商鋪?zhàn)赓U中介三方合同范本2024年

商鋪?zhàn)赓U中介三方合同范本2024年合同目錄第一章：引言1.1合同目的1.2合同背景1.3定義和解釋第二章：當(dāng)事人2.1出租方2.2承租方2.3中介方第三章：租賃物3.1租賃物描述3.2租賃物的使用范圍3.3租賃物的交付條件第四章：租賃期限4.1租賃開始日期4.2租賃期限4.3租賃期滿的處理第五章：租金及支付5.1租金金額5.2租金支付方式5.3租金調(diào)整第六章：租賃保證金6.1保證金的數(shù)額6.2保證金的支付6.3保證金的退還第七章：中介服務(wù)7.1中介服務(wù)內(nèi)容7.2中介服務(wù)費(fèi)用7.3中介方的權(quán)利和義務(wù)第八章：租賃物的使用與管理8.1使用規(guī)定8.2管理責(zé)任8.3維護(hù)與保養(yǎng)第九章：裝修與改造9.1裝修改造的申請(qǐng)9.2裝修改造的批準(zhǔn)9.3裝修改造的責(zé)任第十章：轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓10.1轉(zhuǎn)租的條件10.2轉(zhuǎn)讓的條件10.3轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓的限制第十一章：維修與保養(yǎng)11.1維修責(zé)任11.2保養(yǎng)計(jì)劃11.3緊急維修第十二章：違約責(zé)任12.1違約的界定12.2違約責(zé)任12.3違約金的計(jì)算第十三章：合同變更與解除13.1變更的條件13.2解除的條件13.3變更與解除的程序第十四章：合同的簽訂與生效14.1合同簽訂方14.2簽訂時(shí)間與地點(diǎn)14.3生效條件與公告第一章：引言1.1合同目的本合同旨在規(guī)范出租方、承租方及中介方在商鋪?zhàn)赓U過程中的權(quán)利與義務(wù)。1.2合同背景鑒于出租方愿意出租商鋪，承租方愿意租賃商鋪，中介方提供中介服務(wù)，三方達(dá)成一致意見。1.3定義和解釋合同中的關(guān)鍵術(shù)語和定義，詳見本合同附件一。第二章：當(dāng)事人2.1出租方出租方為商鋪的合法所有者或有權(quán)出租者，具體信息為______。2.2承租方承租方為愿意租賃商鋪并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)的個(gè)人或組織，具體信息為______。2.3中介方中介方為提供租賃中介服務(wù)的合法注冊(cè)機(jī)構(gòu)，具體信息為______。第三章：租賃物3.1租賃物描述租賃物位于______，具體地址為______，建筑面積為______平方米。3.2租賃物的使用范圍承租方應(yīng)按照約定的使用目的使用租賃物，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。3.3租賃物的交付條件租賃物應(yīng)符合______等條件后交付給承租方。第四章：租賃期限4.1租賃開始日期租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租賃期限租賃期限為______年，租賃期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)租。4.3租賃期滿的處理租賃期滿后，承租方應(yīng)按照合同規(guī)定返還租賃物。第五章：租金及支付5.1租金金額租金為每月______元，租金總額為______元。5.2租金支付方式租金應(yīng)于每月的第______日前支付至出租方指定賬戶。5.3租金調(diào)整租金可根據(jù)市場(chǎng)情況和合同規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。第六章：租賃保證金6.1保證金的數(shù)額租賃保證金為______元，用于保障租賃物的完好及租賃合同的履行。6.2保證金的支付租賃保證金應(yīng)在合同簽訂之日起______日內(nèi)支付給出租方。6.3保證金的退還租賃期滿且承租方履行完畢合同義務(wù)后，出租方應(yīng)在______日內(nèi)退還保證金。第七章：中介服務(wù)7.1中介服務(wù)內(nèi)容中介方提供的服務(wù)包括______等，具體服務(wù)內(nèi)容詳見附件二。7.2中介服務(wù)費(fèi)用中介服務(wù)費(fèi)用為______元，由______方支付。7.3中介方的權(quán)利和義務(wù)中介方有權(quán)收取中介服務(wù)費(fèi)，并有義務(wù)協(xié)助雙方解決合同履行過程中的問題。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問中繼續(xù)完善。第八章：租賃物的使用與管理8.1使用規(guī)定承租方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定使用租賃物，不得用于非法或合同禁止的用途。8.2管理責(zé)任出租方負(fù)責(zé)租賃物的整體管理，承租方負(fù)責(zé)租賃物的日常管理和維護(hù)。8.3維護(hù)與保養(yǎng)承租方應(yīng)定期對(duì)租賃物進(jìn)行必要的維護(hù)與保養(yǎng)，確保其良好狀態(tài)。8.4損壞報(bào)告承租方在發(fā)現(xiàn)租賃物損壞時(shí)應(yīng)及時(shí)向出租方報(bào)告，并根據(jù)責(zé)任歸屬進(jìn)行修復(fù)。第九章：裝修與改造9.1裝修改造的申請(qǐng)承租方如需對(duì)租賃物進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向出租方提交書面申請(qǐng)。