房屋買賣合同中的保證人職責(zé)分析

房屋買賣合同中的保證人職責(zé)分析合同編號(hào)：__________房屋買賣合同甲方（賣方）：地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：地址：聯(lián)系電話：保證人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方為房屋所有權(quán)人，愿意將其房屋出售給乙方，并且乙方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，為確保交易的安全和順利進(jìn)行，特訂立本合同，并約定如下條款：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________平方米，結(jié)構(gòu)為__________。1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：__________。第二條房屋交易價(jià)格2.1乙方購買上述房屋，成交價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條保證人職責(zé)4.1保證人為本合同的甲方和乙方提供擔(dān)保，保證本合同的履行。4.2保證人應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任，確保甲方按期交付房屋，并確保乙方按期支付房款。4.3如甲方或乙方違反本合同約定，保證人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按本合同約定交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為成交價(jià)格的1%。5.2乙方未按本合同約定支付房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為成交價(jià)格的1%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國(guó)的法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交__________仲裁委員會(huì)仲裁。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲方、乙方和保證人各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________保證人：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同3.付款憑證4.過戶手續(xù)辦理材料5.擔(dān)保人相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定交付房屋：指合同約定的交付日期屆滿，甲方未能將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方使用。2.乙方未按約定支付房款：指合同約定的付款日期屆滿，乙方未能支付全部房款給甲方。3.保證人未履行擔(dān)保職責(zé)：指保證人未能保證甲方按期交付房屋，或確保乙方按期支付房款。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。3.違約金：指違反合同約定的一方按照約定向另一方支付的金錢賠償。4.擔(dān)保人：指為合同的履行提供擔(dān)保，承擔(dān)連帶責(zé)任的自然人、法人或其他組織。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方拖延交付房屋：解決辦法：乙方可以催告甲方履行交付義務(wù)，如甲方仍不交付，乙方有權(quán)請(qǐng)求違約金，并有權(quán)解除合同。2.乙方延遲支付房款：解決辦法：甲方可以催告乙方履行付款義務(wù)，如乙方仍不支付，甲方有權(quán)請(qǐng)求違約金，并有權(quán)解除合同。3.保證人不履行擔(dān)保職責(zé)：解決辦法：乙方可以請(qǐng)求保證人承擔(dān)違約責(zé)任，要求保證人履行擔(dān)保職責(zé)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人出售自有房屋給