物業(yè)轉(zhuǎn)讓規(guī)范化合同文檔2024年版

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物業(yè)轉(zhuǎn)讓規(guī)范化合同文檔2024年版本合同目錄一覽第一條物業(yè)轉(zhuǎn)讓概述1.1物業(yè)描述1.2轉(zhuǎn)讓方信息1.3受讓方信息第二條轉(zhuǎn)讓條件2.1轉(zhuǎn)讓方權(quán)利2.2受讓方資格2.3轉(zhuǎn)讓價格第三條轉(zhuǎn)讓程序3.1預備階段3.2盡職調(diào)查3.3簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議3.4辦理產(chǎn)權(quán)過戶第四條費用與稅金4.1轉(zhuǎn)讓方承擔費用4.2受讓方承擔費用4.3稅費計算與支付第五條轉(zhuǎn)讓期限5.1轉(zhuǎn)讓起始日期5.2轉(zhuǎn)讓結(jié)束日期5.3終止轉(zhuǎn)讓條件第六條物業(yè)交割6.1物業(yè)現(xiàn)狀確認6.2物業(yè)交接程序6.3遺留問題處理第七條權(quán)利與義務(wù)7.1轉(zhuǎn)讓方權(quán)益7.2受讓方權(quán)益7.3違約責任第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解程序8.3仲裁或訴訟第九條合同的生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除程序第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約披露后果第十一條法律適用與爭議解決11.1適用法律11.2爭議解決方式第十二條其他條款12.1補充協(xié)議12.2修改權(quán)12.3解釋權(quán)第十三條附件13.1物業(yè)權(quán)屬證明13.2轉(zhuǎn)讓方財務(wù)報表13.3受讓方資質(zhì)證明第十四條簽字蓋章14.1轉(zhuǎn)讓方簽字14.2受讓方簽字14.3見證方簽字第一部分：合同如下：第一條物業(yè)轉(zhuǎn)讓概述1.1物業(yè)描述物業(yè)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，物業(yè)類型為_______（住宅/商業(yè)/辦公/其他），物業(yè)面積為_______平方米。物業(yè)現(xiàn)狀為_______（出售/出租/閑置/其他）。1.2轉(zhuǎn)讓方信息1.3受讓方信息第二條轉(zhuǎn)讓條件2.1轉(zhuǎn)讓方權(quán)利轉(zhuǎn)讓方保證對物業(yè)享有完全的所有權(quán)或其他相關(guān)權(quán)利，有權(quán)進行轉(zhuǎn)讓。2.2受讓方資格受讓方應(yīng)具備_______（購買/租賃/使用）物業(yè)的資格，并符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.3轉(zhuǎn)讓價格物業(yè)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整），支付方式為_______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票/其他）。第三條轉(zhuǎn)讓程序3.1預備階段雙方在簽訂本合同前，應(yīng)自行完成對對方的盡職調(diào)查，確認雙方具備履行合同的能力。3.2盡職調(diào)查轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方提供包括但不限于物業(yè)權(quán)屬證明、物業(yè)相關(guān)法律法規(guī)文件、物業(yè)現(xiàn)狀說明等資料。3.3簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議雙方在本合同約定的條件下，簽訂物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.4辦理產(chǎn)權(quán)過戶雙方按照轉(zhuǎn)讓協(xié)議約定的期限和程序，辦理物業(yè)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第四條費用與稅金4.1轉(zhuǎn)讓方承擔費用轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔包括但不限于物業(yè)過戶稅費、物業(yè)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的其他費用。4.2受讓方承擔費用受讓方應(yīng)承擔包括但不限于物業(yè)購買價格、物業(yè)過戶稅費、物業(yè)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的其他費用。4.3稅費計算與支付雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定，計算并支付相應(yīng)的稅費。第五條轉(zhuǎn)讓期限5.1轉(zhuǎn)讓起始日期本合同簽訂后，物業(yè)轉(zhuǎn)讓起始日期為_______年_______月_______日。5.2轉(zhuǎn)讓結(jié)束日期雙方按照本合同約定的條件完成物業(yè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)后，物業(yè)轉(zhuǎn)讓結(jié)束日期為_______年_______月_______日。5.3終止轉(zhuǎn)讓條件如遇不可抗力等法律規(guī)定的情形，雙方可協(xié)商終止物業(yè)轉(zhuǎn)讓。第六條物業(yè)交割6.1物業(yè)現(xiàn)狀確認雙方在轉(zhuǎn)讓協(xié)議中確認物業(yè)現(xiàn)狀，包括但不限于物業(yè)結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用情況等。6.2物業(yè)交接程序雙方按照轉(zhuǎn)讓協(xié)議約定的時間和地點，進行物業(yè)交接。