農(nóng)房出售合同范本

農(nóng)房出售合同范本合同編號(hào)：__________合同雙方：賣方：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________買方：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________第一條房屋描述1.1房屋位置：__________1.2房屋面積：__________平方米1.3房屋結(jié)構(gòu)：__________1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：__________第二條房屋價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購(gòu)買上述房屋。2.2房?jī)r(jià)款支付方式：（1）買方自本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應(yīng)于本合同簽訂之日起三十日內(nèi)，向賣方支付剩余房?jī)r(jià)款。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問題；（2）房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施正常使用；（3）房屋內(nèi)的戶口已全部遷出。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方承諾所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等影響房屋交易的法律問題。4.2買方應(yīng)按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款。4.3買方在購(gòu)買房屋后，應(yīng)自行承擔(dān)房屋的維修、保養(yǎng)、物業(yè)管理等費(fèi)用。4.4賣方在出售房屋后，應(yīng)協(xié)助買方辦理戶口遷移等相關(guān)手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)款的__________%。5.2買方未能按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款的，賣方有權(quán)解除本合同，并沒收定金。5.3賣方未能按照本合同約定交付房屋的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交__________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.賣方身份證明/營(yíng)業(yè)執(zhí)照3.買方身份證明/營(yíng)業(yè)執(zhí)照4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告6.物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等公共費(fèi)用繳納證明7.戶口遷移證明8.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算公式及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)9.房屋買賣合同相關(guān)法律法規(guī)二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方違約行為：未能按照合同約定交付房屋未能協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)未能保證房屋符合合同約定的交付條件存在影響房屋交易的法律問題未披露2.買方違約行為：未能按照合同約定支付房?jī)r(jià)款未能按照合同約定接受房屋交付未能協(xié)助賣方辦理戶口遷移手續(xù)3.違約行為的認(rèn)定：違約行為根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等違約方未履行合同義務(wù)導(dǎo)致合同無法履行的，對(duì)方有權(quán)解除合同三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)房：指農(nóng)村集體土地上建設(shè)的住房2.賣方：指房屋的合法所有者3.買方：指購(gòu)買房屋的自然人或者法人4.定金：指買方為確保合同履行而支付的一定金額5.過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金7.仲裁：指通過仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)合同爭(zhēng)議進(jìn)行調(diào)解或裁決的一種方式四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問題：解決辦法：賣方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問題，或按照合同約定承擔(dān)維修費(fèi)用2.房屋過戶過程中出現(xiàn)手續(xù)不全、證件缺失等問題：解決辦法：雙方應(yīng)積極配合補(bǔ)充相關(guān)手續(xù)和證件，協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求專業(yè)律師的幫助3.買方支付房?jī)r(jià)款遇到困難：解決辦法：買方應(yīng)提前規(guī)劃資金，可尋求金融機(jī)構(gòu)貸款或與賣方協(xié)商延長(zhǎng)付款期限4.合同爭(zhēng)議無法協(xié)商解決：解決辦法：雙方可選擇仲裁或訴訟解決，按照合同約定和相關(guān)法律