租賃合同法律意見(jiàn)書(shū)

竭誠(chéng)為您提供優(yōu)質(zhì)文檔/雙擊可除租賃合同法律意見(jiàn)書(shū)

篇一：關(guān)于某公司租賃房屋的法律意見(jiàn)書(shū)

關(guān)于浙江A食品有限公司

與陳某先生租賃事項(xiàng)

之

法律意見(jiàn)書(shū)

浙六和法意（200）號(hào)

致：浙江A食品有限公司

浙江六和律師事務(wù)所（以下簡(jiǎn)稱(chēng)本所）接受浙江A食品有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)貴公司）的委托，指派律師、律師（以下簡(jiǎn)稱(chēng)六和律師），根據(jù)中國(guó)有關(guān)法律的規(guī)定以及律師行業(yè)公認(rèn)的業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、道德規(guī)范和勤勉盡責(zé)精神，就貴公司擬與陳某先生簽署《租賃合同》，擬據(jù)此陳某先生所有的位于寧波市的部分房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)租賃房屋）用于經(jīng)營(yíng)事宜，出具本法律意見(jiàn)書(shū)，供貴公司決策時(shí)參考。

本法律意見(jiàn)書(shū)的出具基于下列保證和前提：

1、六和律師是根據(jù)本法律意見(jiàn)書(shū)出具日以前已經(jīng)發(fā)生或存在的事實(shí)及對(duì)該事實(shí)和我國(guó)現(xiàn)行法律、法規(guī)和規(guī)范性文件的理解，出具本法律意見(jiàn)書(shū)。

2、六和律師已得到貴公司的下述保證與承諾，即：貴公司已向六和律師提供了為出具本法律意見(jiàn)書(shū)所必需的、真實(shí)的、完整的材料或口頭證言，且無(wú)隱瞞、虛假或誤導(dǎo)之處。

3、所有上述文件上的蓋章、簽字均是當(dāng)事人真實(shí)的、自愿的行為。

4、本法律意見(jiàn)書(shū)僅供貴公司決策上述房屋租賃事宜之目的使用，不得用作其他任何目的。

據(jù)此，六和律師出具法律意見(jiàn)如下：

一、關(guān)于陳某先生的主體資格

依據(jù)陳某先生提供的身份證明（身份證號(hào)：，原件已經(jīng)六和律師驗(yàn)證），陳某先生生于19年月日，住所地。

截止本法律意見(jiàn)書(shū)出具日止，未發(fā)現(xiàn)陳某先生精神健康狀況有明顯異常。

根據(jù)上述材料和我國(guó)民事法律的有關(guān)規(guī)定，可以確認(rèn)陳某先生具備完全民事行為能力，依法可以獨(dú)立實(shí)施民事行為，并獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。

二、關(guān)于本次擬租賃的標(biāo)的物

據(jù)了解，貴公司擬租賃的是陳某先生所有的位于寧波市的部分房屋。

根據(jù)六和律師查核寧波市房地產(chǎn)交易中心房屋登記情況，包括租賃房屋在內(nèi)的寧波市號(hào)房屋的所有權(quán)人是陳某先生，丘（地）號(hào)為，房號(hào)為，建筑面積共361.12平方米，設(shè)計(jì)用途為商業(yè)、辦公。

根據(jù)六和律師查核寧波市國(guó)土資源局土地登記情況，包括租賃房屋在內(nèi)的寧波市號(hào)房屋的土地使用權(quán)人是陳某先生，地號(hào)為，圖號(hào)為，用途為商服用地，使用權(quán)類(lèi)型為國(guó)有出讓?zhuān)褂脵?quán)面積110.39平方米，終止日期至2033年月日。

同時(shí)，六和律師注意到，截止本法律意見(jiàn)書(shū)出具之日，陳某先生已就上述房屋辦理了抵押，抵押權(quán)利人為寧波市某銀行某支行，抵押金額900萬(wàn)元，抵押期限20XX年11月22日至20XX年11月21日止。

為避免陳某先生與寧波市某銀行某支行簽訂的《抵押合同》中對(duì)出租的某些限制性規(guī)定以及抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后可能對(duì)本次租賃造成不利影響，六和律師建議貴公司在簽訂《租賃合同》前獲得現(xiàn)有抵押權(quán)人即寧波市某銀行某支行“關(guān)于在其抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后作為出租人繼續(xù)履行貴公司與陳某先生(:租賃合同法律意見(jiàn)書(shū))簽訂的《租賃合同》”的書(shū)面同意文件。

