2024年全國房地產(chǎn)估價師之房地產(chǎn)案例與分析考試重點黑金模擬題詳細參考解析

姓名:_________________編號:_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線 姓名:_________________編號:_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線 密封線 全國房地產(chǎn)估價師考試重點試題精編注意事項:1.全卷采用機器閱卷，請考生注意書寫規(guī)范；考試時間為120分鐘。2.在作答前，考生請將自己的學校、姓名、班級、準考證號涂寫在試卷和答題卡規(guī)定位置。

3.部分必須使用2B鉛筆填涂;非選擇題部分必須使用黑色簽字筆書寫，字體工整，筆跡清楚。

4.請按照題號在答題卡上與題目對應的答題區(qū)域內規(guī)范作答，超出答題區(qū)域書寫的答案無效:在草稿紙、試卷上答題無效。一、選擇題

1、6年前甲公司提供一宗40年使用權的出讓土地與乙公司合作建設一辦公樓，總建筑面積3000m2，于4年前建成并投入使用，辦公樓正常使用壽命長于土地使用年限。甲、乙雙方當時合同約定，建成投入使用后，其中的1000m2建筑面積歸甲方，2000m2建筑面積由乙方使用15年，期滿后無償歸還甲方。現(xiàn)今，乙方欲擁有該辦公樓的產(chǎn)權，甲方也愿意將其產(chǎn)權轉讓給乙方。據(jù)調查得知，現(xiàn)時該類辦公樓每平方米建筑面積的月租金平均為80元，出租率為85%，年運營費用約占年租賃有效毛收入的35%，報酬率為10%。問：9.該辦公樓整體年收益為（）萬元。A.159.12B.175.03C.187.24D.195.12

2、如果計算機斷電，則（）中的數(shù)據(jù)會丟失。A.ROMB.EPROMC.RAMD.回收站

3、Aqueryisusedtosearchthroughthedatabasetolocateaparticularrecordorrecords，whichconformtospecified（）.A.criteriaB.standardsC.methodsD.conditions

4、Firewallisa（）mechanismusedbyorganizationstoprotecttheirLANsfromtheInternet.A.reliableB.stableC.peacefulD.security

5、計算機各功能部件之間的合作關系如下圖所示。假設圖中虛線表示控制流，實線表示數(shù)據(jù)流，那么a、b和c分別表示（）A.控制器、內存儲器和運算器B.控制器、運算器和內存儲器C.內存儲器、運算器和控制器D.內存儲器、控制器和運算器

6、設某系統(tǒng)由P1和P2兩個子系統(tǒng)組成，當且僅當兩個子系統(tǒng)都能正常工作時，該系統(tǒng)才能正常工作。若P1和P2的可靠性均為0.9，則該系統(tǒng)的可靠性是（）。A.0.1B.0.45C.0.81D.0.9

7、某計算機中采用48×48數(shù)字化點陣字模表示一個漢字，字模中的每一個點在存儲器中用一個二進制位存儲。那么，存儲1024個漢字要求的存儲空間應為（）K字節(jié)。A.196B.244C.288D.312

8、詳細的項目范圍說明書是項目成功的關鍵，（）不屬于項目范圍定義的輸入。A.項目章程B.項目范圍管理計劃C.批準的變更申請D.項目文檔管理方法。

9、在面向對象技術中，抽象類是（）。A.接口B.沒有方法的類C.沒有子類的類D.至少有一個未定義消息的類

10、文法G產(chǎn)生的（）的全體是該文法描述的語言。A.句型B.終結符集C.非終結符集D.句子

11、在獲取與處理音頻信號的過程中，正確的處理順序是（）。A.采樣、量化、編碼、存儲、解碼、D/A變換B.量化、采樣、編碼、存儲、解碼、A/D變換C.編碼、采樣、量化、存儲、解碼、A/D變換D.采樣、編碼、存儲、解碼、量化、D/A變換

12、在“Excel2000”表處理中，假設A1=2，A2=2.5，選擇A1:A2區(qū)域，并將鼠標指針放在該區(qū)域右下角填項充柄上，拖動至A10，則A10=（），SUM（A1:A10）=（）。A.5.5B.6C.6.5D.7

13、用戶交互界面設計的易用性原則不包括()。A.用戶交互界面盡量由業(yè)務人員設計B.所用名詞和術語盡量采用業(yè)務用語C.功能菜單盡量與業(yè)務劃分基本一致D.操作流程盡量與業(yè)務流程基本一致

14、如圖所示的UML類圖中，Shop和Magazine之間為（請作答此空）關系，Magazine和Page之間為（）關系。UML類圖通常不用于對（）進行建模。A.關聯(lián)B.依賴C.組合D.繼承

15、甲公司擁有一宗登記用途為工業(yè)的房地產(chǎn)，建成于2004年，現(xiàn)狀用于商業(yè)，于2007年作為抵押物申請了抵押貸款?，F(xiàn)甲公司擬以該宗房地產(chǎn)再次申請抵押貸款，委托乙房地產(chǎn)估價機構評估其再次抵押價值。經(jīng)調查，該宗房地產(chǎn)不存在其他法定優(yōu)先受償款。對該宗工業(yè)房地產(chǎn)進行區(qū)位因素分析時，一般不重點分析的因素是（）。A.交通條件B.地理位置C.基礎設施完備程度D.公共設施完備程度

16、以下關于類繼承的說法中，錯誤的是（）。A.通過類繼承，在程序中可以復用基類的代碼B.在繼承類中可以增加新代碼C.在繼承類中不能定義與被繼承類（基類）中的方法同名的方法D.在繼承類中可以覆蓋被繼承類（基類）中的方法

17、軟件工程的基本原理不包括（）。A.分段管理軟件開發(fā)，將復雜問題簡化處理B.開發(fā)團隊成員要盡量多，有利于集思廣益C.記錄軟件每個版本的狀態(tài)，嚴格版本控制D.不斷積累和改進軟件過程實踐經(jīng)驗和技術

18、若采用白盒測試法對下面流程圖所示算法進行測試，且要滿足語句覆蓋，則至少需要（51）個測試用例，若表示輸入和輸出的測試用例格式為（A，B，X；X），則滿足語句覆蓋的測試用例是（52）。A.1B.2C.3D.4

19、（）不是我國著作權法所保護的對象。A.計算機程序B.計算機保護條例C.計算機文檔D.Flash軟件制作的動畫

20、商品關系P（商品名，條形碼，產(chǎn)地，價格）中的（）屬性可以作為該關系的主鍵。查詢由“北京”生產(chǎn)的185升電冰箱的SQL語句應該是：SELECT商品名，產(chǎn)地FROMPWHERE產(chǎn)地=‘北京’AND（）；將價格小于50的商品上調5%的SQL語句應該是：UPDATEPWHERE價格＜50；A.SET價格=‘價格*1.05’B.SET價格=價格*1.05C.Modify價格=‘價格*1.05’D.Modify價格=價格*1.05

21、（）：Anerrorcanbecausedbyattemptingtodivideby0.A.InterruptB.DefaultC.UnderflowD.Overflow

22、采用一維數(shù)組S存儲一個n階對稱矩陣A的下三角部分（按行存放，包括主對角線），設元素A[i][j]存放在S[k]中（i、j、k均從1開始取值），且S[1]=A[1][1]，則k與i、j的對應關系是（）。例如，元素A[3][2]存在S[5]中。A.見圖AB.見圖BC.見圖CD.見圖D

23、在面向對象程序設計語言中，對象之間通過（）方式進行通信。以下關于好的面向對象程序設計語言的敘述中，不正確的是（請作答此空）。A.應該支持被封裝的對象B.應該支持類寫實例的概念C.應該支持通過指針進行引用D.應該支持繼承和多態(tài)

24、不能作為類成員的是（）。A.自身類對象B.自身類對象的引用C.自身類對象的指針D.另一個類的對象

25、著作權法中，計算機軟件著作權保護的對象是（）。A.硬件設備驅動程序B.計算機程序及其開發(fā)文檔C.操作系統(tǒng)軟件D.源程序代碼

26、無符號二進制數(shù)11001000所表示的十進制數(shù)為（）。A.104B.148C.172D.200

27、（）是正確的E-mail地址。A.Webmaster＠B.Webmaster＠C.http:\\www.D.http://www.

