2024版夫妻房產(chǎn)共有與分割協(xié)議模板

標準合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標準合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024版夫妻房產(chǎn)共有與分割協(xié)議模板本合同目錄一覽第一條房產(chǎn)共有與分割的原則1.1房產(chǎn)的共有性質(zhì)1.2房產(chǎn)分割的原則第二條房產(chǎn)共有份額的確定2.1房產(chǎn)共有份額的計算方法2.2房產(chǎn)共有份額的變更第三條房產(chǎn)共有權(quán)利與義務(wù)的行使3.1房產(chǎn)共有權(quán)利的行使3.2房產(chǎn)共有義務(wù)的履行第四條房產(chǎn)分割的決定4.1房產(chǎn)分割的決定權(quán)4.2房產(chǎn)分割的決定程序第五條房產(chǎn)分割的方式5.1實物分割5.2價款分割5.3其他分割方式第六條房產(chǎn)分割的價款計算與支付6.1房產(chǎn)分割價款的計算方法6.2房產(chǎn)分割價款的支付方式第七條房產(chǎn)分割的過戶與登記7.1房產(chǎn)分割過戶的手續(xù)7.2房產(chǎn)分割登記的時間與效力第八條房產(chǎn)分割后的物業(yè)管理與維護8.1物業(yè)管理的責任與費用8.2房產(chǎn)維護的責任與費用第九條房產(chǎn)分割后的權(quán)益保護9.1共有房產(chǎn)權(quán)益的保護9.2分割后房產(chǎn)權(quán)益的保護第十條違約責任與爭議解決10.1違約責任的規(guī)定10.2爭議解決的途徑與方法第十一條合同的生效與終止11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件第十二條合同的變更與解除12.1合同變更的條件與程序12.2合同解除的條件與程序第十三條合同的適用法律與爭議解決13.1適用法律的確定13.2爭議解決的途徑與方法第十四條其他約定14.1房產(chǎn)共有與分割的其他事項14.2雙方的其他約定第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)共有與分割的原則1.1房產(chǎn)的共有性質(zhì)夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的房產(chǎn)，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均視為夫妻共同財產(chǎn)。本合同所指的房產(chǎn)共有所指即為此類房產(chǎn)。1.2房產(chǎn)分割的原則房產(chǎn)分割應(yīng)遵循公平、合理、協(xié)商一致的原則。夫妻雙方應(yīng)本著對共同財產(chǎn)的珍惜和維護家庭和諧的原則，通過友好協(xié)商，達成房產(chǎn)分割的協(xié)議。第二條房產(chǎn)共有份額的確定2.1房產(chǎn)共有份額的計算方法房產(chǎn)共有份額的計算以房產(chǎn)的價值為基礎(chǔ)。夫妻雙方可共同委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)對房產(chǎn)進行評估，確定房產(chǎn)的價值。房產(chǎn)的價值按份計算，每份的價值相等。2.2房產(chǎn)共有份額的變更在房產(chǎn)分割前，如因房產(chǎn)市場行情變化或其他原因?qū)е路慨a(chǎn)價值發(fā)生重大變化的，夫妻雙方可協(xié)商重新確定房產(chǎn)的價值及共有份額。第三條房產(chǎn)共有權(quán)利與義務(wù)的行使3.1房產(chǎn)共有權(quán)利的行使夫妻雙方共同擁有房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。在房產(chǎn)分割前，夫妻雙方應(yīng)共同行使這些權(quán)利，并承擔相應(yīng)的義務(wù)。3.2房產(chǎn)共有義務(wù)的履行夫妻雙方應(yīng)共同承擔房產(chǎn)的物業(yè)管理、維修、保養(yǎng)等費用。在房產(chǎn)分割前，相關(guān)費用可按實際使用情況分攤。第四條房產(chǎn)分割的決定4.1房產(chǎn)分割的決定權(quán)房產(chǎn)分割的決定權(quán)屬于夫妻雙方。雙方應(yīng)在充分協(xié)商的基礎(chǔ)上，達成房產(chǎn)分割的協(xié)議。