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房屋買賣合同中的保證人職責(zé)分析合同編號(hào):__________房屋買賣合同甲方(賣方):地址:聯(lián)系電話:乙方(買方):地址:聯(lián)系電話:保證人:地址:聯(lián)系電話:鑒于甲方為房屋所有權(quán)人,愿意將其房屋出售給乙方,并且乙方愿意購買該房屋,雙方經(jīng)協(xié)商,為確保交易的安全和順利進(jìn)行,特訂立本合同,并約定如下條款:第一條房屋基本情況1.1房屋坐落:__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積:__________平方米,結(jié)構(gòu)為__________。1.3房屋所有權(quán)證號(hào):__________。第二條房屋交易價(jià)格2.1乙方購買上述房屋,成交價(jià)格為人民幣(大寫):__________元整(小寫):__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù),過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條保證人職責(zé)4.1保證人為本合同的甲方和乙方提供擔(dān)保,保證本合同的履行。4.2保證人應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任,確保甲方按期交付房屋,并確保乙方按期支付房款。4.3如甲方或乙方違反本合同約定,保證人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按本合同約定交付房屋的,應(yīng)向乙方支付違約金,違約金為成交價(jià)格的1%。5.2乙方未按本合同約定支付房款的,應(yīng)向甲方支付違約金,違約金為成交價(jià)格的1%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國(guó)的法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,應(yīng)提交__________仲裁委員會(huì)仲裁。第七條其他約定7.1本合同一式三份,甲方、乙方和保證人各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(賣方):__________乙方(買方):__________保證人:__________簽訂日期:__________一、附件列表:1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同3.付款憑證4.過戶手續(xù)辦理材料5.擔(dān)保人相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未按約定交付房屋:指合同約定的交付日期屆滿,甲方未能將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方使用。2.乙方未按約定支付房款:指合同約定的付款日期屆滿,乙方未能支付全部房款給甲方。3.保證人未履行擔(dān)保職責(zé):指保證人未能保證甲方按期交付房屋,或確保乙方按期支付房款。三、法律名詞及解釋:1.房屋所有權(quán)證:指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.過戶手續(xù):指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。3.違約金:指違反合同約定的一方按照約定向另一方支付的金錢賠償。4.擔(dān)保人:指為合同的履行提供擔(dān)保,承擔(dān)連帶責(zé)任的自然人、法人或其他組織。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.甲方拖延交付房屋:解決辦法:乙方可以催告甲方履行交付義務(wù),如甲方仍不交付,乙方有權(quán)請(qǐng)求違約金,并有權(quán)解除合同。2.乙方延遲支付房款:解決辦法:甲方可以催告乙方履行付款義務(wù),如乙方仍不支付,甲方有權(quán)請(qǐng)求違約金,并有權(quán)解除合同。3.保證人不履行擔(dān)保職責(zé):解決辦法:乙方可以請(qǐng)求保證人承擔(dān)違約責(zé)任,要求保證人履行擔(dān)保職責(zé)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景:1.個(gè)人出售自有房屋給

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