農業(yè)用地承包合同規(guī)范（2024年修訂）

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農業(yè)用地承包合同規(guī)范（2024年修訂）本合同目錄一覽1.承包人信息1.1承包人名稱1.2承包人地址1.3承包人聯(lián)系方式2.土地信息2.1土地位置2.2土地面積2.3土地用途3.承包期限3.1承包開始日期3.2承包結束日期4.承包費用4.1承包金額4.2支付方式4.3支付時間5.承包權利與義務5.1承包人的權利5.2承包人的義務6.土地使用與管理6.1土地使用規(guī)定6.2土地管理與維護7.違約責任7.1違約行為7.2違約責任承擔8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構9.合同的變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件10.合同的繼承與轉讓10.1合同繼承條件10.2合同轉讓條件11.保密條款11.1保密內容11.2保密期限12.法律適用12.1合同適用的法律13.合同的簽訂與生效13.1合同簽訂日期13.2合同生效日期14.其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2附件：土地使用權證復印件第一部分：合同如下：1.承包人信息1.1承包人名稱：填寫全稱，如“農業(yè)開發(fā)有限公司”1.2承包人地址：填寫詳細地址，包括省、市、區(qū)（縣）、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村、組以及門牌號碼1.3承包人聯(lián)系方式：填寫有效的聯(lián)系電話、郵箱地址等聯(lián)系方式，以便在合同執(zhí)行過程中進行有效溝通2.土地信息2.1土地位置：詳細描述土地所在地理位置，包括省份、市、區(qū)（縣）、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村、組等2.2土地面積：以公頃為單位，準確填寫土地承包面積2.3土地用途：明確土地的用途，如種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)、休閑農業(yè)等3.承包期限3.1承包開始日期：填寫合同生效日期3.2承包結束日期：根據雙方約定，填寫承包期滿的日期4.承包費用4.1承包金額：以人民幣元為單位，準確填寫承包金額4.2支付方式：明確承包費用的支付方式，如銀行轉賬、現(xiàn)金支付等4.3支付時間：約定支付承包費用的具體時間，如合同簽訂后七個工作日內支付5.承包權利與義務5.1承包人的權利：（1）按照合同約定使用和管理土地（2）享有承包土地上的產出和收益（3）在合同約定的范圍內，對土地進行開發(fā)和改良（4）依法申請辦理土地使用權證等相關手續(xù)5.2承包人的義務：（1）按照合同約定支付承包費用（2）合理利用土地資源，保護生態(tài)環(huán)境，不得進行違法活動（3）遵守國家法律法規(guī)和當?shù)卣?，合法經營（4）合同期滿后，按照約定歸還土地，并承擔土地恢復治理責任6.土地使用與管理6.1土地使用規(guī)定：（1）承包人應按照合同約定使用土地，不得擅自改變土地用途（2）承包人應合理規(guī)劃土地利用，提高土地產出效益（3）承包人應加強土地保護，防止水土流失和土地退化6.2土地管理與維護：（1）承包人應定期對土地進行巡查和維護，確保土地的正常使用（2）承包人應建立健全土地管理檔案，及時記錄土地使用情況（3）承包人應按照合同約定和國家相關規(guī)定，繳納土地管理費用7.違約責任7.1違約行為：（1）未按照合同約定支付承包費用（2）未按照合同約定使用和管理土地，導致土地資源破壞（3）違反國家法律法規(guī)和當?shù)卣?，從事違法活動（4）未經對方同意，擅自將土地使用權轉讓給第三方7.2違約責任承擔：（1）違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金（2）違約方造成損失的，應賠償守約方的損失（3）違約方未經同意轉讓土地使用權的，轉讓無效，守約方有權解除合同8.爭議解決8.1爭議解決方式：（1）雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同爭議（2）如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟8.2爭議解決機構：（1）如雙方同意，可以委托第三方調解機構進行調解（2）如調解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟9.合同的變更與終止9.1合同變更條件：（1）合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議（2）合同變更內容應符合國家法律法規(guī)和當?shù)卣?.2合同終止條件：（1）合同期滿，雙方未續(xù)簽（2）一方違約，另一方有權解除合同（3）因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同10.