小產(chǎn)權(quán)房屋買賣協(xié)議(2024版)

編號：__________小產(chǎn)權(quán)房屋買賣協(xié)議(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

小產(chǎn)權(quán)房屋買賣協(xié)議(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同定義1.2合同雙方1.3法律適用1.4合同解釋第二章：房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋現(xiàn)狀第三章：買賣雙方的基本信息3.1出賣人信息3.2買受人信息第四章：房屋買賣價格4.1房屋總價4.2付款方式4.3付款時間第五章：房屋交付及過戶5.1交付時間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)5.4過戶費用第六章：房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.2使用權(quán)轉(zhuǎn)移6.3風險承擔第七章：房屋質(zhì)量及維修責任7.1質(zhì)量標準7.2維修責任7.3維修費用第八章：違約責任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約賠償?shù)诰耪拢籂幾h解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律訴訟第十章：合同的變更和解除10.1合同變更10.2合同解除第十一章：合同的生效、終止和失效11.1合同生效11.2合同終止11.3合同失效第十二章：其他約定12.1房屋附屬設(shè)施12.2房屋使用限制12.3雙方的其他約定第十三章：附件13.1房屋所有權(quán)證13.2房屋買賣合同范本13.3其他相關(guān)文件第十四章：合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人簽字合同編號_________第一章：總則1.1合同定義1.2合同雙方甲方：出賣人，房屋的合法所有者。乙方：買受人，愿意購買甲方房屋的個人或單位。1.3法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。1.4合同解釋本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商補充，也可依照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。本合同自簽署之日起生效。第二章：房屋基本情況2.1房屋位置甲方名下房屋位于__________（具體地址），房屋所在小區(qū)名為__________。2.2房屋面積房屋的建筑面積為____平方米，使用面積為____平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋的結(jié)構(gòu)為__________（如：磚混結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等），房屋的樓層為第____層，總樓層為____層。2.4房屋現(xiàn)狀房屋的現(xiàn)狀為__________（如：出租、自住等），房屋的裝修狀況為__________（如：毛坯、簡裝、精裝等）。第三章：買賣雙方的基本信息3.1出賣人信息甲方姓名或名稱：________________甲方聯(lián)系地址：________________甲方聯(lián)系電話：________________3.2買受人信息乙方姓名或名稱：________________乙方聯(lián)系地址：________________乙方聯(lián)系電話：________________第四章：房屋買賣價格4.1房屋總價甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房屋的總價為人民幣____元整（大寫：____________________元整）。4.2付款方式乙方支付房價的方式為__________（如：一次性付款、分期付款、按揭付款等）。4.3付款時間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房價支付至甲方指定的賬戶。第五章：房屋交付及過戶5.1交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個月內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.2交付條件甲方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，將房屋及附屬設(shè)施無條件交付給乙方使用。5.3過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)共同到房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，相關(guān)費用由乙方承擔。5.4過戶費用過戶費用包括但不限于稅費、登記費等，具體費用甲乙雙方可協(xié)商確定。第六章：房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移自房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之日起，房屋的所有權(quán)歸乙方所有。6.2使用權(quán)轉(zhuǎn)移自房屋交付之日起，房屋的使用權(quán)歸乙方所有。6.3風險承擔自房屋交付之日起，房屋的一切風險由乙方承擔。第七章：房屋質(zhì)量及維修責任7.1質(zhì)量標準甲方保證房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量符合國家相關(guān)標準和規(guī)定。7.2維修責任甲方在房屋交付后，對房屋及附屬設(shè)施因質(zhì)量問題造成的損壞承擔維修責任。7.3維修費用因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用由甲方承擔。第八章：違約責任8.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的一切損失。8.2買受人違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的一切損失。8.3違約賠償違約金的計算方式為：違約金=房屋總價×違約比例。違約比例根據(jù)違約具體情況由甲乙雙方協(xié)商確定。第九章：爭議解決9.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。9.4法律訴訟如仲裁不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章：合同的變更和解除10.1合同變更甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更本合同的約定。變更事項應(yīng)以書面形式簽訂補充協(xié)議，并與本合同具有同等法律效力。10.2合同解除在合同履行過程中，因不可抗力或其他不可歸責于雙方的原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，雙方可以解除合同。