DB11T 2296-2024 老舊廠房更新改造設計標準

北京市規(guī)劃和自然資源委員會老舊廠房更新改造設計標準DesignstandardforexistingindustrialbuildingDB11/T2296—2024主編單位：北京市建筑設計研究院股份有限公司批準部門：北京市規(guī)劃和自然資源委員會北京市市場監(jiān)督管理局實施日期：2025年01月01日DB11/T2296-2024根據(jù)《北京市“十四五”時期規(guī)劃和自然資源標準化工作規(guī)劃（2021年-2025年）》和北京市市場監(jiān)督管理局《關于印發(fā)2023年北京市地方標準制定項目計劃的通知》（京市監(jiān)發(fā)〔2023〕4號）的要求，標準編制組經(jīng)廣泛調查研究，認真總結實踐經(jīng)驗，參考有關國內(nèi)外先進標準，并在廣泛征求意見的基礎上，制定本標準。本標準的主要技術內(nèi)容是：1總則；2術語與分類；3基本規(guī)定；4評估與策劃；5建筑設計；6結構設計；7機電設計；8防火設計；9綠色低碳。本標準由北京市規(guī)劃和自然資源委員會、北京市市場監(jiān)督管理局共同負責管理，北京市規(guī)劃和自然資源委員會歸口、組織實施，并負責組織編制單位對具體技術內(nèi)容進行解釋。北京市規(guī)劃和自然資源標準化中心負責標準日常管理。本標準執(zhí)行過程中如有意見和建議，請寄送至北京市規(guī)劃和自然資源標準化中心(地址:北京市通州區(qū)承安路1號院;電話:55595000;郵箱:bibb@)，以供今后修訂時參考。本標準主編單位：北京市建筑設計研究院股份有限公司本標準參編單位：北京首鋼建設投資有限公司北京市城市規(guī)劃設計研究院清華大學建筑設計研究院有限公司建研防火科技有限公司北京首鋼國際工程技術有限公司DB11/T2296-2024本標準主要起草人員：吳晨、段昌莉、金洪利、李匡張向陽、束偉農(nóng)、宋超、靳海卿曾若浪、陳瑩、葛鑫、周婷詹子娜、吳宇紅、白寧、王兆村李文博、吳會信、劉克清、王雪飛張悅、杜仕成、李洪光、王崇烈趙慶楠、陳冬冬、梁穎、張爭馬哲、楊雅娟、丁霓、劉加根李婧、吳中群本標準主要審查人員：張京、柯煥章、趙克偉、張時幸徐斌、劉伯英、張青、李建琳王陳棟DB11/T2296-2024 12術語與分類 23基本規(guī)定 33.1一般規(guī)定 33.2價值分級 33.3安全與經(jīng)濟 54評估與策劃 74.1評估 74.2策劃 85建筑設計 5.1一般規(guī)定 5.2規(guī)模與指標 5.3場地與總平面 5.4建筑風貌 6結構設計 6.1一般規(guī)定 6.2結構檢測鑒定 6.3結構設計 7機電設計 7.1一般規(guī)定 7.2給水排水設計 DB11/T2296-20247.3供暖、通風與空調設計 7.4電氣設計 7.5智能化設計 8防火設計 8.1一般規(guī)定 8.2建筑防火 8.3消防設施與消防供電 8.4消防救援條件 9綠色低碳 附錄A老舊廠房評估內(nèi)容 本標準用詞說明 引用標準名錄 條文說明 DB11/T2296-20241Generalprovisions 12Termsandcategory 23Basicrequirements 33.1Generalrequirements 33.2Classification 33.3Safetyandeconomy 54Evaluationandstrategy 74.1Evaluation 74.2Strategy 85Architecturaldesign 5.1Generalrequirements 5.2Scaleandindex 5.3Siteandgenerallayout 5.4Architecturalstyle 6Structraldesign 6.1Generalrequirements 6.2Structuraldetectionandappraisal 6.3Structraldesign 7Mechanicalandelectricaldesign 7.1Generalrequirements 7.2Watersupplyanddrainage 7.3Heatingventilatingandair-conditioning DB11/T2296-20247.4Buildingelectricity 7.5Buildingelectricalintelligent 8Firesafetydesign 8.1Generalrequirements 8.2Fireprotectionandresistance 8.3Firerescuefacilitiesandfireemergencypowersupply 8.4Firefightingandrescuecondition 9Greenandlow-carbonarchitecture AppendixAEvaluationcontentoftheexistingindustrialbuilding Explanationofwordinginthisstandard Listofquotedstandards Explanationofprovisions 1DB11/T2296-20241.0.1為規(guī)范老舊廠房更新改造的技術要求，推動老舊廠房轉型升級、功能優(yōu)化和提質增效，促進北京城市更新與城市復興進程，實現(xiàn)城市高質量發(fā)展，制定本標準。1.0.2本標準適用于北京行政區(qū)域內(nèi)老舊廠房的民用化更新改造設計。涉及不可移動文物、歷史建筑及其他法律、法規(guī)規(guī)定的保護對象，按相關規(guī)定執(zhí)行。1.0.3老舊廠房更新改造應遵循因地制宜的原則，結合原有工業(yè)建筑特征和更新改造后的功能需求及項目環(huán)境、資源、歷史文化等特點，重視可持續(xù)綠色發(fā)展，科學合理設計。1.0.4老舊廠房的更新改造設計除應符合本標準的規(guī)定外，尚應符合國家及地方現(xiàn)行有關標準的規(guī)定。2DB11/T2296-20242.0.1老舊廠房existingindustrialbuilding包括既有生產(chǎn)用房、倉庫、倉儲用房和相關的構筑物、設備設施2.0.2工業(yè)遺產(chǎn)industrialheritage1840年中國近現(xiàn)代工業(yè)產(chǎn)生以來，具有較高歷史、科學、藝術、社會文化價值的工業(yè)遺存，具有代表性、稀缺性、獨特性或唯一性。2.0.3更新改造renewal根據(jù)新的使用需求對現(xiàn)存建筑物、構筑物及相關設備設施進行改變的建設行為，包括改造、改建、擴建等建設行為。2.0.4民用化civilian將老舊廠房原有生產(chǎn)或為生產(chǎn)服務的功能更新改造為辦公、商業(yè)、展覽等民用建筑功能，實現(xiàn)老舊廠房的再利用。2.0.5保留conservation經(jīng)評估后具備一定價值的老舊廠房，將其全部或部分建筑實體和歷史信息保存再利用的建設行為。2.0.6重建reconstruction具有一定的歷史、科學、藝術或社會文化價值的老舊廠房，通過重新建設恢復其原有建筑全部或部分建筑實體的建設行為。3DB11/T2296-20243.1.1老舊廠房的更新改造應遵循安全、適用、經(jīng)濟、綠色、美觀的原則，且應具備系統(tǒng)性、可識別性及協(xié)調性。3.1.2老舊廠房更新改造應落實上位規(guī)劃要求，結合城市發(fā)展需求及各級國土空間規(guī)劃，落實配套公共服務設施。3.1.3老舊廠房更新改造設計宜包含：資料研究、現(xiàn)場調查、價值分級、評估與策劃、技術方案五個步驟。3.1.4老舊廠房更新改造應在資料研究、現(xiàn)場調查及價值分級的基礎上進行評估與策劃，并根據(jù)評估與策劃結論編制技術方案。技術方案應結合實際情況，明確更新改造范圍、建筑規(guī)模、使用功能、設計方案、建設計劃、市政基礎設施和公共服務設施建設、成本測算等內(nèi)容，確保更新改造的可實施性。3.2.1老舊廠房的價值應包括以下內(nèi)容：1歷史價值：見證中國近現(xiàn)代工業(yè)歷史的發(fā)展成就；2科學價值：體現(xiàn)中國科學技術發(fā)展的突出創(chuàng)造力和影響力；3藝術價值：體現(xiàn)中國工業(yè)建筑或工業(yè)區(qū)的美學特征；4社會文化價值：體現(xiàn)中國社會的工業(yè)文化記憶；5利用價值：結構堅固、空間可塑性強、具有一定建筑風貌特征。