合同的繼承與轉讓10.1合同繼承條件：（1）合同繼承需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面繼承協(xié)議（2）繼承人應具備相應的民事行為能力10.2合同轉讓條件：（1）合同轉讓需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面轉讓協(xié)議（2）轉讓方應保證土地使用權合法、有效（3）受讓方應符合國家法律法規(guī)和當?shù)卣咭?guī)定的條件（4）合同轉讓應辦理相關手續(xù)，并報經土地管理部門批準11.保密條款11.1保密內容：（1）雙方在合同執(zhí)行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術秘密等敏感信息（2）合同簽訂過程中涉及的商業(yè)計劃、市場策略等非公開信息11.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止12.法律適用12.1合同適用的法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律13.合同的簽訂與生效13.1合同簽訂日期：填寫合同簽訂的日期13.2合同生效日期：自合同簽訂之日起生效14.其他條款14.1雙方約定的其他事項：（1）合同執(zhí)行過程中的溝通協(xié)調機制（2）合同履行期間的土地監(jiān)測和管理（3）合同期滿后的土地評估和補償?shù)仁马棧?）附件：土地使用權證復印件第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權證復印件附件二：承包人資質證明文件附件三：土地規(guī)劃方案及相關審批文件附件四：承包費用支付憑證附件五：土地使用和管理規(guī)章制度附件六：合同變更協(xié)議附件七：合同轉讓協(xié)議附件八：爭議調解協(xié)議附件九：土地監(jiān)測和管理報告附件十：合同期滿后的土地評估報告附件的詳細要求和說明：1.土地使用權證復印件：應清晰、完整，如有破損或遺失，承包人應及時向土地管理部門申請補發(fā)。2.承包人資質證明文件：應包括營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證、稅務登記證等，以證明承包人的合法經營資格。3.土地規(guī)劃方案及相關審批文件：應包括土地利用總體規(guī)劃、農業(yè)產業(yè)結構調整規(guī)劃等，以及相關審批部門的批復文件。4.承包費用支付憑證：應包括銀行轉賬憑證、現(xiàn)金支付收據等，以證明承包費用的支付情況。5.土地使用和管理規(guī)章制度：應包括土地巡查記錄、土地維護記錄等，以及雙方約定的其他管理措施。6.合同變更協(xié)議：應明確變更的內容、日期、雙方的權利和義務等，并經雙方簽字蓋章。7.合同轉讓協(xié)議：應明確轉讓的內容、日期、受讓人的資格條件等，并經雙方簽字蓋章。8.爭議調解協(xié)議：應明確調解的結果、日期、雙方的權利和義務等，并經雙方簽字蓋章。9.土地監(jiān)測和管理報告：應包括土地利用狀況、生態(tài)環(huán)境狀況、資源利用效率等，以及相關監(jiān)測數(shù)據和管理措施。10.合同期滿后的土地評估報告：應包括土地價值評估、土地恢復治理情況等，以及相關評估結論和建議。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.未按照合同約定支付承包費用2.未按照合同約定使用和管理土地，導致土地資源破壞3.違反國家法律法規(guī)和當?shù)卣?，從事違法活動4.未經對方同意，擅自將土地使用權轉讓給第三方違約的責任認定標準：1.違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金2.違約方造成損失的，應賠償守約方的損失3.違約方未經同意轉讓土地使用權的，轉讓無效，守約方有權解除合同示例說明：1.承包人未按照合同約定支付承包費用，構成違約。違約方應向守約方支付違約金，并承擔合同約定的賠償責任。2.承包人未按照合同約定使用和管理土地，導致土地資源破壞，構成違約。違約方應按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，承擔土地恢復治理責任，并賠償守約方的損失。3.承包人違反國家法律法規(guī)和當?shù)卣?，從事違法活動，構成違約。違約方應承擔相應的法律責任，并賠償守約方的損失。4.承包人未經對方同意，擅自將土地使用權轉讓給第三方，構成違約。轉讓無效，守約方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。說明三：法律名詞及解釋：1.農業(yè)用地：指用于農業(yè)生產的土地，包括耕地、園地、草地、養(yǎng)殖水面等。2.承包人：指與發(fā)包人簽訂承包合同，并承擔土地承包經營義務的自然人、法人或其他組織。3.發(fā)包人：指擁有土地使用權，并將其承包給他人經營的自然人、法人或其他組織。4.承包期限：指承包合同約定的承包開始日期至承包結束日期之間的期限。5.承包費用：指承包人支付給發(fā)包人的報酬，用于取得土地承包經營權。6.土地使用權證：指國家土地管理部門頒發(fā)的，證明土地使用權人對其土地享有使用、收益和處分的權利的證書。7.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件