中級會計資格：投資性房地產(chǎn)試題預(yù)測（強(qiáng)化練習(xí)）

中級會計資格：投資性房地產(chǎn)試題預(yù)測（強(qiáng)化練習(xí)）1、判斷題

對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行日常維護(hù)所發(fā)生的支出，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時計入當(dāng)期損益，借記“其他業(yè)務(wù)成本”等科目，貸記“銀行存款”等科目。（）正確答案：對2、判斷題

企業(yè)將自用房地產(chǎn)（江南博哥）轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值的差額計入當(dāng)期損益。（）正確答案：錯參考解析：企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值的差額計入資本公積。3、單選

自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計量。轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值大于原賬面價值的差額通過（）科目核算。A．營業(yè)外收入B．公允價值變動損益C．資本公積D．其他業(yè)務(wù)收入正確答案：C參考解析：自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，借方差額計入“公允價值變動損益”，貸方差額計入“資本公積”。4、多選

下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)核算的表述中，不正確的有（）。A、采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，公允價值的變動金額應(yīng)計入資本公積B、采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)可轉(zhuǎn)換為成本模式計量C、采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)不需要確認(rèn)減值損失D、采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，符合條件時可轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量正確答案：A,B,C參考解析：本題考核點是投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量。選項A，公允價值的變動金額應(yīng)計入公允價值變動損益；選項B，采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)不可轉(zhuǎn)換為成本模式計量；選項C，采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)發(fā)生減值時需要確認(rèn)減值損失。5、多選?英明公司為一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，2012年3月10日，英明公司與小雪公司簽訂了租賃協(xié)議，將其開發(fā)的一棟寫字樓出租給小雪公司使用，租賃期開始日為2012年4月15日。2012年4月15日，該寫字樓的賬面余額為4500萬元，未計提存貨跌價準(zhǔn)備，公允價值為4700萬元。2012年12月31日，該項投資性房地產(chǎn)的公允價值為4800萬元。2013年6月租賃期屆滿，收回該項投資性房地產(chǎn)，并以5500萬元出售，出售款項已收訖。英明公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量，不考慮相關(guān)稅費。下列各項關(guān)于英明公司的會計處理，正確的有（）。A.借：投資性房地產(chǎn)——成本4700貸：開發(fā)產(chǎn)品4500資本公積——其他資本公積200B.借：投資性房地產(chǎn)——成本4700貸：開發(fā)產(chǎn)品4500公允價值變動損益200C.借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動100貸：公允價值變動損益100D.借：公允價值變動變動損益100資本公積——其他資本公積200其他業(yè)務(wù)成本4500貸：投資性房地產(chǎn)——成本4700——公允價值變動100（1）2012年4月15日，存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：

借：投資性房地產(chǎn)——成本4700

貸：開發(fā)產(chǎn)品4500

資本公積——其他資本公積200

（2）2012年12月31日，公允價值變動：

借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動100

貸：公允價值變動損益100

（3）2013年6月，出售投資性房地產(chǎn)：

借：銀行存款5500

貸：其他業(yè)務(wù)收入5500

借：公允價值變動損益100

資本公積——其他資本公積200

其他業(yè)務(wù)成本4500

貸：投資性房地產(chǎn)——成本4700

——公允價值變動100正確答案：A,C,D6、判斷題

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擁有的空置建筑物作為投資性房地產(chǎn)核算。（）。正確答案：錯參考解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擁有的空置建筑物不能作為投資性房地產(chǎn)核算，只有當(dāng)企業(yè)做出書面決議用于出租時，從作出決議的當(dāng)天就要作為投資性房地產(chǎn)核算。7、單選

2012年3月2日，英明公司董事會作出決議將其持有的一項土地使用權(quán)停止自用，待其增值后轉(zhuǎn)讓以獲取增值收益。該項土地使用權(quán)的成本為1200萬元，預(yù)計使用年限為10年，預(yù)計凈殘值為200萬元，甲公司對其采用直線法進(jìn)行攤銷，至轉(zhuǎn)換時已使用了5年。英明公司對其投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量，該項土地使用權(quán)轉(zhuǎn)換前后其預(yù)計使用年限、預(yù)計凈殘值以及攤銷方法相同。則2012年度英明公司該投資性房地產(chǎn)應(yīng)計提的攤銷額為（）萬元。A.100B.83.33C.91.67D.240正確答案：B參考解析：該項土地使用權(quán)轉(zhuǎn)換前后其預(yù)計使用年限、預(yù)計凈殘值以及攤銷方法相同，故其投資性房地產(chǎn)應(yīng)計提的攤銷額=（1200-200）÷10×10/12=83.33（萬元）。8、多選

