二手房買賣公約

二手房買賣公約合同編號(hào)：__________二手房買賣公約買方愿意購買上述房屋，并同意按照本合同的條款和條件購買；雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋描述1.1房屋位于____________________________________________________________________________。1.2房屋的產(chǎn)權(quán)證號(hào)（如有）為：____________________________________________________________。1.3房屋的建筑面積為：_______________________________________________________________平方米。1.4房屋的規(guī)劃用途為：_______________________________________________________________。1.5房屋的現(xiàn)狀描述：____________________________________________________________________。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)_____拾______萬______仟______佰______拾元整（大寫：_______________________________元整）作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_(tái)_____拾______萬______仟______佰______拾元整（大寫：_______________________________元整）由買方于______年______月______日前支付給賣方。2.4買方未按約定時(shí)間支付房款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房款的______%。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條附加條款4.1房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛及法律責(zé)任由賣方承擔(dān)，買方無權(quán)追究。4.2房屋買賣過程中發(fā)生的稅費(fèi)由買方承擔(dān)，包括但不限于契稅、印花稅等。4.3房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或退還部分房款。4.4本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。4.5本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。賣方（蓋章）：______________________營業(yè)執(zhí)照號(hào)：______________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：______________________買方（蓋章）：______________________營業(yè)執(zhí)照號(hào)（如有）：______________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：______________________簽訂日期：______________________（本合同內(nèi)容僅為示范文本，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整和完善。）一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片或視頻4.買賣雙方身份證明復(fù)印件5.定金收據(jù)6.房款支付憑證7.過戶費(fèi)用明細(xì)單8.房屋質(zhì)量問題修復(fù)協(xié)議9.補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按約定時(shí)間支付定金或房款，視為違約。2.賣方未按約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，視為違約。3.賣方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題，買方有權(quán)解除合同并要求退還已支付款項(xiàng)。4.買方未按約定承擔(dān)房屋管理和維護(hù)責(zé)任，視為違約。5.任何一方未履行本合同約定的其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房產(chǎn)。2.定金：買方為確保合同履行而支付給賣方的一定金額的錢款。3.過戶：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律行為。4.契稅：購房時(shí)根據(jù)房屋價(jià)值向國家繳納的稅費(fèi)。5.印花稅：房屋買賣合同按照一定比例向國家繳納的稅費(fèi)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方支付定金后，賣方不配合辦理過戶手續(xù)：解決辦法：買方有權(quán)解除合同，并要求退還定金。2.賣方交付的房屋與描述不符，存在質(zhì)量問題：解決辦法：買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或退還部分房款。3.買方未按約定時(shí)間支付房款：解決辦法：賣方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求買方支付違約金。4.過戶過程中出現(xiàn)糾紛：解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通協(xié)商，尋求