

根據(jù)商業(yè)出租柜臺資料評估地價時，出租柜臺分?jǐn)偟耐恋孛娣e等于（）×出租柜臺營業(yè)面積/商店總營