4.2房產(chǎn)分割的決定程序房產(chǎn)分割的決定程序如下：（1）夫妻雙方就房產(chǎn)分割達成初步意向；（2）雙方共同委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)對房產(chǎn)進行評估；（3）根據(jù)評估結(jié)果，確定房產(chǎn)的價值及共有份額；（4）雙方根據(jù)確定的共有份額，協(xié)商分割房產(chǎn)；（5）雙方簽署房產(chǎn)分割協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第五條房產(chǎn)分割的方式5.1實物分割實物分割是指夫妻雙方按照共有份額，將房產(chǎn)實物分割為若干部分，各自擁有分割后的一部分。5.2價款分割價款分割是指夫妻雙方按照共有份額，將房產(chǎn)的價值折算為價款，各自獲得相應(yīng)價款。5.3其他分割方式除實物分割和價款分割外，夫妻雙方還可協(xié)商采取其他分割方式。第六條房產(chǎn)分割的價款計算與支付6.1房產(chǎn)分割價款的計算方法房產(chǎn)分割價款的計算以房產(chǎn)的價值為基礎(chǔ)。夫妻雙方可共同委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)對房產(chǎn)進行評估，確定房產(chǎn)的價值。6.2房產(chǎn)分割價款的支付方式房產(chǎn)分割價款的支付方式如下：（1）夫妻雙方協(xié)商確定支付方式；（2）獲得房產(chǎn)的一方支付價款給對方；（3）支付價款的一方提供付款憑證；（4）雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第七條房產(chǎn)分割的過戶與登記7.1房產(chǎn)分割過戶的手續(xù)房產(chǎn)分割過戶的手續(xù)如下：（1）夫妻雙方簽署房產(chǎn)分割協(xié)議；（2）雙方共同向房地產(chǎn)登記機構(gòu)提交過戶申請；（3）房地產(chǎn)登記機構(gòu)審核申請材料；（4）審核通過后，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。7.2房產(chǎn)分割登記的時間與效力房產(chǎn)分割登記的時間為雙方提交過戶申請的時間。登記完成后，房產(chǎn)分割協(xié)議產(chǎn)生法律效力。第八條房產(chǎn)分割后的物業(yè)管理與維護8.1物業(yè)管理的責任與費用房產(chǎn)分割后，擁有房產(chǎn)的一方負責物業(yè)管理。物業(yè)管理費用按照實際情況分攤，具體分攤比例由雙方協(xié)商確定。8.2房產(chǎn)維護的責任與費用房產(chǎn)分割后，擁有房產(chǎn)的一方負責房產(chǎn)的維護。房產(chǎn)維護費用按照實際情況分攤，具體分攤比例由雙方協(xié)商確定。第九條房產(chǎn)分割后的權(quán)益保護9.1共有房產(chǎn)權(quán)益的保護房產(chǎn)分割后，雙方仍享有共有房產(chǎn)的權(quán)益。未經(jīng)對方同意，任何一方不得單獨處置共有房產(chǎn)。9.2分割后房產(chǎn)權(quán)益的保護房產(chǎn)分割后，雙方對各自擁有的房產(chǎn)享有獨立的權(quán)利和義務(wù)。未經(jīng)對方同意，任何一方不得單獨處置分割后的房產(chǎn)。第十條違約責任與爭議解決10.1違約責任的規(guī)定一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔違約責任。具體違約責任按照本合同的約定和法律規(guī)定執(zhí)行。10.2爭議解決的途徑與方法合同爭議的解決途徑如下：（1）雙方協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成時，向雙方約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁；（3）仲裁不成或者仲裁裁決生效后，可以向人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效與終止11.1合同的生效條件本合同自雙方簽署之日起生效。11.2合同的終止條件本合同終止的條件如下：（1）雙方達成終止協(xié)議；（2）房產(chǎn)分割完畢；（3）其他雙方約定的終止條件。第十二條合同的變更與解除12.1合同變更的條件與程序合同變更的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)；（3）變更內(nèi)容不損害社會公共利益。合同變更的程序如下：（1）雙方簽署變更協(xié)議；（2）變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章；（3）變更協(xié)議生效。