商業(yè)地產(chǎn)項目策劃顧問服務(wù)協(xié)議（2024版）

商業(yè)地產(chǎn)項目策劃顧問服務(wù)協(xié)議（2024版）本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語解釋1.1商業(yè)地產(chǎn)項目1.2策劃顧問服務(wù)1.3乙方（服務(wù)提供商）1.4甲方（項目開發(fā)商）第二條服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1項目前期研究2.1.1市場調(diào)研2.1.2競爭分析2.1.3目標客戶分析2.2項目定位與規(guī)劃2.2.1項目主題定位2.2.2業(yè)態(tài)組合規(guī)劃2.2.3建筑設(shè)計指導(dǎo)2.3營銷策略制定2.3.1宣傳推廣方案2.3.2銷售策略2.3.3租賃策略2.4項目運營管理建議2.4.1運營模式建議2.4.2成本控制建議2.4.3服務(wù)品質(zhì)提升建議第三條服務(wù)期限與時間安排3.1服務(wù)啟動時間3.2服務(wù)完成時間3.3階段性成果提交時間第四條服務(wù)費用與支付方式4.1服務(wù)費用總額4.2費用支付進度4.3支付方式與支付主體第五條乙方的義務(wù)與責任5.1提供專業(yè)服務(wù)5.2保密義務(wù)5.3配合甲方工作第六條甲方的義務(wù)與責任6.1提供項目相關(guān)信息6.2配合乙方工作6.3支付服務(wù)費用第七條合同的變更與終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件7.3合同終止后的處理第八條違約責任8.1乙方違約責任8.2甲方違約責任第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑解決第十條適用法律10.1本合同適用法律第十一條合同的生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件第十二條雙方信息與聯(lián)系12.1雙方聯(lián)系人信息12.2溝通與聯(lián)系方式第十三條其他條款13.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬13.2不可抗力13.3附件第十四條簽署與日期14.1合同簽署日期14.2簽署地點第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1商業(yè)地產(chǎn)項目：指用于商業(yè)、辦公、零售、餐飲、娛樂等經(jīng)營性用途的房地產(chǎn)項目。1.2策劃顧問服務(wù)：乙方為甲方提供的關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)項目的市場調(diào)研、項目定位、規(guī)劃建議、營銷策略及運營管理等方面的專業(yè)服務(wù)。1.3乙方（服務(wù)提供商）：指具有豐富商業(yè)地產(chǎn)項目策劃顧問經(jīng)驗的專業(yè)機構(gòu)或個人，承擔為甲方提供策劃顧問服務(wù)的義務(wù)。1.4甲方（項目開發(fā)商）：指擁有或控制商業(yè)地產(chǎn)項目，并委托乙方提供策劃顧問服務(wù)的法人或其他組織。第二條服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1項目前期研究2.1.1市場調(diào)研：乙方對甲方所提供的商業(yè)地產(chǎn)項目所在地的市場情況進行全面調(diào)查，包括消費者需求、競爭對手狀況、市場趨勢等，為甲方提供詳細的市場調(diào)研報告。2.1.2競爭分析：乙方分析甲方項目所在地的競爭對手的項目特點、優(yōu)勢、劣勢等，為甲方提供競爭分析報告。2.1.3目標客戶分析：乙方根據(jù)市場調(diào)研結(jié)果，為甲方確定目標客戶群體，并提供目標客戶分析報告。2.2項目定位與規(guī)劃2.2.1項目主題定位：乙方根據(jù)市場調(diào)研和目標客戶分析，為甲方提供項目的主題定位建議，包括項目的核心競爭力和差異化特色。2.2.2業(yè)態(tài)組合規(guī)劃：乙方根據(jù)項目主題定位，為甲方提供業(yè)態(tài)組合規(guī)劃建議，包括主力店、次主力店、特色店等的配置方案。2.2.3建筑設(shè)計指導(dǎo)：乙方根據(jù)項目主題定位和業(yè)態(tài)組合規(guī)劃，為甲方提供建筑設(shè)計的指導(dǎo)建議，包括外立面設(shè)計、內(nèi)部空間布局等。2.3營銷策略制定2.3.1宣傳推廣方案：乙方為甲方制定項目宣傳推廣方案，包括廣告投放、促銷活動、公關(guān)事件等。2.3.2銷售策略：乙方根據(jù)項目特點和目標客戶群體，為甲方提供銷售策略建議，包括銷售價格、銷售政策、銷售渠道等。2.3.3租賃策略：乙方為甲方制定租賃策略，包括租金水平、租賃政策、租賃渠道等。2.4項目運營管理建議2.4.1運營模式建議：乙方根據(jù)項目特點，為甲方提供運營模式建議，包括自營、聯(lián)營、委托管理等。2.4.2成本控制建議：乙方為甲方提供成本控制建議，包括人工成本、運營成本、能源成本等。2.4.3服務(wù)品質(zhì)提升建議：乙方為甲方提供提升項目服務(wù)品質(zhì)的建議，包括客戶服務(wù)、商戶管理、物業(yè)管理等方面。第三條服務(wù)期限與時間安排3.1服務(wù)啟動時間：自本合同簽訂之日起。3.2服務(wù)完成時間：乙方按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容全部完成的時間。3.3階段性成果提交時間：乙方按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容，分階段向甲方提交成果的時間。第四條服務(wù)費用與支付方式4.1服務(wù)費用總額：人民幣[金額]元。4.2費用支付進度：甲方按照乙方實際完成的服務(wù)內(nèi)容，分階段支付服務(wù)費用。4.3支付方式與支付主體：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付服務(wù)費用，支付主體為甲方。第五條乙方的義務(wù)與責任5.1提供專業(yè)服務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容，向甲方提供專業(yè)、高效的策劃顧問服務(wù)。5.2保密義務(wù)：乙方應(yīng)對在提供服務(wù)過程中獲得的甲方商業(yè)秘密、個人隱私等信息嚴格保密。5.3配合甲方工作：乙方應(yīng)積極配合甲方的各項工作，包括溝通、協(xié)調(diào)、實施等。