行政綜合服務(wù)中心改造工程可行性研究報(bào)告 政府辦公樓項(xiàng)目(可研報(bào)告)

水水水區(qū)行政綜合服務(wù)中心改造工程項(xiàng)目建議書暨可行性研究報(bào)告中國(guó)***工程設(shè)計(jì)建設(shè)有限公司水水水區(qū)行政綜合服務(wù)中心改造工程項(xiàng)目建議書暨可行性研究報(bào)告***區(qū)行政綜合服務(wù)中心改造工程項(xiàng)目建議書暨可行性研究報(bào)告1 11.1項(xiàng)目簡(jiǎn)介 1 2 2 4第二章項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 62.1項(xiàng)目建設(shè)背景 6 第三章項(xiàng)目場(chǎng)址和建設(shè)條件 3.1項(xiàng)目選址 3.2場(chǎng)址現(xiàn)狀 3.3建設(shè)條件 第四章工程建設(shè)方案 4.1工程規(guī)劃和設(shè)計(jì) 4.2工程方案 第五章節(jié)能評(píng)價(jià) 5.3節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 第六章環(huán)境影響評(píng)價(jià) 26.1編制依據(jù) 6.2環(huán)境現(xiàn)狀 6.4環(huán)境保護(hù)治理措施 第七章工程實(shí)施 7.1工程招標(biāo) 7.3組織管理 7.4勞動(dòng)安全 第八章投資估算、資金籌措 8.1投資估算 第九章社會(huì)評(píng)價(jià) 9.3社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析 9.4社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論 第十一章問(wèn)題與建議 11.1項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目名稱：***區(qū)行政綜合服務(wù)中心改造工程建設(shè)單位：***市***區(qū)人民政府辦公室(以下簡(jiǎn)稱“區(qū)府辦”)項(xiàng)目地點(diǎn)：***區(qū)健力寶南路17號(hào)婦兒活動(dòng)中心區(qū)文廣新局安排于大院東側(cè)樓一至五層，總改造建筑面積合計(jì)1842.5平方米。區(qū)統(tǒng)計(jì)局安排于大院北側(cè)樓1-5層，總改造建筑面積合計(jì)1850.5平方米。區(qū)審計(jì)局安排于大院北側(cè)樓6-9層，總改造建筑面積合計(jì)1480.4平方米。北側(cè)樓十層設(shè)為三局合用的會(huì)議室，十一層設(shè)為娛樂(lè)活動(dòng)室，合計(jì)面積約740平方米。中心大院改建為停車場(chǎng)。投資估算：初步估算，本工程項(xiàng)目總投資994.07萬(wàn)元。其中工程費(fèi)830.27萬(wàn)元。21.2建設(shè)單位簡(jiǎn)介1.3項(xiàng)目可行性研究概況本項(xiàng)目可行性研究工作技術(shù)負(fù)責(zé)人：葉莉注冊(cè)咨詢工程師(投資)周鑫輝注冊(cè)造價(jià)工程師31.3.2可行性研究的目的區(qū)行政綜合服務(wù)中心改造工程可行性研究的目的是在工程投資決1.3.3研究工作依據(jù)例》(531號(hào)國(guó)務(wù)院令);41.3.4可行性研究的范圍本可行性研究重點(diǎn)對(duì)區(qū)行政綜合服務(wù)中心改造工程的背景和必要1.3.5可行性研究的主要內(nèi)容1.4主要研究結(jié)論及建議***區(qū)行政綜合服務(wù)中心改造工程項(xiàng)目建議書暨可行性研究報(bào)告5總改造建筑面積合計(jì)1842.5平方米。區(qū)統(tǒng)計(jì)局安排于大院北側(cè)樓一至五層，總改造建筑面積合計(jì)1850.5平方米。區(qū)審計(jì)局安排于大院北側(cè)樓六至九層，總改造建筑面積合計(jì)1480.4平方米。北側(cè)樓十層設(shè)為三局合用的會(huì)議室，十一層設(shè)為娛樂(lè)活動(dòng)室，面積合計(jì)約740平方米。中4、節(jié)能評(píng)價(jià)。本工程項(xiàng)目依照國(guó)家節(jié)約能源法精神進(jìn)行設(shè)計(jì)、建5、環(huán)境影響評(píng)價(jià)。擬建項(xiàng)目將對(duì)區(qū)域內(nèi)的自然環(huán)境和社會(huì)環(huán)境造6、工程實(shí)施計(jì)劃。本工程項(xiàng)目計(jì)劃在3個(gè)月內(nèi)建設(shè)完成，即2009年12月至2010年3月，工程采用公開招標(biāo)方式選擇施工單位。