住宅抵押借款合同標(biāo)準(zhǔn)格式(2024年版)

住宅抵押借款合同標(biāo)準(zhǔn)格式(2024年版)本合同目錄一覽1.借款人與貸款人之間的定義與關(guān)系1.1借款人的定義與條件1.2貸款人的定義與條件1.3借款人與貸款人之間的關(guān)系2.住宅抵押借款的基本條款2.1借款金額2.2借款期限2.3借款利率2.4還款方式2.5還款賬戶3.住宅抵押物的相關(guān)信息3.1抵押物的定義與范圍3.2抵押物的價(jià)值評(píng)估3.3抵押物的登記與變更4.借款的發(fā)放與使用4.1借款的發(fā)放4.2借款的使用范圍4.3借款的監(jiān)督與檢查5.還款的履行與保障5.1還款的履行時(shí)間與方式5.2還款的逾期處理5.3還款的保障措施6.住宅抵押物的處置6.1抵押物處置的條件6.2抵押物處置的程序6.3抵押物處置的收益分配7.合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序8.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約行為的認(rèn)定與處理8.2爭(zhēng)議解決的途徑與方法9.合同的生效、終止與解除9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件9.3合同的解除條件10.其他約定10.1借款人與貸款人之間的其他權(quán)利義務(wù)10.2合同的保密條款10.3法律、法規(guī)與政策的變化對(duì)合同的影響11.合同的附件11.1住宅抵押物的相關(guān)證明文件11.2借款人身份證明文件11.3貸款人授權(quán)書(shū)等12.合同的簽署與備案12.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)12.2合同備案的程序與時(shí)間13.合同的修改與補(bǔ)充13.1合同修改的條件與程序13.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容與形式14.合同的解釋與適用法律14.1合同的解釋原則14.2合同適用的法律與法規(guī)第一部分：合同如下：第一條借款人與貸款人之間的定義與關(guān)系1.1借款人的定義與條件借款人指的是依法在中國(guó)境內(nèi)具有完全民事行為能力的自然人、法人或者其他組織，因購(gòu)買、翻新、擴(kuò)建、維修住宅等需要，向貸款人申請(qǐng)住宅抵押借款的個(gè)人或者單位。1.2貸款人的定義與條件貸款人是指在中國(guó)境內(nèi)依法設(shè)立的，經(jīng)中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，具有住宅抵押貸款業(yè)務(wù)資格的金融機(jī)構(gòu)。1.3借款人與貸款人之間的關(guān)系借款人與貸款人之間的關(guān)系是基于借款人向貸款人申請(qǐng)住宅抵押借款，貸款人審查借款人的信用狀況及抵押物價(jià)值，雙方簽訂住宅抵押借款合同，并按照合同約定發(fā)放貸款、償還本息的法律關(guān)系。第二條住宅抵押借款的基本條款2.1借款金額借款金額是指貸款人根據(jù)借款人的申請(qǐng)及抵押物的價(jià)值評(píng)估，在符合合同約定的條件下，同意向借款人發(fā)放的貸款本金總額。2.2借款期限借款期限是指貸款人同意向借款人提供貸款的時(shí)間，自貸款人向借款人發(fā)放貸款之日起至借款人還清全部貸款本金及利息之日止的時(shí)間。2.3借款利率借款利率是指借款人按照合同約定償還貸款本金及利息時(shí)，應(yīng)支付給貸款人的利息比率。2.4還款方式還款方式是指借款人按照合同約定的期限、次數(shù)、金額，向貸款人償還貸款本金及利息的方式。2.5還款賬戶還款賬戶是指貸款人指定的，借款人應(yīng)當(dāng)將償還貸款本金及利息的款項(xiàng)匯入的賬戶。第三條住宅抵押物的相關(guān)信息3.1抵押物的定義與范圍抵押物是指借款人為了擔(dān)保借款合同的履行，將其合法擁有并有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)，包括住宅、其他不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)等，設(shè)定為貸款人優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.2抵押物的價(jià)值評(píng)估抵押物的價(jià)值評(píng)估是指貸款人在發(fā)放貸款前，對(duì)抵押物的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，以確保貸款的安全。3.3抵押物的登記與變更抵押物的登記與變更是指借款人與貸款人在中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押物登記手續(xù)，并在合同約定的情況下，對(duì)抵押物進(jìn)行變更登記。