解除合同后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同履行情況承擔相應(yīng)的責任。第十一章：合同的生效、終止和失效11.1合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止本合同在甲乙雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。11.3合同失效本合同的任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者喪失履行能力的，本合同失效。第十二章：其他約定12.1房屋附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施包括但不限于家具、家電等，具體清單見附件。12.2房屋使用限制乙方不得將房屋用于非法用途，不得損害房屋及附屬設(shè)施的正常使用。12.3雙方的其他約定甲乙雙方還可就本合同未盡事宜進行補充約定，補充約定應(yīng)以書面形式簽訂，并與本合同具有同等法律效力。第十三章：附件13.1房屋所有權(quán)證附件中應(yīng)包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。13.2房屋買賣合同范本附件中應(yīng)包含本合同的范本。13.3其他相關(guān)文件附件中應(yīng)包含與本合同相關(guān)的其他文件，包括但不限于付款憑證、過戶手續(xù)文件等。第十四章：合同的簽署14.1簽署日期本合同簽署日期為________年____月____日。14.2簽署地點本合同簽署地點為____________（具體地點）。14.3簽署人簽字甲方（出賣人）：________________乙方（買受人）：________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方承諾甲方承諾在合同有效期內(nèi)，保證房屋及附屬設(shè)施的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利糾紛。如因甲方原因?qū)е路课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)無法辦理，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)在合同簽訂之日起，配合乙方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。1.3甲方違約如甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的一切損失。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方支付房價乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時間，將房價支付至甲方指定的賬戶。如乙方逾期支付房價，應(yīng)按照約定的違約金比例支付違約金。2.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)在合同簽訂之日起，按照約定的時間節(jié)點完成房屋交付及過戶手續(xù)，并按照約定的時間支付房價。2.3乙方違約如乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的一切損失。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介服務(wù)本合同涉及的房屋買賣交易，甲方和乙方同意委托第三方中介機構(gòu)提供服務(wù)，包括但不限于房源信息提供、交易咨詢、合同起草、交易促成等。3.2第三方中介費用甲乙雙方應(yīng)按照約定的比例支付第三方中介機構(gòu)的服務(wù)費用。具體費用標準及支付方式在本合同附件中列明。3.3第三方中介責任第三方中介機構(gòu)在提供服務(wù)過程中，如因過失導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方中介機構(gòu)應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.4第三方中介義務(wù)第三方中介機構(gòu)應(yīng)誠實守信，公正中立，為甲乙雙方提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并保守甲乙雙方的隱私信息。本附件條款及說明為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。甲乙雙方在簽署本合同時，應(yīng)對本附件條款及說明予以認真閱讀和充分理解。如對本附件條款及說明有異議的，雙方可協(xié)商修改。本附件條款及說明的修改，應(yīng)以書面形式進行，并與本合同具有同等法律效力。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同范本3.付款憑證4.過戶手續(xù)文件5.房屋附屬設(shè)施清單6.第三方中介服務(wù)協(xié)議7.第三方中介費用支付證明8.房屋現(xiàn)狀照片或視頻9.房屋維修記錄10.其他相關(guān)文件和證明材料二、違約行為及認定：1.甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失的，視為甲方違約。2.乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方損失的，視為乙方違約。3.第三方中介機構(gòu)未按約定提供服務(wù)，或因過失導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，視為違約。4.甲乙雙方未按約定時間履行合同義務(wù)，視為違約。5.甲乙雙方未按約定支付房價或中介費用，視為違約。6.甲乙雙方未按約定完成房屋交付及過戶手續(xù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對房屋及其附屬設(shè)施行使的所有權(quán)。2.小產(chǎn)權(quán)房屋：指未經(jīng)國家批準，在集體土地上建設(shè)的房屋，不具有國家認可的房產(chǎn)證。3.違約金：指違約方按照約定支付給守約方的賠償金。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。5.第三方中介：指在房屋買賣交易中提供服務(wù)的機構(gòu)，包括房產(chǎn)經(jīng)紀公司、中介服務(wù)等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)提前準備好相關(guān)材料，積極與房地產(chǎn)登記機構(gòu)溝通，加快辦理手續(xù)。2.問題：房屋現(xiàn)狀與甲方描述不符。解決辦法：乙方應(yīng)在簽訂合同前對房屋進行實地查看，確認房屋現(xiàn)狀。如有不符，可要求甲方進行解釋或調(diào)整合同內(nèi)容。3.問題：乙方支付房價遲延。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方