6第二章項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性2.1.1項(xiàng)目區(qū)域經(jīng)濟(jì)和社會(huì)背景72008年，全區(qū)實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值430億元，增長(zhǎng)20.1%;工業(yè)總產(chǎn)值1280億元，增長(zhǎng)30.3%;完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資186億元，增長(zhǎng)23.1%;社會(huì)消費(fèi)品零售總額94.3億元，增長(zhǎng)21.1%;地方財(cái)政一般預(yù)算收入14.5億元，增長(zhǎng)20.3%;年末城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額185.6億元，增長(zhǎng)18.7%;城鎮(zhèn)居民年人均可支配收入16690元，增長(zhǎng)12.6%;新簽各類投資項(xiàng)目129個(gè)，計(jì)劃投資總額120.9億元，平均投資密度達(dá)到225萬(wàn)元/畝；合同利用外資3.6億美元，實(shí)際利用外資2.8億美元。累計(jì)引入超億元項(xiàng)目16個(gè)，項(xiàng)目計(jì)劃投資總額60.77億元。引進(jìn)了住斯等一批500強(qiáng)和優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。2009年上半年，***區(qū)堅(jiān)持以科學(xué)發(fā)展觀為指期增長(zhǎng)16.5%,其中：第一產(chǎn)業(yè)增加值9.5億元，同比增長(zhǎng)2.4%;第二產(chǎn)業(yè)增加值170.6億元，同比增長(zhǎng)16.6%;第三產(chǎn)業(yè)增加值54.2億元，同比增長(zhǎng)18.7%。三大產(chǎn)業(yè)的構(gòu)成為4.1:72.8:23.1,第一、二產(chǎn)業(yè)比重均下降了0.4個(gè)百分點(diǎn)，第三產(chǎn)業(yè)比重上升0.8個(gè)百分點(diǎn)。上半年全區(qū)完成固定資產(chǎn)投資總額108億元，同比增長(zhǎng)20.4%,增幅比8一季度提高兩個(gè)百分點(diǎn)。其中，基本建設(shè)投資77.5億元，同比增長(zhǎng)16.8%;更新改造投資14.8億元，同比增長(zhǎng)36.8%;房地產(chǎn)開發(fā)投資15.5億元，同比增長(zhǎng)26%。在投資總額中，工業(yè)完成投資72.4億元，同比增長(zhǎng)12.8%,基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資25.4億元，增長(zhǎng)148.8%。2.1.2地方發(fā)展規(guī)劃背景南組團(tuán)、西江組團(tuán)、大瀝組團(tuán)和九江龍江組團(tuán)。該規(guī)劃提出要在15年規(guī)劃中的西南組團(tuán)職能是廣佛都市區(qū)西部的交通樞紐和旅游、會(huì)9***區(qū)城市總體規(guī)劃確定了西南組團(tuán)人口規(guī)模為：近期(2010年)城鎮(zhèn)化水平將達(dá)到80%左右，城鎮(zhèn)人口規(guī)模26～28萬(wàn)人；遠(yuǎn)期(2020年)城鎮(zhèn)化水平將達(dá)到90%左右，城鎮(zhèn)人口規(guī)模36～40萬(wàn)人，遠(yuǎn)景規(guī)劃人口為50萬(wàn)人。西南組團(tuán)城市建設(shè)用地規(guī)模為：近期(2010年)城市建設(shè)用地達(dá)到33.6平方公里，人均建設(shè)用地控制在120平方米；遠(yuǎn)期(2020年)城市建設(shè)用地控制在48平方公里，人均建設(shè)用地120平方米。2.1.3婦兒活動(dòng)中心沿革簡(jiǎn)介道健力寶南路，該中心始建于1990年，歷年來(lái)系***區(qū)以青少年為服務(wù)設(shè)備不足、環(huán)境較差，已經(jīng)無(wú)法滿足***青少年事業(yè)發(fā)展的需要。同時(shí)年將青少年文化活動(dòng)中心建設(shè)列入發(fā)展規(guī)劃，并吸引社會(huì)資金進(jìn)行興建。至2009年8月，耗資1500多萬(wàn)元，建筑面積達(dá)7000多平方米的***首個(gè)大型文化活動(dòng)中心落成。該中心集展覽、展示、培訓(xùn)、文化經(jīng)營(yíng)等功能于一體，成為高檔次、綜合性文化活動(dòng)陣地，徹底改變了***區(qū)青少年文化活動(dòng)場(chǎng)所缺乏的現(xiàn)狀。由此，***婦兒活動(dòng)中心也正式遷2.1.4本次改造工程各使用單位概況***區(qū)行政綜合服務(wù)中心改造工程項(xiàng)目建議書暨可行性研究報(bào)告1、***市***區(qū)文化廣電新聞出版局。該局為區(qū)政府主管文化、廣視、新聞出版、版權(quán)等部門的行政管理職能。內(nèi)設(shè)6個(gè)職能股室，即辦公室、文化藝術(shù)股、文化市場(chǎng)股(掛文化市場(chǎng)管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室區(qū)文化廣電新局出版局行政編制13名，后勤服務(wù)人員事業(yè)編制1名。其中局領(lǐng)導(dǎo)4名，辦公室2名(含事業(yè)編制1名);文化藝術(shù)股2名，文化市場(chǎng)股2名，文物股1名，廣播電視股1名，新聞出版(版權(quán))股2審計(jì)局設(shè)6個(gè)職能股(室):辦公室、財(cái)金審計(jì)股、經(jīng)濟(jì)責(zé)任審計(jì)3、***區(qū)統(tǒng)計(jì)局。該局***區(qū)人民政府主管統(tǒng)計(jì)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)核算的2.