28、結構型設計模式涉及如何組合類和對象以獲得更大的結構，以下()模式是結構型模式。A.AdapterB.TemplateMethodC.MediatorD.Observer

29、（請作答此空）模式定義一系列的算法，把它們一個個封裝起來，并且使它們可以相互替換，使得算法可以獨立于使用它們的客戶而變化。以下（）情況適合選用該模式。①一個客戶需要使用一組相關對象②一個對象的改變需要改變其他對象③需要使用一個算法的不同變體④許多相關的類僅僅是行為有異A.命令（Command）B.責任鏈（ChainofResponsibility）C.觀察者（Observer）D.策略（Strategy）

30、在執(zhí)行遞歸過程時，通常使用的數(shù)據(jù)結構是（）。A.堆棧(stack)B.隊列(queue)C.圖(graph)D.樹(tree)

31、（）不是良好的編程風格。A.變量名采用單字母符號或單字母加數(shù)字串B.程序代碼采用縮進格式C.為變量設置初始值D.程序中包含必要的注釋

32、漢字機內碼與國標碼的關系為：機內碼=國標碼+8080H。若已知某漢字的國標碼為3456H，則其機內碼為（）。A.B4D6HB.B536HC.D4B6HD.C4B3H

33、全身經(jīng)穴數(shù)目是A.359B.365C.349D.362

34、已知X=－73，若采用8位機器碼表示，則[X]原=（），[X]補=（）。A.11001001B.01001001C.1101l001D.01011001

35、（）語言最適用于過程式程序設計。A.CB.HTMLC.JAVAD.PROLOG

36、某軟件公司欲設計一款圖像處理軟件，幫助用戶對拍攝的照片進行后期處理。在軟件需求分析階段，公司的系統(tǒng)分析師識別出了如下3個關鍵需求：（1）圖像處理軟件需要記錄用戶在處理照片時所有動作，并能夠支持用戶動作的撤銷與重做等行為。（2）圖像處理軟件需要根據(jù)當前正在處理的照片的不同特征選擇合適的處理操作，處理操作與照片特征之間具有較為復雜的邏輯關系。（3）圖像處理軟件需要封裝各種圖像處理算法，用戶能夠根據(jù)需要靈活選擇合適的處理算法；軟件還要支持高級用戶根據(jù)一定的規(guī)則添加自定義處理算法。在系統(tǒng)設計階段，公司的架構師決定采用設計模式滿足上述關鍵需求中對系統(tǒng)靈活性與擴展性的要求。具體來說，為了支持靈活的撤銷與重做等行為，采用（請作答此空）最為合適；為了封裝圖像操作與照片特征之間的復雜邏輯關系，采用（）最為合適；為了實現(xiàn)圖像處理算法的靈活選擇與替換，采用（）最為合適。A.工廠模式B.責任鏈模式C.中介者模式D.命令模式

37、某企業(yè)招聘系統(tǒng)中，對應聘人員進行了篩選，學歷要求為本科、碩士或博士，專業(yè)為通信、電子或計算機，年齡不低于26歲且不高于40歲。（52）不是一個好的測試用例集。A.(本科，通信，26)、(碩士，電子，45)B.(本科，生物，26)、(博士，計算機，20)C.(高中，通信，26)、(本科，電子，45)D.(本科，生物，24)、(碩士，數(shù)學，20)

38、若程序中定義了局部變量與全局變量，則（）。A.在函數(shù)內只能訪問局部變量，但不能訪問全局變量B.局部變量與全局變量的名字不得相同C.一個函數(shù)被多次調用時，其定義的局部變量必定分配同一個存儲單元D.函數(shù)中定義的局部變量與全局變量同名時，在函數(shù)內引用的是局部變量

39、在面向對象的系統(tǒng)中，對象是運行時的基本實體，對象之間通過傳遞（請作答此空）進行通信。（）是對對象的抽象，對象是其具體實例。A.對象B.封裝C.類D.消息

40、面向對象程序設計的基本思想是通過建立與客觀實際相對應的對象，并通過這些對象的組合來創(chuàng)建具體的應用，其中對象是指（）。A.數(shù)據(jù)結構的封裝體B.數(shù)據(jù)以及在其上操作的封裝體C.程序功能模塊的封裝體D.一組有關事件的封裝體

41、在“Excel2000”表處理中，假設A1=2，A2=2.5，選擇A1:A2區(qū)域，并將鼠標指針放在該區(qū)域右下角填項充柄上，拖動至A10，則A10=（），SUM（A1:A10）=（）。A.30B.42.5C.46.5D.48.5

42、甲方和乙方采用公鑰密碼體制對數(shù)據(jù)文件進行加密傳送，甲方用乙方的公鑰加密數(shù)據(jù)文件，乙方使用（）來對數(shù)據(jù)文件進行解密。A.甲的公鑰B.甲的私鑰C.乙的公鑰D.乙的私鑰

43、閱讀以下說明和C程序，填補代碼中的空缺，將解答填入答題紙的對應欄內。[說明]函數(shù)areAnagrams(char*fstword,char*sndword)的功能是判斷fstword和sndword中的單詞(不區(qū)分大小寫)是否互為變位詞，若是則返回1，否則返回0。所謂變位詞是指兩個單詞是由相同字母的不同排列得到的。例如，"triangle"與"integral"互為變位詞，而"dumbest"與"stumble"不是。函數(shù)areAnagrams的處理思路是檢測兩個單詞是否包含相同的字母且每個字母出現(xiàn)的次數(shù)也相同。過程是先計算第一個單詞(即fstword中的單詞)中各字母的出現(xiàn)次數(shù)并記錄在數(shù)組counter中，然后掃描第二個單詞(即sndword中的單詞)的各字母，若在第二個單詞中遇到與第一個單詞相同的字母，就將相應的計數(shù)變量值減1，若在第二個單詞中發(fā)現(xiàn)第一個單詞中不存在的字母，則可斷定這兩個單詞不構成變位詞。最后掃描用于計數(shù)的數(shù)組counter各元素，若兩個單詞互為變位詞，則counter的所有元素值都為0。函數(shù)areAnagrams中用到的部分標準庫函數(shù)如下表所述。[C函數(shù)]intareAnagrams(char*fstword,char*sndword){intindex;intcounter[26]={0);/*counter[i]為英文字母表第i個字母出現(xiàn)的次數(shù),'A'或'a'為第0個,'B'或'b'為第1個,依此類推*/if(______)/*兩個單詞相同時不互為變位詞*/return0;while(*fstword){/*計算第一個單詞中各字母出現(xiàn)的次數(shù)*/if(isalpha(*fstword)){if(isupper(*fstword))counter[*fstword-'A']++;elsecounter[*fstword-'a']++;______;/*下一個字符*/}}while(*Sndword){if(isalpha(*sndword)){index=isupper(*sndword)?*sndword-'A':*sndword-'a';if(counter[index])counter[index]--;elSe______;}______;/*下一個字符*/}for(index=0;index＜26;index++)if(______)return0;return1;}

44、繼承關系是父類和子類之間共享數(shù)據(jù)和方法的機制，子類都是父類的特例。當一個類只能有一個父類時，稱為()；當一個類有兩個或兩個以上的類作為父類時，稱為(請作答此空)。A.單重繼承B.多態(tài)C.混合繼承D.多重繼承

45、在面向對象方法中，（）定義了父類和子類的概念。子類在原有父類接口的基礎上，用適合于自己要求的實現(xiàn)去置換父類中的相應實現(xiàn)稱為（45）。A.封裝B.繼承C.覆蓋（重置）D.多態(tài)

46、修改現(xiàn)有軟件系統(tǒng)的設計文檔和代碼以增強可讀性，這種行為屬于（50）維護。A.正確性B.適應性C.完善性D.預防性

47、python標識符的命名規(guī)范有哪些？

48、在Windows系統(tǒng)中，通過設置文件的（），可以使其成為“隱藏”文件；如果用戶要整理D盤上的碎片，可選中D盤，（），單擊“開始整理”按鈕，在彈出的對話框中單擊“整理碎片”按鈕即可。A.類型B.格式C.屬性D.狀態(tài)