9.2裝修改造的批準(zhǔn)出租方應(yīng)在收到申請(qǐng)后______天內(nèi)給予書面答復(fù)，未經(jīng)同意不得擅自施工。9.3裝修改造的責(zé)任承租方應(yīng)承擔(dān)裝修與改造過程中的安全責(zé)任，并確保工程質(zhì)量。第十章：轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓10.1轉(zhuǎn)租的條件承租方在滿足______條件下，可將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。10.2轉(zhuǎn)讓的條件租賃物的轉(zhuǎn)讓應(yīng)經(jīng)出租方書面同意，并符合相關(guān)法律法規(guī)。10.3轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓的限制未經(jīng)出租方同意，承租方不得擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓租賃物。第十一章：維修與保養(yǎng)11.1維修責(zé)任租賃物的日常維修由______方負(fù)責(zé)，大修由______方負(fù)責(zé)。11.2保養(yǎng)計(jì)劃承租方應(yīng)制定并執(zhí)行租賃物的保養(yǎng)計(jì)劃，確保租賃物的正常使用。11.3緊急維修在租賃物發(fā)生緊急情況需要維修時(shí)，承租方應(yīng)立即通知出租方，并采取相應(yīng)措施。第十二章：違約責(zé)任12.1違約的界定違反合同條款的行為，包括但不限于逾期支付租金、擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓等。12.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。12.3違約金的計(jì)算違約金的計(jì)算方法為______，支付方式為______。第十三章：合同變更與解除13.1變更的條件合同變更應(yīng)基于雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。13.2解除的條件合同可在滿足______條件下解除，解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。13.3變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)遵循合同規(guī)定的程序，并以書面形式確認(rèn)。第十四章：合同的簽訂與生效14.1合同簽訂方出租方：，地址：，法定代表人：______。承租方：，地址：，法定代表人：______。中介方：，地址：，法定代表人：______。14.2簽訂時(shí)間與地點(diǎn)合同簽訂時(shí)間為______年______月______日，簽訂地點(diǎn)為______。14.3生效條件與公告合同自各方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效，并對(duì)外公告。第十五章：附加條款15.1附加條款的設(shè)立雙方可根據(jù)實(shí)際情況設(shè)立附加條款，作為本合同的補(bǔ)充。15.2附加條款的內(nèi)容附加條款應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，不得與本合同其他條款相沖突。第十六章：通知與送達(dá)16.1通知的形式合同中的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，包括但不限于信件、電子郵件、傳真等。16.2通知的送達(dá)通知視為在以下情況下送達(dá)：親自遞交的，遞交之時(shí)；郵寄的，郵戳日期后的第三個(gè)工作日；電子郵件或傳真的，發(fā)送后的24小時(shí)內(nèi)。第十七章：保密條款17.1保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及履行過程中知悉的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。17.2保密期限保密義務(wù)自合同簽訂之日起至合同終止后______年內(nèi)有效。第十八章：附件的效力18.1附件的構(gòu)成本合同附件包括交接清單、租賃物平面圖、裝修改造方案等。18.2附件的法律效力附件是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。第十九章：合同的修改與補(bǔ)充19.1修改與補(bǔ)充的條件合同在履行過程中，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商對(duì)合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充。19.2修改與補(bǔ)充的程序合同的修改或補(bǔ)充應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。第二十章：其他20.1其他約定雙方可就未盡事宜進(jìn)行其他約定，并以書面形式作為本合同的補(bǔ)充。20.2法律咨詢雙方在簽訂本合同前，應(yīng)各自咨詢法律顧問，確保對(duì)合同條款的理解和接受。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在涉及多方參與的商鋪?zhàn)赓U合同中，附件條款及其說明對(duì)于確保合同的透明度、明確性和執(zhí)行力至關(guān)重要。以下是針對(duì)多方主導(dǎo)的商鋪?zhàn)赓U合同的附件條款及其詳細(xì)說明：一、附件的構(gòu)成與法律效力附件是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。