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性于2007年12月28日下午召開常務(wù)會(huì)議，會(huì)議同意區(qū)委辦區(qū)府辦制訂局和區(qū)審計(jì)局則均為500平方米。三個(gè)局所用場(chǎng)所均為上世紀(jì)80到90第三章項(xiàng)目場(chǎng)址和建設(shè)條件***區(qū)健力寶南路17號(hào)原區(qū)婦兒活動(dòng)中***區(qū)行政綜合服務(wù)中心改造工程項(xiàng)目建議書暨可行性研究報(bào)告“陽(yáng)品強(qiáng)萬(wàn)佳英食哆來(lái)際&日籃務(wù)室環(huán)城路日日日健力寶南路日健力寶南路樓西皇上皇文柱之路文柱之路環(huán)廣博月月桂路簡(jiǎn)南大酒居錐中路日盤瑪麗蓮餅日十牙十新華路新華路分店幼兒園a區(qū)婦兒活動(dòng)中心樂(lè)路敢3.2場(chǎng)址現(xiàn)狀3.2.1擬建項(xiàng)目的地理位置***市***區(qū)位于廣東省中部，地處珠江三角洲西北端，境內(nèi)河涌交與南海區(qū)相連，西北與四會(huì)市交界，北接清遠(yuǎn)市，西南與高要市、高明區(qū)隔江相望。區(qū)政府駐地中心城區(qū)東距廣州市35公里，東南距***市禪城區(qū)24公里。3.2.2地形、地貌***區(qū)域形狀狹長(zhǎng)，南北最長(zhǎng)為68公里，東西最寬為30公里。地勢(shì)自西北向東南傾斜，西北多低山和高丘，最高峰西平嶺海拔591米，3.2.3氣象***區(qū)屬亞熱帶季風(fēng)氣候，日照時(shí)間長(zhǎng)，雨量充沛，夏無(wú)酷暑，冬無(wú)嚴(yán)寒。年平均氣溫為22℃左右，年降水量1700毫米左右。***區(qū)屬低緯度短日照地區(qū)，晝夜長(zhǎng)短的差異不大，年日照1500小時(shí)左右。年平均相對(duì)濕度80%。3.2.4水文域面積約25萬(wàn)畝，主要江河每年流經(jīng)境內(nèi)的水量2890多億立方米。3.2.5地震3.3建設(shè)條件3.3.2公共設(shè)施***區(qū)供水總量3608萬(wàn)立方米，供氣總量9601萬(wàn)立方米，供電總量14.63億千瓦時(shí)。3.3.3施工條件第四章工程建設(shè)方案4.1.2工程改造原則3、本工程的室內(nèi)環(huán)境改造要符合城市規(guī)劃要求，主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指4、行政用室的布局、通風(fēng)、采光、人流線路、色調(diào)等等的設(shè)計(jì)適審計(jì)局和區(qū)統(tǒng)計(jì)局新址的室內(nèi)環(huán)境改造在設(shè)計(jì)上應(yīng)起碼遵循以下幾個(gè)4.1.3設(shè)計(jì)范圍包括***區(qū)健力寶南路17號(hào)區(qū)婦兒活動(dòng)中心內(nèi)大樓整體的室內(nèi)環(huán)4.2工程方案四層設(shè)辦公室和2個(gè)副局長(zhǎng)室。3、區(qū)審計(jì)局安排于大院北側(cè)樓六至九層，總改造面積合計(jì)1480.44、北側(cè)樓十層設(shè)為三局合用的會(huì)議室，十一層設(shè)為娛樂(lè)活動(dòng)室。4.2.2工程實(shí)施方案2、標(biāo)準(zhǔn)入口門廳主要采用輕鋼龍骨(鋁合金龍骨)不燃板材(塊材)吊頂夾板門、普通鋁合金玻璃門(窗)、塑料門(窗);3、節(jié)能主要采用自然通風(fēng)換氣方式進(jìn)行通風(fēng)換氣和降溫。在空調(diào)的選擇4、設(shè)備4.2.3工程實(shí)施方案工程按《民用建筑節(jié)能條例》(國(guó)務(wù)院令第530號(hào))、《建筑照明設(shè)第五章節(jié)能評(píng)價(jià)5.1用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范5.1.1用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范1、《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》(2008年4月1日起施行);2、《民用建筑節(jié)能條例》(國(guó)務(wù)院令第530號(hào)),《公共機(jī)構(gòu)節(jié)能條例》(531號(hào)國(guó)務(wù)院令);3、《國(guó)家發(fā)展改革委節(jié)能中長(zhǎng)期專項(xiàng)規(guī)劃》(發(fā)改環(huán)資[2007]2505號(hào)),《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》(國(guó)發(fā)[2006]28號(hào));公共機(jī)構(gòu)節(jié)能計(jì)劃》,《廣東省節(jié)約能源條例》(2003);5、《***市建筑節(jié)能管理辦法》,《***市建筑節(jié)能中長(zhǎng)期專項(xiàng)規(guī)劃(2006-2020)》;5.1.2用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范簡(jiǎn)介1、《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》(2008年4月1日起施行)新修訂的《節(jié)約能源法》已于2008年4月1日起正式施行。