49、WWW服務器與客戶機之間采用（）協(xié)議進行網(wǎng)頁的發(fā)送和接收。A.HTTPB.URLC.SMTPD.HTML

50、閱讀以下說明和C代碼，填充代碼中的空缺，將解答填入答題紙的對應欄內。[說明1]下面的函數(shù)countChar(char*text)統(tǒng)計字符串text中不同的英文字母數(shù)和每個英文字母出現(xiàn)的次數(shù)(英文字母不區(qū)分大小寫)。[C代碼1]intcountChar(char*text){inti,sum=0;/*sum保存不同的英文字母數(shù)*/char*ptr;intc[26]={0);/*數(shù)組C保存每個英文字母出現(xiàn)的次數(shù)*//*c[0]己錄字母A或a的次數(shù),c[1]記錄字母B或b的次數(shù),依此類推*/ptr=______;/*ptr初始時指向字符串的首字符*/while(*ptr){if(isupper(*ptr))c[*ptr-'A']++;elseif(islower(*ptr))c[*ptr-'a']++;______;/*指向下一個字符*/}for(i=0;i＜26;i++)if(______)sum++;returnsum;}[說明2]將下面C代碼2中的空缺補全后運行，使其產(chǎn)生以下輸出。f2:f2:f2:2f3:f3:1[C代碼2]#include＜stdio.h＞intf1(int(*f)(int));intf2(int);intf3(int);intmain(){printf("%d\n",f1(______));printf("%d\n",f1(______));return0;}intf1(int(*f)(int)){intn=0;/*通過函數(shù)指針實現(xiàn)函數(shù)調用,以返回值作為循環(huán)條件*/while(______)n++;returnn;}intf2(intn){printf("f2:");returnn*n-4;}intf3(intn){printf("f3:");returnn-1;}二、多選題

51、如果計算機斷電，則（）中的數(shù)據(jù)會丟失。A.ROMB.EPROMC.RAMD.回收站

52、已知N個數(shù)已存入數(shù)組A[1…M]的前N個元素中（N＜M），為在A[i]（1≤i≤N）之前插入一個新數(shù)，應先（），以挪出一個空閑位置插入該數(shù)。A.從A[i]開始直到A[l]，每個數(shù)向后移動一個位置B.從A[1]開始直到A[i]，每個數(shù)向后移動一個位置C.從A[i]開始直到A[N]，每個數(shù)向前移動一個位置D.從A[N]開始直到A[i]，每個數(shù)間后移動一個位置

53、在獲取與處理音頻信號的過程中，正確的處理順序是（）。A.采樣、量化、編碼、存儲、解碼、D/A變換B.量化、采樣、編碼、存儲、解碼、A/D變換C.編碼、采樣、量化、存儲、解碼、A/D變換D.采樣、編碼、存儲、解碼、量化、D/A變換

54、評價計算機系統(tǒng)性能時，MIPS是衡量（）的一種單位。A.時鐘頻率B.運算速度C.系統(tǒng)可靠性D.系統(tǒng)失效率

55、結構型設計模式涉及如何組合類和對象以獲得更大的結構，以下()模式是結構型模式。A.AdapterB.TemplateMethodC.MediatorD.Observer

56、計算機指令系統(tǒng)中采用不同尋址方式可以提高編程靈活性，立即尋址是指（）。A.操作數(shù)包含在指令中B.操作數(shù)的地址包含在指令中C.操作數(shù)在地址計數(shù)器中D.操作數(shù)在寄存器中

57、在軟件開發(fā)過程中，（）。A.增加更多的程序員可以加快軟件開發(fā)速度B.只有對目標的一般描述還不能立即開始編碼C.若項目需求有變化，應先在編碼中進行處理以不耽誤開發(fā)進度D.程序的質量只能在用戶使用之后才能進行評估

58、使用Word時，若要創(chuàng)建每頁都相同的頁腳，則可以通過（）按紐，切換到頁腳區(qū)域，然后輸入文本或圖形。要將D盤中當前正在編輯的Wangl.doc文檔拷貝到U盤，應當使用（）。A.“文件”菜單中的“保存”命令B.“文件”菜單中的“另存為”命令C.“文件”菜單中的“新建”命令D.“編輯”菜單中的“替換”命令

59、包的安裝命令是什么？

60、已知n為一正整數(shù)，在下面的循環(huán)語句中，循環(huán)體的重復次數(shù)約為（）。s=0;i=1；while（i＜n）｛i=i*2;s=s+i;｝A.n-1B.n/2C.（n-1）2D.1og2n

61、為了公共利益的需要，政府對某小區(qū)作出了征收決定，甲房地產(chǎn)估價機構被選定為征收評估機構。被征收人王某在征收范圍內有一處住房。下列關于房屋征收估價相關規(guī)定的表述中，錯誤的是（）。A.被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日B.評估房屋征收價值時需要考慮抵押、查封等因素的影響C.用于產(chǎn)權調換房屋價值應包括用于產(chǎn)權調換房屋及其占用范圍內的土地使用權和其他不動產(chǎn)的價值D.對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價值

62、無向圖的鄰接矩陣一定是（）。A.對角矩陣B.稀疏矩陣C.三角矩陣D.對稱矩陣

63、以下關于單元測試敘述中，不正確的是()。A.側重于檢查模塊中的內部處理邏輯和數(shù)據(jù)結構B.一般用白盒測試技術C.強調檢查模塊的接口D.需要檢查全局和局部數(shù)據(jù)結構

64、某項目計劃20天完成，花費4萬元。在項目開始后的前10天內遇到了偶發(fā)事件，到第10天末進行中期檢查時，發(fā)現(xiàn)己花費2萬元，但只完成了40%的工作量。如果此后不發(fā)生偶發(fā)事件，則該項目將（63）。A.推遲2天完工，不需要增加費用B.推遲2天完工，需要增加費用4000元C.推遲5天完工，不需要增加費用D.推遲5天完工，需要增加費用1萬元

65、張某在2004年10月購買了一個剛建成的精裝修店面。同時租出，租客是王某。當時市場上類似店面的月租金是200元/m2，張某與王某就該店面達成的月租金是180元/m2，租期為5年，費用按法規(guī)各自承擔。在2006年10月時，張某的權益價格為（）。A.沒有租賃條件下的正常市場價格B.剩余3年租期的月租金為180元/m2條件下的凈收益于2006年10月的現(xiàn)值之和C.剩余3年租期的月租金為180元/m2條件下的凈收益于2006年10月的現(xiàn)值之和，再加上租賃期滿后的正常市場價格在2006年10月的現(xiàn)值D.張某與王某實際達成的帶租約交易的成交價格

66、統(tǒng)一建模語言(uML)圖中，()用于建模系統(tǒng)的動態(tài)行為，它描述活動的順序，展現(xiàn)從一個活動到另一個活動的控制流。A.序列圖B.交互圖C.活動圖D.通信圖

67、若采用白盒測試法對下面流程圖所示算法進行測試，且要滿足語句覆蓋，則至少需要（51）個測試用例，若表示輸入和輸出的測試用例格式為（A，B，X；X），則滿足語句覆蓋的測試用例是（52）。A.(1,3,3;8)B.(1,3,5;10)C.(5,2,15;8)D.(5,2,20;9)

68、編譯器和解釋器是兩種基本的高級語言處理程序。編譯器對高級語言源程序的處理過程可以劃分為詞法分析、語法分析、語義分析、中間代碼生成、代碼優(yōu)化、目標代碼生成等階段，其中，（）并不是每個編譯器都是必需的。與編譯器相比，解釋器（請作答此空）。A.不參與運行控制，程序執(zhí)行的速度慢B.參與運行控制，程序執(zhí)行的速度慢C.參與運行控制，程序執(zhí)行的速度快D.不參與運行控制，程序執(zhí)行的速度快

69、王某于1999年在某城市中心城區(qū)購買了一幢6層的百貨大廈，為保證正常經(jīng)營，于2004年初進行了重新裝修。2006年初，王某委托房地產(chǎn)估價機構評估該大廈的市場價值，評估結果為800萬元。一年后王某因病去世，臨終前留下遺囑：總價值800萬元的大廈由其一兒一女平均繼承。為此，該大廈處分前兄妹倆達成書面協(xié)議：妹妹獲得該大廈的一、二層，哥哥獲得三至六層。兄妹倆處置該房地產(chǎn)需要辦理的房屋所有權登記手續(xù)為（）。A.房屋所有權注銷登記B.房屋所有權初始登記C.房屋所有權變更登記D.房屋所有權轉移登記

70、關于數(shù)據(jù)流圖中加工的命名規(guī)則，正確的是（）。A.加工的名字要說明對數(shù)據(jù)進行的處理和算法B.加工的名字要說明被加工的數(shù)據(jù)以及產(chǎn)生的結果C.加工的名字既要說明被加工的數(shù)據(jù)，又要說明對數(shù)據(jù)的處理D.加工的名字應該與輸出結果一致

71、對于類定義：classA{public:virtualvoidfunc1(){}Voidfunc2(){}};classB:publicA{public:voidfunc1(){cout＜＜"classBfunc1"＜＜end1;}virtualvoidfunc2(){cout＜＜"classBfunc2"＜＜end1;}};下面敘述正確的是（）。A.A::func2()和B::func1()都是虛函數(shù)B.A::func2()和B::func1()都不是虛函數(shù)C.B::func1()是虛函數(shù)，而A::func2()不是虛函數(shù)D.B::func1()不是虛函數(shù)，而A::func2()是虛函數(shù)

