2024年房屋買(mǎi)賣(mài)居間合約書(shū)

2024年房屋買(mǎi)賣(mài)居間合約書(shū)合同目錄第一章：總則1.1合同目的與定義1.2合同的法律效力1.3合同的適用范圍第二章：居間方2.1居間方的資格與責(zé)任2.2居間方的服務(wù)內(nèi)容2.3居間方的義務(wù)與權(quán)利第三章：買(mǎi)賣(mài)雙方3.1買(mǎi)賣(mài)雙方的資格確認(rèn)3.2買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利與義務(wù)3.3買(mǎi)賣(mài)雙方的聲明與保證第四章：房屋描述4.1房屋的基本情況4.2房屋的權(quán)屬狀況4.3房屋的配套設(shè)施第五章：交易價(jià)格與支付方式5.1房屋的交易價(jià)格5.2付款方式與期限5.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第六章：居間服務(wù)費(fèi)用6.1居間服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算6.2居間服務(wù)費(fèi)用的支付6.3費(fèi)用的調(diào)整與退還第七章：房屋的交付與驗(yàn)收7.1房屋交付的條件7.2房屋驗(yàn)收的程序7.3交付與驗(yàn)收的爭(zhēng)議處理第八章：權(quán)屬轉(zhuǎn)移與登記8.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移的程序8.2權(quán)屬登記的責(zé)任8.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移的完成標(biāo)志第九章：違約責(zé)任9.1違約行為的界定9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.3違約金的確定與支付第十章：合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件10.3合同變更或解除后的權(quán)利義務(wù)第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力事件的處理11.3不可抗力對(duì)合同履行的影響第十二章：保密條款12.1保密信息的范圍12.2保密義務(wù)的履行12.3保密期限與泄露責(zé)任第十三章：爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決的方式13.2爭(zhēng)議解決的程序13.3法律適用與管轄第十四章：合同的簽訂14.1合同簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同的生效條件以上為合同目錄，具體內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行詳細(xì)制定。第一章：總則1.1合同目的與定義本合同旨在規(guī)定房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中居間方與買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2合同的法律效力本合同一經(jīng)簽訂，對(duì)各方均具有法律約束力。1.3合同的適用范圍本合同適用于房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的所有相關(guān)活動(dòng)。第二章：居間方2.1居間方的資格與責(zé)任居間方應(yīng)具備合法的居間服務(wù)資質(zhì)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2居間方的服務(wù)內(nèi)容居間方應(yīng)提供包括但不限于信息提供、撮合交易、協(xié)助辦理交易手續(xù)等服務(wù)。2.3居間方的義務(wù)與權(quán)利居間方有權(quán)收取居間服務(wù)費(fèi)，同時(shí)應(yīng)保證提供服務(wù)的真實(shí)性、合法性。第三章：買(mǎi)賣(mài)雙方3.1買(mǎi)賣(mài)雙方的資格確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)為具有完全民事行為能力的自然人或法人。3.2買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利與義務(wù)買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)遵守合同約定，履行交易過(guò)程中的各項(xiàng)義務(wù)。3.3買(mǎi)賣(mài)雙方的聲明與保證買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)保證其對(duì)房屋的權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議，并聲明其提供的資料真實(shí)有效。第四章：房屋描述4.1房屋的基本情況房屋的基本情況包括位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等。4.2房屋的權(quán)屬狀況房屋的權(quán)屬狀況應(yīng)清晰，無(wú)法律糾紛。4.3房屋的配套設(shè)施房屋的配套設(shè)施包括裝修、家具、設(shè)備等。第五章：交易價(jià)格與支付方式5.1房屋的交易價(jià)格交易價(jià)格應(yīng)由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致，并在合同中明確。5.2付款方式與期限付款方式包括一次性付款、分期付款等，付款期限應(yīng)明確。5.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制如遇市場(chǎng)變動(dòng)等特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整交易價(jià)格。第六章：居間服務(wù)費(fèi)用6.1居間服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算居間服務(wù)費(fèi)用根據(jù)交易金額、服務(wù)內(nèi)容等因素計(jì)算。6.2居間服務(wù)費(fèi)用的支付買(mǎi)方或賣(mài)方應(yīng)按照約定支付居間服務(wù)費(fèi)用。6.3費(fèi)用的調(diào)整與退還在特定情況下，居間服務(wù)費(fèi)用可協(xié)商調(diào)整，如交易未成功，費(fèi)用退還事宜應(yīng)提前約定。