3.2.2老舊廠房的價值分級指標可在歷史價值、科學價值、藝術價值、社會文化價值和利用價值5個一級評價指標基礎上，細分為21個二級評價指標，具體價值分級指標宜按本標準表3.2.2確定。4DB11/T2296-2024一級指標二級指標歷史價值見證中國近現(xiàn)代工業(yè)發(fā)展的重要歷史階段，或對其產(chǎn)生過標志某一工業(yè)類型在中國的開端，或在某一行業(yè)中具有開創(chuàng)性作用創(chuàng)建該工業(yè)企業(yè)的原因具有重要的歷史意義，或與重大歷史事件或重要人物相關聯(lián)科學價值工業(yè)技術代表當時先進的生產(chǎn)力，其規(guī)?；蚣夹g在同領域反映工業(yè)化進程中工業(yè)生產(chǎn)技術的重大發(fā)展或展現(xiàn)某一領域技術的發(fā)展軌跡，有助于提高工業(yè)技術史的研究水平工業(yè)技術具有代表性，其年代和類型獨特珍稀或脆弱藝術價值在工業(yè)建筑（含構筑物）、工藝（工業(yè)設施）、規(guī)劃設計創(chuàng)造和諧的人與自然關系，并對現(xiàn)代社會具有啟示性作用是著名建筑師的代表作品或者代表了一個時代或流派的典包含大量工業(yè)時代特征的信息，體現(xiàn)民族凝聚力見證生產(chǎn)勞動者的工作與生活，形成社會歸屬感利用價值結構堅固，承載力強DB11/T2296-20246DB11/T2296-2024一級指標二級指標利用價值技術可行性強，經(jīng)濟性好環(huán)境安全，現(xiàn)存污染可在經(jīng)濟合理的基礎上治理至滿足環(huán)境健康要求3.2.3老舊廠房的具體價值分級宜按照如下標準判定：1老舊廠房屬于不可移動文物、歷史建筑及其他法律、法規(guī)規(guī)定2歷史價值、科學價值、藝術價值及社會文化價值單項指標較高或總指標達到120分（含）以上，經(jīng)專家評估具有整體保留價值的，為級。級老舊廠房除因安全等原因無法保留外，應予以保留，并可根據(jù)專家意見申報各類名錄；3.2.4老舊廠房根據(jù)其價值分級可分為下列四類：1工業(yè)遺產(chǎn)類老舊廠房：不可移動文物、歷史建筑及其他法律、2具有較高價值類老舊廠房：價值分級為級及以上，未被列入各類保護名錄，但具有較高歷史價值、科學價值、藝術價值、社會文化價值的老舊廠房或具有較高綜合價值的老舊廠房；3具有一定價值類老舊廠房：價值分級為級，工業(yè)風貌特色明顯或空間再利用價值較高的老舊廠房；4一般類老舊廠房：價值分級為Ⅳ級，風貌特色一般，但具有空間再利用價值的老舊廠房。7DB11/T2296-20243.3.1老舊廠房更新改造應根據(jù)價值分級和分類，以保證安全為前提，綜合考慮經(jīng)濟、社會、文化、環(huán)境等因素，進行綜合效益分析，確定更新改造技術方案，落實場地安全、結構安全、施工安全、消防安全及環(huán)境安全等。3.3.2位于地質災害、洪澇災害易發(fā)地區(qū)的老舊廠房，除必須保留的工業(yè)遺產(chǎn)類老舊廠房外，不宜繼續(xù)使用；保留的老舊廠房，應采取相應的防災減災措施。3.3.3應根據(jù)環(huán)境評估結論對老舊廠房殘留的污染物進行全面治理，必要時應進行專項處置，使其滿足安全健康的使用要求。3.3.4對于規(guī)模較大、分期開發(fā)的老舊廠房，應制定分期開發(fā)計劃。對暫時不更新改造的部分應制定臨時綜合保護措施；對確定不更新改造，但作為展示的建筑物、構筑物及工業(yè)設備設施等應制定消除安全隱患的措施。3.3.5除工業(yè)遺產(chǎn)類老舊廠房及價值指標為級的老舊廠房外，經(jīng)鑒定結構安全等級較差的老舊廠房，可按下列規(guī)定處置：1自然災害破壞嚴重且無修復價值的，可予以拆除；2結構改造、加固的總費用達到新建同類建筑工程造價70%或以上的，可采取拆除重建的方案。3.3.6老舊廠房更新改造應根據(jù)改造后建筑物的使用功能、外部空間條件、內(nèi)部平面布置和相關人員特點，提升建筑本身的消防安全性能，保證消防設施的可靠性和有效性。3.3.7老舊廠房更新改造中人防配建宜按照現(xiàn)行標準和規(guī)定設置；因保留老舊廠房而無法達到時，改造后應不低于現(xiàn)狀。8DB11/T2296-20244.1.1老舊廠房更新改造的評估工作應包含現(xiàn)狀評估、資源評估、房屋性能評估、場地環(huán)境評估、地下空間評估、消防安全評估等內(nèi)容；宜包含可再生能源利用潛力評估、區(qū)域交通承載力評估等內(nèi)容。老舊廠房評估內(nèi)容宜按本標準附錄A執(zhí)行。4.1.2現(xiàn)狀評估應包含現(xiàn)狀建筑使用情況、周邊環(huán)境、現(xiàn)狀交通、現(xiàn)狀資源等內(nèi)容。4.1.3資源評估應包含區(qū)位資源、生態(tài)資源、交通資源、政策資源等4.1.4房屋性能評估應包含結構安全、圍護結構性能、室內(nèi)環(huán)境、機電系統(tǒng)與設備、市政條件等內(nèi)容。4.1.5場地環(huán)境評估應包含場地安全性、污染源、景觀水體水質、場地下墊面、日照環(huán)境、風環(huán)境、聲環(huán)境等內(nèi)容。4.1.6地下空間評估應包含現(xiàn)狀地下空間資源和人防設施、可開發(fā)建設的區(qū)域及深度、地下污染物、現(xiàn)狀管線、地下聯(lián)通性、地下開發(fā)的安全性和經(jīng)濟性等內(nèi)容。4.1.7消防安全評估宜包含：建筑耐火等級、建筑防火間距、消防救援條件、平面布局及防火分隔、結構構件抗火性能、安全疏散和避難、建筑材料、防火構造、消防設備設施與消防配電等內(nèi)容。4.1.8可再生能源利用潛力評估應包含淺層地熱能、太陽能、風能等4.1.9區(qū)域交通承載力評估應包含周邊區(qū)域交通分析及場地停車分析等內(nèi)容。DB11/T2296-20244.2.1老舊廠房更新改造的策劃應包含功能策劃及技術策劃，并應符合上位規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)指引和項目自身特點。4.2.2功能策劃在滿足需求的前提下，宜選擇與老舊廠房結構安全相適應、與廠房空間形態(tài)相協(xié)調的功能。4.2.3技術策劃應在經(jīng)濟合理的前提下制定建筑綜合性能提升目標。應包含建筑風貌、結構后續(xù)工作年限、安全防災、綠色建筑、減碳節(jié)能、海綿城市、無障礙設計、全齡友好、超低能耗及裝配式建筑等技術策劃目標。技術策劃目標與現(xiàn)行規(guī)定不一致時，應經(jīng)過專家論證及相關部門批準。4.2.4經(jīng)評估后整體保留的工業(yè)遺產(chǎn)類老舊廠房、具有較高價值類老舊廠房及具有一定價值類老舊廠房周邊道路規(guī)劃設計應綜合考慮更新改造需求，在滿足交通安全、通行能力、管線敷設等需求前提下，可采取局部道路優(yōu)化設計措施。4.2.5經(jīng)評估后保留的老舊廠房在保證自身用地功能的前提下，可原位保留；突入道路紅線、藍線及綠線的保留老舊廠房，在保障安全的前提下，經(jīng)依法批準后可保留。4.2.6應根據(jù)老舊廠房的價值分級和分類及具體功能對應采用以下4種更新改造措施：保留、重建、改擴建、風貌重現(xiàn)。4.2.7具有較高價值類老舊廠房如無特殊原因，應整體保留；具有一定價值類老舊廠房及一般類老舊廠房宜優(yōu)先選擇整體保留，當無法整體保留時，可選擇局部保留；工業(yè)遺產(chǎn)類老舊廠房應按照相關規(guī)定執(zhí)4.2.8具有一定價值類老舊廠房，當滿足3.3.5第二款情況或保留原建筑對擬更新改造的使用功能產(chǎn)生較大影響，且使用功能無法變更時，經(jīng)評估論證可重建。4.2.9除工業(yè)遺產(chǎn)類老舊廠房外，其他老舊廠房經(jīng)評估論證后，可改DB11/T2296-2024建、擴建、重建，以適應新功能的需求。4.2.10保留的老舊廠房在更新改造時宜采用改造可逆及最小干預的方DB11/T2296-20245.1.1老舊廠房更新改造應在落實分級保護的同時滿足新的使用功能需求。