此法旨在推動(dòng)全社會(huì)節(jié)約能源、提高能源利用效率、保護(hù)和改善環(huán)境、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展，不僅有助于從根本上扭轉(zhuǎn)某些行業(yè)節(jié)能對(duì)工業(yè)、建筑、交通運(yùn)輸?shù)阮I(lǐng)域新增了節(jié)能管理規(guī)定。新節(jié)能法規(guī)則的細(xì)化和完善，為拓展節(jié)能領(lǐng)域、加快節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了強(qiáng)大的助推力。該法首次把節(jié)約資源確定為我國(guó)的基本國(guó)策，并明確國(guó)家實(shí)施節(jié)約與開發(fā)并舉、把節(jié)約放在首位的能源發(fā)展戰(zhàn)略。購(gòu)名錄中的產(chǎn)品、設(shè)備。禁止采購(gòu)國(guó)家明令淘汰的用能產(chǎn)品、設(shè)備?！?、《民用建筑節(jié)能條例》(國(guó)務(wù)院令第530號(hào)),《公共機(jī)構(gòu)節(jié)能條例》(531號(hào)國(guó)務(wù)院令)《民用建筑節(jié)能條例》已于2008年10月1日起施行。節(jié)約能源是展的要求。目前，建筑能源消耗已經(jīng)占全國(guó)能源消耗總量的27.5%,民筑項(xiàng)目，到2007年為71%,仍有近30%的新建建筑尚未達(dá)到民用建筑2008年8月1日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶簽署國(guó)務(wù)院令，公布了《公共機(jī)構(gòu)節(jié)能條例》,該《條例》于2008年10月1日起施行，是建國(guó)以國(guó)家發(fā)改委節(jié)能中長(zhǎng)期專項(xiàng)規(guī)劃在論述我國(guó)目前能源利用情況時(shí)2-3倍。據(jù)專家分析，我國(guó)公共建筑和居住建筑全面執(zhí)行節(jié)能50%的標(biāo)蓄熱空調(diào)及冷熱電聯(lián)供技術(shù)，中央空調(diào)系統(tǒng)采用風(fēng)機(jī)水泵變頻調(diào)速技《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》(國(guó)發(fā)[2006]28號(hào))提出“推實(shí)施節(jié)能50%的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，直轄市及有條件的地區(qū)要率先實(shí)施節(jié)能65%的標(biāo)準(zhǔn)。推動(dòng)既有建筑的節(jié)能改造。大力發(fā)展新型墻體材料?！薄?**市建筑節(jié)能管理辦法》不僅明確了發(fā)改、規(guī)劃、建設(shè)、質(zhì)量監(jiān)督等部門的建筑節(jié)能監(jiān)督管理職責(zé)，而且還規(guī)定了業(yè)主(包括房地產(chǎn)企業(yè))、設(shè)計(jì)、施工圖審查、施工、監(jiān)理、檢測(cè)等單位在節(jié)能工作中必《***市建筑節(jié)能中長(zhǎng)期專項(xiàng)規(guī)劃(2006-2020)》提出，到2010年，全市城鎮(zhèn)新建建筑實(shí)現(xiàn)節(jié)能50%的目標(biāo)；到2020年，全市城鎮(zhèn)新建建筑實(shí)現(xiàn)節(jié)能65%的目標(biāo)。對(duì)既有建筑的改造，規(guī)劃要求，到2010年，2006年前的既有建筑總量的15%實(shí)現(xiàn)節(jié)能50%的目標(biāo)，到2020年絕大部分既有建筑完成節(jié)能改造。對(duì)可再生能源的利用，規(guī)劃要求，到2010年，全市太陽(yáng)能、淺層地能應(yīng)用面積占新建建筑面積比例30%以上；到2020年，全市太陽(yáng)能、淺層地能應(yīng)用面積占新建建筑面積比例60%以上。規(guī)劃提出，今后***市將加大節(jié)能產(chǎn)品的市場(chǎng)認(rèn)證制度，建立并實(shí)建立完善綠色節(jié)能建筑和節(jié)能產(chǎn)品的認(rèn)證標(biāo)識(shí)制度是順利開展建5.2能耗狀況和能耗指標(biāo)分析5.2.1辦公場(chǎng)所能耗特點(diǎn)1、公共機(jī)構(gòu)用能現(xiàn)狀2008年全省公共機(jī)構(gòu)的用電量為116.3億千瓦時(shí)，同比增長(zhǎng)9.3%,占全省總用電量的3.3%。2005年至2008年全省公共機(jī)構(gòu)用電量年均增長(zhǎng)22.2%。省直機(jī)關(guān)抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)表明：電力約占黨政機(jī)關(guān)總能源消費(fèi)量的70%;汽油、柴油約占27%,主要為公務(wù)車輛消耗；天然氣、管道煤氣及液化石油氣約占3%,主要為職工食堂消耗。2008年，全省公共機(jī)構(gòu)人均年用電量為3342千瓦時(shí)。