2024年城市改造拆遷施工合同范本

2024年城市改造拆遷施工合同范本通用本合同目錄一覽第一條拆遷范圍與對(duì)象1.1拆遷范圍1.2拆遷對(duì)象第二條拆遷補(bǔ)償安置辦法2.1補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2.2安置方式2.3補(bǔ)償計(jì)算方法第三條拆遷期限與進(jìn)度3.1拆遷期限3.2拆遷進(jìn)度第四條拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)用4.1補(bǔ)償費(fèi)用構(gòu)成4.2安置費(fèi)用構(gòu)成4.3費(fèi)用支付方式第五條拆遷雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1拆遷方的權(quán)利與義務(wù)5.2被拆遷方的權(quán)利與義務(wù)第六條拆遷合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3訴訟解決第八條違約責(zé)任8.1拆遷方的違約責(zé)任8.2被拆遷方的違約責(zé)任第九條合同的生效、無效與終止9.1合同生效條件9.2合同無效條件9.3合同終止條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄露后果第十一條合同的履行與監(jiān)督11.1履行方式11.2履行期限11.3監(jiān)督機(jī)構(gòu)第十二條合同的補(bǔ)充與修訂12.1補(bǔ)充條件12.2修訂條件第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決第十四條其他條款14.1合同解除后的遺留問題處理14.2合同簽訂地點(diǎn)與日期14.3附件說明第一部分：合同如下：第一條拆遷范圍與對(duì)象1.1拆遷范圍1.2拆遷對(duì)象拆遷對(duì)象為本合同所指拆遷范圍內(nèi)所有合法產(chǎn)權(quán)人、使用權(quán)人及其他相關(guān)利益關(guān)系人。具體名單以附件二《拆遷對(duì)象名單》為準(zhǔn)。第二條拆遷補(bǔ)償安置辦法2.1補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照《北京市城市房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》及有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括貨幣補(bǔ)償和安置補(bǔ)償兩部分。2.2安置方式安置方式包括產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償。拆遷方應(yīng)根據(jù)被拆遷方的意愿和實(shí)際情況，選擇合適的安置方式。2.3補(bǔ)償計(jì)算方法貨幣補(bǔ)償金額根據(jù)被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格、裝修及附屬設(shè)施價(jià)值、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)等計(jì)算。具體計(jì)算方法見附件三《補(bǔ)償計(jì)算方法》。第三條拆遷期限與進(jìn)度3.1拆遷期限拆遷期限為自本合同簽訂之日起至年月日止。3.2拆遷進(jìn)度拆遷方應(yīng)按照拆遷計(jì)劃及時(shí)完成拆遷工作。具體拆遷進(jìn)度以附件四《拆遷進(jìn)度計(jì)劃》為準(zhǔn)。第四條拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)用4.1補(bǔ)償費(fèi)用構(gòu)成（1）被拆遷房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格；（2）裝修及附屬設(shè)施價(jià)值；（3）搬遷費(fèi)；（4）臨時(shí)安置費(fèi)；（5）其他相關(guān)費(fèi)用。4.2安置費(fèi)用構(gòu)成（1）安置房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格；（2）裝修及附屬設(shè)施價(jià)值；（3）搬遷費(fèi)；（4）臨時(shí)安置費(fèi)；（5）其他相關(guān)費(fèi)用。4.3費(fèi)用支付方式拆遷方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，將拆遷補(bǔ)償費(fèi)用支付給被拆遷方。具體支付方式見附件五《費(fèi)用支付方式》。第五條拆遷雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1拆遷方的權(quán)利與義務(wù)（1）按照本合同約定履行拆遷補(bǔ)償安置義務(wù)；（2）保證拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的及時(shí)支付；（3）按照拆遷進(jìn)度計(jì)劃完成拆遷工作；（4）保障被拆遷方的合法權(quán)益。5.2被拆遷方的權(quán)利與義務(wù)（1）按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)；（2）提供合法產(chǎn)權(quán)證明和相關(guān)資料；（3）配合拆遷方的拆遷工作；（4）在拆遷期限內(nèi)接受拆遷補(bǔ)償安置。第六條拆遷合同的變更與解除6.1變更條件在本合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，雙方可協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件有下列情形之一的，雙方可以解除本合同：（1）政府政策調(diào)整，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；（2）不可抗力因素，使合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)積極協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向拆遷所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)調(diào)解。7.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。652578第八條違約責(zé)任8.1拆遷方的違約責(zé)任拆遷方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向被拆遷方支付違約金。具體違約金計(jì)算方式見附件六《違約金計(jì)算方法》。