5.1.2在經(jīng)濟合理、安全可靠的前提下宜有效利用廠房原有地下空間，新建地下空間不應破壞保留廠房的結構基礎。5.1.3具有代表性的工藝流程及其對應的設備設施宜保留，并應考慮對工藝流程的展示。5.1.4老舊廠房更新改造應增加無障礙設施，工業(yè)遺產(chǎn)類老舊廠房無法加設無障礙設施的，經(jīng)評估論證后方可實施。對公眾開放的公共建筑宜采取實現(xiàn)全齡友好的措施。5.1.5老舊廠房更新改造應對保留的建筑構件制定保溫、防水、隔聲等關鍵性能的加強措施。5.2.1老舊廠房更新改造應依據(jù)批準功能，按照北京市地方現(xiàn)行標準《公共建筑機動車停車配建指標》DB11/T1813配置停車設施。因保留建筑限制無法滿足停車配建指標的，可按照區(qū)域統(tǒng)籌核算或通過交通承載力評估提出項目折減系數(shù)，且停車數(shù)量應不低于現(xiàn)狀。5.2.2老舊廠房更新改造的海綿城市建設標準應符合北京市地方現(xiàn)行標準《海綿城市雨水控制與利用工程設計規(guī)范》DB11/685及《海綿城市建設設計標準》DB11/T1743的規(guī)定。工業(yè)遺產(chǎn)類老舊廠房及具有較高價值類老舊廠房限于自身因素不能滿足現(xiàn)行標準時，可采取優(yōu)化徑流系數(shù)或區(qū)域統(tǒng)籌的技術方案。5.2.3當老舊廠房更新改造為滿足安全、環(huán)保、無障礙標準等要求，DB11/T2296-2024必須在保留老舊廠房中增設的、附屬于建筑外側的樓梯、風道、無障礙設施、電梯、外墻外保溫等附屬設施和室外開敞性公共空間及消防基礎設施用房，可在指標表中單獨列出建筑面積。5.2.4保留的室外管道、廊架、傳送帶、轉運站等確無實際功能的構筑物，僅作為室外景觀構筑物使用的，可不計建筑面積。5.2.5因保留原有廠房形態(tài)、原有設備設施而形成的高大空間，當使用功能非住宅、普通辦公及商業(yè)時，可按照實際外圍護結構圍合的自然層計算建筑面積。5.2.6拱形屋頂或坡屋頂應標注檐口、拱頂及坡頂高度；除文物保護單位周圍建設控制地帶、世界遺產(chǎn)保護范圍、機場控制區(qū)以外的老舊廠房屋頂天窗，當天窗高起部分面積不超過整體屋頂面積1/4，且高起高度不超過4m時，可不計入建筑高度。5.3.1老舊廠房更新改造應做現(xiàn)狀分析，在現(xiàn)狀圖中應明確廠房位置、分類、分級、層數(shù)、高度、面積、建造年代、結構形式、重要地下設施等指標。5.3.2老舊廠房更新改造應根據(jù)實際功能需求，進行園區(qū)總平面設計，合理設計出入口、交通流線；宜結合人行流線設置適宜的室外空間。5.3.3場地豎向應結合周邊用地、道路、市政條件等統(tǒng)一規(guī)劃設計，避免場地積水，做好防洪排澇措施。5.3.4室外保留的管道、廊架、傳送帶、轉運站等設施或構筑物宜在保障安全的前提下保留，并應在總平面圖中表達。5.3.5室外人防出入口、車道出入口等宜與建筑一體化設計。5.3.6老舊廠房實施范圍內(nèi)涉及古樹名木保護的，應按相關規(guī)定劃定保護范圍，在保護范圍內(nèi)不應進行修建建筑物、構筑物及其他影響樹木生長的行為。DB11/T2296-20245.4.1老舊廠房更新改造應統(tǒng)籌考慮周邊區(qū)域環(huán)境，綜合設計綠色空間、濱水空間、慢行系統(tǒng)等，對建筑風貌、園區(qū)環(huán)境與城市景觀開展一體化設計。5.4.2老舊廠房更新改造應展現(xiàn)其原有工業(yè)建筑風貌，并針對老舊廠房建筑風貌進行特征分析，結合老舊廠房分類進行科學合理設計。5.4.3經(jīng)過評估后具有保留價值的設備設施，應予以保留。5.4.4根據(jù)功能定位，具備開放條件的老舊廠房，在更新改造中應考慮老舊廠房的對外展示功能，并與展示流線結合。5.4.5除重建外，老舊廠房的新建部分可采用新材料，同時兼顧老舊廠房的整體建筑風貌。5.4.6室內(nèi)有保留價值的大型設備與新功能沖突時，可在室外景觀留存，安置方案應安全可靠，并宜采取合理的防護措施。5.4.7保留的外圍護結構需要加固或提高保溫性能時，可在建筑內(nèi)部采取加固、保溫措施。內(nèi)保溫應注重節(jié)點設計，避免冷橋。5.4.8老舊廠房的夜景照明應體現(xiàn)與其功能相應的風貌特征，同時應合理設定照度及亮度值，避免對城市環(huán)境及周邊居室產(chǎn)生光污染。5.4.9老舊廠房更新改造項目的綠色改造措施應與原有建筑風貌相協(xié)調，可結合建筑外墻、屋頂及其他構件科學設置可再生能源等設施。DB11/T2296-20246.1.1保留的老舊廠房應根據(jù)國家和地方現(xiàn)行標準，結合使用狀況和使用功能等因素確定后續(xù)工作年限。6.1.2老舊廠房更新改造設計應明確結構加固后的用途。在加固設計后續(xù)工作年限內(nèi)，未經(jīng)技術鑒定或設計許可，不應改變加固后結構的用途和使用環(huán)境。6.1.3老舊廠房更新改造前應進行建筑的檢測、鑒定，并根據(jù)檢測、鑒定結果進行加固設計。不同建造年代、不同結構體系的老舊廠房，其抗震加固應根據(jù)檢測、鑒定結論、后續(xù)工作年限及更新改造后的功能，選擇安全、經(jīng)濟、有效的加固技術方案。6.2.1老舊廠房的結構鑒定按國家現(xiàn)行標準《既有建筑鑒定與加固通用規(guī)范》GB55021、《建筑抗震鑒定標準》GB50023及《房屋結構綜合安全性鑒定標準》DB11/637的有關規(guī)定，進行安全性鑒定與抗震鑒6.2.2老舊廠房的結構檢測應包括下列內(nèi)容：1結構體系的穩(wěn)定性和結構承載能力的可靠性檢測；2結構構件及其連接；3結構損傷、缺陷和耐久性；4結構位移和變形；5影響建筑安全的非結構構件。6.2.3老舊廠房的鑒定報告應對建筑后續(xù)工作年限內(nèi)的下列問題做出明確的結論：DB11/T2296-20241建筑結構在正常使用荷載作用下，其結構的承載能力是否滿足安全使用的要求；2建筑結構是否具備該地區(qū)抗震設防烈度和該建筑設防類別所要求的綜合抗震能力；3地基基礎應按地基變形觀測結果，結合沉降量、沉降差、沉降裂縫、使用狀況等進行綜合分析；當場地地下水位、水質或土壓力有較大變化，對基礎產(chǎn)生不利影響時，應提出處理建議；4非結構構件應進行加固的范圍和內(nèi)容。6.3.1結構加固設計應根據(jù)檢測鑒定結果，后續(xù)使用荷載要求，選擇加固后的適用結構體系，并考慮加固后新舊結構之間的作用。6.3.2加固后結構的安全等級，應根據(jù)結構破壞后產(chǎn)生影響的嚴重性、結構的重要性及實際情況確定。6.3.3老舊廠房的加固設計應符合下列要求:1結構應滿足正常荷載下安全使用的要求；結構的綜合抗震能力，應符合北京市地方現(xiàn)行標準《建筑抗震加固技術規(guī)程》DB11/689的規(guī)2廠房的加固，宜著重提高其整體性和連接的可靠性；增設支撐等構件時，應復核有關節(jié)點應力的增加和地震作用在原有構件間的重分配；對一端有山墻和體型復雜的廠房，宜采取減少廠房扭轉效應的3廠房加固后，應避免形成新的抗震薄弱部位；4廠房的屋蓋支撐布置或柱間支撐布置不符合鑒定要求時，宜增設支撐，可采用鋼筋混凝土窗框代替天窗架豎向支撐；5當采用隔震、減震技術對廠房進行抗震加固時，其抗震性能應符合抗震設防強制性標準；消能減震構件的布置應減少對廠房建筑風貌及使用的影響。DB11/T2296-20246.3.4老舊廠房的加固設計應包括對檢測中發(fā)現(xiàn)的結構損傷、缺陷的加固處理，和在地震過程中受損壞的結構工程及其相關工程的修復設6.3.5老舊廠房加固用的材料、構配件和設備，應在設計文件中明確其規(guī)格、型號、性能等技術指標。6.3.6老舊廠房增加荷載后或地基基礎加固后，應控制建筑物相鄰基礎的沉降量、沉降差、局部傾斜和整體傾斜的允許值。6.3.7老舊廠房更新改造新建部分，宜符合下列規(guī)定：1新建結構宜選擇混凝土裝配式結構、鋼結構、木結構；2新建結構單元與原結構宜采用分離式方案，新舊結構可分別規(guī)定設計工作年限和后續(xù)工作年限，各自結構體系應滿足安全要求；結構防震縫寬度應滿足《建筑抗震設計規(guī)范》GB50011的規(guī)定；3新建結構與原結構采用整體式方案時，新舊結構的設計工作年限應一致，應采取可靠連接方案，保證新舊結構共同工作。6.3.8老舊廠房更新改造宜保留原結構構件，并進行必要的維護加固；宜采用免拆模、低干預、加固體積小的結構加固新技術。