青島房地產買賣合同書

2024青島房地產買賣合同書合同編號：__________合同雙方：甲方（出賣人）：名稱：____________________地址：____________________聯系人：____________________聯系電話：__________________乙方（買受人）：名稱：____________________地址：____________________聯系人：____________________聯系電話：__________________鑒于甲方是房屋的合法所有權人，愿意將其擁有的房屋出賣給乙方，乙方愿意購買該房屋，雙方經充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出賣的房屋坐落于青島市________區(qū)________路________號，房屋結構為________，房屋所有權證號：________。1.2房屋的規(guī)劃用途為________，房屋的建筑物面積為________平方米，套內建筑面積為________平方米。1.3甲方保證該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押貸款等法律問題，并保證該房屋自交付之日起，不存在任何權利瑕疵。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方確認，該房屋的成交價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，將首付款支付至甲方指定的賬戶，首付款金額為成交價格的____%。2.3剩余房款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元，乙方應通過貸款方式支付給甲方，貸款事宜由乙方自行辦理。2.4乙方支付房款后，甲方應向乙方出具合法有效的購房發(fā)票及房屋所有權證。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋及附屬設施、設備交付給乙方。3.2雙方應共同配合，辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3房屋過戶至乙方名下后，甲方應保證房屋權屬清晰，不存在任何權利瑕疵。第四條違約責任4.1甲乙雙方應嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。4.2若甲方違反本合同第一條第1.3款承諾，導致房屋存在權利瑕疵，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的首付款。4.3若乙方未按本合同約定支付房款，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×日利率×逾期天數。第五條爭議解決5.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶至乙方名下之日終止。甲方（出賣人）：______________乙方（買受人）：______________簽訂日期：________年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時1.甲方承諾條款甲方承諾該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押貸款等法律問題，并保證該房屋自交付之日起，不存在任何權利瑕疵。如因甲方原因導致房屋存在權利瑕疵，甲方應承擔相應的法律責任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。2.交付時間及方式甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋及附屬設施、設備交付給乙方。交付時，甲乙雙方應共同進行驗收，確認房屋及附屬設施、設備符合本合同約定的質量標準。3.房屋質量條款甲方保證該房屋的質量符合國家相關法律法規(guī)及建筑工程質量標準。如房屋存在質量問題，乙方有權要求甲方在合理期限內進行修復，并承擔修復費用。如甲方未在合理期限內修復，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金，賠償因此給乙方造成的損失。二、當乙方為主導時1.乙方支付房款條款乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，將首付款支付至甲方指定的賬戶，首付款金額為成交價格的____%。乙方未按約定支付首付款的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×日利率×逾期天數。2.貸款辦理及風險承擔乙方應自行辦理貸款事宜，并承擔貸款風險。如乙方貸款未能辦理，導致無法支付剩余房款，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金計算方式同上。3.乙方權益保護乙方有權按照本合同約定，要求甲方履行合同義務。如甲方未按照本合同約定履行義務，乙方有權要求甲方承擔違約責任，并賠償因此給乙方造成的損失。三、當有第三方中介時1.第三方中介服務條款甲方和乙方同意，本合同的簽訂和履行，可委托第三方中介機構提供服務。甲乙雙方應與第三方中介機構簽訂中介服務合同，明確中介服務的范圍、內容、費用等事項。2.中介費用支付及承擔中介服務的費用由甲乙雙方按照約定承擔。如因第三方中介原因導致合同糾紛，甲方和乙方有權要求第三方中介承擔相應的法律責任。3.第三方中介責任限制第三方中介在本合同簽訂和履行過程中，僅負責提供服務，不承擔甲乙雙方之間的合同履行責任。甲乙雙方應自行履行合同約定的義務，并承擔因履行不當產生的法律責任。本附件條款及說明為合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。如有未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商補充。一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋平面圖3.附屬設施、設備清單4.房屋質量檢測報告5.貸款批準文件6.房屋過戶證明7.購房發(fā)票8.中介服務合同9.房屋交付驗收記錄二、違約行為及認定：1.甲方違反承諾條款，導致房屋存在權利瑕疵。2.甲方未按約定時間交付房屋及附屬設施、設備。3.甲方未保證房屋質量符合國家標準。4.乙方未按約定時間支付首付款。5.乙方貸款未能辦理，導致無法支付剩余房款。6.第三方中介未按約定提供服務，導致合同糾紛。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：證明甲方對房屋擁有合法所有權的證件。2.附屬設施、設備：指與房屋配套的設施和設備，如家具、家電等。3.違約金：違反合同約定的一方應向守約方支付的賠償金。4.貸款：乙方通過金融機構融資支付剩余房款的行為。5.過戶：將房屋所有權從甲方名下轉移到乙方名下的法律行為。6.違約行為：違反合同約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲：甲方應承擔延遲交付的違約責任，向乙方支付違約金，并按照合同約定履行交付義務。2.房屋質量問題：甲方應按照合同約定進行修復，并承擔修復費用。如甲方未按約定修復，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金，賠償因此造成的損失。3.貸款未能辦理：乙方應提前準備貸款相關材料，并與金融機構溝通，確保貸款順利辦理。如因乙方原因導致貸款未能辦理，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，賠償因此造成的損失。4.中介服務出現問題：甲乙雙方應與中介機構簽訂服務合同，明確服務內容、費用等事項，并約定違約責任。