72、在軟件正式運行后，一般來說，()階段引入的錯誤需要的維護代價最高。A.需求分析B.概要設計C.詳細設計D.編碼

73、在面向對象方法中，(請作答此空)定義了超類和子類的概念，子類在原有父類接口的前提下，用適合于自己要求的實現(xiàn)去置換父類中的相應實現(xiàn)稱為()。A.繼承B.覆蓋C.封裝D.多態(tài)

74、特殊函數(shù)__init__()的作用是什么？

75、商品關系P（商品名，條形碼，產(chǎn)地，價格）中的（）屬性可以作為該關系的主鍵。查詢由“北京”生產(chǎn)的185升電冰箱的SQL語句應該是：SELECT商品名，產(chǎn)地FROMPWHERE產(chǎn)地=‘北京’AND（）；將價格小于50的商品上調5%的SQL語句應該是：UPDATEPWHERE價格＜50；A.SET價格=‘價格*1.05’B.SET價格=價格*1.05C.Modify價格=‘價格*1.05’D.Modify價格=價格*1.05

76、UML中有4種事物：結構事物、行為事物、分組事物和注釋事物。類、接口、構建屬于（）事物；依附于一個元素或一組元素之上對其進行約束或解釋的簡單符號為（請作答此空）事物。A.結構B.行為C.分組D.注釋

77、在高級程序設計語言中，對程序員來說，數(shù)據(jù)類型限定了（）。A.變量的值域和操作B.變量的存取方式C.數(shù)據(jù)的存儲媒體D.過程中參數(shù)的傳遞方式

78、數(shù)據(jù)流圖包含的成分有()。A.關系、實體和屬性B.數(shù)據(jù)流、加工和數(shù)據(jù)有儲C.數(shù)據(jù)流、數(shù)據(jù)源和數(shù)據(jù)實體D.數(shù)據(jù)流、屬性、數(shù)據(jù)存儲和加工

79、在面向對象技術中，不同的對象在收到同一消息時可以產(chǎn)生完全不同的結果，這一現(xiàn)象稱為（作答此空），它由（）機制來支持。利用類的層次關系，把具有通用功能的消息存放在高層次，而不同的實現(xiàn)這一功能的行為放在較低層次，在這些低層次上生成的對象能夠給通用消息以不同的響應。A.綁定B.繼承C.消息D.多態(tài)

80、（）語言最適用于過程式程序設計。A.CB.HTMLC.JAVAD.PROLOG

81、在結構化分析方法中，用于對功能建模的（49）描述數(shù)據(jù)在系統(tǒng)中流動和處理的過程，它只反映系統(tǒng)必須完成的邏輯功能；用于行為建模的模型是（50），它表達系統(tǒng)或對象的行為。A.數(shù)據(jù)流圖B.實體聯(lián)系圖C.狀態(tài)-遷移圖D.用例圖

82、Flash動畫中使用（）作為基本的圖形存儲形式。A.矢量圖B.灰度圖C.偽彩色圖D.真彩色圖

83、商務辦公樓是指用于公司或企業(yè)從事各種業(yè)務經(jīng)營活動的建筑物及其附屬設施和相關場地。商務辦公房地產(chǎn)及其估價都有其特殊之處。商務房地產(chǎn)租金往往采用比較法獲取，求取租金時需要注意的事項不包括（）。A.租約問題B.租金構成內涵問題C.租金的支付方式問題D.租房用途

84、請從下列名詞中區(qū)分類和對象。其中，（）全部是類，（）全部是對象。A.電影、序列號為sw1987532的電影膠片、足球賽B.電影、足球賽、電影膠片C.影片“卡薩布蘭卡”、足球賽D.影片“卡薩布蘭卡”、序列號為sw1987532的電影膠片

85、在一系統(tǒng)中，不同類對象之間的通信的一種構造稱為(請作答此空)，一個對象具有多種形態(tài)稱為()。A.屬性B.封裝C.類D.消息

86、軟件文檔的作用不包括（）。A.有利于提高軟件開發(fā)的可見度B.有利于軟件維護和用戶使用C.有利于總結經(jīng)驗和實現(xiàn)可重用D.有利于各企業(yè)之間交流技術

87、某C語言程序中，x是一個浮點型變量，m是一個值為正整數(shù)的整型常量，表達式x%m(x被m除取余數(shù))在（）時會報錯，這是一種（請作答此空）錯誤。A.詞法B.語法C.語義D.運行

88、商品關系P（商品名，條形碼，產(chǎn)地，價格）中的（）屬性可以作為該關系的主鍵。查詢由“北京”生產(chǎn)的185升電冰箱的SQL語句應該是：SELECT商品名，產(chǎn)地FROMPWHERE產(chǎn)地=‘北京’AND（）；將價格小于50的商品上調5%的SQL語句應該是：UPDATEPWHERE價格＜50；A.條形碼=185升電冰箱B.條形碼=‘185升電冰箱’C.商品名=185升電冰箱D.商品名=‘185升電冰箱’

89、甲公司擁有一宗登記用途為工業(yè)的房地產(chǎn)，建成于2004年，現(xiàn)狀用于商業(yè)，于2007年作為抵押物申請了抵押貸款?，F(xiàn)甲公司擬以該宗房地產(chǎn)再次申請抵押貸款，委托乙房地產(chǎn)估價機構評估其再次抵押價值。經(jīng)調查，該宗房地產(chǎn)不存在其他法定優(yōu)先受償款。對該宗工業(yè)房地產(chǎn)進行區(qū)位因素分析時，一般不重點分析的因素是（）。A.交通條件B.地理位置C.基礎設施完備程度D.公共設施完備程度

90、自動售貨機根據(jù)庫存、存放貨幣量、找零能力、所選項目等不同，在貨幣存入并進行選擇時具有如下行為：交付產(chǎn)品不找零：交付產(chǎn)品找零：存入貨幣不足而不提供任何產(chǎn)品；庫存不足而不提供任何產(chǎn)品。這一業(yè)務需求適合采用（請作答此空）模式設計實現(xiàn)，其類圖如下圖所示，其中（）是客戶程序使用的主要接口，可用狀態(tài)來對其進行配置。此模式為（），體現(xiàn)的最主要的意圖是（）。A.觀察者（Obeserver）B.狀態(tài)（State）C.策略（Stratehy）D.訪問者（Visitor）

91、UML中的結構事物是模型中的靜態(tài)部分，采用名詞描述概念或物理元素。（）屬于結構事物，以此事物為主的UML模型圖為（請作答此空）。A.類圖B.組件圖C.包圖D.部署圖

92、In（），theonlyelementthatcanbedeletedorremovedistheonethatwasinsertedmostrecently.A.alineB.aqueueC.anarrayD.astack

93、在結構化分析中，用數(shù)據(jù)流圖描述（）。當采用數(shù)據(jù)流圖對一個圖書館管理系統(tǒng)進行分析時，（請作答此空）是一個外部實體。A.讀者B.圖書C.借書證D.借閱

94、定義一個函數(shù)：求0-n間所有數(shù)的和

95、某教務系統(tǒng)的部分需求包括：教務人員輸入課程信息；學生選擇課程，經(jīng)教務人員審核后安排到特定的教室和時間上課；教師根據(jù)安排的課程上課，在考試后錄入課程信息；學生可以查詢本人的成績；教務人員可以查詢、修改和刪除課程信息。若用頂層數(shù)據(jù)流圖來建模，則上述需求應包含()個加工。用模塊化方法對系統(tǒng)進行模塊劃分后，若將對課程信息的增加、修改、刪除和查詢放到一個模塊中，則該模塊的內聚類型為(請作答此空)。A.邏輯內聚B.信息內聚C.過程內聚D.功能內聚