6.3.9老舊廠房結構的加固設計，應與實際施工方法緊密結合，采取有效措施，保證新增構件和部件與原結構可靠連接，確保共同工作；并應避免對未加固部分及相關的結構、構件和地基基礎造成不利影響。DB11/T2296-20247.1.1老舊廠房更新改造應對原有廠房的機電系統(tǒng)進行現(xiàn)場調查、評估，結合實際功能需求，制定更新改造方案。7.1.2老舊廠房更新或新增的機電設備能效應符合國家現(xiàn)行標準《建筑節(jié)能與可再生能源利用通用規(guī)范》GB55015、北京市地方現(xiàn)行標準《公共建筑節(jié)能設計標準》DB11/687的規(guī)定。7.1.3老舊廠房更新改造應考慮施工過程對未改造區(qū)域使用功能的影7.2.1老舊廠房更新改造應將室內(nèi)生活給水系統(tǒng)與生產(chǎn)、消防給水系統(tǒng)分開設置；改造后有中水系統(tǒng)需求時，可將經(jīng)評估后不再使用的原生產(chǎn)用水系統(tǒng)改造為中水系統(tǒng)。7.2.2更新改造后加壓供水設施揚程及流量應滿足更新改造后的使用功能需求，并應根據(jù)國家現(xiàn)行標準《建筑給水排水設計標準》GB50015校核末端供水壓力。7.2.3當更新改造后包含餐飲功能時，含油脂的餐飲污水應優(yōu)先采用室內(nèi)隔油設備進行處理，當無條件設置室內(nèi)隔油設備時，可采用室外隔油池，隔油池設置位置應避開主要出入口，并應便于污物清掏運輸。7.2.4當原有屋面雨水排水系統(tǒng)繼續(xù)使用時，應按照現(xiàn)行設計標準校核原有系統(tǒng)的排水能力，當原有系統(tǒng)不能滿足繼續(xù)使用要求時，應對屋面雨水系統(tǒng)進行改造。大型屋面必要時可采用虹吸雨水系統(tǒng)。改造雨水系統(tǒng)應按更新改造后的功能設置相應的溢流設施，屋面雨水溢流排水不得排向主要行人通道。DB11/T2296-20247.2.5改造后廠區(qū)排水應采用雨污分流機制，并宜進行雨水收集利用系統(tǒng)設計。7.2.6當原有給水排水系統(tǒng)的管材及配件不能滿足繼續(xù)使用要求時應進行更換。衛(wèi)生間或其他用水點改造時，用水器具水效等級和形式要求應符合北京市地方現(xiàn)行標準《民用建筑節(jié)水設計標準》DB11/2076的規(guī)定，當不滿足時應更新。7.3供暖、通風與空調設計7.3.1老舊廠房更新改造應根據(jù)更新改造后使用功能進行熱負荷和逐時冷負荷計算，并結合運行維護要求對既有供暖、空調系統(tǒng)進行校核。7.3.2當既有循環(huán)水泵的參數(shù)無法滿足更新改造后的使用需求時，宜采用水泵調節(jié)措施滿足要求，改造后的水泵效率應符合國家現(xiàn)行標準《建筑節(jié)能與可再生能源利用通用規(guī)范》GB55015及北京市地方現(xiàn)行標準《公共建筑節(jié)能設計標準》DB11/687的規(guī)定。7.3.3供暖、通風與空調系統(tǒng)形式、氣流組織應根據(jù)更新改造后的使用功能，并結合廠房現(xiàn)狀綜合確定。7.3.4人員短期逗留的內(nèi)部房間采用房中房布局，當新風管從室外取風條件受限且外部房間功能為非人員密集場所，換氣量及新風量同時滿足以下條件時，房中房內(nèi)部房間的通風設施可連通至外部房間。1內(nèi)部房間換氣量不應小于50m3/（h·人且不應小于1次換氣；2外部房間的新風量計算人員數(shù)量取值應為內(nèi)、外房間人員數(shù)量之和，且新風量不應小于30m3/（h·人）。7.3.5當更新改造后的功能為對冬季室內(nèi)溫度要求較高的高大空間時，不宜單獨采用對流型散熱器供暖。7.3.6當老舊廠房更新改造的空調系統(tǒng)室外設備設置在建筑物周邊時，其噪聲應避免對本建筑及周圍建筑的影響，噪聲標準應滿足現(xiàn)行國家標準《建筑環(huán)境通用規(guī)范》GB55016及《聲環(huán)境質量標準》GB3096的規(guī)定。DB11/T2296-20247.4.1老舊廠房更新改造的供配電系統(tǒng)負荷分級應結合實際建筑功能及用電負荷性質確定，負荷分級應符合《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》GB50052的規(guī)定。7.4.2更新改造的老舊廠房變電所，當其未設置在地下空間最底層時，宜在既有變電所基礎上進行改造；當?shù)叵驴臻g僅有一層時，地下一層的變電所可以利用，但應具備防水和排水的條件。7.4.3更新改造的老舊廠房照明系統(tǒng)宜采用自然光和人工照明相結合的方式，并宜采取與建筑功能相適宜的節(jié)能控制模式。7.4.4應根據(jù)老舊廠房防雷接地系統(tǒng)現(xiàn)狀及廠房屋面、墻體的結構形式及評估報告，確定防雷接地系統(tǒng)的更新改造技術方案。7.5.1老舊廠房更新改造的智能化系統(tǒng)設計應滿足更新改造后建筑功能和物業(yè)管理的需求，并應符合國家現(xiàn)行標準《智能建筑設計標準》GB50314的規(guī)定。7.5.2老舊廠房更新改造的智能化系統(tǒng)各機房位置應根據(jù)通信外線進戶方向、設備荷載、線路進出機房路由及機房運行環(huán)境等因素確定。7.5.3老舊廠房更新改造后的雷電防護等級，應根據(jù)建筑物內(nèi)設置的防雷裝置對雷電電磁脈沖的攔截效率或電子信息系統(tǒng)的重要性確定，其防護措施應符合國家現(xiàn)行標準《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術規(guī)范》GB50343的規(guī)定。DB11/T2296-20248.1.1老舊廠房更新改造實施前應進行消防安全評估。8.1.2老舊廠房更新改造的防火設計，當出現(xiàn)下列情況之一時，可申請進行特殊消防設計：1涉及工業(yè)遺產(chǎn)類老舊廠房，確實無法滿足國家工程建設消防技術標準要求的；2因保護需要，其他經(jīng)消防安全評估滿足國家工程建設消防技術標準確有困難的。8.2.1老舊廠房更新改造的平面布局、防火間距、防火分隔、安全疏散應符合國家及地方現(xiàn)行標準的規(guī)定；工業(yè)遺產(chǎn)類及具有較高價值類老舊廠房中保留建筑的防火間距可維持現(xiàn)狀，同時應明確可能的火災危害，提供特殊消防設計文件進行消防論證，采取相應加強措施。8.2.2老舊廠房更新改造中鋼結構構件的耐火極限應符合國家現(xiàn)行標準《建筑防火通用規(guī)范》GB55037和《建筑設計防火規(guī)范》GB50016的規(guī)定，當耐火極限不大于2.0h時，可采用膨脹型鋼結構防火涂料。8.2.3老舊廠房更新改造中承受豎向荷載的加固構件耐火極限應符合國家現(xiàn)行標準的規(guī)定，僅用于抗震加固的新增構件可不進行防火保護；承受豎向荷載作用的消能器應按主體結構的要求進行防火保護，不承受豎向荷載的消能器可不進行防火保護。8.2.4當保留的老舊廠房建筑高度大于24m、但人員活動的最高樓層的樓面建筑完成面到室外地坪的相對高度不大于18m時，可按多層建筑進行人員疏散及救援設計。DB11/T2296-20248.3.1老舊廠房更新改造的消防水池宜利用現(xiàn)有工業(yè)水設施進行改造。8.3.2老舊廠房更新改造中地下樓層的疏散樓梯間當同時滿足下列各項條件時，其防煙設施可維持現(xiàn)狀：1地下樓層為非人員密集場所；2地下樓層的疏散樓梯間僅服務地下一層；3地下樓層疏散樓梯間入口前設置防火隔間等分隔措施。8.3.3當現(xiàn)狀市政供電電源難以滿足改造后的消防用電設備負荷等級時，應增設柴油發(fā)電機、蓄電池等自備電源。8.3.4高度大于12m的高大空間，需要設置兩種及以上火災參數(shù)的火災探測器時，自動跟蹤定位射流滅火系統(tǒng)的火災探測器可作為第二種火災參數(shù)的火災探測器；此時自動跟蹤定位射流滅火系統(tǒng)的探測報警信號應作為該場所聯(lián)動控制信號接入火災自動報警系統(tǒng)，且其探測保護范圍應全面覆蓋所在的探測區(qū)域。8.4.1老舊廠房更新改造應根據(jù)現(xiàn)行標準落實消防車道、消防車登高操作場地、消防救援窗口和消防電梯等滅火救援設施；工業(yè)遺產(chǎn)類老舊廠房如果現(xiàn)狀場地條件不足，可維持現(xiàn)狀，并提供特殊消防設計文件進行消防論證，以采取相應加強措施。