集資共建住宅交易合同精簡版（2024版）

集資共建住宅交易合同精簡版（2024版）本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方（集資方）1.2乙方（共建方）1.3甲方與乙方合稱“雙方”1.4合同相關(guān)名詞定義2.集資共建住宅項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目投資估算3.集資方式及金額3.1甲方集資方式3.2乙方集資方式3.3集資金額分配4.共建內(nèi)容與分工4.1共建內(nèi)容4.2分工原則4.3分工執(zhí)行細(xì)節(jié)5.項(xiàng)目實(shí)施與進(jìn)度管理5.1項(xiàng)目實(shí)施計劃5.2進(jìn)度管理措施5.3重大問題協(xié)調(diào)機(jī)制6.質(zhì)量控制與驗(yàn)收6.1質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)6.2驗(yàn)收程序與組織6.3質(zhì)量爭議解決方式7.合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更與解除的程序8.合同的履行與維護(hù)8.1履行原則8.2合同維護(hù)措施8.3違約責(zé)任9.合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件10.爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑解決11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密義務(wù)11.3保密期限12.合同的附件12.1附件列表12.2附件的效力13.其他約定13.1雙方的其他約定13.2約定與法律沖突的處理14.合同的簽署14.1簽署程序14.2簽署文件的保管14.3簽署后的合同副本數(shù)量與分發(fā)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.3甲方與乙方合稱“雙方”。1.4本合同所稱的其他術(shù)語和名詞，如有特殊定義，將在本合同的相應(yīng)條款中進(jìn)行解釋。第二條集資共建住宅項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱：根據(jù)雙方協(xié)商確定的項(xiàng)目名稱。2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：項(xiàng)目所在地，具體地址由雙方在合同附件中明確。2.3項(xiàng)目規(guī)模：項(xiàng)目規(guī)劃用地面積、建筑總面積、建筑密度、建筑高度、容積率等規(guī)劃指標(biāo)，具體規(guī)模由雙方在合同附件中明確。2.4項(xiàng)目投資估算：項(xiàng)目總投資額，包括建設(shè)成本、融資成本、管理成本、稅費(fèi)等，具體投資估算由雙方在合同附件中明確。第三條集資方式及金額3.1甲方集資方式：甲方可以通過自籌資金、融資等方式籌集資金。3.2乙方集資方式：乙方可以通過自籌資金、融資等方式籌集資金。3.3集資金額分配：雙方根據(jù)項(xiàng)目投資估算和各自承擔(dān)的責(zé)任，協(xié)商確定各自應(yīng)籌集的金額，并在合同附件中明確資金分配比例。第四條共建內(nèi)容與分工4.1共建內(nèi)容：雙方共同投資建設(shè)、開發(fā)、運(yùn)營該項(xiàng)目，包括但不限于土地開發(fā)、房屋建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、裝修裝飾、銷售推廣等。4.2分工原則：按照各自出資比例和專長，雙方在項(xiàng)目中承擔(dān)相應(yīng)的分工。4.3分工執(zhí)行細(xì)節(jié)：雙方在合同附件中明確各自的分工執(zhí)行細(xì)節(jié)，包括工作內(nèi)容、工作時間、工作標(biāo)準(zhǔn)等。第五條項(xiàng)目實(shí)施與進(jìn)度管理5.1項(xiàng)目實(shí)施計劃：雙方根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)和市場需求，制定項(xiàng)目實(shí)施計劃，并在合同附件中明確。5.2進(jìn)度管理措施：雙方應(yīng)按照項(xiàng)目實(shí)施計劃，合理安排各項(xiàng)工作，并采取有效措施確保項(xiàng)目進(jìn)度。5.3重大問題協(xié)調(diào)機(jī)制：雙方在項(xiàng)目實(shí)施過程中遇到的重大問題，應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解等方式解決，并在合同附件中明確解決機(jī)制。第六條質(zhì)量控制與驗(yàn)收6.1質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)：雙方應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，確保項(xiàng)目的建設(shè)質(zhì)量。6.2驗(yàn)收程序與組織：項(xiàng)目完成后，由雙方共同組織驗(yàn)收，驗(yàn)收程序和組織方式由雙方在合同附件中明確。6.3質(zhì)量爭議解決方式：如在驗(yàn)收過程中出現(xiàn)質(zhì)量爭議，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照合同約定的爭議解決方式處理。第八條合同的變更與解除8.1變更條件：合同履行過程中，如需對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2解除條件：合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，或經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。8.3變更與解除的程序：合同變更或解除，應(yīng)遵循雙方協(xié)商、簽訂書面協(xié)議、辦理相關(guān)手續(xù)等程序。第九條合同的履行與維護(hù)9.1履行原則：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定，全面履行各自的權(quán)利和義務(wù)。9.2合同維護(hù)措施：雙方應(yīng)共同努力，維護(hù)合同的履行，防止出現(xiàn)違約情況。9.3違約責(zé)任：一方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于違約金、損害賠償?shù)取５谑畻l合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件：合同約定的義務(wù)履行完畢，或合同解除生效。10.3合同解除條件：如發(fā)生合同約定的解除條件，合同即行解除。第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。11.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地或有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.4法律途徑解決：如仲裁或訴訟程序啟動，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，履行仲裁裁決或法院判決。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。12.2保密義務(wù)：雙方應(yīng)對保密內(nèi)容予以保密，不得向第三方泄露。