全省公共機(jī)用電量分布在20～200kWh/m2,平均為47.3kWh/m2;文化教育類建筑單位面積年總電耗為16～125kWh/m2;大型醫(yī)療衛(wèi)生類建筑單位面積年總電耗為36～132kWh/m2;大型體育類建筑單位面積年總電耗為30~2、公共機(jī)構(gòu)能耗特點(diǎn)及節(jié)能潛力分析***區(qū)行政綜合服務(wù)中心改造工程項(xiàng)目建議書暨可行性研究報(bào)告1)不同地區(qū)、不同單位能耗相差較大。廣東省不同地區(qū)的公共機(jī)構(gòu)能耗相差較大，如：廣州、深圳、東莞、***等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)公共機(jī)構(gòu)的平均能耗較高，是廣東省其他地區(qū)公共機(jī)構(gòu)平均能耗的2～3倍。能耗差異也較大。同一地區(qū)公共機(jī)構(gòu)中能耗最高的公共機(jī)構(gòu)的能耗指標(biāo)是能耗最低公共機(jī)構(gòu)的5～10倍。2)電力消耗主要集中在空調(diào)、照明與辦公設(shè)備。全省公共機(jī)構(gòu)電力消耗流向差距較大?？照{(diào)、照明及辦公設(shè)備各占總用電量的30%左右，其它如加熱設(shè)備及電梯等約占10%。有中央空調(diào)的單位，空調(diào)用電所占比重明顯高于采用分體空調(diào)的單位。3)建筑熱工性能普遍較差，制冷設(shè)備運(yùn)行效率較低。廣東省既有公共建筑的建筑熱工性能較差，公共建筑有20%的屋面沒(méi)有任何隔熱措施，外窗熱工性能差。墻體不滿足隔熱要求。大部分建筑通過(guò)改善外遮陽(yáng)設(shè)施等低成本改造，可以降低約40%由太陽(yáng)輻射造成的冷負(fù)荷。省直機(jī)關(guān)有44%的單位采用中央空調(diào)制冷。中央空調(diào)在設(shè)備選型上普遍存在裝機(jī)容量偏大、管道直徑偏大、水泵配置偏大等問(wèn)題。對(duì)部分建筑的能源審計(jì)結(jié)論表明，通過(guò)合理匹配冷水機(jī)組的運(yùn)行、控制水系統(tǒng)流量、及時(shí)清洗各種熱交換設(shè)備等管理控制措施，可實(shí)現(xiàn)中央空調(diào)節(jié)電10%以上，年節(jié)約用電2億千瓦時(shí)。4)終端用能設(shè)備能效水平低。全省公共機(jī)構(gòu)的變壓器有相當(dāng)一部分屬于國(guó)家明令淘汰的產(chǎn)品，用新型變壓器替代后，每臺(tái)每年平均可減少損耗7166千瓦時(shí)，全年200臺(tái)可減少損耗143萬(wàn)千瓦時(shí)。熾燈比重達(dá)到13%。通過(guò)更換白熾燈等低效照明器具及采用智能開關(guān)用電2億千瓦時(shí)。能50%以上。狀態(tài)，能耗巨大。按照全省20萬(wàn)臺(tái)保有量計(jì)算，如果其中80%每天減少待機(jī)時(shí)間4小時(shí)(含午休時(shí)間),每年可節(jié)電1040萬(wàn)千瓦時(shí)。5.2.2本工程能耗指標(biāo)分析后的能耗，本工程總計(jì)面積為6000平方米，則年耗能28.38萬(wàn)kWh。5.3節(jié)能措施和節(jié)能效果分析5.3.1本工程節(jié)能工作目標(biāo)和節(jié)能指標(biāo)工程投入使用的第一年，即2010年，整大樓人均年用電量要比省公布的全省公共機(jī)構(gòu)平均用電量2008年基礎(chǔ)上降低10%,實(shí)現(xiàn)節(jié)電2.845.3.2本工程節(jié)能工作1)建立健全的節(jié)能運(yùn)行管理制度和操作規(guī)程，加強(qiáng)用能系統(tǒng)和設(shè)2)改進(jìn)空調(diào)運(yùn)行管理，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)空調(diào)室內(nèi)溫度控制的規(guī)3)減少空調(diào)、計(jì)算機(jī)、復(fù)印機(jī)等用電設(shè)備的待機(jī)能耗，及時(shí)關(guān)閉2)布線的材質(zhì)選擇。本改造工程以暗線敷設(shè)，必須配阻燃PVC管。3)節(jié)電設(shè)備的應(yīng)用。電器本身也有變頻裝置，可根據(jù)空間環(huán)境及變頻空調(diào)的選用。8小時(shí)的工作中空調(diào)的耗電量是比較大的，其用電量甚至可以占整個(gè)辦公場(chǎng)所總用電量的40%以上。那空調(diào)的選擇就至較先進(jìn)，能效比普遍能達(dá)到4.0以上，相比定速空調(diào)的能效比3.0以內(nèi)，4)充分利用自然光。和燈具相比，自然光無(wú)疑是最好的選擇，既5)電路完善設(shè)計(jì)與回路合理布置。本工程的設(shè)計(jì)要求就應(yīng)該對(duì)原6)所有物體及其顏色都是視線吸收光波的長(zhǎng)短而形成的，沒(méi)有燈7)慎用耗電高的燈具、電器。首先應(yīng)從長(zhǎng)期用電的設(shè)備入手，選8)要達(dá)到節(jié)電要求，必須注意工作生活中的一些習(xí)慣和細(xì)節(jié)。如第六章環(huán)境影響評(píng)價(jià)境保護(hù)管理?xiàng)l例》(1994年7月24日)。6.2環(huán)境現(xiàn)狀***市***區(qū)西南街道健力寶南路17號(hào)婦兒活動(dòng)中心，周圍無(wú)大的6.3項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響6.3.2項(xiàng)目建設(shè)期環(huán)境影響因子識(shí)別對(duì)周圍環(huán)境的影響也較難預(yù)測(cè)，本報(bào)告僅對(duì)油漆廢氣作一般性估算。