2024年關(guān)于商場(chǎng)租賃合同（二篇）

第5頁共5頁2024年關(guān)于商場(chǎng)租賃合同一、場(chǎng)地使用1、甲方同意在指定位置設(shè)立化妝品點(diǎn)供乙方從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2、乙方租賃的場(chǎng)地僅限于經(jīng)營(yíng)美甲業(yè)務(wù)，不得用于其他用途。3、甲方將租賃場(chǎng)地交付乙方使用。乙方完成場(chǎng)地交接手續(xù)后，可按照甲方規(guī)定進(jìn)行裝修和布置，但不得干擾甲方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。二、租金與費(fèi)用1、乙方需自行承擔(dān)經(jīng)營(yíng)所需柜臺(tái)、貨架等設(shè)施的制作、購買、安裝及維修費(fèi)用。2、如因法定節(jié)假日或不可抗力導(dǎo)致的停電、停水等偶然因素需停業(yè)，該期間租金正常計(jì)算，不作退款。三、場(chǎng)地裝修1、乙方可在不破壞租賃場(chǎng)地原有結(jié)構(gòu)、設(shè)備和整體風(fēng)格的前提下，自行進(jìn)行裝修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2、乙方裝修須服從甲方管理，如違規(guī)造成甲方損失，乙方需承擔(dān)賠償責(zé)任。3、因乙方裝修新增的設(shè)備、設(shè)施購置、運(yùn)行及維護(hù)費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。四、銷售管理1、乙方應(yīng)按甲方規(guī)定的時(shí)間開業(yè)和營(yíng)業(yè)，并確保開業(yè)時(shí)商品充足。2、乙方銷售商品須證件合法、齊全、有效，商品質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3、乙方商品售價(jià)不得高于同類商品在其他場(chǎng)所的售價(jià)。4、如因銷售商品與顧客發(fā)生糾紛，乙方應(yīng)接受甲方的處理意見。5、乙方禁止銷售假冒偽劣商品，不得欺騙顧客。如因此損害甲方聲譽(yù)，乙方應(yīng)消除影響，恢復(fù)甲方聲譽(yù)，并賠償甲方因此遭受的損失。五、人員管理1、乙方須對(duì)其聘用的人員進(jìn)行教育，確保其遵守甲方管理規(guī)定，愛護(hù)甲方設(shè)備設(shè)施。2、乙方人員應(yīng)遵守甲方的勞動(dòng)紀(jì)律和規(guī)范，違規(guī)者乙方應(yīng)按甲方要求進(jìn)行處理。六、租賃場(chǎng)地的返還1、如雙方同意提前終止合同，乙方應(yīng)在協(xié)議達(dá)成后十日內(nèi)清理場(chǎng)地并移走所有貨物。2、乙方應(yīng)恢復(fù)租賃場(chǎng)地原狀，清除所有自設(shè)物品。如無法恢復(fù)或造成損壞，乙方需賠償甲方全部經(jīng)濟(jì)損失。七、其他權(quán)利與義務(wù)1、甲方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要調(diào)整柜臺(tái)，維護(hù)正常秩序，為乙方提供便利，同時(shí)有義務(wù)維護(hù)設(shè)備設(shè)施。2、乙方如有違反合同規(guī)定的行為，甲方有權(quán)單方面解除合同并要求賠償損失。3、乙方有權(quán)要求甲方提供經(jīng)營(yíng)所需便利，同時(shí)有義務(wù)遵守甲方規(guī)定，不得擅自轉(zhuǎn)租或進(jìn)行非法活動(dòng)。八、違約責(zé)任1、乙方對(duì)租賃場(chǎng)地及設(shè)備設(shè)施造成損壞或丟失，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償甲方損失。2、乙方擅自改動(dòng)場(chǎng)地及設(shè)施，應(yīng)恢復(fù)原狀并賠償甲方損失。3、乙方擅自轉(zhuǎn)租或進(jìn)行非法活動(dòng)，甲方有權(quán)解除合同，乙方需支付剩余租金50%的違約金并賠償損失。4、因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。九、其他約定1、爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商未果可在租賃場(chǎng)地所在地法院起訴。2、遇顧客投訴或政府機(jī)關(guān)要求，甲方有權(quán)做出處理，乙方應(yīng)接受決定。3、未盡事宜通過協(xié)商解決，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。4、合同自雙方簽字蓋章之日起生效，雙方各執(zhí)一份。