6.3遺留問題處理雙方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓協(xié)議中約定遺留問題的處理方式，包括但不限于物業(yè)維修、物業(yè)管理等。第七條權(quán)利與義務(wù)7.1轉(zhuǎn)讓方權(quán)益轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證物業(yè)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵；按照約定時間完成物業(yè)過戶手續(xù)；按照約定承擔物業(yè)轉(zhuǎn)讓過程中的相關(guān)費用。7.2受讓方權(quán)益受讓方按照約定價格購買物業(yè)，并按照約定時間完成物業(yè)過戶手續(xù)；按照約定承擔物業(yè)轉(zhuǎn)讓過程中的相關(guān)費用。7.3違約責任雙方違反本合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于賠償對方損失、支付違約金等。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解程序如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁或訴訟如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件本合同在履行完畢、物業(yè)轉(zhuǎn)讓完成且雙方權(quán)利義務(wù)全部履行完畢后終止。9.3合同解除程序如雙方協(xié)商一致解除本合同，應(yīng)簽訂解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等。10.2保密期限雙方對保密內(nèi)容的保密期限為_______年。10.3違約披露后果如任何一方違反本條約定披露保密內(nèi)容，應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條其他條款11.1補充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2修改權(quán)本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可進行修改。11.3解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十二條附件12.1物業(yè)權(quán)屬證明包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。12.2轉(zhuǎn)讓方財務(wù)報表包括但不限于轉(zhuǎn)讓方的資產(chǎn)負債表、利潤表等。12.3受讓方資質(zhì)證明包括但不限于受讓方的營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證等。第十三條簽字蓋章13.1轉(zhuǎn)讓方簽字轉(zhuǎn)讓方授權(quán)代表在此簽字，以證明本合同內(nèi)容已被轉(zhuǎn)讓方充分了解并同意。13.2受讓方簽字受讓方授權(quán)代表在此簽字，以證明本合同內(nèi)容已被受讓方充分了解并同意。13.3見證方簽字如本合同有見證方，見證方代表在此簽字，以證明本合同的簽訂過程合法有效。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)權(quán)屬證明房產(chǎn)證土地使用權(quán)證物業(yè)所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益證明文件附件二：轉(zhuǎn)讓方財務(wù)報表資產(chǎn)負債表利潤表現(xiàn)金流量表其他財務(wù)報表和相關(guān)財務(wù)數(shù)據(jù)附件三：受讓方資質(zhì)證明營業(yè)執(zhí)照組織機構(gòu)代碼證稅務(wù)登記證其他相關(guān)資質(zhì)證明文件附件四：物業(yè)現(xiàn)狀說明物業(yè)結(jié)構(gòu)概述設(shè)施設(shè)備清單使用情況說明其他相關(guān)物業(yè)信息附件五：物業(yè)過戶稅費計算依據(jù)稅費計算公式稅費支付憑證其他相關(guān)稅費文件附件六：物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議轉(zhuǎn)讓協(xié)議正本轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件轉(zhuǎn)讓協(xié)議相關(guān)補充協(xié)議說明二：違約行為及責任認定：1.轉(zhuǎn)讓方未能按照約定時間完成物業(yè)過戶手續(xù)。2.受讓方未能按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓價格。3.雙方未能按照約定時間完成物業(yè)交接。4.轉(zhuǎn)讓方未能保證物業(yè)權(quán)屬清晰，存在權(quán)利瑕疵。5.受讓方未能符合約定的資質(zhì)條件。6.雙方未能按照約定解決物業(yè)轉(zhuǎn)讓過程中的遺留問題。違約責任認定標準：1.按照轉(zhuǎn)讓協(xié)議約定的違約金比例計算違約金。2.賠償因此違約行為導致對方遭受的實際損失。3.轉(zhuǎn)讓協(xié)議中約定的其他違約責任。示例說明：若轉(zhuǎn)讓方未能在約定時間內(nèi)完成物業(yè)過戶手續(xù)，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓協(xié)議約定的違約金比例支付違約金，并賠償受讓方因此遭受的實際損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，物業(yè)類型為_______（住宅/商業(yè)/辦公/其他），物業(yè)面積為_______平方米的房產(chǎn)。2.轉(zhuǎn)讓方：指具有物業(yè)所有權(quán)或其他相關(guān)權(quán)利，有權(quán)進行物業(yè)轉(zhuǎn)讓的當事人。3.受讓方：指符合約定資質(zhì)條件，有權(quán)購買物業(yè)并完成產(chǎn)權(quán)過戶的當事人。4.物業(yè)權(quán)屬證明：指