第四條借款的發(fā)放與使用4.1借款的發(fā)放借款的發(fā)放是指貸款人在審查借款人的信用狀況、抵押物價(jià)值及其他合同約定的條件符合的情況下，向借款人發(fā)放貸款。4.2借款的使用范圍借款的使用范圍是指借款人應(yīng)當(dāng)按合同約定的目的使用貸款，不得用于非法目的或者違反法律法規(guī)的活動(dòng)。4.3借款的監(jiān)督與檢查借款的監(jiān)督與檢查是指貸款人對(duì)借款的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，確保借款按合同約定的用途使用。第五條還款的履行與保障5.1還款的履行時(shí)間與方式還款的履行時(shí)間與方式是指借款人按照合同約定的期限、次數(shù)、金額，通過(guò)還款賬戶向貸款人償還貸款本金及利息。5.2還款的逾期處理還款的逾期處理是指借款人未按照合同約定的時(shí)間、金額、方式償還貸款本金及利息的情況下，貸款人采取的措施，包括但不限于罰息、催收、法律訴訟等。5.3還款的保障措施還款的保障措施是指貸款人為確保借款人按期還款，采取的各種措施，包括但不限于抵押物的抵押權(quán)益、借款人的信用記錄、擔(dān)保人的擔(dān)保責(zé)任等。第六條住宅抵押物的處置6.1抵押物處置的條件抵押物處置的條件是指在借款人未按期還款或者發(fā)生合同約定的違約情況時(shí)，貸款人為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)益，對(duì)抵押物進(jìn)行處置的條件。6.2抵押物處置的程序抵押物處置的程序是指貸款人在滿足抵押物處置條件后，按照法律、法規(guī)及合同約定的程序，對(duì)抵押物進(jìn)行處置。6.3抵押物處置的收益分配抵押物處置的收益分配是指貸款人在處置抵押物后，按照合同約定的方式，將處置收益扣除相關(guān)費(fèi)用和還款本金及利息后，剩余部分返還給借款人或者擔(dān)保人。第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序合同變更的條件與程序是指在合同履行過(guò)程中，借款人與貸款人因特殊情況需要調(diào)整合同內(nèi)容時(shí)，雙方協(xié)商一致，并按照合同約定的程序進(jìn)行變更。8.2合同解除的條件與程序合同解除的條件與程序是指在合同履行過(guò)程中，借款人或貸款人因特殊情況需要解除合同時(shí)，雙方協(xié)商一致，并按照合同約定的程序進(jìn)行解除。第九條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約行為的認(rèn)定與處理違約行為的認(rèn)定與處理是指在合同履行過(guò)程中，借款人或貸款人違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的行為，以及相應(yīng)的處理措施。9.2爭(zhēng)議解決的途徑與方法爭(zhēng)議解決的途徑與方法是指在合同履行過(guò)程中，借款人與貸款人發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方可以選擇協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等途徑和方法解決爭(zhēng)議。第十條合同的生效、終止與解除10.1合同的生效條件合同的生效條件是指合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效，同時(shí)需符合法律、法規(guī)規(guī)定的其他生效條件。10.2合同的終止條件合同的終止條件是指合同約定的債務(wù)全部履行完畢，合同關(guān)系自然終止。10.3合同的解除條件合同的解除條件是指在合同履行過(guò)程中，因特殊情況導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商一致或者根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定解除合同。第十一條其他約定11.1借款人與貸款人之間的其他權(quán)利義務(wù)借款人與貸款人之間的其他權(quán)利義務(wù)是指在合同約定以外的其他事項(xiàng)，包括但不限于合同的保密、商業(yè)秘密的保護(hù)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)等。11.2合同的保密條款合同的保密條款是指借款人與貸款人約定對(duì)合同內(nèi)容、商業(yè)秘密等信息的保密義務(wù)和違約責(zé)任。11.3法律、法規(guī)與政策的變化對(duì)合同的影響法律、法規(guī)與政策的變化對(duì)合同的影響是指因法律、法規(guī)、政策的變動(dòng)導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者需要變更、解除合同時(shí)的處理方式。