2024物業(yè)服務(wù)承包合同

2024物業(yè)服務(wù)承包合同合同編號：__________甲方（物業(yè)所有權(quán)人）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（物業(yè)服務(wù)承包方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為物業(yè)所有權(quán)人，擁有物業(yè)的完全使用權(quán)和收益權(quán)，且需要對物業(yè)進(jìn)行有效的管理與維護(hù)；乙方具備專業(yè)的物業(yè)服務(wù)能力和經(jīng)驗，愿意承擔(dān)物業(yè)服務(wù)承包業(yè)務(wù)。雙方本著平等、自愿、誠實(shí)、信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方物業(yè)的服務(wù)承包事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：__________1.2物業(yè)地址：__________1.3物業(yè)類型：__________（如住宅、商業(yè)、辦公樓等）1.4物業(yè)總面積：__________平方米1.5物業(yè)所有權(quán)人：甲方二、服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)（1）物業(yè)公共區(qū)域的清潔、衛(wèi)生和綠化工作；（2）物業(yè)公共設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)和維修工作；（3）物業(yè)公共安全的維護(hù)工作，包括但不限于安保人員的招聘、培訓(xùn)和管理；（4）物業(yè)內(nèi)部道路、停車場及其他公共區(qū)域的交通管理和維護(hù)；（5）物業(yè)服務(wù)人員的招聘、培訓(xùn)和管理；（6）物業(yè)費(fèi)用的收繳和管理；（7）協(xié)助甲方處理與物業(yè)相關(guān)的政府手續(xù)和公共關(guān)系；（8）其他與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的工作。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求和國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，制定詳細(xì)的物業(yè)服務(wù)方案，并在合同履行過程中根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。2.3乙方向甲方提供的服務(wù)應(yīng)符合國家、地方及行業(yè)相關(guān)的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。三、服務(wù)期限3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。3.2合同期滿前，甲方如繼續(xù)委托乙方提供物業(yè)服務(wù)，乙方應(yīng)在合同期滿前____個月內(nèi)向甲方提出續(xù)約意向，雙方協(xié)商一致后簽訂續(xù)約合同。四、服務(wù)費(fèi)用4.1乙方按照甲方提供的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)向甲方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為：__________元/平方米·月。4.2甲方應(yīng)在每月____日前向乙方支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.3乙方應(yīng)向甲方提供正式的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用發(fā)票。五、違約責(zé)任5.1乙方如未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。5.2甲方如未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)支付，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.物業(yè)基本情況說明書2.物業(yè)服務(wù)方案3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)4.物業(yè)服務(wù)合同續(xù)約申請表5.物業(yè)服務(wù)違約行為認(rèn)定表6.物業(yè)服務(wù)爭議解決協(xié)議7.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付證明二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，包括但不限于清潔、衛(wèi)生、綠化、設(shè)施維護(hù)、公共安全、交通管理等工作。2.乙方未按照甲方的要求和國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，制定詳細(xì)的物業(yè)服務(wù)方案，或未根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。3.乙方向甲方提供的服務(wù)未符合國家、地方及行業(yè)相關(guān)的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。5.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的其他爭議。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指由甲方擁有完全使用權(quán)和收益權(quán)的房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施和設(shè)備。2.物業(yè)服務(wù)承包方：指乙方，具備專業(yè)的物業(yè)服務(wù)能力和經(jīng)驗，承擔(dān)物業(yè)服務(wù)承包業(yè)務(wù)的一方。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指乙方為甲方提供物業(yè)服務(wù)所需的費(fèi)用，包括但不限于清潔、衛(wèi)生、綠化、設(shè)施維護(hù)、公共安全、交通管理等工作的費(fèi)用。4.物業(yè)服務(wù)方案：指乙方根據(jù)甲方要求和物業(yè)實(shí)際情況制定的詳細(xì)的物業(yè)服務(wù)計劃。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付問題：如甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方應(yīng)及時與甲方溝通，要求其在規(guī)定時間內(nèi)支付；如乙方未按時提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正。2.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量問題：如乙方提供的物業(yè)服務(wù)未達(dá)到約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.物業(yè)服務(wù)方案調(diào)整問題：如乙方需要調(diào)整物業(yè)服務(wù)方案，應(yīng)提前與甲方溝通，并在取得甲方書面同意后進(jìn)行調(diào)整。4.爭議解決問題：如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，