12.3保密期限：自合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。第十三條合同的附件13.1附件列表：合同附件包括項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃、設(shè)計方案、投資估算明細(xì)等。13.2附件的效力：附件與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)共同遵守。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定：本合同未涉及的事項(xiàng)，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2約定與法律沖突的處理：如本合同及其補(bǔ)充協(xié)議與法律法規(guī)沖突，應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)。14.3合同的簽署：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。簽署后的合同副本具有同等法律效力。14.4簽署文件的保管：雙方應(yīng)妥善保管簽署的合同副本，如發(fā)生合同副本遺失、損毀等情況，應(yīng)及時通知對方。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃內(nèi)容：包括項(xiàng)目總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、建筑設(shè)計、景觀設(shè)計等詳細(xì)規(guī)劃方案。要求：附件中的規(guī)劃方案應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并由具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位出具。說明：項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃是項(xiàng)目實(shí)施的基礎(chǔ)，雙方應(yīng)共同審查并確認(rèn)規(guī)劃方案。附件二：設(shè)計方案內(nèi)容：包括建筑、結(jié)構(gòu)、機(jī)電、景觀等設(shè)計圖紙和說明。要求：設(shè)計方案應(yīng)符合國家建筑設(shè)計規(guī)范和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保項(xiàng)目安全、實(shí)用、美觀。說明：設(shè)計方案是項(xiàng)目建設(shè)的依據(jù)，雙方應(yīng)共同審查并確認(rèn)設(shè)計方案。附件三：投資估算明細(xì)內(nèi)容：包括項(xiàng)目總投資估算、分項(xiàng)投資估算、資金籌措計劃等。要求：投資估算應(yīng)準(zhǔn)確、合理，資金籌措計劃應(yīng)切實(shí)可行。說明：投資估算明細(xì)是項(xiàng)目資金管理的重要依據(jù)，雙方應(yīng)共同審查并確認(rèn)估算明細(xì)。附件四：項(xiàng)目實(shí)施計劃內(nèi)容：包括項(xiàng)目施工組織設(shè)計、施工進(jìn)度計劃、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)等。要求：實(shí)施計劃應(yīng)詳細(xì)、明確，確保項(xiàng)目按照既定目標(biāo)順利進(jìn)行。說明：項(xiàng)目實(shí)施計劃是項(xiàng)目進(jìn)度管理的關(guān)鍵，雙方應(yīng)共同審查并確認(rèn)實(shí)施計劃。附件五：質(zhì)量控制計劃內(nèi)容：包括項(xiàng)目質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量管理體系、質(zhì)量檢查程序等。要求：質(zhì)量控制計劃應(yīng)符合國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保項(xiàng)目質(zhì)量。說明：質(zhì)量控制計劃是項(xiàng)目質(zhì)量管理的重要依據(jù)，雙方應(yīng)共同審查并確認(rèn)質(zhì)量控制計劃。附件六：安全生產(chǎn)管理措施內(nèi)容：包括項(xiàng)目安全生產(chǎn)管理制度、安全生產(chǎn)責(zé)任制度、應(yīng)急預(yù)案等。要求：安全生產(chǎn)管理措施應(yīng)符合國家法律法規(guī)和企業(yè)內(nèi)部規(guī)定，確保項(xiàng)目安全生產(chǎn)。說明：安全生產(chǎn)管理措施是項(xiàng)目安全管理的關(guān)鍵，雙方應(yīng)共同審查并確認(rèn)安全生產(chǎn)管理措施。附件七：合同履行監(jiān)督方案內(nèi)容：包括合同履行過程中的監(jiān)督機(jī)制、監(jiān)督檢查方式、違約處理程序等。要求：合同履行監(jiān)督方案應(yīng)明確、具體，確保雙方按照合同約定全面履行義務(wù)。說明：合同履行監(jiān)督方案是保障合同順利履行的重要措施，雙方應(yīng)共同審查并確認(rèn)監(jiān)督方案。附件八：爭議解決機(jī)制內(nèi)容：包括雙方協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等爭議解決方式及程序。要求：爭議解決機(jī)制應(yīng)明確、合法，確保雙方在發(fā)生爭議時能夠及時解決。說明：爭議解決機(jī)制是處理合同爭議的關(guān)鍵，雙方應(yīng)共同審查并確認(rèn)爭議解決機(jī)制。附件九：保密協(xié)議內(nèi)容：包括雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等保密內(nèi)容、保密義務(wù)和保密期限等。要求：保密協(xié)議應(yīng)明確、具體，確保雙方在合同履行過程中保護(hù)對方的商業(yè)利益。說明：保密協(xié)議是維護(hù)雙方合法權(quán)益的重要條款，雙方應(yīng)共同審查并確認(rèn)保密協(xié)議。附件十：合同解除協(xié)議內(nèi)容：包括合同解除的條件、程序、解除后的權(quán)利義務(wù)處理等。要求：合同解除協(xié)議應(yīng)明確、合法，確保雙方在發(fā)生解除條件時能夠按照約定處理相關(guān)事項(xiàng)。說明：合同解除協(xié)議是處理合同解除的關(guān)鍵，雙方應(yīng)共同審查并確認(rèn)解除協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.未按約定履行出資義務(wù)；2.未按約定完成建設(shè)、開發(fā)、運(yùn)營等工作；3.未按約定支付價款、租金、利息等；4.未按約定提供設(shè)計、施工、材料、設(shè)備等服務(wù)；5.未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延遲；6.未按約定保護(hù)對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等；7.未按約定處理合同爭議；8.其他違反合同約定的行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同金額的一定比例（如千分之五）計算違約金；2.損害賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失金額計算損害賠償；3.合同解除：違約行為嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同