第七章：房屋的交付與驗(yàn)收7.1房屋交付的條件房屋交付前，賣(mài)方應(yīng)確保房屋符合合同約定的條件。7.2房屋驗(yàn)收的程序買(mǎi)方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并提出異議。7.3交付與驗(yàn)收的爭(zhēng)議處理如驗(yàn)收過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，或依法申請(qǐng)仲裁或訴訟。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步細(xì)化和完善。第八章：權(quán)屬轉(zhuǎn)移與登記8.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移的程序賣(mài)方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)啟動(dòng)權(quán)屬轉(zhuǎn)移程序，買(mǎi)方應(yīng)予以配合。8.2權(quán)屬登記的責(zé)任居間方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方完成權(quán)屬登記，確保登記信息的準(zhǔn)確性。8.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移的完成標(biāo)志權(quán)屬轉(zhuǎn)移完成以房屋登記機(jī)構(gòu)出具的權(quán)屬證明文件為準(zhǔn)。第九章：違約責(zé)任9.1違約行為的界定任何一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，或違反合同條款，均視為違約。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約金的確定與支付違約金的數(shù)額或計(jì)算方法應(yīng)在合同中明確，支付方式應(yīng)符合法律規(guī)定。第十章：合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序合同變更應(yīng)基于雙方協(xié)商一致，并遵循法律規(guī)定的程序。10.2合同解除的條件合同可在滿(mǎn)足特定條件或經(jīng)雙方協(xié)商一致后解除。10.3合同變更或解除后的權(quán)利義務(wù)合同變更或解除后，各方應(yīng)根據(jù)合同約定處理相關(guān)事宜。第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀(guān)情況。11.2不可抗力事件的處理遇不可抗力事件，受影響方應(yīng)及時(shí)通知其他方，并提供證明。11.3不可抗力對(duì)合同履行的影響不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或需延遲履行的，根據(jù)事件影響程度確定責(zé)任免除或減輕。第十二章：保密條款12.1保密信息的范圍保密信息包括合同內(nèi)容、交易細(xì)節(jié)、各方的商業(yè)秘密等。12.2保密義務(wù)的履行各方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)授權(quán)不得泄露給第三方。12.3保密期限與泄露責(zé)任保密期限自合同簽訂之日起至合同履行完畢，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十三章：爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決的方式合同爭(zhēng)議首選協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可提交調(diào)解或仲裁。13.2爭(zhēng)議解決的程序爭(zhēng)議解決應(yīng)遵循公平、公正的原則，按照合同約定的程序進(jìn)行。13.3法律適用與管轄本合同的解釋、適用及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十四章：合同的簽訂14.1合同簽訂方本合同由以下各方簽訂：賣(mài)方：________買(mǎi)方：________居間方：________14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為：____年____月____日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同的生效條件本合同自各方簽字蓋章之日起生效。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步細(xì)化和完善。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在房屋買(mǎi)賣(mài)居間合約書(shū)中，當(dāng)存在多方參與并主導(dǎo)合同的執(zhí)行和管理時(shí)，附件條款及說(shuō)明用于明確各方的角色、責(zé)任、權(quán)利以及合同執(zhí)行的詳細(xì)規(guī)定。以下是針對(duì)多方主導(dǎo)情形下的附件條款及說(shuō)明。一、多方主導(dǎo)方的定義與構(gòu)成多方主導(dǎo)方由主要居間方和輔助居間方組成，共同承擔(dān)居間服務(wù)的責(zé)任。主要居間方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和管理整個(gè)交易流程，輔助居間方提供專(zhuān)業(yè)支持或特定服務(wù)。二、多方主導(dǎo)方的資格要求主要居間方應(yīng)具備相應(yīng)的法律資格和豐富的居間服務(wù)經(jīng)驗(yàn)。輔助居間方應(yīng)具備特定的專(zhuān)業(yè)資質(zhì)或資源，以支持交易的順利完成。三、多方主導(dǎo)方的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利包括對(duì)交易流程的共同管理權(quán)、決策參與權(quán)和收益分配權(quán)。義務(wù)包括確保交易信息的真實(shí)性、維護(hù)交易安全、遵守法律法規(guī)等。四、交易流程的共同管理多方主導(dǎo)方應(yīng)建立共同管理機(jī)制，明確各方在交易流程中的職責(zé)和操作流程。應(yīng)定期召開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)議，確保交易流程的順暢和高效。