根據(jù)習(xí)慣資料，每100m2的辦公場(chǎng)所室內(nèi)改造時(shí)需耗油漆4組左右(主要系墻面漆等),每組油漆約10kg。在油漆過(guò)程中約有10%溶劑揮發(fā)形成廢氣。油漆廢氣的主要污染因子為二甲苯和甲苯等有機(jī)溶劑類(約20%),此外還有極少量的汽油、丁醇、丙酮、乙酸乙酯等有機(jī)溶劑。本項(xiàng)目總建筑面積為6000m2,則共需消耗油漆2400kg,向周圍大氣環(huán)境排放廢氣240kg,其中甲苯和二甲苯約48kg,影響比較細(xì)微。甲醛廢氣：室內(nèi)室內(nèi)改造通常用的人造板等建筑材料，墻面的裝飾鋪設(shè)等使用的粘合劑等一般均含有甲醛，因而釋放出甲醛是不可避免的。甲醛是種原生毒物，空氣中甲醛對(duì)室內(nèi)暴露者的健康影響主要是嗅到異味、刺激眼和呼吸道粘膜、產(chǎn)生變態(tài)反應(yīng)、免疫功能異常、肝肺損筑物新室內(nèi)改造后，甲醛峰值濃度為0.2mg/nm3左右，對(duì)人體有一定的影響。故在室內(nèi)改造完畢后應(yīng)充分開窗換氣一段時(shí)間之后進(jìn)駐辦公，以避免甲醛對(duì)人的影響。6.3.3項(xiàng)目建成后環(huán)境影響因子的識(shí)別項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間無(wú)污染物排放。據(jù)有關(guān)部門測(cè)定，不少建材具有短期的有毒放射性物質(zhì)，而少數(shù)石甲醛、苯、酯、三氯乙烯。目前人們所受的放射性污染，約有54%來(lái)自氡。新室內(nèi)改造的室內(nèi)氡的來(lái)源主要由混凝土、碳化磚(最嚴(yán)重)、水泥、磚頭、石膏板、花6.4環(huán)境保護(hù)治理措施1、對(duì)施工過(guò)程產(chǎn)生的廢料、垃圾進(jìn)行收集送到垃圾收集點(diǎn)。施工3、廢棄物。在人行道上設(shè)置分類垃圾桶等設(shè)施設(shè)備，并配置清潔4、噪音污染施工過(guò)程中施工機(jī)械運(yùn)行會(huì)產(chǎn)生噪音，但持續(xù)時(shí)間很5、能源消耗。能源消耗主要是施工機(jī)械的能源消耗。采用高效能6、自然資源的消耗。建筑材料來(lái)源來(lái)自源資源，其中有些是不可7、辦公家具造成的室內(nèi)空氣污染防治。在采購(gòu)辦公家具和使用過(guò)8、減少和降低室內(nèi)甲醛的污染且吸附材料的的壽命是普通材料的20倍以上，針對(duì)性比較強(qiáng)，可以對(duì)9、選擇適當(dāng)油漆涂料以減少苯污染極易造成環(huán)境污染。水性漆為加清水稀釋的純環(huán)保產(chǎn)品，比起傳統(tǒng)的溶劑性涂料具有低甲醛、低芳香類碳?xì)浠衔锏忍攸c(diǎn)，是屬于新一代的高科技朝陽(yáng)產(chǎn)品。水性漆所加水起稀釋作用而不會(huì)溶解成膜物質(zhì)，溶劑性漆是干燥成膜，是平行膜，水性漆是高分子成膜，是濃紋型膜，后者才是真正的高級(jí)漆膜，屬高科技產(chǎn)品。由于水性漆技術(shù)含量高，生產(chǎn)困難較大，因此國(guó)內(nèi)市場(chǎng)上仍是溶劑性漆占主流地位。水性漆施工時(shí)直接加清水稀釋，在施工前和施工后既不污染環(huán)境，又不損害人體健康。水性木器漆不但是全新一代環(huán)保產(chǎn)品，而且其各項(xiàng)性能指標(biāo)比普通油漆更勝一籌，具有漆膜豐滿平滑，硬度適中，附著力強(qiáng)，耐磨性能優(yōu)，干燥時(shí)間短，持久性能好，施工簡(jiǎn)單，無(wú)刷痕，固化時(shí)不產(chǎn)生氣泡等諸多優(yōu)點(diǎn)。特別值得一提的是水性漆不易燃燒，與傳統(tǒng)漆相比有良好的阻燃效果。雖然本項(xiàng)目施工過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生一定的環(huán)境影響，但只要本項(xiàng)目的建設(shè)施工單位嚴(yán)格加強(qiáng)施工管理，進(jìn)行科學(xué)施工，并按本報(bào)告提出的各項(xiàng)要求，對(duì)施工期間產(chǎn)生的環(huán)境影響進(jìn)行控制，則本項(xiàng)目在施工期間產(chǎn)生的環(huán)境影響是可以得到一定的控制，但仍會(huì)產(chǎn)生一定的不良影響。第七章工程實(shí)施7.1工程招標(biāo)7.1.1工作依據(jù)和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》(第3號(hào)令，2000年5月1日)、《工程建設(shè)項(xiàng)目可行年6月18日)要求，本項(xiàng)目為使用政府財(cái)政資金投資的項(xiàng)目，必須進(jìn)辦法》(七部委30號(hào)令)等有關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行，具體操作嚴(yán)格依照《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范我區(qū)建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)工作的通知》(三府辦(2008)121號(hào))執(zhí)行，招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)遵循公開、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則。