下列關(guān)于采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)的說法中正確的有（）。A.采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第4號——固定資產(chǎn)》或《企業(yè)會計準(zhǔn)則第6號——無形資產(chǎn)》的有關(guān)規(guī)定，按期（月）計提折舊或攤銷。B.采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)計提的攤銷和折舊，記入“管理費用”科目C.投資性房地產(chǎn)的價值得以恢復(fù)的，應(yīng)該將其計提的減值進(jìn)行轉(zhuǎn)回D.采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)存在減值跡象的，應(yīng)對其進(jìn)行減值測試正確答案：A,D參考解析：選項B，采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)計提的攤銷和折舊，用的是“其他業(yè)務(wù)成本”科目；選項C，投資性房地產(chǎn)的減值，一經(jīng)計提不得轉(zhuǎn)回。9、多選

下列關(guān)于公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)的表述中，不正確的有（）。A．企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量的，存在減值跡象時，應(yīng)當(dāng)按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行減值測試B．企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量的，不需對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進(jìn)行攤銷C．企業(yè)持有的采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，公允價值高于賬面余額的差額計入其他業(yè)務(wù)收入D．企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量的，取得的租金收入一般計入其他業(yè)務(wù)收入正確答案：A,C參考解析：選項A，采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不需要計提折舊或進(jìn)行攤銷，也不需要進(jìn)行減值測試，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值；選項C，公允價值高于賬面余額的差額計入公允價值變動損益。10、判斷題

按照國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地，屬于投資性房地產(chǎn)。正確答案：錯參考解析：按照國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地，不屬于持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。11、單選

A公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量。A公司的投資性房地產(chǎn)為一棟已出租的寫字樓，2010年1月1日，由于該寫字樓所在的房地產(chǎn)交易市場比較成熟，A公司決定對投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量。該寫字樓的原價為6000萬元，已計提折舊1500萬元，未計提減值準(zhǔn)備。當(dāng)日該寫字樓的公允價值為5500萬元。A公司按凈利潤的10％計提盈余公積。不考慮所得稅影響，則該事項對A公司資產(chǎn)負(fù)債表上留存收益的影響金額為（）萬元。A．1000B．900C．1500D．0正確答案：A參考解析：該事項對A公司留存收益的影響金額=5500-(6000-1500)=1000(萬元)12、判斷題

企業(yè)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的，如果某項房地產(chǎn)在首次按投資性房地產(chǎn)核算時就有證據(jù)表明其公允價值無法持續(xù)可靠取得時，可以對該投資性房地產(chǎn)單獨采用成本模式計量直至處置，并假設(shè)無殘值。（）正確答案：對13、多選

下列各項中，不屬于投資性房地產(chǎn)的有（）。A.企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的房屋B.企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館C.企業(yè)自用的辦公樓、生產(chǎn)車間廠房D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)準(zhǔn)備出售的樓盤正確答案：A,B,C,D參考解析：為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)，屬于自用房地產(chǎn)，不屬于投資性房地產(chǎn)，選項A、B和C正確；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營過程中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地作為存貨核算，選項D正確。14、單選

下列各項中屬于投資性房地產(chǎn)的是（）。A.企業(yè)計劃出租但是尚未出租的土地使用權(quán)B.以經(jīng)營租賃方式租入再轉(zhuǎn)租給其他單位的房地產(chǎn)C.按照國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地D.企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物正確答案：D參考解析：投資性房地產(chǎn)包括：（1）已出租的土地使用權(quán)；（2）持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；（3）已出租的建筑物。15、單選

英明公司將其對外出租的一棟寫字樓確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。租賃期屆滿后，英明公司將該寫字樓出售給小雪公司，協(xié)議約定的售價為1000萬元，小雪公司已用銀行存款支付。英明公司采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量。出售時該寫字樓的賬面余額為900萬元，已計提折舊金額為100萬元，計提的減值準(zhǔn)備為100萬元，不考慮相關(guān)稅費的影響。則處置英明公司該寫字樓影響營業(yè)利潤的金額為（）萬元。A.300B.100C.0D.900正確答案：A參考解析：處置該寫字樓影響營業(yè)利潤的金額=1000-（900-100-100）=300（萬元）。16、判斷題

企業(yè)采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)化為非投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)換當(dāng)日公允價值大于其賬面價值的金額記入“資本公積”科目，公允價值小于賬面價值的金額記入“公允價值變動損益”科目。（）正確答案：錯參考解析：在采用公允價值模式計量下的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)時，公允價值與賬面價值之間的差額記入到“公允價值變動損益”科目。17、判斷題