12.2合同解除的條件與程序合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）解除原因符合合同約定；（3）解除原因符合法律法規(guī)。合同解除的程序如下：（1）雙方簽署解除協(xié)議；（2）解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章；（3）解除協(xié)議生效。第十三條合同的適用法律與爭議解決13.1適用法律的確定本合同適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決的途徑與方法合同爭議的解決途徑如下：（1）雙方協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成時，向雙方約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁；（3）仲裁不成或者仲裁裁決生效后，可以向人民法院提起訴訟。第十四條其他約定14.1房產(chǎn)共有與分割的其他事項本合同未涉及的事項，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。14.2雙方的其他約定雙方還可就本合同以外的其他事項進行約定，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)評估報告詳細要求和說明：房產(chǎn)評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具，報告應(yīng)包括房產(chǎn)的價值評估、市場行情分析等內(nèi)容。評估報告應(yīng)真實、準確、完整，作為房產(chǎn)分割的重要依據(jù)。附件二：房產(chǎn)共有份額確認書詳細要求和說明：房產(chǎn)共有份額確認書應(yīng)由夫妻雙方共同簽署，確認雙方對房產(chǎn)共有份額的認可。確認書應(yīng)包括房產(chǎn)的價值、共有份額的計算方法、每方的份額等內(nèi)容。附件三：房產(chǎn)分割協(xié)議詳細要求和說明：房產(chǎn)分割協(xié)議應(yīng)由夫妻雙方共同簽署，協(xié)議應(yīng)包括房產(chǎn)分割的方式、分割的價款計算與支付方式、過戶與登記等事項的約定。附件四：物業(yè)管理與維護協(xié)議詳細要求和說明：物業(yè)管理與維護協(xié)議應(yīng)由擁有房產(chǎn)的一方與物業(yè)管理公司簽署，協(xié)議應(yīng)包括物業(yè)管理的范圍、費用分攤比例、維護的責任與費用等內(nèi)容。附件五：權(quán)益保護協(xié)議詳細要求和說明：權(quán)益保護協(xié)議應(yīng)由夫妻雙方共同簽署，協(xié)議應(yīng)包括共有房產(chǎn)權(quán)益的保護、分割后房產(chǎn)權(quán)益的保護等內(nèi)容。附件六：違約責任確認書詳細要求和說明：違約責任確認書應(yīng)由夫妻雙方共同簽署，確認雙方對于違約行為及責任認定的約定。確認書應(yīng)包括違約行為的界定、違約責任的具體規(guī)定等內(nèi)容。附件七：爭議解決協(xié)議詳細要求和說明：爭議解決協(xié)議應(yīng)由夫妻雙方共同簽署，協(xié)議應(yīng)包括爭議解決的途徑與方法、適用法律等內(nèi)容。說明二：違約行為及責任認定：1.違反房產(chǎn)分割協(xié)議的約定，未按照協(xié)議約定的方式分割房產(chǎn)。2.未按照協(xié)議約定的時間、金額支付分割價款。3.未按照協(xié)議約定的過戶與登記程序辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.未按照協(xié)議約定的方式履行物業(yè)管理與維護的義務(wù)。5.未按照協(xié)議約定的方式保護共有房產(chǎn)權(quán)益或分割后房產(chǎn)權(quán)益。違約責任認定標準：1.按照協(xié)議約定的違約責任進行認定。2.協(xié)議中未約定的違約行為，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進行認定。示例說明：假設(shè)一方未按照協(xié)議約定的時間支付分割價款，則應(yīng)按照協(xié)議約定的違約責任承擔相應(yīng)的違約責任，如支付逾期付款的利息等。說明三：法律名詞及解釋：1.夫妻共同財產(chǎn)：指夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財產(chǎn)，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均視為夫妻共同財產(chǎn)。2.房產(chǎn)共有份額：指夫妻雙