三、關(guān)于擬簽署的《租賃合同》的效力

從《租賃合同》的簽署主體看，陳某先生是租賃房屋的所有權(quán)人，具有完全民事行為能力，其作為《租賃合同》的出租人是適格的，貴公司作為合法存續(xù)的企業(yè)法人，也具備簽署《租賃合同》的主體資格。

從《租賃合同》的內(nèi)容看，租賃場(chǎng)地的土地使用權(quán)用途為商服用地，貴公司擬承租后用于經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目是可能的。

簽訂《租賃合同》是雙方意思一致的表示，不違反法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定。

根據(jù)上述分析，可以確認(rèn)《租賃合同》是合法有效的。

四、結(jié)論性意見(jiàn)

在貴公司完成簽署本次租賃有關(guān)文件的審批議事程序后，六和律師認(rèn)為，本次租賃依法可以進(jìn)行。

本法律意見(jiàn)書(shū)經(jīng)六和律師簽名并加蓋本所印鑒后生效。本《法律意見(jiàn)書(shū)》正本二份。

浙江六和律師事務(wù)所

律師：

二○○年月日

附：關(guān)于本法律意見(jiàn)書(shū)涉及的有關(guān)文件、證書(shū)等情況說(shuō)明

一、本法律意見(jiàn)書(shū)涉及的有關(guān)文件、證書(shū)等原件已經(jīng)六和律師驗(yàn)證,清單如下：

1．陳某先生身份證（證號(hào)：）

2．《國(guó)有土地使用證》（編號(hào)：甬國(guó)用號(hào)）

3．《房屋所有權(quán)證》（編號(hào)：甬房權(quán)證私移字第號(hào)）

二、上述文件的復(fù)印件隨本法律意見(jiàn)書(shū)一并提供。

篇二：法律意見(jiàn)書(shū)(房屋出租合同)

證泰律師事務(wù)所

ZhengTaiLawFirm

中國(guó)北京東城區(qū)建國(guó)門(mén)內(nèi)大街8號(hào)Floor11,Towerb,coFcoplazano.8中糧廣場(chǎng)b座11層JianguomenneiAvenue,DongchengDistrict,beijing郵政編碼：100005postcode：100005電話:(8610)85118719/20/21Tel:(8610)85118719/20/21傳真:(8610)65238668Fax:(8610)65238668網(wǎng)址:

法律意見(jiàn)書(shū)

致：中國(guó)航空集團(tuán)旅業(yè)有限公司：

受貴司委托，北京市證泰律師事務(wù)所指派王存斌、郝云峰律師對(duì)貴司與海南民航實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司擬簽訂的《房屋出租合同》（以下稱(chēng)《合同》）進(jìn)行了審查，根據(jù)對(duì)《合同》的了解和對(duì)法律的理解出具本法律意見(jiàn)：

1、應(yīng)當(dāng)明確出租房屋的所有權(quán)歸屬于甲方。如有可能審查房屋產(chǎn)

權(quán)證。

2、關(guān)于房屋月租金數(shù)額，在《關(guān)于租用員工宿舍樓的再次請(qǐng)示》

中提到每月總租金為1萬(wàn)元，經(jīng)協(xié)調(diào)降為9000元，而在《合同書(shū)》中為16950元，請(qǐng)貴司查實(shí)。

3、第八條第3款建議改為“甲方在合同履行其內(nèi)確需收回房屋，

應(yīng)提前兩個(gè)月通知乙方并征得乙方同意。甲方收回房屋后，應(yīng)當(dāng)退還乙方已付的押金和預(yù)付的房租?！?/p>

北京證泰律師事務(wù)所律師：

律師：

20XX年3月31日

篇三：簽訂租賃合同中如何防范風(fēng)險(xiǎn)的法律意見(jiàn)書(shū)

關(guān)于分公司簽訂租賃合同中如何防范風(fēng)險(xiǎn)的法律意見(jiàn)書(shū)