5、合同附件與本合同具有同等法律效力。甲方(公章)：_____法定代表人(簽字)：_________年____月____日乙方(公章)：_____法定代表人(簽字)：_________年____月____日2024年關(guān)于商場(chǎng)租賃合同（二）針對(duì)商場(chǎng)租賃合同糾紛，存在協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟四種解決途徑。在承租商鋪前，為確保交易的合法性及順利性，強(qiáng)烈建議前往商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行詳盡的產(chǎn)權(quán)調(diào)查，核實(shí)以下關(guān)鍵信息：1.核實(shí)房屋的用途和土地用途，確保房屋類型為商業(yè)用房，土地用途為非住宅性質(zhì)，以避免因房屋性質(zhì)不符而導(dǎo)致的營(yíng)業(yè)執(zhí)照無法辦理及非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。2.查明房屋權(quán)利人身份，確保與房屋權(quán)利人或其他有權(quán)人簽署租賃合同，以保障合同的有效性。3.查詢房屋是否已存在租賃登記信息，若已存在，則可能導(dǎo)致新租賃合同無法辦理登記手續(xù)，進(jìn)而使新承租人的租賃關(guān)系無法對(duì)抗第三人，并影響營(yíng)業(yè)執(zhí)照的辦理。承租商鋪的目的在于開展商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，而取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照是開展此類活動(dòng)的首要條件。因此，在簽訂商鋪?zhàn)赓U合同時(shí)，應(yīng)特別關(guān)注以下與營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦理相關(guān)的條款：1.原有租賃登記信息未注銷導(dǎo)致新租賃合同無法辦理租賃登記，進(jìn)而影響營(yíng)業(yè)執(zhí)照的及時(shí)辦理。2.商鋪上已注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照但未注銷或遷移，導(dǎo)致無法在同一商鋪上再次注冊(cè)新的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。3.房屋類型非商業(yè)用房，無法進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，導(dǎo)致無法注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。4.涉及特種經(jīng)營(yíng)行業(yè)（如娛樂、餐飲等）的，需經(jīng)公安、消防、衛(wèi)生、環(huán)境等部門檢查合格，并取得相應(yīng)證件后方可取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照。5.因出租人材料缺失而導(dǎo)致無法注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。針對(duì)上述第1、2、3、5條情形，建議在合同中明確出租人的相關(guān)義務(wù)，并設(shè)定合理寬限期。超過一定期限仍無法解決問題的，出租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。對(duì)于第4條情形，可設(shè)定為無責(zé)任解約條款，以保障承租人在無法辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí)的合法權(quán)益。此外，租賃合同登記備案屬于合同備案登記性質(zhì)，其效力包括但不限于：登記與否不影響合同本身的生效；經(jīng)登記的合同具有對(duì)抗第三人的法律效力。因此，建議及時(shí)前往商鋪所在地房地產(chǎn)交易中心辦理租賃備案登記，以確保合同的法律效力及承租人的權(quán)益。同時(shí)，大多數(shù)工商部門在辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí)，均要求租賃合同經(jīng)過租賃備案登記，故此舉亦有助于順利辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。在轉(zhuǎn)租過程中，需特別注意以下事項(xiàng)：1.轉(zhuǎn)租必須取得出租人的書面同意。同樣，在承租權(quán)轉(zhuǎn)讓中，解除原租賃合同和重新簽訂租賃合同，亦需征得出租人同意。2.原承租人可能向新承租人主張一筆補(bǔ)償費(fèi)，主要用于補(bǔ)償裝修損失等。此筆費(fèi)用雖非法定承