96、試題四（共15分）閱讀以下說明和代碼，填補代碼中的空缺，將解答填入答題紙的對應欄內?！菊f明】圖是很多領域中的數(shù)據(jù)模型，遍歷是圖的一種基本運算。從圖中某頂點v出發(fā)進行廣度優(yōu)先遍歷的過程是：①訪問頂點v；②訪問V的所有未被訪問的鄰接頂點W1,W2,..,Wk；③依次從這些鄰接頂點W1,W2,..,Wk出發(fā)，訪問其所有未被訪問的鄰接頂點；依此類推，直到圖中所有訪問過的頂點的鄰接頂點都得到訪問。顯然，上述過程可以訪問到從頂點V出發(fā)且有路徑可達的所有頂點。對于從v出發(fā)不可達的頂點u，可從頂點u出發(fā)再次重復以上過程,直到圖中所有頂點都被訪問到。例如，對于圖4-1所示的有向圖G，從a出發(fā)進行廣度優(yōu)先遍歷，訪問頂點的一種順序為a、b、c、e、f、d。圖4-1設圖G采用數(shù)組表示法（即用鄰接矩陣arcs存儲），元素arcs[i][j]定義如下：圖4-1的鄰接矩陣如圖4-2所示，頂點a~f對應的編號依次為0~5.因此，訪問頂點a的鄰接頂點的順序為b，c，e。函數(shù)BFSTraverse(GraphG)利用隊列實現(xiàn)圖G的廣度優(yōu)先遍歷。相關的符號和類型定義如下：#defineMaxN：50／*圖中最多頂點數(shù)*／typedefintAdjMatrix[MaxN][MaxN]；typedefstruct{intvexnum，edgenum;／*圖中實際頂點數(shù)和邊（?。?shù)*／AdjMatrixarcs；／*鄰接矩陣*／)Graph；typedefintQElemType；enum{ERROR=0;OK=l};代碼中用到的隊列運算的函數(shù)原型如表4-1所述，隊列類型名為QUEUE。表4-1實現(xiàn)隊列運算的函數(shù)原型及說明【代碼】intBFSTraverse(GraphG){//圖G進行廣度優(yōu)先遍歷，圖采用鄰接矩陣存儲unsignedchar*visited；//visited[]用于存儲圖G中各頂點的訪問標志，0表示未訪問intv，w；u；QUEUEQQ;∥申請存儲頂點訪問標志的空間，成功時將所申請空間初始化為0visited=(char*)calloc(G.vexnum,sizeof(char));If(（1）)retumERROR;（2）；//初始化Q為空隊列for(v=0;v＜G.vexnum;v++){if(!visited[v]){//從頂點v出發(fā)進行廣度優(yōu)先遍歷printf("%d”，v)；//訪問頂點v并將其加入隊列visited[v]=l；（3）；while(！isEmpty(Q)){（4）；//出隊列并用u表示出隊的元素for(v=0;v＜G.vexnum;w++){if（G.arcs[u][w]!=0&&（5）){//w是u的鄰接頂點且未訪問過printf("%d”，w)；//訪問頂點wvisited[w]=1；EnQueue(&Q,w);}}}}free(visited);returnOK;)//BFSTraverse從下列的2道試題（試題五至試題六）中任選1道解答。請在答題紙上的指定位置處將所選擇試題的題號框涂黑。若多涂或者未涂題號框，則對題號最小的一道試題進行評分。

97、以下各圖用樹結構描述了7個元素之間的邏輯關系，其中（）適合采用二分法查找元素。A.見圖AB.見圖BC.見圖CD.見圖D

98、以下關于軟件文檔的敘述中，不正確的是()。A.撰寫規(guī)范的文檔有助于傳授經(jīng)驗，降低風險B.開發(fā)過程文檔化的目標是易于據(jù)此重建項目C.由代碼生成文檔的全自動工具軟件現(xiàn)已成熟D.過時的文檔比沒有文檔更糟，會誤導使用者

99、下圖所示為（請作答此空）設計模式，適用于（）。A.抽象工廠(AbstractFactory)B.生成器(Builder)C.工廠方法(FactoryMethod)D.原型(Prototype)

100、以下關于軟件工程的敘述中，錯誤的是（）。A.軟件工程是開發(fā)、運行、維護軟件的系統(tǒng)方法B.軟件工程把系統(tǒng)的、規(guī)范的、可度量的途徑應用于軟件開發(fā)、運行、維護過程C.軟件工程將工程技術、工程管理和工程經(jīng)濟融入軟件開發(fā)過程D.軟件工程就是以工業(yè)流水線生產(chǎn)方式開發(fā)軟件的過程三、問答題

101、詳細設計是軟件總體設計后的工作。在下列可選內容中，（）不屬于詳細設計內容。A.算法設計B.模塊設計C.屏幕設計D.功能設計

102、（）testingensuresthatasoftwaremoduleoperatescorrectlyandreliably.A.ApplicationB.IntegrationC.SystemD.Unit

103、隨著企業(yè)的發(fā)展，某信息系統(tǒng)需要處理大規(guī)模的數(shù)據(jù)。為了改進信息處理的效率而修改原有系統(tǒng)的一些算法，此類行為屬于()維護。A.正確性B.適應性C.完善性D.預防性

104、以下關于程序的敘述中，錯誤的是（）。A.有編譯錯誤的程序一定包含著錯誤B.運行結果正確的程序也可能含有錯誤C.調用了未定義的函數(shù)會產(chǎn)生鏈接錯誤D.調用了未定義的函數(shù)會發(fā)生運行異常

105、主板（也稱母板或系統(tǒng)板）是計算機硬件系統(tǒng)集中管理的核心載體，幾乎集中了全部系統(tǒng)功能，是計算機中重要部件之一。下圖所示的微機主板上，①處是（），②處是（）。A.CPU插槽B.內存插槽C.PCI插槽D.IDE插槽

106、在SQL語言中，刪除基本表的命令是（），修改表中數(shù)據(jù)的命令是（）。A.DESTROYTABLEB.REMOVETABLEC.DELETETABLED.DROPTABLE

107、用戶進程A從“運行”狀態(tài)轉換到“阻塞”狀態(tài)可能是由于（）。A.該進程執(zhí)行了V操作B.某系統(tǒng)進程執(zhí)行了V操作C.該進程執(zhí)行了P操作D.某系統(tǒng)進程執(zhí)行了P操作

108、將源程序中多處使用的同一個常數(shù)定義為常量并命名，（）。A.提高了編譯效率B.縮短了源程序長度C.提高了源程序的可維護性D.提高了程序的運行效率

109、某城欲對該城市一建于20世紀50年代，整體外觀比較陳舊，基礎設備均已風化、起沙、剝落的建筑進行拆遷，該地非住宅面積為2995m2，該地位于市中心，二手住宅交易頻繁，本次評估范圍為住宅部分，本次拆遷是由《房屋拆遷許可證》證號為××規(guī)拆遷許字(2006)第××號文件許可。如何確定估價方法?

110、黑盒測試不能發(fā)現(xiàn)()問題。A.不正確或遺漏的功能B.初始化或終止性錯誤C.內部數(shù)據(jù)結構無效D.性能不滿足要求

111、甲制藥企業(yè)廠區(qū)內有無菌制藥廠房、原料加工廠房、庫房和辦公樓等多幢建筑物，均分別辦理了房屋所有權證；廠區(qū)共有一本國有土地使用證，土地使用權類型為出讓，用途為工業(yè)。無菌制藥廠房內安裝有一套耐用年限為20年的滅菌凈化設備?，F(xiàn)甲制藥企業(yè)擬以該無菌制藥廠房作為抵押物向銀行申請貸款，委托乙房地產(chǎn)估價機構評估其抵押價值。請問：1.本次估價適宜選用哪種估價方法？在估價測算過程中應關注哪些特點？2.針對該估價對象特點，變現(xiàn)能力分析中重點分析說明哪些問題？

112、馬某的房屋是1996年購買的多層單位集資房，磚混結構，當時購買價格是610元/m2，共100平方米，因為是1樓，現(xiàn)出租給某公司做辦公用房，馬某自己也就該房屋辦理了家政服務營業(yè)執(zhí)照。現(xiàn)該房屋列入舊城改造的征收范圍，請問：房屋征收補償?shù)膬热萦心男?？如果馬某選擇產(chǎn)權調換方式，則用于產(chǎn)權調換房屋的價值評估應符合哪些規(guī)定？

