商鋪門面使用權(quán)租賃合同

商鋪門面使用權(quán)租賃合同(2024版)合同編號：__________商鋪門面使用權(quán)租賃合同（2024版）甲方（出租方）：乙方（承租方）：第一條租賃商鋪門面基本情況1.1商鋪門面位于__________（地址），建筑面積為__________平方米。1.2商鋪門面的使用權(quán)期限為__________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二條租金及支付方式2.1乙方向甲方支付租金，租金為每月人民幣__________元整（大寫：__________元整），按月支付。2.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。2.3租金支付方式為轉(zhuǎn)賬支付，乙方應(yīng)提供轉(zhuǎn)賬憑證以供甲方核對。第三條租賃用途乙方租賃商鋪門面僅限于__________（用途），不得用于其他非法經(jīng)營活動。第四條租賃物的交付及維修4.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起__日內(nèi)將商鋪門面交付給乙方使用。4.2交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對商鋪門面的現(xiàn)狀進(jìn)行驗收，如有損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。（1）租賃物本身結(jié)構(gòu)的維修，由甲方承擔(dān)；（2）因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，由乙方承擔(dān)；（3）因不可抗力導(dǎo)致的損壞，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。第五條租賃期限屆滿5.1租賃期限屆滿后，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前__個月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。5.2租賃期限屆滿，乙方應(yīng)將商鋪門面及附屬設(shè)施交還給甲方，并保證商鋪門面的完好無損。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。6.3甲方未按約定時間交付商鋪門面的，每逾期一日，應(yīng)支付乙方違約金人民幣__________元整。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方承諾：甲方保證商鋪門面具備出租條件，包括但不限于消防、衛(wèi)生、安全等各項法律法規(guī)要求。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.2甲方權(quán)益保障：甲方在本合同簽訂之日起__日內(nèi)，應(yīng)向乙方提供商鋪門面的所有權(quán)證明及相關(guān)法律法規(guī)要求的證明文件。如甲方不能提供上述文件，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。1.3甲方變更：如甲方在本合同簽訂后，將商鋪門面所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方應(yīng)提前__個月書面通知乙方，并保證乙方的租賃權(quán)益不受影響。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方經(jīng)營范圍：乙方應(yīng)在租賃商鋪門面時，向甲方提供詳細(xì)的經(jīng)營范圍，并在經(jīng)營過程中遵守國家法律法規(guī)，不得從事非法經(jīng)營活動。2.2乙方租金支付：乙方如逾期支付租金，除支付應(yīng)付租金外，還應(yīng)支付甲方滯納金。滯納金計算方式為：每逾期一日，應(yīng)付租金的__%。2.3乙方違約：如乙方在本合同租賃期內(nèi)提前解除合同，應(yīng)支付甲方違約金人民幣__________元整。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介服務(wù)費用：本合同中介費用為人民幣__________元整，由甲方支付。中介費用包括但不限于居間服務(wù)、協(xié)調(diào)溝通、合同審查等。3.2中介責(zé)任：第三方中介應(yīng)保證其提供信息的真實性、準(zhǔn)確性，如因中介原因?qū)е录滓译p方產(chǎn)生損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3中介權(quán)益保障：中介在本合同簽訂后，應(yīng)提供合法有效的居間服務(wù)協(xié)議，明確中介服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限等相關(guān)事項。如中介未能提供上述文件，甲乙雙方有權(quán)解除本合同，并要求中介支付違約金。本合同附件條款及說明僅供參考，具體內(nèi)容請根據(jù)實際情況調(diào)整，并在簽訂前征求法律人士的意見。一、附件列表：1.商鋪門面所有權(quán)證明2.商鋪門面使用權(quán)證明3.商鋪門面消防、衛(wèi)生、安全等相關(guān)證明文件4.乙方經(jīng)營范圍說明5.租金支付證明6.租賃合同解除證明7.居間服務(wù)協(xié)議8.第三方中介提供的相關(guān)信息二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付商鋪門面，認(rèn)定甲方違約。2.甲方未提供商鋪門面的所有權(quán)證明及相關(guān)法律法規(guī)要求的證明文件，認(rèn)定甲方違約。3.甲方未經(jīng)乙方同意，提前將商鋪門面所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，認(rèn)定甲方違約。4.乙方逾期支付租金，認(rèn)定乙方違約。5.乙方未遵守國家法律法規(guī)，從事非法經(jīng)營活動，認(rèn)定乙方違約。6.乙方提前解除合同，未支付違約金，認(rèn)定乙方違約。7.第三方中介提供信息不真實、不準(zhǔn)確，認(rèn)定中介違約。8.第三方中介未能提供合法有效的居間服務(wù)協(xié)議，認(rèn)定中介違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：《中華人民共和國合同法》2.城市房地產(chǎn)管理法：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》3.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。4.滯納金：逾期支付租金的一方按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜念~外賠償。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。6.居間服務(wù)：中介方為甲方和乙方提供租賃信息的收集、傳遞、協(xié)調(diào)等服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商鋪門面交付時間延遲：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商延遲交付時間，并盡量減少乙方損失。2.租金支付糾紛：甲方和乙方應(yīng)明確租金支付時間及方式，避免逾期支付。3.租賃用途變更：甲方和乙方應(yīng)書面確認(rèn)租賃用途，如有變更，需雙方協(xié)商一致。4.商鋪門面損壞維修：甲乙雙方應(yīng)明確維修責(zé)任，及時進(jìn)行維修。5.第三方中介不履行義務(wù)：甲乙雙方可解除合同，并要求中介支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方擁有商鋪門面所有權(quán)，希望出租獲得收益。2.乙方需要商鋪門面進(jìn)行