第十二條合同的附件12.1住宅抵押物的相關(guān)證明文件住宅抵押物的相關(guān)證明文件是指證明抵押物權(quán)屬、價(jià)值、用途等事項(xiàng)的文件，包括但不限于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、評(píng)估報(bào)告等。12.2借款人身份證明文件借款人身份證明文件是指證明借款人身份的文件，包括但不限于身份證、護(hù)照、軍官證、警官證等。12.3貸款人授權(quán)書(shū)等貸款人授權(quán)書(shū)等是指貸款人授權(quán)相關(guān)人員處理合同事宜的文件，包括但不限于授權(quán)委托書(shū)、法定代表人證明等。第十三條合同的簽署與備案13.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)是指借款人與貸款人簽訂合同的具體時(shí)間和地點(diǎn)。13.2合同備案的程序與時(shí)間合同備案的程序與時(shí)間是指合同簽署后，借款人與貸款人按照法律、法規(guī)的規(guī)定，向相關(guān)機(jī)構(gòu)辦理備案手續(xù)的具體程序和時(shí)間。第十四條合同的修改與補(bǔ)充14.1合同修改的條件與程序合同修改的條件與程序是指在合同履行過(guò)程中，借款人與貸款人因特殊情況需要對(duì)合同進(jìn)行修改時(shí)，雙方協(xié)商一致，并按照合同約定的程序進(jìn)行修改。14.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容與形式合同補(bǔ)充的內(nèi)容與形式是指在合同履行過(guò)程中，借款人與貸款人因特殊情況需要在合同中增加或者補(bǔ)充事項(xiàng)時(shí)，雙方協(xié)商一致，并明確補(bǔ)充的內(nèi)容和形式。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.住宅抵押物的相關(guān)證明文件不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)：證明抵押房屋的所有權(quán)歸屬及抵押權(quán)設(shè)立等事項(xiàng)。房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的歸屬。土地使用權(quán)證：證明抵押土地的使用權(quán)歸屬。評(píng)估報(bào)告：詳細(xì)記錄抵押物的價(jià)值評(píng)估結(jié)果，包括評(píng)估依據(jù)、方法、結(jié)論等。2.借款人身份證明文件身份證：中國(guó)公民的法定身份證明。護(hù)照：外國(guó)公民或中國(guó)公民的外國(guó)護(hù)照。軍官證：中國(guó)人民解放軍或其他武裝力量的現(xiàn)役軍人身份證明。警官證：公安機(jī)關(guān)或其他執(zhí)法部門工作人員的身份證明。3.貸款人授權(quán)書(shū)等授權(quán)委托書(shū)：貸款人授權(quán)代理人代表其處理合同事宜的書(shū)面文件。法定代表人證明：證明借款人或貸款人的法定代表人身份的文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為的認(rèn)定與處理借款人未按合同約定時(shí)間、金額、方式償還貸款本金及利息。借款人將貸款用于非法目的或違反法律法規(guī)的活動(dòng)。借款人未按合同約定使用抵押物。貸款人未按合同約定時(shí)間、金額發(fā)放貸款。貸款人未履行對(duì)借款使用情況的監(jiān)督職責(zé)。2.違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)借款人違約：借款人應(yīng)承擔(dān)逾期還款的罰息、催收費(fèi)用，以及貸款人因處置抵押物而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。貸款人違約：貸款人應(yīng)承擔(dān)未能按時(shí)發(fā)放貸款或未按約定使用貸款的責(zé)任，向借款人支付違約金或賠償損失。示例說(shuō)明：如果借款人未能在合同約定的還款期限內(nèi)償還本金及利息，貸款人可以按照合同約定收取逾期罰息，并采取催收措施。如果借款人仍不履行還款義務(wù)，貸款人可以依法申請(qǐng)法院拍賣抵押物，以償還債務(wù)。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)：指根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》規(guī)定，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)給權(quán)利人的，證明其對(duì)某一不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)享有權(quán)利的證書(shū)。2.房屋所有權(quán)證：指根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)給房屋所有者的，證