7.1.2工程招標(biāo)的實(shí)施1、工程發(fā)包方式。依照《廣東省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)3、招標(biāo)文件(含招標(biāo)公告、資格預(yù)審文件)的備案。在委托區(qū)建設(shè)工程交易中心招標(biāo)前，招標(biāo)人將招標(biāo)文件(含招標(biāo)公告、資格預(yù)審文件)送相應(yīng)行業(yè)主管部門審查并備案。4、對(duì)招標(biāo)代理及預(yù)算的要求招標(biāo)代理及預(yù)算編制單位須具備相應(yīng)資質(zhì)，并有《***市建筑行業(yè)主持標(biāo)前會(huì)和開標(biāo)會(huì)的代理人員應(yīng)與招標(biāo)文件編制人員一致。預(yù)算編制單位須由《***市建筑行業(yè)企業(yè)誠(chéng)信手冊(cè)》中備案的、有5、投標(biāo)人資格條件及資格預(yù)審方式6、正式投標(biāo)人的產(chǎn)生。本工程不需要評(píng)比技術(shù)標(biāo)，資格審查合格7、投標(biāo)單位參與人員的要求。參加本工程招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)的企業(yè)，8、工程款支付。在工程竣工驗(yàn)收時(shí)，支付工程款應(yīng)不低于合同價(jià)的60%,不高于合同價(jià)的90%。9、工程量及單價(jià)調(diào)整。招標(biāo)文件和施工合同應(yīng)按照建設(shè)工程行業(yè)使用相關(guān)合同范本，明確工程人工、材料(設(shè)備)、施工機(jī)械臺(tái)班價(jià)格***市工程招標(biāo)基本情況表建設(shè)項(xiàng)目名稱：***區(qū)行政綜合服務(wù)中心改造工程招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式招標(biāo)估算金額(萬(wàn)元)備注全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)無(wú)設(shè)計(jì)√√√√工程√√√√設(shè)備√1、本項(xiàng)目總投資994.07萬(wàn)元，工程施工采用公開招標(biāo)方式選擇施工單位。2、工程為改造工程，不新建大樓，不再進(jìn)行勘察。3、工程設(shè)計(jì)已在2007年至2008年委托設(shè)計(jì)單位進(jìn)行并已有較完善的方案，為避4、項(xiàng)目管理、招標(biāo)代理、工程預(yù)算編制、工程咨詢等服務(wù)費(fèi)用在10萬(wàn)元以內(nèi)，按建設(shè)單位蓋章2009年12月22日7.2項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度本項(xiàng)目建設(shè)期自開工之日起擬安排3個(gè)月全部完工。項(xiàng)目安排實(shí)施計(jì)劃系2010年1-3月。(具體實(shí)施時(shí)間，以上級(jí)主管在800元內(nèi)，會(huì)議室等部位可適當(dāng)放寬，每平方米不超過(guò)1500元，走廊(含大廳、大堂)每平方米改造費(fèi)用不超過(guò)2000元。7.3組織管理7.3.1工程管理1、專人負(fù)責(zé)資金的籌措和落實(shí)，負(fù)責(zé)包括工程實(shí)施管理的一切準(zhǔn)備工作(諸如設(shè)計(jì)、協(xié)調(diào)、審查的技術(shù)工作，招標(biāo)、監(jiān)理人員的組織與培訓(xùn)，以便為工程實(shí)施創(chuàng)造必要的良好社會(huì)條件等)。工程實(shí)施過(guò)程中2、本工程專業(yè)性強(qiáng)，對(duì)施工質(zhì)量要求嚴(yán)格，工程任務(wù)緊，必須選3、工程承包合同除合同書外要有合同條件技術(shù)規(guī)范、工程量清單(包括助理)的數(shù)量不得少于部頒規(guī)范等有關(guān)規(guī)定的要求。5、在工程實(shí)施的全過(guò)程中進(jìn)行質(zhì)量管理教育和宣傳活動(dòng)，推行全7.3.2管理機(jī)構(gòu)本工程完工后，其主管單位為***區(qū)府辦，由該辦負(fù)責(zé)管理，不再7.3.3人員培訓(xùn)7.4勞動(dòng)安全1)要求施工單位在工程施工生產(chǎn)全過(guò)程，認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)家和省市(區(qū))安全生產(chǎn)方針、政策、法規(guī)和各項(xiàng)規(guī)章制度，并結(jié)合工程項(xiàng)目根據(jù)市(區(qū))及有關(guān)部門文件精神規(guī)定，結(jié)合本工程的實(shí)際情況，7.4.2確保安全施工的措施理必須嚴(yán)格要求施工單位按照有關(guān)施工現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)化管理規(guī)定的內(nèi)容和④施工總平面圖必須經(jīng)監(jiān)理和建設(shè)單位審批同意后方能實(shí)施。