附件包括但不限于租賃物詳細(xì)描述、平面圖、租賃物交付和驗(yàn)收記錄、裝修改造方案、各方資質(zhì)證明、授權(quán)委托書等。二、租賃物的詳細(xì)描述與平面圖附件應(yīng)包含租賃物的詳細(xì)描述，包括位置、面積、結(jié)構(gòu)、現(xiàn)狀及設(shè)施設(shè)備等。平面圖應(yīng)準(zhǔn)確反映租賃物的布局，作為交付和驗(yàn)收的依據(jù)。三、租賃物交付和驗(yàn)收記錄交付和驗(yàn)收記錄應(yīng)詳細(xì)列明租賃物的交付狀態(tài)，由各方代表簽字確認(rèn)。記錄應(yīng)包括交付日期、租賃物狀況及任何預(yù)先存在的問題。四、裝修與改造方案如承租方計(jì)劃對(duì)租賃物進(jìn)行裝修或改造，必須提交詳細(xì)的方案，并獲得出租方的書面同意。方案應(yīng)包括設(shè)計(jì)圖紙、施工計(jì)劃、預(yù)算和預(yù)期完成時(shí)間。五、各方資質(zhì)證明與授權(quán)委托書各方應(yīng)提供合法有效的資質(zhì)證明，證明其具備履行合同的能力和資格。如一方委托代理人行事，必須提供授權(quán)委托書，明確代理人的權(quán)限和期限。六、中介服務(wù)的詳細(xì)說明中介方應(yīng)提供服務(wù)的詳細(xì)說明，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用和支付方式。中介方應(yīng)明確其在租賃過程中的權(quán)利和義務(wù)。七、保密條款各方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及履行過程中知悉的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后一定年限內(nèi)有效。八、違約責(zé)任違約行為包括但不限于逾期支付租金、違反使用規(guī)定、擅自裝修改造等。違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，可能包括支付違約金、賠償損失等。九、爭議解決機(jī)制合同履行過程中發(fā)生的爭議，各方首先應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、合同變更與解除合同的變更或解除應(yīng)基于各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。變更或解除后的合同權(quán)利義務(wù)應(yīng)明確，以避免未來的糾紛。十一、合同的生效條件本合同自各方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。合同生效后，各方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。十二、合同的完整性本合同連同其附件構(gòu)成各方就租賃事宜達(dá)成的全部協(xié)議，取代之前所有口頭或書面的協(xié)議。十三、法律適用本合同的訂立、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。十四、附件的更新與維護(hù)如租賃物或合同條款發(fā)生變化，相關(guān)附件應(yīng)及時(shí)更新。更新后的附件應(yīng)經(jīng)各方確認(rèn)，并作為合同的一部分繼續(xù)執(zhí)行。十五、附件的保管與使用各方應(yīng)妥善保管附件，并在需要時(shí)提供給對(duì)方或第三方查閱。附件的使用應(yīng)符合合同約定和法律規(guī)定，不得用于非法目的。通過上述附件條款及說明，我們旨在為多方參與的商鋪?zhàn)赓U合同提供一個(gè)清晰、全面且具有操作性的框架，確保合同的順利執(zhí)行和各方利益的平衡。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：本合同的附件是合同不可分割的一部分，具體包括：附件1：租賃物平面圖及詳細(xì)描述。附件2：租賃物交付和驗(yàn)收記錄。附件3：租賃保證金支付憑證。附件4：裝修與改造方案及批準(zhǔn)文件。附件5：各方資質(zhì)證明及授權(quán)委托書。附件6：中介服務(wù)的詳細(xì)說明及費(fèi)用。附件7：保密協(xié)議。附件8：其他經(jīng)雙方同意補(bǔ)充的文件。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按時(shí)支付租金或保證金。違反租賃物使用規(guī)定或約定用途。未經(jīng)同意擅自進(jìn)行裝修或改造。未按規(guī)定進(jìn)行租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款和實(shí)際行為，由各方協(xié)商確定或依法裁定。三、法律名詞及解釋：租賃物：指合同中出租方提供給承租方使用的商鋪或物業(yè)。租金：指承租方為使用租賃物而支付給出租方的費(fèi)用。保證金：指承租方為確保履行合同義務(wù)而支付的一定金額。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。違約責(zé)任：指違約方因違反合同條款而應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制：合同履行過程中發(fā)生的爭議，各方首先應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可尋求第三方調(diào)解。若調(diào)解無效，爭議可提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解