2024新商品房預售買賣合同

2024新商品房預售買賣合同合同編號：__________甲方（出賣人）：__________地址：__________聯系方式：__________乙方（買受人）：__________地址：__________聯系方式：__________第一條商品房基本信息1.1商品房坐落：__________1.2商品房棟號：__________1.3商品房單元號：__________1.4商品房戶型：__________1.6商品房用途：__________第二條商品房預售價格及支付方式2.2支付方式：買受人應按照下列時間和方式向甲方支付房價款：（1）預訂金：人民幣__________元（大寫：__________元整），于本合同簽訂之日起五個工作日內支付；（2）首付款：人民幣__________元（大寫：__________元整），于本合同簽訂之日起十個工作日內支付；（3）剩余房款：人民幣__________元（大寫：__________元整），買受人應按照甲方規(guī)定的付款時間及方式支付。第三條商品房交付及交付條件3.1交付時間：甲方應按照合同約定，在該商品房達到__________條件后，將該商品房交付給買受人。具體交付時間如下：（1）該商品房主體結構封頂：__________年__________月__________日；（2）該商品房通過竣工驗收：__________年__________月__________日；（3）該商品房交付使用：__________年__________月__________日。3.2交付條件：該商品房交付使用時，應符合下列條件：（1）取得__________部門核發(fā)的《建筑工程竣工驗收備案表》；（2）取得__________部門核發(fā)的《住宅質量保證書》；（3）取得__________部門核發(fā)的《住宅使用說明書》。第四條商品房質量及保修4.1質量標準：甲方開發(fā)的該商品房應符合國家關于建筑工程的質量標準和規(guī)范，滿足安全、環(huán)保、節(jié)能等要求。4.2質量保修：甲方對該商品房的質量問題承擔保修責任，具體按照《住宅質量保證書》的約定執(zhí)行。第五條合同的變更、解除與終止5.1合同變更：合同履行過程中，甲乙雙方經協商一致，可以變更本合同的內容。變更事項應簽訂書面協議，作為本合同的附件。5.2合同解除：合同履行過程中，甲乙雙方經協商一致，可以解除本合同。解除事項應簽訂書面協議，作為本合同的附件。5.3合同終止：本合同約定的商品房交付使用后，本合同自行終止。第六條違約責任6.1甲方違約：甲方未按照本合同約定的時間、方式交付該商品房的，應支付違約金，違約金為本合同總價款的__________%。6.2乙方違約：乙方未按照本合同約定的時間、方式支付房價款的，應支付違約金，違約金為本合同總價款的__________%。第七條爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：

1.《建筑工程竣工驗收備案表》

2.《住宅質量保證書》

3.《住宅使用說明書》二、違約行為及認定：

1.甲方未按照本合同約定的時間、方式交付該商品房，屬于違約行為。

2.乙方未按照本合同約定的時間、方式支付房價款，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：

1.商品房：指依法在城市規(guī)劃區(qū)內，按照規(guī)劃要求建設的，具有獨立產權的住宅房屋。

2.預售：指房地產開發(fā)企業(yè)依法取得商品房預售許可證明后，將其尚未建設的商品房預先出售給買受人，買受人支付房價款的行為。

3.交付：指房地產開發(fā)企業(yè)將符合交付條件的商品房鑰匙交付給買受人的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.甲方延遲交付商品房：甲方應按照合同約定履行交付義務，如延遲交付，應支付違約金。買受人可與甲方協商解決，如協商不成，可以向法院提起訴訟。

2.乙方延遲支付房價款：乙方應按照合同約定履行支付義務，如延遲支付，應支付違約金。甲方可與乙方協商解決，如協商不成，可以向法院提起訴訟。五、所有應用