全新門店租賃合同書(shū)2024年

全新門店租賃合同書(shū)2024年合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3法律依據(jù)第二章：租賃物描述2.1租賃物的位置和面積2.2租賃物的現(xiàn)狀2.3租賃物的使用性質(zhì)第三章：租賃期限3.1租賃開(kāi)始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃期限的延長(zhǎng)與縮短第四章：租金及支付方式4.1租金的確定4.2租金的支付周期4.3租金的支付方式第五章：租賃保證金5.1保證金的數(shù)額5.2保證金的支付5.3保證金的退還第六章：租賃物的交付與驗(yàn)收6.1交付的條件6.2驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)6.3交付與驗(yàn)收的程序第七章：租賃物的使用與維護(hù)7.1租賃物的使用規(guī)定7.2租賃物的日常維護(hù)7.3租賃物的維修責(zé)任第八章：租賃物的裝修與改造8.1裝修與改造的申請(qǐng)8.2裝修與改造的標(biāo)準(zhǔn)8.3裝修與改造的責(zé)任第九章：租賃物的轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)租的條件9.2轉(zhuǎn)讓的條件9.3轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓的程序第十章：合同的變更與解除10.1變更的條件10.2解除的條件10.3變更與解除的程序第十一章：違約責(zé)任11.1違約的情形11.2違約責(zé)任的承擔(dān)11.3違約賠償?shù)挠?jì)算第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力的通知12.3不可抗力的責(zé)任免除第十三章：爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決的方式13.2協(xié)商解決的程序13.3仲裁或訴訟的約定第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方信息14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同生效條件14.5合同份數(shù)及保存第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確租賃雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，規(guī)范租賃行為。1.2合同適用范圍本合同適用于位于______的門店租賃。1.3法律依據(jù)本合同遵循《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)。第二章：租賃物描述2.1租賃物的位置和面積租賃物位于______，建筑面積為_(kāi)_____平方米。2.2租賃物的現(xiàn)狀租賃物的具體狀況，包括設(shè)施設(shè)備等，詳見(jiàn)附件一。2.3租賃物的使用性質(zhì)租賃物僅用于合法的商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第三章：租賃期限3.1租賃開(kāi)始日期租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2租賃結(jié)束日期租賃期限結(jié)束日期為_(kāi)_____年______月______日。3.3租賃期限的延長(zhǎng)與縮短租賃期限可根據(jù)雙方協(xié)商一致進(jìn)行延長(zhǎng)或縮短。第四章：租金及支付方式4.1租金的確定租金為每月______元，具體數(shù)額根據(jù)市場(chǎng)行情和租賃物條件確定。4.2租金的支付周期租金按月支付，乙方應(yīng)于每月的第______日前支付給甲方。4.3租金的支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶。第五章：租賃保證金5.1保證金的數(shù)額乙方需支付保證金______元，作為履行合同的保證。5.2保證金的支付保證金在簽訂本合同時(shí)一次性支付給甲方。5.3保證金的退還租賃期滿且乙方履行完畢合同義務(wù)后，甲方應(yīng)無(wú)息退還保證金。第六章：租賃物的交付與驗(yàn)收6.1交付的條件甲方應(yīng)確保租賃物符合約定的使用條件，并在約定時(shí)間內(nèi)交付給乙方。6.2驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)乙方在接收租賃物時(shí)，應(yīng)按照附件二的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。6.3交付與驗(yàn)收的程序雙方應(yīng)共同參與交付與驗(yàn)收過(guò)程，并簽署交接確認(rèn)書(shū)。第七章：租賃物的使用與維護(hù)7.1租賃物的使用規(guī)定乙方應(yīng)按照約定用途合理使用租賃物，不得擅自改變使用性質(zhì)。7.2租賃物的日常維護(hù)乙方負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)，確保租賃物的正常使用。7.3租賃物的維修責(zé)任對(duì)于租賃物的非人為損壞，甲方負(fù)責(zé)維修；人為損壞由乙方負(fù)責(zé)維修。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問(wèn)中繼續(xù)完善。第八章：租賃物的裝修與改造8.1裝修與改造的申請(qǐng)乙方如需對(duì)租賃物進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交書(shū)面申請(qǐng)，并附上詳細(xì)方案。8.2裝修與改造的標(biāo)準(zhǔn)所有裝修與改造活動(dòng)必須符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及安全標(biāo)準(zhǔn)。8.3裝修與改造的責(zé)任乙方負(fù)責(zé)裝修與改造過(guò)程中的施工安全，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第九章：租賃物的轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)租的條件乙方在滿足甲方同意和法律規(guī)定的條件下，可將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。9.2轉(zhuǎn)讓的條件租賃期間，乙方在獲得甲方書(shū)面同意后，可轉(zhuǎn)讓其在本合同中的權(quán)益。9.3轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓的程序轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓須按照本合同規(guī)定和相關(guān)法律法規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)。第十章：合同的變更與解除10.1變更的條件合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2解除的條件一方嚴(yán)重違約或不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，另一方有權(quán)解除合同。10.3變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并在雙方協(xié)商一致后簽署相關(guān)文件。第十一章：違約責(zé)任11.1違約的情形包括但不限于逾期支付租金、擅自轉(zhuǎn)租、違反裝修規(guī)定等。11.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此給對(duì)方造成的損失。11.3違約賠償?shù)挠?jì)算違約賠償根據(jù)實(shí)際損失和合同規(guī)定進(jìn)行計(jì)算。