113、下列估價結果報告和估價技術報告存在多處錯誤，請指明其中的13處（每指明一處錯誤得3分，本題全對得40分，請在答題紙上作答。每個錯誤對應一個序號，未將錯誤內容寫在括號后面空格處的不計分）××房地產(chǎn)在建工程抵押估價結果報告一、估價委托人名稱：××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)系人：××聯(lián)系電話：××二、房地產(chǎn)估價機構估價機構：XXX有限責任公司住所：XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈10樓法定代表人：XXX資質等級：一級證書編號：建房估證字［2007]XXX號有效期限：2015年XX月XX日至2015年XX月XX日三、估價目的為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)抵押價值。四、估價對象估價對象為位于××市××大道××號××房地產(chǎn)在建工程，辦理了《建筑工程施工許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設用地規(guī)劃許可證》和《國有土地使用證》。估價對象為××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所有。估價對象2004年6月竣工后，建筑總層數(shù)為地面七層、地下一層，總建筑面積為26934.74平方米。其他（略）。五、價值時點2015年6月14日（實地查勘之日）六、價值類型本報告所確定的房地產(chǎn)價值，是根據(jù)本報告的估價目的、在公開市場條件下的以其產(chǎn)權用途持續(xù)使用確定的價值時點上的公開市場價格。七、估價原則獨立、客觀、公正原則；合法原則；最高最佳利用原則；替代原則；價值時點原則；謹慎原則。八、估價依據(jù)1.《中華人民共和國物權法》；2.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》；3.《中華人民共和國土地管理法》；4.《房地產(chǎn)估價規(guī)范》；5.《中華人民共和國擔保法》；6.《國有土地上房屋征收評估辦法》；7.《房屋抵押評估委托書》；8.《房屋抵押評估委托合同》；9.《房地產(chǎn)估價基本術語》；10.委托人提供的在建工程合法證明；11.注冊房地產(chǎn)估價師實地查勘獲得的資料和市場調查資料。九、估價方法由于估價對象是在建工程，缺少可比實例和產(chǎn)生收益的條件，而具有開發(fā)潛力，因此首先選用假設開發(fā)法對其進行估價，然后選用成本法進行估價，最后將兩種估價方法的估價值進行綜合處理得出估價對象的最終估價結果。假設開發(fā)法就是預計估價對象開發(fā)完成后的價值，扣除預計后續(xù)開發(fā)建設的實際支出及應得利潤來求取估價對象價值的方法。成本法就是以房地產(chǎn)價格的各個構成部分的累加為基礎來求取估價對象房地產(chǎn)價值的方法。十、估價結果經(jīng)過測算，確定估價對象××房地產(chǎn)在建工程在價值時點2015年6月14日的抵押價值為84990441元（大寫：人民幣捌仟肆佰玖拾玖萬肆佰肆拾壹元整）。十一、注冊房地產(chǎn)估價師十二、實地查勘日期（略）十三、估價作業(yè)日期2015年6月14日至2015年6月19日十四、風險提示分析（略）××房地產(chǎn)在建工程抵押估價技術報告一、估價對象描述與分析（一）估價對象區(qū)位狀況描述與分析（略）（二）估價對象實物狀況描述與分析（略）（三）估價對象權益狀況描述與分析（略）二、市場背景描述與分析（略）三、最高最佳利用分析（略）四、估價方法適用性分析（略）五、估價測算過程（一）運用假設開發(fā)法求取估價對象的價格經(jīng)測算，計算結果為92978507元（計算過程略）（二）運用成本法求取估價對象的價格1.選擇具體估價路徑本次估價選擇房地合估路徑。2.成本法估價的計算公式房地產(chǎn)價格=土地成本+建設成本+管理費用+銷售費用+銷售稅費+投資利息+開發(fā)利潤（1）求取估價對象土地使用權價格土地單價（樓面地價）為897元／㎡（計算過程略）。,土地成本=897×26934.74=24160462（萬元）（2）求取估價對象地上建筑物價格①前期工程費前期工程費包括勘察測量、規(guī)劃設計、臨時供水供電以及場地平整、臨時道路等項目前期工作的必要支出。即前期工程費＝30+50+10+50=140（元／㎡）②建筑安裝工程費建筑安裝工程費包括土建工程費用、裝飾及附屬工程費用、機電安裝工程費用等。根據(jù)《××省建筑工程計價辦法》、《××省建筑工程綜合定額》、《××省裝飾裝修工程計價辦法》及《××省裝飾裝修工程綜合定額》，參考××市同類型建筑技術經(jīng)濟指標及相關市場行情，根據(jù)估價對象的實際情況，取建安費用＝1238（元/㎡）③基礎設施建設費基礎設施建設費包括城市規(guī)劃要求配套的道路、給排水、電力、電信、燃氣、等設施的建設費用。由于基礎設施建設費包含在土地取得成本中，在此沒有基礎設施建設費。④公共配套設施建設費公共配套設施建設費包括城市規(guī)劃要求配套的教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、社區(qū)服務、市政公用等非營業(yè)性設施的建設費用。參考所在區(qū)域同等規(guī)模物業(yè)，取建筑安裝工程費的2%，即公共配套設施建設費=1238×2%=24.76（元／㎡）⑤開發(fā)期間稅費開發(fā)期間稅費為每平方米建筑面積210元（依據(jù)略)⑥建設成本建設成本＝140＋1238＋24.76＋210＝1612.76（元／㎡）總建設成本=1612.76×22792.52=36758865（萬元）（3）管理費用是指為組織和管理項目開發(fā)經(jīng)營活動的必要支出，按照建筑安裝工程費的一定比例來測算。根據(jù)估價對象的實際情況，管理費用為建筑安裝工程費的2%，即1238×2%=24.76（元／㎡）（4）銷售費用銷售費用發(fā)生在開發(fā)建設完成前半年，根據(jù)建設成本按銷售代理費3%(依據(jù)略），計算得123.8（元／㎡）（計算略）。（5）投資利息假設開發(fā)期為兩年，貸款利率按一至三年期貨款年利率5.4%測算，土地、城市基礎設施配套費在第一年初一次性投入，建安成本及公建配套費在開發(fā)期均勻投入，則土地費用利息=897×5.4%×2=96.88（元／㎡）建安成本、管理費利息=（1612.76+24.76）×5.4%×2×0.5=88.43（元／㎡）（6）開發(fā)利潤根據(jù)公司以往的工程利潤，取460.91（元／㎡）經(jīng)估價人員現(xiàn)場勘察，結合評估人員現(xiàn)場觀察，確定綜合成新率為95%。估價對象的市場總價=24160462+36758865+（24.76+88.43+96.88+24.76+123.8+460.91）×26934.74=82993424（元）（取整）則估價對象的市場單價=建筑物評估現(xiàn)值+土地評估現(xiàn)值=82993424/26934.74=3081（元／㎡）（取整）（三）估價對象的價格運用加權平均法求取估價對象的價格。取假設開發(fā)法計算結果的權數(shù)為20%，成本法計算結果的權數(shù)為80%，則：估價對象價格=92978507×20％+82993424×80％=84990441元。六、估價結果確定經(jīng)過測算，確定估價對象××房地產(chǎn)在建工程在價值時點2015年6月14日的抵押價值為84990441元（大寫：人民幣捌仟肆佰玖拾玖萬肆佰肆拾壹元整）。附件（略）

114、某工作站無法訪問域名為的服務器，此時使用ping命令按照該服務器的IP地址進行測試，發(fā)現(xiàn)響應正常。但是按照服務器域名進行測試，發(fā)現(xiàn)超時。此時可能出現(xiàn)的問題是（）。A.線路故障B.路由故障C.域名解析故障D.服務器網(wǎng)卡故障