若施工單位需修改調(diào)整，應(yīng)將書面的平面修改通知(圖)報(bào)監(jiān)理審批，經(jīng)批準(zhǔn)后方能實(shí)施。⑤監(jiān)理工程師應(yīng)經(jīng)常檢查施工總平面管理執(zhí)行情況，督促施工單位組織合理的施工順序，不打亂仗，力求均衡生產(chǎn)。⑥監(jiān)理工程師應(yīng)要求并參加每月由施工單位組織的各部門、各條線負(fù)責(zé)人對(duì)工地安全生產(chǎn)、安全施工、場(chǎng)容場(chǎng)貌、生活衛(wèi)生進(jìn)行檢查打分活動(dòng)，并進(jìn)行核定，以有力促進(jìn)安全生產(chǎn)、安全施工標(biāo)化管理。3、安全施工保證措施1)安全施工的對(duì)策①在工地四周的圍墻、建筑物、辦公室外墻等醒目地方，設(shè)置反工地內(nèi)設(shè)置宣傳欄、黑板報(bào)等宣傳設(shè)施，及時(shí)宣傳、通報(bào)工地內(nèi)的各類信息和工程動(dòng)態(tài)。②開展安全教育，要求施工人員遵守市民安全道德規(guī)范。③要求施工單位加強(qiáng)班組建設(shè)，有"三上崗一講評(píng)"的安全記錄，有良好的班容班貌。要求施工單位項(xiàng)目部給施工班組提供一定的活動(dòng)場(chǎng)所，以提高班組整體素質(zhì)。④工地現(xiàn)場(chǎng)做到道路暢通、平坦整潔，不亂堆亂放，無(wú)散落物，建筑物周圍澆搗散水坡，四周保持潔凈。⑤加強(qiáng)工地治安綜合治理，做到目標(biāo)管理、層層落實(shí)、責(zé)任到人。⑥要求施工單位加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)的外分包隊(duì)伍的管理，對(duì)外分包隊(duì)⑦做好社區(qū)服務(wù)工作。工地有專人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與市政交通、環(huán)衛(wèi)等⑧要求施工單位按部門和班組對(duì)各級(jí)各類人員配置不同顏色的安7.4.3安全生產(chǎn)、安全施工標(biāo)化管理措施1、安全生產(chǎn)標(biāo)化管理措施1)安全管理①要求施工單位建立以項(xiàng)目經(jīng)理為第一責(zé)任人的安全生產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)小的安全職責(zé)，合理設(shè)置安全管理機(jī)構(gòu)，配備專職安全員(班組配備兼職安全員),制定各種安全技術(shù)操作規(guī)程，并用鏡框掛在現(xiàn)場(chǎng)、辦公室，②協(xié)助并督促施工單位建立健全定期安全檢查制度(施工單位質(zhì)每天檢查),參加施工單位的安全檢查活動(dòng)，并做好安全檢查記錄。每2)施工保護(hù)用品防護(hù)缺帶及破損的安全帽，要求對(duì)不同工種采用不同顏色的安全帽進(jìn)行管絕緣手套及保護(hù)鏡要求使用具有產(chǎn)品許可證和質(zhì)量檢驗(yàn)合格證并經(jīng)市 3)施工用電④配電系統(tǒng)按總配電(一級(jí))→分配電(二級(jí))→開關(guān)箱(三級(jí)4)施工機(jī)具7.4.4消防措施1)按施工現(xiàn)場(chǎng)防火規(guī)定，在工地各區(qū)域配備必要的滅火器具，定2)明火作業(yè)先辦理申報(bào)手續(xù)，然后在專人監(jiān)護(hù)的情況下實(shí)施。3)對(duì)易燃易爆物資派專人管理，嚴(yán)禁煙火，及時(shí)清除刨花及易燃4)發(fā)現(xiàn)有火災(zāi)苗子，應(yīng)督促施工單位立即采取有效措施進(jìn)行撲救。發(fā)生事故，及時(shí)搶救，保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)，并向有關(guān)部門報(bào)告，根據(jù)"三不放5)嚴(yán)格控制可燃、易燃室內(nèi)改造材料。建筑內(nèi)部室內(nèi)改造材料按A不燃性B1難燃性B2可燃性B3易燃性四類，并要求積極選用A級(jí)不燃材料和B1級(jí)難燃材料。6)規(guī)范電器設(shè)備和線路的選用和施工安裝。在電器設(shè)備和線路的圍溫度不超過(guò)35°C。線路敷設(shè)用的金屬器件應(yīng)做防腐處理。各種明布緣電阻不應(yīng)小于每伏工作電壓10000。照明燈具的高溫部位，當(dāng)靠近第八章投資估算、資金籌措3、中國(guó)國(guó)際工程咨詢公司咨經(jīng)(1998)11號(hào)《關(guān)于印發(fā)經(jīng)濟(jì)評(píng)估4、國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)辦公廳計(jì)辦投資(2002)15號(hào)國(guó)家計(jì)委辦8.1.2投資估算編制方法設(shè)廳關(guān)于執(zhí)行建筑工程施工圖技術(shù)審查中介服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》計(jì)8.1.3投資估算編制序號(hào)項(xiàng)目名稱投資額(萬(wàn)元)1征地和拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)0工程不新占用土地2其他費(fèi)用見(jiàn)表8-23建安工程費(fèi)見(jiàn)表8-34預(yù)備費(fèi)按第2、