離婚房產(chǎn)過戶指南及協(xié)議書（2024版）

離婚房產(chǎn)過戶指南及協(xié)議書（2024版）本合同目錄一覽1.房產(chǎn)過戶概述1.1房產(chǎn)過戶定義1.2房產(chǎn)過戶類型1.3房產(chǎn)過戶流程2.離婚房產(chǎn)過戶條件2.1離婚證明2.2房產(chǎn)所有權(quán)證明2.3雙方同意過戶證明3.離婚房產(chǎn)過戶流程3.1提交離婚證明及房產(chǎn)證明文件3.2繳納過戶稅費3.3辦理過戶手續(xù)3.4領(lǐng)取新房產(chǎn)證4.離婚房產(chǎn)過戶注意事項4.1確保雙方協(xié)商一致4.2房產(chǎn)價值評估4.3避免過戶過程中的糾紛5.房產(chǎn)過戶稅費5.1契稅5.2個人所得稅5.3土地增值稅5.4其他相關(guān)稅費6.房產(chǎn)過戶合同糾紛解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4訴訟解決7.房產(chǎn)過戶合同的有效期7.1合同起始日期7.2合同終止日期7.3合同續(xù)約條款8.雙方的權(quán)利和義務(wù)8.1房產(chǎn)賣方的權(quán)利和義務(wù)8.2房產(chǎn)買方的權(quán)利和義務(wù)9.房產(chǎn)過戶合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件10.房產(chǎn)過戶合同的違約責(zé)任10.1賣方違約責(zé)任10.2買方違約責(zé)任11.房產(chǎn)過戶合同的爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)12.房產(chǎn)過戶合同的附則12.1合同的解釋權(quán)12.2合同的適用法律12.3合同的簽訂地點和日期13.附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2離婚證明復(fù)印件13.3稅費繳納證明復(fù)印件14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)過戶概述1.1房產(chǎn)過戶定義房產(chǎn)過戶是指房產(chǎn)所有權(quán)人將其房產(chǎn)所有權(quán)通過法定程序轉(zhuǎn)移給其他人的行為。1.2房產(chǎn)過戶類型房產(chǎn)過戶分為贈與、買賣、繼承等類型。1.3房產(chǎn)過戶流程房產(chǎn)過戶流程主要包括：提交房產(chǎn)證明文件、繳納過戶稅費、辦理過戶手續(xù)、領(lǐng)取新房產(chǎn)證。第二條離婚房產(chǎn)過戶條件2.1離婚證明雙方需提供有效的離婚證明，證明雙方已合法解除婚姻關(guān)系。2.2房產(chǎn)所有權(quán)證明雙方需提供房產(chǎn)所有權(quán)證明，證明雙方對房產(chǎn)擁有合法所有權(quán)。2.3雙方同意過戶證明雙方需提供書面同意過戶證明，表明雙方同意進行房產(chǎn)過戶。第三條離婚房產(chǎn)過戶流程3.1提交離婚證明及房產(chǎn)證明文件雙方需向房產(chǎn)登記機構(gòu)提交離婚證明、房產(chǎn)所有權(quán)證明等相關(guān)文件。3.2繳納過戶稅費雙方按照房產(chǎn)過戶政策規(guī)定，繳納契稅、個人所得稅、土地增值稅等稅費。3.3辦理過戶手續(xù)雙方按照房產(chǎn)登記機構(gòu)的指引，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.4領(lǐng)取新房產(chǎn)證房產(chǎn)過戶完成后，雙方到房產(chǎn)登記機構(gòu)領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。第四條離婚房產(chǎn)過戶注意事項4.1確保雙方協(xié)商一致雙方在房產(chǎn)過戶過程中，需確保協(xié)商一致，避免因意見分歧導(dǎo)致糾紛。4.2房產(chǎn)價值評估雙方可委托專業(yè)機構(gòu)對房產(chǎn)進行價值評估，以確保過戶價格的公平合理。4.3避免過戶過程中的糾紛雙方在過戶過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，避免產(chǎn)生糾紛。第五條房產(chǎn)過戶稅費5.1契稅根據(jù)中國稅法規(guī)定，房產(chǎn)買賣過戶需要繳納契稅，具體稅率根據(jù)房產(chǎn)價值及購買者性質(zhì)確定。5.2個人所得稅根據(jù)中國稅法規(guī)定，房產(chǎn)買賣過戶可能涉及個人所得稅，具體稅率和計算方式按照相關(guān)政策執(zhí)行。5.3土地增值稅根據(jù)中國稅法規(guī)定，房產(chǎn)買賣過戶可能涉及土地增值稅，具體稅率和計算方式按照相關(guān)政策執(zhí)行。5.4其他相關(guān)稅費根據(jù)房產(chǎn)過戶政策規(guī)定，可能涉及其他相關(guān)稅費，具體項目和稅率按照相關(guān)政策執(zhí)行。第六條房產(chǎn)過戶合同糾紛解決方式6.1協(xié)商解決雙方在房產(chǎn)過戶過程中發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決。6.2調(diào)解解決如果協(xié)商解決不成，雙方可以申請第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。6.3仲裁解決如果調(diào)解不成，雙方可以約定仲裁機構(gòu)進行仲裁。6.4訴訟解決如果仲裁不成，雙方可以依法向人民法院提起訴訟。第七條房產(chǎn)過戶合同的有效期7.1合同起始日期本合同自雙方簽字之日起生效。7.2合同終止日期本合同至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。7.3合同續(xù)約條款如雙方同意續(xù)約，可以在合同終止前書面約定續(xù)約事項。第八條雙方的權(quán)利和義務(wù)8.1房產(chǎn)賣方的權(quán)利和義務(wù)賣方有權(quán)要求買方按照合同約定支付房產(chǎn)價款。