115、房地產(chǎn)抵押估價報告估價報告編號：××估字[2015]第××號估價項目名稱：××房地產(chǎn)在建工程抵押價值評估估價委托人：××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房地產(chǎn)估價機構：××房地產(chǎn)估價有限責任公司注冊房地產(chǎn)估價師：×××（注冊號××）、×××（注冊號××）估價作業(yè)日期：2015年6月14日至2015年6月19日致估價委托人函（略）目錄（略）估價師聲明（略）估價假設和限制條件（略）××房地產(chǎn)在建工程抵押估價結果報告一、估價委托人××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，機構地址（略），法定代表人（略），地址（略），聯(lián)系電話（略）。二、房地產(chǎn)估價機構××房地產(chǎn)估價有限責任公司，機構地址（略），法定代表人（略），地址（略），聯(lián)系電話（略）。三、估價目的為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)抵押價值。四、估價對象估價對象為位于××市××大道××號××房地產(chǎn)在建工程，辦理了《建設工程施工許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設用地規(guī)劃許可證》和《國有土地使用證》。估價對象為××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所有。估價對象竣工后，建筑總層數(shù)為地面七層、地下一層，其中，第一層建筑面積為3963.50平方米，第二層建筑面積為3661.26平方米，第三層建筑面積為3865.65平方米，第四層建筑面積為4087.62平方米，第五層建筑面積為3511.13平方米，第六層建筑面積為1893.32平方米，第七層建筑面積為1810.04平方米，地下一層建筑面積為4142.22平方米，總建筑面積為26934.74平方米。估價對象的土地使用權類型為出讓、用途為商業(yè)，終止日期為2051年6月22日，土地使用權總面積為6346.90平方米。估價對象為鋼混結構多層建筑，主體結構為框架剪力墻，其容積率為3.49，建筑密度為0.62。于2013年10月動工，在價值時點大樓主體已完工，地面一至七層外裝已完成一半，內裝已開始貼地面磚。其水、電、電話管線已預埋，已安裝主要設施、設備有：中央空調、高、低區(qū)生活給水箱、火災自動報警系統(tǒng)及自動噴灑滅火系統(tǒng)、地下室通風系統(tǒng)、消防通風系統(tǒng)等設施設備均已安裝。正在進行前期安裝準備的設施、設備有：客用垂直升降梯兩部、觀光電梯一部、貨用垂直升降梯一部、商場內自動扶梯六部。五、價值時點2015年6月14日（確定理由略）六、價值類型本報告所確定的房地產(chǎn)價值，是根據(jù)本報告的估價目的、在公開市場條件下的以其產(chǎn)權用途持續(xù)使用確定的價值時點上的公開市場價格。七、估價原則獨立、客觀、公正原則；合法原則；最高最佳利用原則；替代原則；價值時點原則。八、估價依據(jù)（略）九、估價方法由于估價對象是在建工程，缺少可比實例和產(chǎn)生收益的條件，而具有開發(fā)潛力，因此首先選用假設開發(fā)法對其進行估價，然后選用成本法進行估價，最后將兩種估價方法的估價值進行綜合處理得出估價對象的最終估價結果。假設開發(fā)法就是預計估價對象開發(fā)完成后的價值，扣除預計后續(xù)開發(fā)建設的必要支出及應得利潤來求取估價對象價值的方法。成本法就是以房地產(chǎn)價格的各個構成部分的累加為基礎來求取估價對象房地產(chǎn)價值的方法。十、估價結果經(jīng)過測算，確定估價對象××房地產(chǎn)在建工程在價值時點2015年6月14日的抵押價值為80659445.4元（大寫：人民幣捌仟零陸拾伍萬玖仟肆佰肆拾伍元肆角整）。十一、注冊房地產(chǎn)估價師注冊房地產(chǎn)估價師：×××、×××十二、實地查勘期（略）十三、估價作業(yè)日期2015年6月14日至2015年6月19日十四、變現(xiàn)能力分析（略）××房地產(chǎn)在建工程抵押估價技術報告一、估價對象描述與分析（略）二、市場背景描述與分析（略）三、最高最佳利用分析（略）四、估價方法適用性分析由于估價對象是在建工程，缺少可比實例和產(chǎn)生收益的條件，而具有開發(fā)潛力，因此首先選用假設開發(fā)法對其進行估價，然后選用成本法進行估價，最后將兩種估價方法的估價值進行綜合處理得出估價對象的最終估價結果。假設開發(fā)法就是預計估價對象開發(fā)完成后的價值，扣除預計后續(xù)開發(fā)建設的必要支出及應得利潤來求取估價對象價值的方法。成本法就是以房地產(chǎn)價格的各個構成部分的累加為基礎來求取估價對象房地產(chǎn)價值的方法。五、估價測算過程（一）運用假設開發(fā)法求取估價對象的價格1.選取具體估價方法根據(jù)估價對象實際情況，采用靜態(tài)分析方法進行測算。2.選擇估價前提根據(jù)估價對象實際情況，選擇業(yè)主自行開發(fā)前提。3.假設開發(fā)法估價的計算公式在建工程價格=續(xù)建完成后的房地產(chǎn)價值-續(xù)建成本-管理費用-投資利息-銷售費用-續(xù)建投資利潤-買方購買在建工程的稅費4.測算續(xù)建完成后的房地產(chǎn)價值采用收益法確定續(xù)建完成后的房地產(chǎn)價值。收益法的計算公式為：V=（A/Y）[1-1/（1+Y）n]式中：A為房地產(chǎn)每年凈收益；Y為資本化率；n為收益年期。（1）年總收益的求取：362元/平方米（測算過程略）。（2）年總支出的求取：①年折舊費。根據(jù)《××省建筑工程計價定額》以及分析、比較與估價對象相同區(qū)位、結構、用途和設施、設備的建筑物，確定該宗物業(yè)現(xiàn)行工程造價1800元／平方米。根據(jù)估價對象土地使用權終止日期為2051年6月的期限和《房地產(chǎn)估價規(guī)范》“建筑物耐用年限長于土地使用權年限時，應按土地使用權年限折舊”的規(guī)定，確定其建筑物的經(jīng)濟耐用年限為39年，殘值率為0。則年折舊費為年折舊費=1800÷39=46.15元／平方米②年維修費。按規(guī)定，維修費為房屋造價的1.5%，則有：年維修費=1800×1.5%=27.00元／平方米③年管理費。7.32元/平方米（測算過程略）④年保險費。3.60元/平方米（測算過程略）⑤年房產(chǎn)稅。年房產(chǎn)稅=1800×1.2%=21.60元/平方米年總支出=年折舊費+年維修費+年管理費+年保險費+年房產(chǎn)稅=46.15+27.00+7.32+3.60+21.60=105.67元/平方米（3）求取年凈收益：年凈收益=年總收益-年總支出=362-105.67=256.33元／平方米（4）報酬率的確定：報酬率的確定采用無風險收益率加風險調整值法，確定為6.38%（測算過程略）。（5）收益年限的確定：估價對象土地使用權類型為出讓，終止日期為2051年6月，故確定其收益年限為39年。（6）將上述數(shù)據(jù)代入公式V=（A/Y）×[1-1/（1+Y）n]=（256.33/6.38%）×[1-1/（1+6.38%）39]=4018元/平方米則續(xù)建完成后的房地產(chǎn)價值=4018×26934.74=108223785.32元5.測算續(xù)建成本根據(jù)對施工現(xiàn)場的勘察，以委托方提供的在建工程工程量完成情況表為依據(jù)，經(jīng)測算（測算過程略）確定工程續(xù)建成本為11000000元。6.管理費用依規(guī)定，建設工程項目的管理費用按建設成本的5%計算，則有：管理費用=11000000×5%=550000元7.投資利息經(jīng)測算（測算過程略），投資利息為230278.32元8.銷售費用按續(xù)建成本的5%計，則有：銷售費用=11000000×5%=550000元9.續(xù)建投資利潤經(jīng)測算（測算過程略）,續(xù)建投資利潤為2200000元10.買方購買在建工程的稅費經(jīng)測算（測算過程略），買方購買在建工程的稅費為715000元11.在建工程的評估值在建工程價格=108223785.32-11000000-550000-230278.32-550000-2200000-715000=92978507元（二）運用成本法求取估價對象的價格經(jīng)測算，計算結果為80079680元（計算過程略）（三）估價對象的價格運用加權平均法求取估價對象的價格。取假設開發(fā)法計算結果的權數(shù)為20%，成本法計算結果的權數(shù)為80%，則：估價對象價格=92978507×20%+80079680×80%=80659445.4元六、估價結果確定經(jīng)過測算，確定估價對象××房地產(chǎn)在建工程在價值時點2015年6月14日的抵押價值為80659445.4元（大寫：人民幣捌仟零陸拾伍萬玖仟肆佰肆拾伍元肆角整）。<1>、上述房地產(chǎn)估價報告存在多處錯誤，請指明其中的13處（每指明1處錯誤得3分，本題全對得40分。請在答題紙上作答。每個錯誤對應1個序號，未將錯誤內容寫在序號后面空格處的不計分）

116、ISO/IEC9126軟件質量模型中第一層定義了六個質量特性，并為各質量特性定義了相應的質量子特性。其中易替換性子特性屬于軟件的（）質量特性。A.可靠性B.可移植性C.效率D.可維護性

117、在UML中，行為事物是UML模型的動態(tài)部分，是模型中的動詞，描述了跨越時間和空間的行為。（）屬于行為事物。A.類B.活動C.注釋D.包

118、某企業(yè)的數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)中有如下所示的員工關系和倉庫關系，每個倉庫可有多名員工，但只有一名負責人。A.CREATETABLE（employeeIDCHAR（2）NOTNULLUNIQUE，nameCHAR（30）NOTNULL，addressCHAR（40），pricipalIDCHAR（3））；B.CREATEwarehouse（warehouseIDCHAR（2）PRIMARYKEY，nameCHAR（30），addressCHAR（40），pricipalIDCHAR（3））；C.CREATETABLEwarehouse（warehouseIDCHAR（2）PRIMARYKEY，nameCHAR（30）NOTNULL，addressCHAR（40），pricipalIDCHAR（3），F(xiàn)OREIGNKEY（pricipalID）REFERENCESemployee（employeeID））；D.CREATETABLEwarehouse（warehouseIDCHAR（2），nameCHAR（30）NOTNULL，addressCHAR（40），pricipalIDCHAR（3），PRIMARYREY（warehouseID），F(xiàn)OREIGNKEY（employeeID）REFERENCESemployee（employeeID））；