8.4.2工業(yè)遺產(chǎn)類老舊廠房的消防救援窗口無法滿足現(xiàn)行標準時，應提供特殊消防設計文件進行消防論證，以采取相應加強措施，使之達到強制性標準要求。DB11/T2296-20249.0.1老舊廠房更新改造宜進行被動式設計，宜合理利用原有通風、采光設施，改善室內(nèi)通風、采光效果。9.0.2老舊廠房更新改造宜保留建筑內(nèi)部經(jīng)評估可繼續(xù)使用的構件，減少建材消耗。9.0.3老舊廠房室內(nèi)大空間利用宜靈活可變，新建隔斷隔墻宜采用便于拆改、便于再利用的板材隔墻、骨架隔墻、活動隔墻、玻璃隔墻等隔斷隔墻，并采取合理的抗震構造。9.0.4老舊廠房室內(nèi)、室外立面裝飾材料應與原有廠房建筑風貌相協(xié)調，宜選用耐久性好的環(huán)保材料。9.0.5老舊廠房更新改造宜合理保留具有遮陽功能的構件，并應滿足室內(nèi)熱舒適性要求。9.0.6老舊廠房保留的圍護結構，其隔聲性能較低時，宜通過合理的空間劃分，將其劃分至隔聲、噪聲要求較低的功能空間。9.0.7當老舊廠房更新改造為高度超過10m的高大空間場所，僅要求下部區(qū)域保持一定的溫濕度時，宜采用分層空調。9.0.8具有一定價值類老舊廠房及一般類老舊廠房的平屋面，在結構荷載允許的條件下，宜設置太陽能光伏系統(tǒng)；坡屋面廠房在不影響廠房建筑風貌時，可設置太陽能光伏系統(tǒng)。9.0.9當老舊廠房增設光伏系統(tǒng)且不能全部自身消納時，可增加儲能系統(tǒng)，儲能系統(tǒng)應符合北京市地方現(xiàn)行標準《電力儲能系統(tǒng)建設運行規(guī)范》DB11/T1893的規(guī)定，儲能容量不宜超過500kWh。9.0.10當室外、室內(nèi)空間均為原有老舊廠房建筑風貌展示區(qū)而無法滿足單一構件傳熱系數(shù)要求時，應通過整體建筑性能權衡計算提升節(jié)能性能。DB11/T2296-20249.0.11老舊廠房更新改造設計應進行碳排放評估，制定合理的減碳措DB11/T2296-2024評估類別評估要素評估情況1用情況是否正在使用設備設施情況2周邊環(huán)境周邊用地性質周邊建筑情況3周邊慢行、車行交通情況4用地內(nèi)部景觀、水等資源狀況用地外部景觀、水等資源狀況共服務設施等資源狀況56古樹名木資源7交通資源8政策資源各部委政策指引DB11/T2296-2024評估類別評估要素評估情況8政策資源產(chǎn)業(yè)發(fā)展導向9評估結構安全安全檢測鑒定結論遮陽設施設備供暖、通風和空調系統(tǒng)及設備供配電系統(tǒng)及設備智能化系統(tǒng)及設備工藝設備工廠余熱利用水、電、暖等市政資源評估裂、泥石流等地質災害的可能性是否位于抗震危險地段DB11/T2296-2024評估類別評估要素評估情況評估是否位于分洪和退洪門附近及是否存在其他難以整治和防御產(chǎn)、存儲運輸、經(jīng)營企業(yè)或設施，其生產(chǎn)及存儲規(guī)模，以及具體工藝、安全措施及安全間距等加氣站、調壓站等危險性較大的設施，其具體工藝、安全措施及安全間距等原廠房工藝污染情況分析用水污染情況保留建筑物、構筑物及設備設施是否存留污染源保留廠房、廠區(qū)內(nèi)可以作為景周邊建筑對用地范圍的日照影聲環(huán)境DB11/T2296-2024評估類別評估要素評估情況評估地下空間現(xiàn)狀防水情況是否可以利用設施是否可利用地下空間可利用資源分析地下污染物地下污染物對地下空間利用的地下聯(lián)通性地下空間聯(lián)通需求地下開發(fā)安全性地下空間開發(fā)的安全性，包括對保留廠房的影響、防水可行性地下開發(fā)地下空間開發(fā)的經(jīng)濟性評估建筑耐火等級建筑防火間距平面布局及防火分隔結構構件抗火性能安全疏散和避難建筑材料DB11/T2296-2024評估類別評估要素評估情況力評估太陽能資源其他可再生能源注：區(qū)域交通承載力評估按照地方交通影響評價報告內(nèi)容DB11/T2296-20241為便于在執(zhí)行本標準條文時區(qū)別對待，對要求嚴格程度不同的用詞說明如下：1）表示很嚴格，非這樣做不可的用詞：正面詞采用“必須”，反面詞采用“嚴禁”；2）表示嚴格，在正常情況下均應這樣做的用詞：正面詞采用“應”，反面詞采用“不應”或“不得”；3）表示允許稍有選擇，在條件許可時首先應這樣做的用詞：正面詞采用“宜”，反面詞采用“不宜”；4）表示有選擇，在一定條件下可以這樣做的用詞，采用“可”。2條文中指明應按其他有關標準執(zhí)行的寫法為“應符合……的規(guī)定”或“應按……執(zhí)行”。DB11/T2296-20241《建筑抗震設計規(guī)范》GB500112《建筑給水排水設計標準》GB500153《建筑設計防火規(guī)范》GB500164《建筑抗震鑒定標準》GB500235《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》GB500526《智能建筑設計標準》GB503147《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術規(guī)范》GB503438《消防給水及消火栓系統(tǒng)技術規(guī)范》GB509749《建筑節(jié)能與可再生能源利用通用規(guī)范》GB5501510《建筑環(huán)境通用規(guī)范》GB5501611《既有建筑鑒定與加固通用規(guī)范》GB5502112《消防設施通用規(guī)范》GB5503613《建筑防火通用規(guī)范》GB5503714《聲環(huán)境質量標準》GB309615《房屋結構綜合安全性鑒定標準》DB11/63716《海綿城市雨水控制與利用工程設計規(guī)范》DB11/68517《公共建筑節(jié)能設計標準》DB11/68718《建筑抗震加固技術規(guī)程》DB11/68919《海綿城市建設設計標準》DB11/T174320《公共建筑機動車停車配建指標》DB11/T181321《電力儲能系統(tǒng)建設運行規(guī)范》DB11/T189322《民用建筑節(jié)水設計標準》DB11/2076DB11/T2296-2024DB11/T2296-2024 2術語與分類 3基本規(guī)定 3.1一般規(guī)定 3.2價值分級 3.3安全與經(jīng)濟 4評估與策劃 4.1評估 4.2策劃 5建筑設計 5.1一般規(guī)定 5.2規(guī)模與指標 5.3場地與總平面 5.4建筑風貌 6結構設計 6.1一般規(guī)定 6.2結構檢測鑒定 6.3結構設計 7機電設計 DB11/T2296-20247.1一般規(guī)定 7.2給水排水設計 7.3供暖、通風與空調設計 7.4電氣設計 7.5智能化設計 8防火設計 8.1一般規(guī)定 8.2建筑防火 8.3消防設施與消防供電 8.4消防救援條件 9綠色低碳 DB11/T2296-20241.0.1北京的城市建設已從增量發(fā)展進入到存量發(fā)展的階段，城市更新與城市復興逐漸成為城市建設的主流。由于城市化和產(chǎn)業(yè)結構調整，大量的傳統(tǒng)工業(yè)企業(yè)逐漸退出，將這些承載了原有產(chǎn)業(yè)功能的老舊廠房根據(jù)新的城市發(fā)展需求進行更新改造，符合可持續(xù)綠色發(fā)展的理念，是城市更新與城市復興的重要內(nèi)容。1.0.2本標準的內(nèi)容涵蓋老舊廠房民用化更新改造的評估與策劃、建筑設計、結構設計、機電設計、防火設計、綠色低碳設計，適用于老舊廠房更新改造過程中的技術應用。不可移動文物、歷史建筑（含名錄中的歷史建筑、優(yōu)秀近現(xiàn)代建筑、國家工業(yè)遺產(chǎn)、中央企業(yè)工業(yè)文化遺產(chǎn)等）及其他法律、法規(guī)規(guī)定的保護對象應在執(zhí)行相關規(guī)定的前提下，可參照本標準；因產(chǎn)業(yè)更新或生產(chǎn)工藝更新等進行的工業(yè)化更新改造項目在保障安全的前提下，可參考本標準。1.0.3原有的老舊廠房有其自身的空間和結構特征。從可持續(xù)綠色發(fā)展角度考慮，這些特征會同時為更新改造帶來挑戰(zhàn)和機遇。