第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定義不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。12.2不可抗力的通知一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供證明。12.3不可抗力的責(zé)任免除因不可抗力導(dǎo)致的責(zé)任免除，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。第十三章：爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決的方式雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)可選擇調(diào)解。13.2協(xié)商解決的程序雙方應(yīng)指定代表進(jìn)行協(xié)商，并在合理期限內(nèi)給出解決方案。13.3仲裁或訴訟的約定協(xié)商或調(diào)解不成時(shí)，可提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或向______人民法院提起訴訟。第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方信息甲方：，乙方：14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為_(kāi)_____年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)_____。14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5合同份數(shù)及保存本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，合同正文至此結(jié)束。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在多方參與的租賃合同中，附件條款對(duì)于明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任至關(guān)重要。以下是針對(duì)多方主導(dǎo)門店租賃合同的附件條款及說(shuō)明：附件一：租賃物詳細(xì)描述1.1租賃物的地理位置、面積和結(jié)構(gòu)圖。1.2租賃物的設(shè)施設(shè)備清單及其技術(shù)參數(shù)。附件二：租賃物交付與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)2.1交付時(shí)租賃物的具體條件和要求。2.2驗(yàn)收流程及標(biāo)準(zhǔn)，包括時(shí)間、方法和條件。附件三：租金定價(jià)機(jī)制3.1租金定價(jià)的依據(jù)和計(jì)算方法。3.2租金調(diào)整機(jī)制，包括調(diào)整周期和調(diào)整幅度。附件四：租賃保證金及預(yù)付款項(xiàng)4.1保證金的數(shù)額、支付時(shí)間和退還條件。4.2預(yù)付款項(xiàng)的數(shù)額、支付時(shí)間和抵扣規(guī)則。附件五：租賃物的使用規(guī)定和限制5.1租賃物的具體用途和經(jīng)營(yíng)范圍。5.2對(duì)租賃物使用的限制條件和禁止事項(xiàng)。附件六：租賃物的維護(hù)和修繕責(zé)任6.1日常維護(hù)的責(zé)任分配和執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。6.2修繕責(zé)任的界定和執(zhí)行流程。附件七：裝修與改造的詳細(xì)規(guī)定7.1裝修與改造的申請(qǐng)流程和審批標(biāo)準(zhǔn)。7.2裝修與改造的施工規(guī)范和安全要求。附件八：轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓的條件和程序8.1轉(zhuǎn)租的條件、限制和第三方資質(zhì)要求。8.2轉(zhuǎn)讓的條件、程序和相關(guān)法律手續(xù)。附件九：合同變更與解除的條件和程序9.1合同變更的條件、協(xié)商機(jī)制和書(shū)面確認(rèn)。9.2合同解除的條件、通知期限和解除后果。附件十：違約責(zé)任的具體條款10.1違約行為的定義和認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。10.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式和賠償計(jì)算方法。附件十一：不可抗力條款11.1不可抗力的定義、識(shí)別和證明方法。11.2不可抗力發(fā)生時(shí)的通知義務(wù)和責(zé)任免除。附件十二：爭(zhēng)議解決機(jī)制12.1爭(zhēng)議解決的首選方式和協(xié)商程序。12.2調(diào)解、仲裁或訴訟的適用條件和程序。附件十三：合同的監(jiān)督與執(zhí)行13.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)的設(shè)立和職責(zé)。13.2合同執(zhí)行的評(píng)估和反饋機(jī)制。附件十四：附加條款和特殊約定14.1針對(duì)特殊情況的附加條款。14.2多方協(xié)商一致的特殊約定。附件十五：合同生效與備案15.1合同生效的條件和時(shí)間。15.2合同備案的程序和要求。附件十六：法律適用與解釋權(quán)16.1本合同適用的法律和法規(guī)。16.2合同條款的解釋權(quán)歸屬。以上附件條款及說(shuō)明為多方主導(dǎo)的門店租賃合同提供了全面的補(bǔ)充規(guī)定，確保了合同的靈活性、透明性和可執(zhí)行性，同時(shí)保障了各方的合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：本租賃合同包括以下附件，每個(gè)附件均為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力：附件一：租賃物詳細(xì)描述附件二：租賃物交付與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)附件三：租金定價(jià)機(jī)制附件四：租賃保證金及預(yù)付款項(xiàng)附件五：租賃物的使用規(guī)定和限制附件六：租賃物的維護(hù)和修繕責(zé)任附件七：裝修與改造的詳細(xì)規(guī)定附件八：轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓的條件和程序附件九：合同變更與解除的條件和程序附件十：違約責(zé)任的具體條款附件十一：不可抗力條款附件十二：爭(zhēng)議解決機(jī)制附件十三：合同的監(jiān)督與執(zhí)行附件十四：附加條款和特殊約定附件十五：合同生效與備案附件十六：法律適用與解釋權(quán)二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于逾期支付租金、違反使用規(guī)定、擅自裝修改造、未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款和實(shí)際行為，必要時(shí)可由第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。三、法律名詞及解釋：租賃物：指合同中甲方出租給乙方使用的物業(yè)。租金：指乙方為使用租賃物而支付給甲方的費(fèi)用。保證金：指乙方為確保履行合同義務(wù)而支付的押金。轉(zhuǎn)租：指乙方將租賃物部分或全部出租給第三方的行為。轉(zhuǎn)讓：指乙方將合同中的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移給第三方。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制：合同爭(zhēng)議首選協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解無(wú)效時(shí)，各方同意提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。仲裁不成或不接受仲裁的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相