投資性房地產(chǎn)被處置，或永久退出使用且預(yù)計不能從其處置中取得經(jīng)濟(jì)利益時，應(yīng)終止確認(rèn)此項投資性房地產(chǎn)。（）正確答案：對參考解析：本題考核點是投資性房地產(chǎn)的處置。如果投資性房地產(chǎn)被處置，或者是預(yù)計不能為企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益，則不再符合投資性房地產(chǎn)的定義和確認(rèn)條件，所以應(yīng)終止確認(rèn)。18、多選

下列各項中，不屬于投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的是（）。A.投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)B.與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)C.該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量D.投資性房地產(chǎn)屬于有形資產(chǎn)正確答案：A,D參考解析：投資性房地產(chǎn)在符合定義的前提下，同時滿足下列條件的，才能予以確認(rèn)：（1）與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；（2）該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。19、多選

下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理中，表述正確的有（）。A．采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日公允價值與原賬面價值之間只要有差額，就會影響當(dāng)期損益B．自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日公允價值與原賬面價值之間只要有差額，就會影響當(dāng)期損益C．自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，不會影響當(dāng)期損益D．作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)按該項存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面價值，借記“投資性房地產(chǎn)”科目正確答案：A,B,D20、判斷題

為保證會計信息的可比性，企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。（）正確答案：對21、判斷題

處置采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照實際收到的金額與投資性房地產(chǎn)的賬面價值之間的差額記入“營業(yè)外收入”或“營業(yè)外支出”科目。（）正確答案：錯參考解析：處置采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按實際收到的金額，確認(rèn)為“其他業(yè)務(wù)收入”科目，投資性房地產(chǎn)的賬面價值結(jié)轉(zhuǎn)到“其他業(yè)務(wù)成本”科目中。22、單選

2012年1月1日，英明公司與乙公司簽訂一項租賃合同，將當(dāng)日購入的一幢寫字樓出租給乙公司，租賃期為2012年1月1日至2014年12月31日。該寫字樓購買價格為1000萬元，外購時發(fā)生直接費用15萬元，為取得該寫字樓所有權(quán)另支付了契稅85萬元，上述款項均以銀行存款支付完畢。不考慮其他因素，則英明公司該項投資性房地產(chǎn)的入賬價值為（）萬元。A.1000B.1015C.1100D.1085正確答案：C參考解析：英明公司該項投資性房地產(chǎn)的入賬價值=1000+15+85=1100（萬元）。23、單選

A公司擁有一棟寫字樓，用于本公司辦公。2011年12月1日，A公司擬將該辦公樓出租。2012年1月1日，A公司與B公司簽訂經(jīng)營租賃協(xié)議，將該寫字樓整體出租給B公司使用，租賃期開始日為2012年1月1日，年租金為400萬元，租期3年。當(dāng)日，該寫字樓的賬面余額為3500萬元，已計提折舊l000萬元，公允價值為1800萬元，且預(yù)計其公允價值能夠持續(xù)可靠取得。2012年底，該項投資性房地產(chǎn)的公允價值為2400萬元。假定A公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量，不考慮其他因素，則下列說法中不正確的是（）。A．自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為2012年1月1日B．轉(zhuǎn)換日，寫字樓賬面價值與公允價值的差額應(yīng)計入資本公積C．A公司收取的租金應(yīng)確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入D．該項房地產(chǎn)對A公司2012年度損益的影響金額為300萬元正確答案：B參考解析：選項B，轉(zhuǎn)換日公允價值1800小于賬面價值(3500-1000)的差額應(yīng)計入公允價值變動損益，不計入資本公積；選項D，該項房地產(chǎn)對A公司2012年度損益的影響金額=[1800-(3500-1000)]+(2400-1800)+400=300(萬元)。24、單選

關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的轉(zhuǎn)換，下列說法中正確的是（）。A.成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計估計變更B.已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式C.已采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式D.企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量模式可以隨意變更正確答案：B參考解析：投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式由成本模式轉(zhuǎn)化為公允價值模式屬于會計政策變更，選項A錯誤；已采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，可以從成本模式轉(zhuǎn)化為公允價值模式，選項C錯誤；企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更，選項D錯誤。25、多選

下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)進(jìn)行初始計量的會計處理中，表述正確的有（）。A．采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，取得時按照成本進(jìn)行初始計量B．采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，取得時按照公允價值進(jìn)行初始計量C．自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成D．外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)