因此更新改造設計要結合功能需求，充分利用原有建筑的特征，科學合理設計，以達到可持續(xù)綠色發(fā)展的目標。1.0.4本標準的重點在于對老舊廠房更新改造中的技術應用進行引導，以實現(xiàn)建筑整體性能的提升，因此本標準未涵蓋部分，應執(zhí)行國家及地方現(xiàn)行標準。DB11/T2296-20242.0.2《文物保護利用規(guī)范工業(yè)遺產(chǎn)》WW/T0091-2018中對工業(yè)遺產(chǎn)的解釋為“1840年中國近現(xiàn)代工業(yè)產(chǎn)生以來，具有較高歷史、科學、藝術、社會文化價值的工業(yè)文明遺存”，本條解釋加入“代表性、稀缺性、獨特性或唯一性”，是因為本標準適用范圍較廣，需要將工業(yè)遺產(chǎn)和其他具有較高價值的老舊廠房更明確地區(qū)分。2.0.3當原有工業(yè)構筑物更新改造為建筑物使用時，應按照建筑物設2.0.5本條所指的建筑信息既包含建筑本體，也包含其具備保留價值的建筑構件及相關工業(yè)設施等。除工業(yè)遺產(chǎn)類老舊廠房外，本標準中整體保留指建筑主體結構及主要外立面的保留。2.0.6重建在不影響安全使用的前提下，宜選擇原位重建。重建應最大限度恢復老舊廠房的建筑體量、外立面、室內(nèi)空間及其他經(jīng)過評估后需要恢復的建筑構件等。在安全保障的前提下，宜使用原有建筑材料、建筑構件。DB11/T2296-20243.1.1老舊廠房更新改造中的系統(tǒng)性、可識別性及協(xié)調性如下：1系統(tǒng)性：注重老舊廠房的系統(tǒng)保護。除工業(yè)建筑物、構筑物、設備設施等物質遺存外，文件檔案、工藝流程、企業(yè)文化等非物質遺存也應進行評估，并根據(jù)評估結果制定技術方案。2可識別性：新增結構及構件在與老舊廠房本體協(xié)調的基礎上，宜在視覺上與老舊廠房本體有明顯區(qū)分。3協(xié)調性：特指建筑風貌的協(xié)調性，老舊廠房改建、擴建部分，在與老舊廠房本體有明顯區(qū)分的同時，應兼顧與老舊廠房原有建筑風貌協(xié)調。3.1.3老舊廠房更新改造設計可包含以下五個步驟：1資料研究：應收集的基礎資料包括但不限于以下內(nèi)容：1）老舊廠房所在區(qū)域相關上位規(guī)劃；2）老舊廠房總平面規(guī)劃圖；3）地形、地貌、水文、自然火害、生態(tài)環(huán)境特征等資料；4）市政配套相關圖紙；5）老舊廠房相關竣工圖紙；6）歷年房屋修繕、設備運營和改造記錄；7）歷史資料；8）原有工藝設備情況；9）其他相關資料。DB11/T2296-20242現(xiàn)場調查：通過現(xiàn)場調查建立老舊廠房建筑物、構筑物和設備設施的檔案和清單，作為價值分級的基礎，包括但不限于：1）建筑物：名稱、面積、層數(shù)、高度、結構形式、用途、建造年代、現(xiàn)狀照片及相關批準文件等；2）構筑物：名稱、最大尺寸、層數(shù)、結構形式、用途、建造年代、現(xiàn)狀照片等；3）設備設施：通過基礎資料研究確定主要設備設施，現(xiàn)場將有特色的主要設備設施編制檔案，包括設備設施的名稱、尺寸、現(xiàn)狀照片等。3價值分級：基于資料研究及現(xiàn)場調查的價值分級，是下一步工作的基礎。4評估與策劃：在資料研究、現(xiàn)場調查、價值分級的基礎上，對老舊廠房進行進一步評估，進而明確保護范圍、功能及建設目標等策劃工作。5技術方案：在研究分析的基礎上，統(tǒng)籌考慮周邊城市建設，形成科學合理的技術方案，確保老舊廠房更新改造與城市發(fā)展需求緊密銜接，協(xié)調一致。此處技術方案包含了全過程的設計工作。技術方案各階段的審批按照當?shù)匾?guī)定執(zhí)行。3.1.4老舊廠房更新改造前，應對所涉及的場地環(huán)境、歷史文化、建筑空間、結構安全、消防安全、圍護結構熱工、隔聲、通風、采光、日照、室內(nèi)環(huán)境舒適度、污染狀況、機電設備安全及效能等內(nèi)容進行調查評估和檢測鑒定，作為更新改造設計的基礎條件。具體評估內(nèi)容詳見第四章節(jié)。DB11/T2296-20243.2.1價值指標參照《文物保護利用規(guī)范工業(yè)遺產(chǎn)》WW/T0091-2018中5.2.2條的價值指標，將基本價值作為主要分級標準，同時考慮本標準適用范圍，將利用價值加入，成為五項價值指標。3.2.4老舊廠房的分類應結合經(jīng)濟測算，充分考慮其利用價值。各類別老舊廠房更新改造可按下列原則執(zhí)行：1工業(yè)遺產(chǎn)類老舊廠房的更新改造應在執(zhí)行相關規(guī)定的前提下，可參照本標準；尚未納入歷史建筑保護名錄，但已獲得市級及以上認定的工業(yè)遺產(chǎn)或區(qū)人民政府確定為預先保護對象的工業(yè)遺產(chǎn)宜參照工業(yè)遺產(chǎn)類老舊廠房執(zhí)行。2具有較高價值類老舊廠房除結構鑒定等級較低外，應保留建筑原有主體結構及主要建筑風貌，根據(jù)更新改造功能需求，可改建、擴建。當老舊廠房評分級別達到級時，應盡可能整體保留原有建筑及其內(nèi)部結構空間、有特色的建筑構件等；當根據(jù)專家意見具備申報各類名錄的可能時，應參照名錄建筑相關規(guī)定進行更新改造；3具有一定價值類老舊廠房宜保留建筑原有主體結構及主要建筑風貌，在經(jīng)濟性分析可行的基礎上，確定更新改造方案；4一般類老舊廠房應在充分利用其結構設計年限和空間價值的基礎上，注重經(jīng)濟性、合理性，著眼于全面提升建筑與城市環(huán)境品質，滿足當下的使用需求。3.3.1老舊廠房的更新改造必須把安全放在首位，對于存在安全風險的老舊廠房，除工業(yè)遺產(chǎn)類老舊廠房外，應在綜合分析經(jīng)濟性和安全性之后確定更新改造技術方案。DB11/T2296-20243.3.2老舊廠房的原有場地位置不能滿足城市防洪防澇要求，但依法必須留存時，應進行專項評估并采取相應的防護措施；原有場地位置位于地質災害區(qū)且必須留存時，應采取相關防災減災措施。3.3.3老舊廠房的場地環(huán)境中可能存在污染物殘留，更新改造前應對殘留污染物進行全面治理，以滿足新功能的需求。對環(huán)境影響較大的污染物需要專項處理并做專項檢測，達到安全條件后方可使用。3.3.4對于規(guī)模較大的老舊廠房，應綜合考慮實施時序，統(tǒng)籌近遠期開發(fā)需求，對于不更新改造但是使用人員可能會接觸的部分，應分析其危險源并進行消除安全隱患的處理。3.3.5本條中“結構改造、加固的總費用達到新建同類建筑工程造價70%或以上的，可采取拆除重建的方案”的規(guī)定參考了《建筑抗震加固建設標準》建標158-2011中第十一條的規(guī)定。3.3.6老舊廠房因原有消防設計依據(jù)標準與現(xiàn)行標準不同、或設施老化等原因，其消防系統(tǒng)應結合更新改造，根據(jù)消防評估結論進行安全性整體提升；對于老化的消防設施宜更新，以提高其可靠性。3.3.7對于因保留原有廠房而無法增加新建地下室的老舊廠房更新改造項目，雖然無法增加人防，但應保證改造后不低于現(xiàn)狀。DB11/T2296-20244.1.1實施主體負責組織開展評估工作。4.1.9區(qū)域交通承載力評估具體內(nèi)容應滿足地方交通影響評價報告內(nèi)容要求。4.2.1功能策劃是技術策劃的前提，合理的功能策劃可以在滿足上位規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)指引的前提下充分利用老舊廠房自身特點；技術策劃包括保留及保護目標、安全防災、綠色建筑、減碳節(jié)能、海綿城市、無障礙設計、超低能耗及裝配式建筑等目標。功能策劃和技術策劃是編制技術方案的前提條件。實施主體負責組織開展上述策劃工作，并組織相關技術單位根據(jù)價值分級和分類及評估策劃結論編制技術方案，推動項目實施。4.2.4經(jīng)評估后需要整體保留的老舊廠房，可能會與規(guī)劃城市道路沖突，如果城市道路尚未實施，在滿足交通安全、通行能力、管線敷設等需求前提下，可通過優(yōu)化局部道路的橫斷面設計或道路抹角尺寸，實現(xiàn)對老舊廠房的保留。4.2.5為保留老舊廠房的建筑風貌，保留老舊廠房在用地紅線內(nèi)可以不退線，但突入道路紅線及藍線、綠線的廠房，必須經(jīng)過依法批準方可保留。工業(yè)遺產(chǎn)類老舊廠房按照相關規(guī)定執(zhí)行。