一、租賃合同的合法性的分析

㈠一般租賃合同的合法性的分析

租賃合同，簡(jiǎn)而言之，就是出租人與承租人簽訂書(shū)面協(xié)議，按約定出租人出租房屋、承租人使用該房屋并向出租人繳納租金。租賃合同的內(nèi)容，一般包括以下這些部分：⑴出租人與承租人的信息——是個(gè)人的，須提供個(gè)人名稱(chēng)及身份證號(hào)碼；是單位的，須寫(xiě)有單位名稱(chēng)及法定代表人的名稱(chēng)，租賃合同須經(jīng)個(gè)人親筆簽名或者單位蓋本單位公章或者合同章方能生效。⑵該租賃房屋的具體地點(diǎn)、面積及租賃用途等。⑶租期：須約定具體的租賃期限。⑷租金的具體數(shù)額及繳納方式、押金的具體數(shù)額及押金的返還期限。⑸該房屋是否可以予以轉(zhuǎn)租的約定。⑹違約金的約定。⑺合同附件：房屋的房產(chǎn)權(quán)證及單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或者個(gè)人的身份證復(fù)印件等材料。

同時(shí)，租賃合同的效力也因出租人沒(méi)有權(quán)力出租房屋或者因房屋本身的原因而無(wú)效。上述情形包括以下幾種：⑴該房屋沒(méi)有取得房屋所有權(quán)證；⑵出租人不是房產(chǎn)證上表明的房產(chǎn)權(quán)人且沒(méi)有房產(chǎn)權(quán)人出具的授權(quán)委托辦理出租房屋的證明文件；⑶房屋是出租人與其他人的共有財(cái)產(chǎn)，且未取得其他共有人的同意而擅自出租的；⑷因房屋的所有權(quán)不明而發(fā)生訴訟爭(zhēng)議的；⑸房屋為違法建筑的；⑹房屋已經(jīng)被出租人抵押的。①

上述內(nèi)容以表一圖示予以說(shuō)明：①根據(jù)相關(guān)法律的約定，房屋一經(jīng)抵押后出租的，倘若因出租人不能順利償還債務(wù)，銀行等抵押權(quán)人將房屋拍賣(mài)的，承租人不能根據(jù)租賃合同而主張拍賣(mài)房屋無(wú)效，我司很大可能因此遭到較大損失。

㈡轉(zhuǎn)租下租賃合同的合法性的分析

上面所提到的上海分公司租賃合同案件的關(guān)鍵是我司與出租人簽訂的租賃合同中未取得其上手出租人同意轉(zhuǎn)租的證明。租賃合同中的轉(zhuǎn)租，如下圖表二圖示所示。

各分公司簽訂轉(zhuǎn)租合同，需注意以下兩點(diǎn)：

第一、以上圖表為例，轉(zhuǎn)租下租賃合同得以有效成立的前提是房東與一手承租人、一手承租人與二手承租人、二手承租人與三首承租人（以此類(lèi)推）的租賃合同合法有效。這是因?yàn)?，成立轉(zhuǎn)租的前提是出租人有權(quán)利轉(zhuǎn)租房屋。一手承租人只有依據(jù)有效的租賃合同從房東處承租房租，才有權(quán)利將房屋轉(zhuǎn)租給二手承租人。同樣的道理，二手承租人亦可根據(jù)其與一手承租人的租賃合同將房屋轉(zhuǎn)租給三手承租人。以此類(lèi)推，我司分公司與上一手承租人簽訂的租賃合同是否有效

需追溯其以上所有租賃合同的效力。

第二、轉(zhuǎn)租行為是否有效決定于出租人是否同意該轉(zhuǎn)租行為。根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，房東可以在合同中約定該房屋是否可以轉(zhuǎn)租。同時(shí)，合同法規(guī)定，未經(jīng)房東同意的，轉(zhuǎn)租行為無(wú)效，房東有權(quán)利隨時(shí)解除轉(zhuǎn)租合同。以上圖表為例，我司作為轉(zhuǎn)租下租賃合同的承租人，應(yīng)關(guān)注在我司簽訂的租賃合同以上的所有租賃合同中是否有約定該房屋可以轉(zhuǎn)租。倘若其上所有的租賃合同中均約定該房屋可以轉(zhuǎn)租的，我司才有權(quán)予以承租。

二、法律建議

我部現(xiàn)根據(jù)上述租賃合同、轉(zhuǎn)租合同的效力的分析提出我司分公司簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議時(shí)注意的事項(xiàng)及相關(guān)法律建議：

㈠確保合同內(nèi)容符合上表一有效合同中的主體、房屋信息的相關(guān)要求，并有對(duì)方的身份證或者營(yíng)業(yè)證復(fù)印件備案；

㈡租期明確，租金