第六條甲方的義務(wù)與責任6.1提供項目相關(guān)信息：甲方應(yīng)向乙方提供真實、完整的項目相關(guān)信息，包括項目背景、發(fā)展規(guī)劃、經(jīng)營策略等。6.2配合乙方工作：甲方應(yīng)積極配合乙方的工作，包括提供必要的資料、協(xié)助調(diào)查、參與會議等。6.3支付服務(wù)費用：甲方應(yīng)按照本合同約定的費用支付進度，及時支付服務(wù)費用。第七條合同的變更與終止7.1合同變更條件：甲乙雙方同意，可以書面形式變更本合同的部分或全部內(nèi)容。7.2合同終止條件：7.2.1乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容提供服務(wù)，甲方有權(quán)終止本合同。7.2.2甲方未按照本合同約定的費用支付進度支付服務(wù)費用，乙方有權(quán)終止本合同。7.2.3雙方協(xié)商一致，可以終止本合同。第八條違約責任8.1乙方違約責任：8.1.1乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)補正，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為本合同服務(wù)費用總額的[百分比]%。8.1.2乙方未按照本合同約定的時間提交階段性成果，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)提交，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為本合同服務(wù)費用總額的[百分比]%。8.1.3乙方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。8.2甲方違約責任：8.2.1甲方未按照本合同約定的費用支付進度支付服務(wù)費用，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)支付，并有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為本合同服務(wù)費用總額的[百分比]%。8.2.2甲方未按照本合同約定的時間提供項目相關(guān)信息，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)提供，并有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為本合同服務(wù)費用總額的[百分比]%。8.2.3甲方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第九條爭議解決9.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第十條適用法律10.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十一條合同的生效與解除11.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2如雙方協(xié)商一致，可以解除本合同，解除協(xié)議應(yīng)以書面形式達成，并由雙方簽字或蓋章確認。第十二條雙方信息與聯(lián)系12.1甲方聯(lián)系人信息：姓名：[姓名]職務(wù)：[職務(wù)]聯(lián)系電話：[電話]電子郵箱：[郵箱]12.2乙方聯(lián)系人信息：姓名：[姓名]職務(wù)：[職務(wù)]聯(lián)系電話：[電話]電子郵箱：[郵箱]雙方應(yīng)保持聯(lián)系信息的準確性，如有變更，應(yīng)及時通知對方。第十三條其他條款13.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬：本合同項下的所有知識產(chǎn)權(quán)，包括研究報告、分析報告、設(shè)計方案等，均歸甲方所有。13.2不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件，根據(jù)情況部分或全部免除其責任。13.3附件：本合同附件為甲乙雙方簽訂的《保密協(xié)議》。第十四條簽署與日期14.1合同簽署日期：[日期]14.2簽署地點：[地點]第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《商業(yè)地產(chǎn)項目策劃顧問服務(wù)協(xié)議》詳細要求和說明：本附件為甲乙雙方簽訂的主要合同文件，明確了雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)范圍、費用支付等核心條款。附件二：《保密協(xié)議》詳細要求和說明：本附件明確了乙方的保密義務(wù)，包括保密信息的范圍、保密期限、違約責任等。附件三：《市場調(diào)研報告》詳細要求和說明：本附件為乙方根據(jù)實際調(diào)研結(jié)果提交的關(guān)于甲方項目所在市場的詳細分析報告。附件四：《項目定位與規(guī)劃建議》詳細要求和說明：本附件為乙方根據(jù)市場調(diào)研和目標客戶分析，為甲方提供的項目主題定位和業(yè)態(tài)組合規(guī)劃建議。附件五：《營銷策略與運營管理建議》詳細要求和說明：本附件為乙方根據(jù)項目特點和目標客戶群體，為甲方提供的營銷策略和運營管理建議。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容提供服務(wù)。2.乙方未按照本合同約定的時間提交階段性成果。3.乙方違反保密義務(wù)。4.甲方未按照本合同約定的費用支付進度支付服務(wù)費用。5.甲方未按照本合同約定的時間提供項目相關(guān)信息。6.甲方違反保密義務(wù)。責任認定標準：1.乙方違約金金額為本合同服務(wù)費用總額的[百分比]%。2.甲方違約金金額為本合同服務(wù)費用總額的[百分比]%。3.乙方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。4.甲方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。示例說明：假設(shè)乙方未能在合同約定的時間內(nèi)提交市場調(diào)研報告，根據(jù)違約責任條款，乙方應(yīng)支付違約金，違約金金額為本合同服務(wù)費用總額的[百分比]%。說明三：法律名詞及解釋：1.商業(yè)地產(chǎn)項目：指用于商業(yè)、辦公、零售、餐飲、娛樂等經(jīng)營性用途的房地產(chǎn)項目。2.策劃顧問服務(wù)