4.2.6老舊廠房的更新改造措施包括：1保留：保留可以分為整體保留及部分保留，具體應根據(jù)價值分DB11/T2296-2024級和分類及綜合評估確定。2重建：當更新改造的老舊廠房有安全隱患時，可以采用重建方案，重建的建筑應體現(xiàn)原建筑主要風貌。在符合上位規(guī)劃的前提下，優(yōu)先選擇原位重建，以保留其原有歷史信息。3改擴建：對原有建筑進行改建、擴建（包括局部拆除后加入新建筑）的方式。由于改擴建對新建筑功能的適應性更強，且新舊對比有強烈的視覺效果，因此是目前老舊廠房更新改造的常用措施。對于具有較高價值類老舊廠房，不應對原有建筑產(chǎn)生過大干擾。工業(yè)遺產(chǎn)類老舊廠房應按照相關規(guī)定執(zhí)行。4風貌重現(xiàn)：當建筑結構鑒定結果不能支持上述措施或價值分級較低，改造成本過高時，可對建筑進行特色分析，提取并植入有價值的建筑風貌特征，以保留建筑信息與建筑風貌。風貌重現(xiàn)宜優(yōu)先采用保留的原有特征構件。4.2.8因保留原建筑的重要結構構件或必須采用的柱間支撐等結構構件確實對使用功能有較大影響，導致基本功能無法實現(xiàn)時，宜優(yōu)先研究調整使用功能的可能，確實無法更改使用功能時，經(jīng)評估論證允許重建。4.2.10鑒于老舊廠房更新改造后還有較長的使用年限，設計應從建筑全生命周期考慮，為未來的再次改造留出余地，同時最大可能地保留原有廠房的建筑風貌特征。1改造可逆：新增結構及構件的過程可逆，可在不破壞老舊廠房本體主要結構的前提下被移除。2最小干預：對老舊廠房本體的改造最小，減少在更新改造中的二次破壞。DB11/T2296-20245.1.1老舊廠房更新改造應保留原有工業(yè)建筑風貌、工業(yè)建筑尺度和外部空間形態(tài)；宜利用老舊廠房建、構筑物的原有內(nèi)部空間；在滿足使用功能的前提下，盡可能保留原有的設備設施和工藝流程。5.1.2地下空間通常與保留有一定沖突，因此在設計時要根據(jù)更新改造的評估與策劃確定地下空間的使用范圍、高度等。5.1.3保留具有代表性的工藝設備設施，并可在室內(nèi)、室外或景觀設計中展示；應在建筑的公共空間考慮對工藝流程的介紹及展示。5.1.4更新改造應以人為本，對公眾開放的公共建筑宜采用全齡友好設計，可提升建筑對公眾的開放度及包容度。5.1.5老舊廠房的圍護結構（墻體、屋頂?shù)龋┩ǔ樵薪ㄖL貌的重要組成部分，應對保留的外墻、屋頂?shù)忍岢黾訌姶胧?，以實現(xiàn)整體建筑性能提升。5.2.1在保障公共安全的前提下，當老舊廠房更新改造中的機動車停車數(shù)量無法達到現(xiàn)行標準時，可根據(jù)交通評估結論進行設計?？煽紤]與周邊地塊協(xié)調，充分利用閑置空間設置臨時停車。5.2.2老舊廠房更新改造應落實海綿城市、韌性城市建設要求，提高城市防洪防澇等防災能力。5.2.3室外開敞性公共空間包含保留原有廠房梁柱，不設圍墻，永久性開放的有頂廠房。消防基礎設施用房包含消防泵房、水箱間等用房。DB11/T2296-20245.2.4老舊廠房管道、廊架、傳送帶、轉運站等大多是結構堅固，且具有鮮明特色的建筑物、構筑物，鑒于其工業(yè)建筑風貌的特殊性，對于有文化價值、但無實際使用功能的構筑物，可不計入建筑面積。5.2.5老舊廠房更新改造中的高大空間，當使用功能非住宅、普通辦公及商業(yè)，且無加層使用需求時，建筑面積可按照自然層面積計算。5.2.6老舊廠房的空間形態(tài)具有工業(yè)結構特殊性，屋頂構架多采用大型桁架結構，形成拱形或坡屋頂，拱形或坡屋頂須標注檐口及拱頂、坡頂高度，建筑高度執(zhí)行《北京市建設工程規(guī)劃設計通則》規(guī)定；屋頂天窗在滿足條文要求時可不計入建筑高度。5.3.1對于更新改造項目，清晰表達的現(xiàn)狀圖是理解項目關鍵信息的重要資料。5.3.2老舊廠房原有園區(qū)道路通常不考慮人車分流，但對于更新改造后的民用功能，應以人為本，考慮建立舒適安全的慢行系統(tǒng)；結合原有建筑物、構筑物特征設置適宜的室外空間，提供人與人的交流活動場所。5.3.3應按照《民用建筑通用規(guī)范》GB55031及《民用建筑設計統(tǒng)一標準》GB50352的規(guī)定，合理規(guī)劃場地及建筑高程，避免內(nèi)澇。5.3.4應真實表達保留后的實際情況，便于從圖紙復核安全設計的可5.3.5新增附屬建、構筑物宜與老舊廠房結合設計，避免新建附屬建、構筑物對老舊廠房整體建筑風貌的影響。5.3.6老舊廠房實施范圍內(nèi)涉及古樹名木保護的，應按《<北京市古樹名木保護管理條例>實施辦法》劃定保護范圍，由于歷史原因造成保護DB11/T2296-2024范圍和空間不足的，應在改造中逐步予以調整完善，保護修復古樹名木及其生長環(huán)境。5.4.1老舊廠房更新改造應加強與周邊地區(qū)規(guī)劃設計的統(tǒng)籌協(xié)調，以提升整體區(qū)域品質。新舊建筑物、構筑物、構件等應在形態(tài)、高度、材質、色彩、風格上相互協(xié)調，建筑風貌與景觀設計應相互協(xié)調。5.4.2老舊廠房的原有工業(yè)建筑風貌要素包括能體現(xiàn)工業(yè)特征的原有建筑體量、建筑立面、建筑結構、室內(nèi)及室外空間、景觀、構件和設備設施。宜將這些具有工業(yè)特征的建筑風貌要素通過合理設計展示于臨城市道路的外立面及可供人停留、游覽的公共空間，可以讓更多的公眾體驗。工業(yè)建筑中由于工藝的要求產(chǎn)生了許多民用建筑中少見的空間，將這些空間充分利用并展示，可提升建筑自身的獨特性。不同的老舊廠房有不同的建筑風貌特征，根據(jù)價值分級和分類、評估與策劃及老舊廠房建筑風貌特征分析進行更新改造設計，實現(xiàn)科學保護、合理利用的目標。建筑風貌特征分析（可參見附表）應根據(jù)資料研究及現(xiàn)狀調查成果完成。工業(yè)遺產(chǎn)類老舊廠房具有較類老舊具有一定價值類老舊一般類房外立面在保證安全、滿足功能需求的前提下，應盡可DB11/T2296-2024工業(yè)遺產(chǎn)類老舊廠房具有較類老舊具有一定價值類老舊一般類房外立面特色在保證安全、滿足功能需求的前提下，優(yōu)先采用原有建筑構件及材料，展現(xiàn)工業(yè)建筑風結構柱工業(yè)廠房的結構柱通常較有特色，應優(yōu)先考慮在保證安全、滿足功能需求的前提下，保留原有建筑的梁和桁架。樓板對建筑風貌影響較小，除工業(yè)遺產(chǎn)類老舊廠房外，可新建樓板。DB11/T2296-2024工業(yè)遺產(chǎn)類老舊廠房具有較類老舊具有一定價值類老舊一般類房老舊廠房的屋面通常較難適應新的節(jié)能、防水和結構需要，除工業(yè)遺產(chǎn)類老舊廠房外，可新2工業(yè)遺產(chǎn)類老舊廠房的更新改造應符合相關規(guī)定，并經(jīng)過相關部門5.4.4當老舊廠房更新改造后有向公眾開放的條件時，應設計展示流線，讓公眾體驗原有工業(yè)建筑風貌。在展示流線上應設計原有建筑物、構筑物中具有展示價值的建筑風貌要素，宜設計有價值的非物質遺存展示。5.4.6構筑物及設備設施、工藝流程的保留也是特色建筑風貌的一部分。在室外保留的設備設施應做好安全防護，既要妥善安置，做好防腐措施，也要根據(jù)設備設施情況做警示及防護，保障安全。5.4.7外立面具有城市及街道界面的展示性，應優(yōu)先保留。當保留的外墻需要加固時，為保留和呈現(xiàn)其外立面風貌（如磚墻效果），可在建筑內(nèi)部采用掛網(wǎng)抹灰等加固措施；當保留的外墻為滿足節(jié)能和綠建要求，需要增加保溫層時，可采用內(nèi)保溫。應重點設計樓板、圈梁、樓層梁、外露結構柱、構造柱等位置的內(nèi)保溫節(jié)點，避免冷橋。5.4.8老舊廠房的室外夜景照明應在展示風貌特征的同時充分考慮城市光環(huán)境，符合《民用建筑電氣設計標準》GB51348、《建筑環(huán)境通用規(guī)范》GB55016的相關規(guī)定。DB11/T2296-20245.4.9老舊廠房更新改造應統(tǒng)籌協(xié)調建筑風貌及綠色建筑設計，開展老舊廠房節(jié)能改造，提升建筑能效水平，發(fā)揮綠色建筑集約發(fā)展效應，打造綠色生態(tài)城市。DB11/T2296-20246.1.1除工業(yè)遺產(chǎn)類老舊廠房外，工業(yè)廠房抗震鑒定必須以實施主體所選擇的后續(xù)工作年限為前提。