8.2被拆遷方的違約責(zé)任被拆遷方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向拆遷方支付違約金。具體違約金計(jì)算方式見附件六《違約金計(jì)算方法》。第九條合同的生效、無效與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同無效條件本合同具有下列情形之一的，視為無效：（1）一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國(guó)家利益；（2）雙方惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；（3）一方以非法手段取得合同標(biāo)的，合同無效；（4）合同違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。9.3合同終止條件有下列情形之一的，本合同終止：（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）不可抗力因素使合同無法履行；（4）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容本合同涉及的雙方商業(yè)秘密、個(gè)人信息等，雙方均有保密義務(wù)。10.2保密期限雙方對(duì)保密內(nèi)容的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止之日起年失效。10.3泄露后果如一方泄露保密內(nèi)容，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條合同的履行與監(jiān)督11.1履行方式雙方應(yīng)按照本合同約定的方式履行各自的權(quán)利和義務(wù)。11.2履行期限雙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)履行各自的權(quán)利和義務(wù)。11.3監(jiān)督機(jī)構(gòu)本合同履行過程中的監(jiān)督機(jī)構(gòu)為拆遷所在地的房地產(chǎn)管理部門。第十二條合同的補(bǔ)充與修訂12.1補(bǔ)充條件本合同履行過程中，如需補(bǔ)充條款，雙方可協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。12.2修訂條件本合同的修訂需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決如本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向拆遷所在地的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或者向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1合同解除后的遺留問題處理合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定和法律規(guī)定處理遺留問題。14.2合同簽訂地點(diǎn)與日期本合同簽訂地點(diǎn)為市區(qū)，簽訂日期為年月日。14.3附件說明本合同附件包括《拆遷范圍圖》、《拆遷對(duì)象名單》、《補(bǔ)償計(jì)算方法》、《費(fèi)用支付方式》、《違約金計(jì)算方法》等，附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《拆遷范圍圖》詳細(xì)描述拆遷范圍的地理位置、邊界、涉及的建筑物等信息，以圖紙或文字形式呈現(xiàn)。附件二：《拆遷對(duì)象名單》列出所有拆遷范圍內(nèi)的合法產(chǎn)權(quán)人、使用權(quán)人及其他相關(guān)利益關(guān)系人的姓名、聯(lián)系方式等信息。附件三：《補(bǔ)償計(jì)算方法》詳細(xì)說明貨幣補(bǔ)償?shù)挠?jì)算方式，包括被拆遷房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格、裝修及附屬設(shè)施價(jià)值、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)等的計(jì)算方法。附件四：《拆遷進(jìn)度計(jì)劃》列出拆遷工作的時(shí)間安排、各階段的目標(biāo)和進(jìn)度，以及雙方應(yīng)遵守的拆遷期限。附件五：《費(fèi)用支付方式》詳細(xì)說明拆遷方應(yīng)如何支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括支付時(shí)間、支付方式、支付賬戶等信息。附件六：《違約金計(jì)算方法》詳細(xì)說明違約金的計(jì)算方式，包括計(jì)算公式、違約金金額的確定標(biāo)準(zhǔn)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.拆遷方的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未能按照約定的拆遷進(jìn)度完成工作，導(dǎo)致合同無法按期履行；未能按照約定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)支付補(bǔ)償費(fèi)用，導(dǎo)致被拆遷方遭受損失；其他違反合同約定的行為。示例說明：如果拆遷方未能在約定的拆遷期限內(nèi)完成拆遷工作，應(yīng)按照附件六《違約金計(jì)算方法》的約定，向被拆遷方支付違約金。2.被拆遷方的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未能按照約定的時(shí)間提供合法產(chǎn)權(quán)證明和相關(guān)資料，導(dǎo)致拆遷工作無法順利進(jìn)行；未能按照約定的方式接受拆遷補(bǔ)償安置，導(dǎo)致拆遷工作；其他違反合同約定的行為。示例說明：如果被拆遷方未能在約定的時(shí)間內(nèi)提供合法產(chǎn)權(quán)證明和相關(guān)資料，應(yīng)按照附件六《違約金計(jì)算方法》的約定，向拆遷方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.拆遷范圍：指本合同所指拆遷區(qū)域內(nèi)需要進(jìn)行拆遷的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的范圍。2.拆遷對(duì)象：指本合同所指拆遷范圍內(nèi)的合法產(chǎn)權(quán)人、使用權(quán)人及其他相關(guān)利益關(guān)系人。3.補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：指根據(jù)《北京市城市房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》及有關(guān)規(guī)