房產(chǎn)交易流程(2024版)

房產(chǎn)交易流程(2024版)合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：【全稱】【地址】【聯(lián)系方式】乙方（買方）：【全稱】【地址】【聯(lián)系方式】第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)詳細(xì)描述如下：【房產(chǎn)地址】【房產(chǎn)面積】【房產(chǎn)類型】【房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)】第二條購(gòu)買價(jià)格2.1乙方向甲方支付的購(gòu)買該房產(chǎn)的總價(jià)款為【幣種】【金額】。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款期限向甲方支付價(jià)款。第三條付款方式及期限3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【天數(shù)】?jī)?nèi)，向甲方支付該房產(chǎn)總價(jià)款的【百分比】作為定金，定金支付后方可辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【天數(shù)】?jī)?nèi)，向甲方支付該房產(chǎn)總價(jià)款的【百分比】。3.3剩余的房產(chǎn)價(jià)款，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【天數(shù)】?jī)?nèi)付清。第四條房產(chǎn)過(guò)戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【天數(shù)】?jī)?nèi)，配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。4.2甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)利糾紛和債務(wù)糾紛，如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過(guò)戶發(fā)生糾紛的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第五條交付及驗(yàn)收5.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【天數(shù)】?jī)?nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。5.2乙方應(yīng)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在影響居住安全的瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分購(gòu)房款。第六條違約責(zé)任6.1如甲方未按本合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，甲方應(yīng)支付違約金【金額】給乙方。6.2如乙方未按本合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，乙方應(yīng)支付違約金【金額】給甲方。第七條爭(zhēng)議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：【全稱】【簽字/蓋章】日期：【年】年【月】月【日】日乙方（買方）：【全稱】【簽字/蓋章】日期：【年】年【月】月【日】日一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證

2.房產(chǎn)共有權(quán)人同意出售證明

3.房產(chǎn)土地使用權(quán)證

4.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片

5.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰證明

6.甲方身份證明

7.乙方身份證明

8.定金收據(jù)

9.房產(chǎn)過(guò)戶所需相關(guān)稅費(fèi)支付憑證

10.房產(chǎn)交接確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，視為違約。

2.甲方未按合同約定提供清晰產(chǎn)權(quán)，視為違約。

3.乙方未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，視為違約。

4.乙方在房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中，提供虛假信息或拒絕配合，視為違約。

5.甲方未履行合同約定的維修、保養(yǎng)責(zé)任，視為違約。

6.乙方未履行合同約定的使用、保管責(zé)任，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房產(chǎn)的合法所有者。

2.乙方：指購(gòu)買該房產(chǎn)的買家。

3.定金：指乙方為確保合同履行而向甲方支付的一定金額的錢款。

4.房產(chǎn)過(guò)戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。

5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。

6.房產(chǎn)所有權(quán)證：指證明甲方對(duì)該房產(chǎn)擁有所有權(quán)的法律文件。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時(shí)間延遲：甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)交付房產(chǎn)。如因特殊情況導(dǎo)致延遲，應(yīng)與乙方協(xié)商，并支付違約金。

2.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)糾紛：甲方應(yīng)保證房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，如發(fā)生糾紛，應(yīng)由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。必要時(shí)，可委托專業(yè)律師處理。

3.乙方付款延遲：乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款。如發(fā)生延遲，乙方應(yīng)支付違約金，并按照甲方要求及時(shí)補(bǔ)交款項(xiàng)。

4.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。如遇政策變動(dòng)或其他特殊情況導(dǎo)致辦理緩慢，雙方應(yīng)積極溝通，尋求解決方案。五