五、交易價(jià)格的共同確定交易價(jià)格應(yīng)由多方主導(dǎo)方協(xié)商一致，并在合同中明確。價(jià)格的確定應(yīng)考慮市場(chǎng)行情、房屋狀況及買(mǎi)賣(mài)雙方的意愿。六、居間服務(wù)費(fèi)用的共同分配居間服務(wù)費(fèi)用的分配應(yīng)公平合理，反映各方在交易中的貢獻(xiàn)。分配比例應(yīng)事先約定，并在合同中明確。七、房屋交付與驗(yàn)收的共同監(jiān)督多方主導(dǎo)方應(yīng)對(duì)房屋交付與驗(yàn)收過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保符合合同約定。如有異議，應(yīng)共同協(xié)商解決。八、權(quán)屬轉(zhuǎn)移與登記的共同協(xié)助多方主導(dǎo)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移與登記，確保流程的合法性和有效性。應(yīng)提供必要的文件和信息，以便順利完成登記。九、違約責(zé)任的共同認(rèn)定與處理違約行為的認(rèn)定應(yīng)由多方主導(dǎo)方共同進(jìn)行，確保公平性。違約責(zé)任的處理應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，合理分配責(zé)任。十、合同變更與解除的共同協(xié)商合同的變更與解除應(yīng)基于多方主導(dǎo)方的共同協(xié)商，確保各方利益不受損害。變更或解除后的事宜應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定進(jìn)行處理。十一、不可抗力的共同應(yīng)對(duì)遇不可抗力事件，多方主導(dǎo)方應(yīng)共同評(píng)估事件對(duì)交易的影響，并協(xié)商解決方案。應(yīng)根據(jù)事件的性質(zhì)和嚴(yán)重程度，合理調(diào)整合同條款或解除合同。十二、保密信息的共同保護(hù)多方主導(dǎo)方應(yīng)對(duì)交易中的保密信息予以共同保護(hù)，防止信息泄露。應(yīng)建立嚴(yán)格的保密制度，并要求所有參與方遵守。十三、爭(zhēng)議解決的共同參與爭(zhēng)議解決過(guò)程中，多方主導(dǎo)方應(yīng)共同參與，尋求公平合理的解決方案。應(yīng)尊重各方意見(jiàn)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或仲裁等方式解決爭(zhēng)議。十四、合同簽訂的共同確認(rèn)合同的簽訂應(yīng)得到多方主導(dǎo)方的共同確認(rèn)，確保合同的合法性和有效性。簽訂過(guò)程應(yīng)公開(kāi)透明，確保各方的知情權(quán)和參與權(quán)。十五、生效條件的共同滿(mǎn)足合同的生效條件應(yīng)由多方主導(dǎo)方共同滿(mǎn)足，包括簽字、蓋章等法律程序。應(yīng)確保所有參與方都清楚了解并同意合同的生效條件。十六、所有應(yīng)用場(chǎng)景的共同適應(yīng)本附件條款及說(shuō)明適用于所有涉及多方主導(dǎo)的房屋買(mǎi)賣(mài)居間服務(wù)場(chǎng)景。應(yīng)根據(jù)具體場(chǎng)景的特點(diǎn)和需求，靈活應(yīng)用和調(diào)整本附件的條款。以上附件條款及說(shuō)明為多方主導(dǎo)時(shí)房屋買(mǎi)賣(mài)居間合約書(shū)的補(bǔ)充，旨在確保合同的順利執(zhí)行和多方利益的平衡。具體內(nèi)容應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步細(xì)化和完善。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：附件一：多方主導(dǎo)方的定義與構(gòu)成附件二：多方主導(dǎo)方的資格要求附件三：多方主導(dǎo)方的權(quán)利與義務(wù)附件四：交易流程的共同管理附件五：交易價(jià)格的共同確定附件六：居間服務(wù)費(fèi)用的共同分配附件七：房屋交付與驗(yàn)收的共同監(jiān)督附件八：權(quán)屬轉(zhuǎn)移與登記的共同協(xié)助附件九：違約責(zé)任的共同認(rèn)定與處理附件十：合同變更與解除的共同協(xié)商附件十一：不可抗力的共同應(yīng)對(duì)附件十二：保密信息的共同保護(hù)附件十三：爭(zhēng)議解決的共同參與附件十四：合同簽訂的共同確認(rèn)附件十五：生效條件的共同滿(mǎn)足附件十六：所有應(yīng)用場(chǎng)景的共同適應(yīng)二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于未按合同約定履行義務(wù)、遲延履行、履行不符合約定等。違約認(rèn)定應(yīng)由合同各方根據(jù)合同條款和實(shí)際履行情況進(jìn)行判斷，并可通過(guò)書(shū)面形式提出。違約方需承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。三、法律名詞及解釋?zhuān)汉贤惺褂玫姆擅~，如“居間服務(wù)”、“權(quán)屬轉(zhuǎn)移”、“不可抗力”等，應(yīng)根據(jù)中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行解釋。對(duì)于專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)，應(yīng)參照行業(yè)慣例或由合同各方協(xié)商確定。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：合同各方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，首先應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解無(wú)效時(shí)，可提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。爭(zhēng)議解決過(guò)程中，各方應(yīng)本著公平、公正的原則，積極尋求解決方案。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：本合同自各方簽字蓋章之日起生效。合同的變更與解除應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。合同終止后，各方應(yīng)按照合同約定完成財(cái)產(chǎn)清算