賣方有義務(wù)提供真實、完整的房產(chǎn)信息，配合買方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。賣方應(yīng)在過戶完成后將房產(chǎn)證交付給買方。8.2房產(chǎn)買方的權(quán)利和義務(wù)買方有權(quán)按照合同約定購買房產(chǎn)。買方有義務(wù)按照合同約定支付房產(chǎn)價款。買方應(yīng)配合賣方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的稅費。買方應(yīng)在過戶完成后按照約定接收房產(chǎn)。第九條房產(chǎn)過戶合同的變更和解除9.1合同變更條件任何一方可以根據(jù)實際情況提出合同變更請求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可以書面變更合同內(nèi)容。9.2合同解除條件在合同履行過程中，如果發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可以協(xié)商解除合同。第十條房產(chǎn)過戶合同的違約責(zé)任10.1賣方違約責(zé)任賣方如果未按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2買方違約責(zé)任買方如果未按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十一條房產(chǎn)過戶合同的爭議解決11.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。11.2爭議解決機構(gòu)如果選擇調(diào)解，雙方可以共同選擇第三方調(diào)解機構(gòu)；如果選擇仲裁，雙方應(yīng)約定的仲裁機構(gòu)進行仲裁；如果選擇訴訟，應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條房產(chǎn)過戶合同的附則12.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。12.2合同的適用法律本合同適用中華人民共和國法律。12.3合同的簽訂地點和日期本合同于____年____月____日在____（地點）簽訂。第十三條附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件本合同附件中包含房產(chǎn)證的復(fù)印件，作為合同的有效組成部分。13.2離婚證明復(fù)印件本合同附件中包含離婚證明的復(fù)印件，作為合同的有效組成部分。13.3稅費繳納證明復(fù)印件本合同附件中包含稅費繳納證明的復(fù)印件，作為合同的有效組成部分。第十四條其他約定事項雙方在合同履行過程中，如有其他約定事項，可以書面形式補充本合同。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件說明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包括房產(chǎn)證的所有頁碼。復(fù)印件應(yīng)加蓋賣方和買方印章，以證明其真實性。附件二：離婚證明復(fù)印件說明：離婚證明復(fù)印件應(yīng)包括離婚判決書或離婚證的全文，且需加蓋原離婚法院的印章。復(fù)印件同樣需要加蓋賣方和買方印章，以證明其真實性。附件三：稅費繳納證明復(fù)印件說明：稅費繳納證明復(fù)印件應(yīng)包括稅費繳納通知單和實際繳納的收據(jù)。復(fù)印件需要加蓋稅務(wù)機關(guān)的印章，以及加蓋賣方和買方印章，以證明其真實性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.賣方未按照合同約定履行義務(wù)，包括但不限于未提供真實、完整的房產(chǎn)信息，未配合買方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，未在過戶完成后將房產(chǎn)證交付給買方。2.買方未按照合同約定履行義務(wù)，包括但不限于未按照約定支付房產(chǎn)價款，未配合賣方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，未在過戶完成后按照約定接收房產(chǎn)。違約責(zé)任認定：1.賣方違約責(zé)任：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。例如，如果賣方未能提供真實、完整的房產(chǎn)信息，導(dǎo)致過戶手續(xù)，賣方應(yīng)支付買方因此造成的實際損失。2.買方違約責(zé)任：買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。例如，如果買方未能按照約定支付房產(chǎn)價款，導(dǎo)致過戶手續(xù)，買方應(yīng)支付賣方因此造成的實際損失。示例說明：假設(shè)賣方未能提供真實、完整的房產(chǎn)信息，導(dǎo)致過戶手續(xù)。根據(jù)合同約定，賣方應(yīng)支付買方因此造成的實際損失，包括但不限于律師費、評估費等。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指中華人民共和國不動產(chǎn)登記簿冊，是證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件。2.離婚證明：指中華人民共和國民政部門頒發(fā)的離婚判決書或離婚證，證明雙方已合法解除婚姻關(guān)系。3.契稅：指根據(jù)中國稅法規(guī)定，房產(chǎn)買賣過戶需要繳納的稅費。4.個人所得稅：指根據(jù)中國稅法規(guī)定，房產(chǎn)買賣過戶可能涉及的個人所得稅。5.土地增值稅：指根據(jù)中國稅法規(guī)定，房產(chǎn)買賣過戶可能涉及的土地增值稅。6.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)