119、以編譯方式翻譯C/C++源程序的過程中，語句結構的合法性分析是()的任務。A.詞法分析B.語義分析C.語法分析D.目標代碼生成

120、在使用Windows系統(tǒng)時，單擊Windows窗口右上方的“按鈕，可以將窗口（）；當用戶將打開的4個窗口平鋪排列時，有（）個窗口處于激活狀態(tài)；當用戶選擇一個文件圖標，執(zhí)行“剪切”命令后，被“剪切”的文件放在（）中。A.1B.2C.3D.4四、問答題

121、數(shù)據(jù)流圖的作用是（）。A.描述數(shù)據(jù)對象之間的關系B.描述對數(shù)據(jù)的處理流程C.說明將要出現(xiàn)的邏輯判定D.指明系統(tǒng)對外部事件的反應

122、李某于2014年7月預購了一幢別墅（總售價為120萬元），并先后向開發(fā)商支付了114萬元。該別墅于2015年7月30日竣工后，李某付清了剩余的購房款，但對原裝修不滿意，拆除了部分原裝修設施，進行了重新裝修，又花費了40萬元。2015年9月為籌集資金，作其他投資，欲以該別墅向銀行抵押貸款，并于2015年9月10日委托估價機構進行估價。此時同類型（指重新裝修前）別墅的正常市場售價為130萬，李某希望評估價值為2015年9月同類型別墅的正常市場售價加上該別墅的重新裝修費用，即170萬元?，F(xiàn)估價人員掌握的資料有：（1）李某與開發(fā)商于2015年7月30簽訂的正式合同原件；（2）李某的購房發(fā)票；（3）商品房預售許可證復印件；（4）其他市場資料。問：1.上述資料用于抵押估價是否齊全2.估價人員可否承諾按170萬元進行估價3.可否按2015年9月的同類型別墅的正常市場售價加上該別墅的重新裝修費用確定評估值為什么

123、××置業(yè)公司部分房地產(chǎn)估價結果報告一、委托方××置業(yè)公司，法定代表人：×××；住所：××市××路××號。二、估價方××房地產(chǎn)估價事務所，法定代表人：×××；住所：××市××路××號，二級評估資質。三、估價對象××置業(yè)公司一年前奉上級集團公司指示，兼并集團內××工廠，獲得了該工廠的房地產(chǎn)。該房地產(chǎn)位于××市××路××號，四至范圍××××，總占地面積12000m2，土地級別為該市一級地二類區(qū)。經(jīng)上級集團公司批準，已將原有一棟7800m2建筑面積的臨街廠房改為超市，并拆除其余建筑物；新建一棟建筑面積18000m2的寫字樓，目前正在建設中。估價對象房地產(chǎn)為改建后的超市和在建寫字樓。四、估價目的為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)抵押價值。五、估價時點經(jīng)委托人和估價機構確認，估價時點為2004年6月30日。六、價值定義(略)七、估價依據(jù)(略)八、估價原則(略)九、估價方法根據(jù)估價對象的特點和該市房地產(chǎn)市場的實際狀況，對超市和在建寫字樓分別估價。因商業(yè)房地產(chǎn)的交易實例較多，對超市采用比較法進行估價；對在建寫字樓采用假設開發(fā)法進行估價，其中對開發(fā)完成后的價值因市場的寫字樓出租經(jīng)營較多，采用收益法估價，然后測算未來的正常開發(fā)成本、稅費和利潤等，予以扣除，以此評估出在建寫字樓的價值。十、估價結果經(jīng)過科學、客觀、嚴密的估價計算，本報告確認估價對象的價值為17096萬元(大寫人民幣壹億柒仟零玖拾陸萬元整)，其中超市的總價值為7355萬元(大寫人民幣柒仟叁佰伍拾伍萬元整)，單價為每平方米建筑面積9430元；在建寫字樓的總價值9741萬元(大寫人民幣玖仟柒佰肆拾壹萬元整)。十一、估價人員(略)十二、估價作業(yè)日期2004年6月30日至2004年7月5日。十三、估價報告應用的有效期(略)××置業(yè)公司部分房地產(chǎn)估價技術報告一、估價對象狀況分析××置業(yè)公司兼并集團內××工廠所得的房地產(chǎn)總占地面積12000m2，其中建筑物為主廠房一棟，建于1980年，鋼筋混凝土框架結構，共4層，層高3.8m，建筑面積7800m2。其余建筑物為倉庫、職工宿舍、零售批發(fā)商店、門衛(wèi)各一棟，均為磚混結構，建筑面積分別為4200m2、3800m2、430m2、120m2?！痢林脴I(yè)公司根據(jù)當?shù)厥袌銮闆r，經(jīng)上級集團公司批準，對估價對象房地產(chǎn)進行了用途改造，將主廠房改造為超市，目前已投入使用。拆除了其余建筑物？利用騰出的場地建造一幢建筑面積18000m2的寫字樓(實物情況略)，擬對外出租經(jīng)營。目前寫字樓主體完工，正在進行設備安裝和內外裝修，預計1年后建成投入使用。估價對象位于該市商業(yè)中心邊緣，客流量大，道路通達狀況好，公交線路多，市政設施齊全，適宜于商場和寫字樓經(jīng)營，在××置業(yè)公司對其進行用途改造后，商業(yè)價值可獲得大幅度提高。二、市場背景分析(略)三、最高最佳使用分析(略)四、估價方法選用根據(jù)估價對象的特點和該市房地產(chǎn)市場的實際狀況，本報告對估價對象采用不同的估價方法。對超市部分采用比較法進行估價；對寫字樓部分采用假設開發(fā)法進行估價，其中對開發(fā)完成后的價值采用收益法估價，然后測算未來的正常開發(fā)成本、稅費和利潤等，予以扣除，以此估算在建寫字樓的價值。五、估價測算過程(一)超市的估價(略)估價對象的單價=(9347+8484+10458)/3元/m2=9430元/m2總價=9430×7800元=7355萬元(二)在建寫字樓的估價1.首先測算該寫字樓開發(fā)完成后的價值根據(jù)設計，估價對象建成后可對外出租經(jīng)營的建筑面積為13500m2。因尚未發(fā)生實際收益，估價人員調查搜集了相鄰同等規(guī)模同檔次寫字樓光輝大廈的經(jīng)營資料作為計算依據(jù)。光輝大廈的租金標準為可出租建筑面積每平方米每天1.2美元，空置率為20%，運營費用占有效毛收入的55%。年有效毛收入=13500×300×1.2×8.27×(1-20%)元=3215萬元年運營費用3215×55%萬元=1768萬元凈收益有效毛收入-運營費用=(3215-1768)萬元=1447萬元收益年期取50年報酬率取光輝大廈的投資收益率10.12%根據(jù)該市寫字樓經(jīng)營近年來比較平穩(wěn)的情況，按凈收益和報酬率保持穩(wěn)定的趨勢考慮，代人有限年期公式得出估價對象在經(jīng)營使用狀態(tài)下的比準價格為14183萬元人民幣。2.測算未來還需發(fā)生的各項成本及稅費等根據(jù)該市的客觀情況，對其在建寫字樓進行測算評估。①續(xù)建工程費及管理費等。裝修工程費1800萬元，設備及安裝工程費1190萬元，室外工程費350萬元，管理費等150萬元，合計3490萬元。②投資利息。當?shù)刭J款的年利息率為5.85%，續(xù)建期為1年，則投資利息為：3490×[(1+5.85%)0.5-1)萬元=101萬元③銷售稅費。當?shù)氐匿N售稅費率為開發(fā)完成后房地產(chǎn)價格的6%，則銷售稅費14183×6%萬元=851萬元3.在建寫字樓的評估價值總價值：(14183-3490-101-851)萬元=9741萬元六、估價結果按上述分析測算，估價對象超市部分單價為9430元/m2，總價值為7355萬元(大寫人民幣柒仟叁佰伍拾伍萬元整)；在建寫字樓部分總價值為9741萬元(大寫人民幣玖仟柒佰肆拾壹萬元整)。估價對象總價值為17096萬元(大寫人民幣壹億柒仟零玖拾陸萬元整)。

124、以下關于軟件開發(fā)相關的敘述中，不