因后續(xù)工作年限與鑒定的指標相關聯(lián)，實施主體應會同鑒定機構，根據(jù)該廠房的實際需求和鑒定結論，選擇可行的后續(xù)工作年限。工業(yè)遺產(chǎn)類老舊廠房按照相關規(guī)定執(zhí)行。6.1.2結構的加固設計，應以設計時確定的結構用途、使用條件和使用環(huán)境為依據(jù)。如果加固后改變其用途、使用條件或使用環(huán)境，可能對結構加固部分的安全性及耐久性產(chǎn)生較大影響。因此，改變前必須經(jīng)技術鑒定或設計許可。6.2.2整體穩(wěn)定性檢測主要是檢測柱間和屋蓋支撐體系的布置、支撐數(shù)量、支撐桿件的截面尺寸等，是否滿足相關標準要求；其次是檁條的布置、數(shù)量、截面尺寸等，是否滿足相關標準要求。承載能力的可靠性檢測主要是檢測梁、柱連接節(jié)點的約束條件、桿件截面尺寸、材料強度等級及其它等。鋼構件檢測內(nèi)容應包括：幾何尺寸、制作安裝偏差與變形、缺陷與損傷、構造與連接、涂裝和腐蝕?；炷翗嫾?、砌體結構的檢測內(nèi)容應包括：結構尺寸、強度等級、變形情況、碳化深度、鋼筋銹蝕程度（必要時應量化）、構造與連接、缺陷及損傷等。6.3.2被加固的結構、構件，其加固前的服役時間各不相同，其加固DB11/T2296-2024后的結構使用功能又可能有所改變，因此不能直接沿用原設計的安全等級作為加固后的安全等級，而應根據(jù)下一目標使用期的任務要求，及該房屋加固后的用途和重要性重新進行定位。6.3.7老舊廠房更新改造時，為保持外立面的風格，通常會保留外部結構和建筑做法，根據(jù)更新改造要求在原結構內(nèi)部新建結構或配套附屬結構。鋼結構、裝配式混凝土結構、木結構符合減少人工、減少消耗、提高質量、提高效率的工業(yè)化建造要求，應優(yōu)先選用。新建結構與原結構的關系，主要有分離式和整體式兩種方案。分離式是在原室內(nèi)空間獨立的承重抗震結構體系，四周與舊廠房完全脫開，采用分離式方案時各結構部分均應滿足獨立結構體系的安全性要求，并在地震作用下不產(chǎn)生相互影響。整體式是將新增的承重結構與舊有結構連接為整體，共同承擔結構的總豎向荷載和水平荷載，在設計中要統(tǒng)一新舊結構的設計工作年限，為保證新舊結構共同工作，采用連接方案時應有保證整體性的可靠連接措施。6.3.8應對原有建筑進行可靠性和抗震性能評估鑒定，應盡可能保留原建筑結構構件，避免對結構構件大拆大改。不宜因加固設計而增加結構的不規(guī)則項類型。對需要加固的結構構件，在保證安全性及耐久性的前提下，應采用節(jié)材、節(jié)能、環(huán)保的加固設計及施工技術。采用不使用模板的結構加固技術，例如外粘型鋼加固法、粘貼鋼板加固法、粘貼纖維復合材料加固法等，可節(jié)約模板材料。加固后構件體積比原構件體積的增量越小，加固材料用量越少。目前結構構件的各種加固方法較多，所采用的加固設計方案應符合節(jié)約資源、節(jié)約能源及保護環(huán)境的綠色原則。DB11/T2296-2024DB11/T2296-20247.1.1設計評估的對象包括：供暖系統(tǒng)、通風系統(tǒng)、空調系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)，給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)、消防水系統(tǒng)、供配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)和防雷接地系統(tǒng)等主要設備、管路及系統(tǒng)形式。應依據(jù)國家現(xiàn)行標準，結合改造部分的實際功能需求進行設計，并根據(jù)價值分級和分類、評估與策劃結論制定更新改造的技術方案。7.1.3老舊廠房進行局部改造時，改造區(qū)域與非改造區(qū)域常存在共用機電系統(tǒng)的情況，局部改造可能影響非改造區(qū)域機電系統(tǒng)使用。當非改造區(qū)域需要繼續(xù)使用時，應充分考慮非改造區(qū)域消防、供電、供暖、供水等基本使用需求，必要時可采用搭建臨時管線或設施等措施。7.2.1消防系統(tǒng)管路內(nèi)存在非流動水體，容易滋生細菌，不利于管路內(nèi)水質保證。因此，消防管路應與生活用水管路分開設置。當原生產(chǎn)、消防系統(tǒng)不再使用，且改造后有中水系統(tǒng)需求時，可將原生產(chǎn)用水系統(tǒng)改造為中水系統(tǒng)。7.2.2《建筑給水排水設計標準》GB50015末端供水壓力的要求有一定提升，改造時應充分考慮末端更新對供水水源揚程和流量的影響。7.2.4工業(yè)建筑屋面雨水設計重現(xiàn)期是依照原有工業(yè)建筑工藝和重要程度確定的，更新改造后應按照現(xiàn)行民用建筑標準重新復核。溢流排水不得排向主要室外人員通道或室外人員經(jīng)常停留場地，避免危害行人安全。DB11/T2296-20247.3供暖、通風與空調設計7.3.1負荷計算時，應充分考慮房中房內(nèi)部房間圍護結構負荷計算，高大空間分層空調負荷計算等特殊情況。例如：房中房圍護結構負荷，應根據(jù)相鄰空間是否為空調區(qū)域考慮鄰室傳熱，高大空間分層空調負荷宜僅考慮人員活動區(qū)域內(nèi)的空調負荷。7.3.2老舊廠房更新改造中，可能出現(xiàn)改造后的末端需求側變化引起的現(xiàn)狀水泵與管路實際阻力狀況不匹配的情況。可考慮通過葉輪切削技術或水泵變速技術，解決既有水泵因系統(tǒng)改造導致的效率低下問題。在實際應用中，應結合水泵本身的運行特性及改造后管路的阻力特性，確定合理的調速范圍，經(jīng)技術經(jīng)濟比較后，確定更新改造措施。必要時可更換水泵，以滿足水泵高效運行。7.3.3當老舊廠房原外墻承載力不足，無法在側墻設置支撐管道支吊架，且原屋面吊架無法生根時，可考慮局部加固設置綜合支吊架，也可選擇重量較輕的織物布風管。采用織物布風管時，其衛(wèi)生和消防應符合國家現(xiàn)行標準的規(guī)定。7.3.4老舊廠房高大空間中的房中房，當新風管從室外取風條件受限時，人員短期逗留的內(nèi)部房間，CO2濃度限值要求可適當放寬，利用與外部房間的通風設施解決內(nèi)部房間的通風需求，不必連通至室外。人員短期逗留的房間主要有：商店、展室、接待室、會客室、母嬰室、更衣室、電話間等。7.3.5《民用建筑供暖通風與空氣調節(jié)設計規(guī)范》GB50736-2012中5.3.6條規(guī)定“高大空間供暖不宜單獨采用對流型散熱器”。老舊廠房更新改造中保留的高大空間，改造后為多功能廳、展廳、宴會廳等冬DB11/T2296-2024季室內(nèi)溫度要求較為嚴格的功能區(qū)域，單獨采用對流型散熱器采暖，溫度梯度大，人員活動區(qū)域往往達不到溫度要求，建議有改造條件的可采用分層空調供暖或輻射供暖的形式。7.3.6老舊廠房更新改造的冷熱源設備，應結合建筑及場地條件布置，且應考慮冷熱源噪聲對于本建筑和周邊建筑的影響；當距離建筑敏感房間較近或上下貼臨時，應進行噪音分析，必要時可采用增加吸音板、設置消聲器等降噪措施。7.4.1老舊廠房電氣工程更新改造，應依據(jù)國家現(xiàn)行標準，結合改造部分的實際功能需求及用電負荷的性質進行設計，并根據(jù)價值分級、評估與策劃結論制定更新改造的技術方案。7.4.2老舊廠房地下空間改造大多采用內(nèi)防水，當?shù)叵滤畨狠^高時，地下空間外墻會出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，影響變電所安全運行。當變電所設置在地下且地下僅有一層時，應考慮抬高變電所地面等預防變電所進水或積水浸泡的措施，可采用防排結合的設計，保障變電所安全運行。7.4.3由于其原有建筑特性而導致的大進深老舊廠房內(nèi)部自然采光不足時，在不破壞原有建筑風貌的前提下可采用在外立面增設開窗，或采用光導管引接自然光至建筑內(nèi)部等措施，合理利用自然光。7.4.4老舊廠房大多采用聯(lián)合接地，廠房接地網(wǎng)多采用地梁主筋或人工接地干線形成較為完善的接地網(wǎng)格。改造過程需要對接地電阻進行實測，如不滿足要求應進行修復或增補人工接地極；接閃器多采用鋼結構屋面或混凝土屋面避雷網(wǎng)格，引下線多采用廠房鋼柱或混凝土柱內(nèi)主筋。鋼結構